東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

坪単価比較中さん [更新日時] 2023-06-27 06:59:49
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売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント
所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22

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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判

  1. 663 マンション検討中さん

    とうとう不人気なことがバレてきてしまいましたね…

  2. 664 マンション検討中さん

    第一期の販売戸数は総戸数の5割前後が目標。歩留まりは1割だと比較的低い方、て前に聞いたことがある。380組の来場で1割取れたとして40組と仮定したら、146戸の3割にも満たない。売れ行き不振につき延長っぽいね。タワーレジデンス大塚の中古価格と比べても、高すぎのひとことに尽きるんだろうな。

  3. 665 匿名さん

    登録前に要望書時点での倍率を確認しておくのもいいかな。

    ＞総戸数に対する一期の販売戸数の割合

    これも知られるようになってるから、一期の販売戸数多くして売れ残りなんてケースもあったりする。

    • 1
  4. 666 匿名さん

    >>662 匿名さん
    なるほど、新築は好きな階数とか無料のカスタムとか色とか選べるので早めに動くのが良いと思ってましたが、売れ行きがわかりにくいのが難点ですね。

    • 2
  5. 667 匿名さん

    1週間延長して価格も下げて欲しい。切実に。坪単価マイナス30万なら許容範囲。それでも相場より高いと思うけど東池袋の再開発も享受できるエリアということで納得出来ます。

  6. 668 匿名さん

    >664

    最近だと一期で総戸数の半分も売出せたら絶好調でしょ。

  7. 669 匿名さん

    >666

    無料のセレクトって確かにメリットだけど最近は早期に締切って早くしないとって販促ツールにしてるような。ステアリがその例。

    部材発注のリードタイムもあるけど竣工の1年前までは間に合うはずなんだけどね。

  8. 670 匿名さん

    >667

    ここに書くより要望書に指値でいくらなら買いますってやった方が効果あるような。要望書なんで文字通り要望しないと。

  9. 671 匿名さん

    仕様アップについてもね。

  10. 672 匿名さん

    今週またモデルルーム行くので強く要望してみます。価格と設備はせめてlow-Eだけでも。

    • 2
  12. 673 匿名さん

    >>672 匿名さん
    そうですね。DWすらlowEじゃないのは居住性が不安です。

  13. 674 マンション検討中さん

    まとめると

    良い

    ・山の手（大塚）駅徒歩4分
    ・目の前公園

    悪い

    ・スペック
    　壁薄、窓ダメ、換気ダメ、エレベータ少ない、遅い、駐車場外、少ない、各階ごみ置き場無し、天カセじゃない、共用部魅力なし

    ・坪単価
    　ステアリより高い

    こんな感じですか？

    • 7
  14. 675 マンション検討中さん

    大塚じゃなきゃ嫌、という人以外だとステアリの方がいい物件になりますよね。大塚じゃなきゃダメな理由ってなかなか難しそうですが。

  15. 676 匿名さん

    外観はステアリより良いんじゃない？
    ステアリなんかのっぺりしてて芋臭くない？（個人の感想です

  16. 677 マンション検討中さん

    >>676 匿名さん
    外観はいいですよね。仕様を上げるか値段下げるしかないですよね。

  17. 678 マンション検討中さん

    なんでここのスレの人はステアリと比較するんでしょうか。
    ここを検討しているのであれば、もう販売がほぼ終わっているマンションと比較するのは違うと思います。
    まだ売れ残ってるならまだしも。

    • 3
  18. 679 匿名さん

    エリア近いし竣工もほぼ同時期。比較するなって方が無理筋じゃない？不動産は中古市場もあるんだし。

  19. 680 マンション検討中さん

    ないものねだりして何が嬉しいんだか。

  20. 681 匿名さん

    言ってる意味がよく分からん。
    周辺中古との比較は不動産売買の際の常識だろ？

  21. 682 マンション検討中さん

    周辺ならまだ販売してるシティハウスと比較するのが筋でしょ。単なる言い訳にしか聞こえないですが。

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