ヴェレーナシティ西新井

ヴェレーナは、柱が外に出ているから、すっきりしているのと、
おしゃれな感じがするのでこのあたりだと特に人気があるのだと思います。
値段もそこまで安いわけじゃないんですけれどね…。

買い物の話なのですが、
マミーマートは大体物が揃っていていいかなぁと感じました。
ただ、個人的には、もう少しお魚コーナーが充実していればうれしかった。
カット野菜とか、
かんたんにご飯が作れるミールキットみたいなものもあって
共働きの家庭を意識しているのかな？というのは感じました。

すでに半分は売れてるそうですね。
ソースは業界紙。

>>82 匿名さん

リンクなどありましたら教えて頂きたいです！

>>83 通りがかりさん

2021/05/10(月) 16:29
価格と駅距離の壁跳ね返す 大和地所レジ「西新井」5カ月で半数成約
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6032-5

ご購入された方いらっしゃいましたら、決め手を教えて頂けないでしょうか。

>>85 マンション検討中さん
私は純粋に投資目的で買う方が少なそうなところにメリットを感じました。駅距離はありますが、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、半永住前提の方が大多数だとマンションコミュニティの維持がし易そうです。

今週月曜日に家族で見学してきた者です。

ここのコメントや販売状況の通り、西新井という利便性の高い街であり、かつ部屋のバリエーションや広さの割に、手頃な価格だなぁと思いました。採光性の高そうな角部屋で、検討しています。

一つアドバイス頂きたいのですが、西棟4階のルーフバルコニー付のお部屋も興味がありますが、日当たりはどう思われますか？
北側なので、日中は上層階の陰になってしまうと、少し残念な気がしています。

>>87 検討板ユーザーさん
私は、モデルルームで日当たりの予想図面なようなものを見せてもらいました。そちらを参考にされてはいかがでしょうか。

こちらの投稿を読ませていただき、ヨギボーとは何だろう？と確認してみると
体にフィットするビーズソファなんですね。
キッズルームに設置するとなると子供がソファの上で飛び跳ねたりしそうですが
耐久性はしっかりしているのでしょうか。

>>89 匿名さん
ヨギボーは共用エリアから持ち出し可なんですかね？
欲しいなーとは思うんですが、いかんせん安くないので、しばらく部屋に置いてみて、必要性を見てからかなあと思っておりまして。
50個くらいあるなら、借りたいなぁと

>>90 匿名さん
管理規約等知りませんので断定できませんが、共用エリアにあるものを私物化するのは普通ダメだと思いますよ、、いっぱいあるからってみんながそんな事したら全部無くなっちゃいます。煽る気はないのですが、かなり常識外れかと思います。

>>91 通りがかりさん
やっぱりそうですよね、失礼しました

土地勘ある方にお聞きしたいのですが、この辺りの治安はどうなんでしょうか。
多くの自転車やヤンチャな車を結構見ました。都営アパートも足立区はズバ抜けて多いようで、子育て環境としてどんな感じでしょうか？

>>93 検討板ユーザーさん
足立区民は老若男女自転車を活用されてる方が多いですね。
西新井は10年ほど前に再開発されたこともあって、良い意味で足立区らしくない街並みが広がっているエリアもありますよ。
特段、事件とか犯罪の話は聞かないですかね。

マンションがある辺りの治安は、悪くないと思いますよ。
警視庁の犯罪発生マップを見るとわかります。
駅に近くなればなるほど、発生しやすくなるのですが
ちょうどここって駅と駅の間なので、ある意味犯罪発生率は低い。
でも、荷物は壁側に持つとか、最低限の防犯意識は持っていないとおもいますけどね。

足立区西新井と聞くとほとんどの方が『あー足立区ね』と反応を示します。
そりゃ昔は色々とあった場所かもしれませんが足立区もバカじゃないのでここ10数年はパトロールの見回り強化や防犯カメラ設置も増えてきて犯罪件数も劇的に改善してます。子育て面も待機児童率が一昨年が3件、昨年が0ということで住みやすい環境になってきてるのかと思います。
西新井駅の改修（反対側ですが）、都心へのアクセス、都内だけどゴミゴミしてない、半永住考えていますが周りの中古マンション価格帯を見ても値崩れしにくいことを考えると長い目を見ても良いエリアかと思い購入検討してます。

ここ今どんくらい売れたんですかね？

マンションの公式サイトでも、西新井は駅周辺の大規模な再開発事業など東京イーストエリアの安全で快適な都市へと発展とアピールしているようです。
子育て環境も良くなりつつあるようですが、自治体の子育て支援サービスは充実しておりますか？

>>97 マンション検討中さん
この前ここの掲示板にリンクが貼ってあった記事には、半分成約済みって書いてありましたね。
そこからまた進捗したと考えると、今は大体6割くらい進んでるんじゃないでしょうか...

駅から離れているのでアクセスが良いとは言えないですが
外観デザインや共有施設充実しているところは良いですね。
ただヨギボーなどはみんなが手でべたべた触るものですし
お手入れする人が必要となりそう。
今の状況を考えると衛生的にどうなのかなと思いました。

>>97 マンション検討中さん
私が6月中旬に伺った時には6割程度でした。
西側ルーフバルコニーが気になっていましたが既に遅しでした…。順調な販売というイメージでした。

自治体の子育て支援サービスについて質問されている方がおられましたが、
多分、足立区はかなり子育てしやすいと思います。
現在私は足立区に済んでいるのですが、
ファミリーサポート制度があって、どういう理由でも子供を預かってもらえるような制度があったり
今はコロナでお休みしているかもだけど、
子供がいる人向けの講座とかも充実しています。
公園とか、子育てサロンもあちこちにあって、いいかんじですよ。

ここだと通学区の小学校は島根小学校になります。ギャラクシティのところにある学校。徒歩だと10分ちょっとくらいですかね。
六六通りというところで、環七北通りから本当に小学校側に入るところが、道がちょっと狭くなる。
そこは朝は特に気をつけないとならないだろうなと思います。
この時間帯、車の出入りとかの制限はあるのかな。

他の方が答えられているので、もう回答不要かも知れませんが。
ギャラクシティも近いですし、図書館、公園も多く子育てはしやすそうです。
補助金的な事でいえば、都内で考えれば、平均的と思います。(葛飾区の方が幼稚園の給食費補助とか予防接種補助とか少しだけ良かったです。)

最近、夫婦で見学し、購入を決めました。
決めては、閑静な住宅街で静か。
利便性も決めてです。
もちろん、部屋の間取りなどもです。
初めて、大きい買い物しました。

子育て環境は良好なようで安心いたしました。
またコロナ対策として小中学校は11日まで臨時休校になっているようで
他の自治体に合わせるのではなく独自の判断ができていると感心しました。

もう7割くらい売れたんですかね？？

今は販売自体は3期1次ってところですね。
かなり区切って販売しているということは、まだ販売すべき物件があるということだと推察されます。
7割っていうのはあるのかも？
良いマンションだと思うのですが
値段が少ししてしまうところが考えどころなのかもしれませんね。

プライベートガーデンやルーフバルコニーって憧れます。
ただどれだけのことをして良いのかルールがイマイチわかっていないのですが、
プライベートガーデンで例えばバーベキューするのはNGなのでしょうか？

>>115 匿名さん
マンション契約したものです。
バーベキューについて私も聞きました。
煙が出ないものなら大丈夫って言われましたよ

>>116 名無しさん

同じくマンション契約したものです。

私は火気はＮGと聞きました。管理規約上だと禁止事項で振動、騒音、臭気等近隣に迷惑をかける行為が記載されてました。
バーベキューや燻製等臭気の出るものもそれに含まれるので基本禁止だと思いますし、
無煙でも匂いを気にされる方はいますので、使用するならかなり気を付けた方がいいのではないかと思います。

7割くらい売れていたとすると好調ですね。
終盤だと売れ残りの間取りしかないかと思っていたのですが、SUUMOを見ている感じはまだ良い部屋も残っていそうです。
見学に行ってみようかな?

バーベキューはやるにしてもかなり配慮が必要になりそうですね。。
炭火みたいに煙が多いのは避けて、
ホットプレートで煙の少ないバーベキューとかならいけるかもしれませんね。

そうか、火気厳禁なのにベーベキューOKって何！？って思ったんですが
ホットプレートということですね。
それなら安全面ではいいかなって思います。
匂いとかが出ちゃうんで、電気の吸煙ロースターとかだと一番いいのかもしれないですね。
ってワクワクしながらアマゾン見ちゃっています…。

今どのくらい売れてるんですかね？

キッズ&パーティールームとかコワーキングラウンジとか、
共用空間がかなり充実していますね。
今のご時世的にはあんまり使いたいというように思わないかもしれませんが、
普通に便利そうに思いました。

確かにパーティルームはもう少し先かもしれませんが、コワーキングラウンジは個室型もブースもあるようですし、今後しばらくはテレワークに活用できそうじゃないですか？
学生さんも自宅以外にこのようなスペースがあれば勉強に集中できるかもしれません。

評価が4.4ってなかなかよくないですか？
西新井の駅周りがあんまり綺麗なイメージがないのですがどうですか？
駅から遠くても生活には困らなそうですかね、、？

コワーキングブース、コワーキングラウンジがあるのがいいと思います。
防音なのかどうか、すごく心配になるんですけど……。
Zoomで会議があったりする時、家でやると家族の存在感（空気感？）が邪魔になったりします。
こういったスペースがあるといいと思います。

背景を気にしなくていいのが何よりですよね（家の中が片付いていないことが一番ダメダメ……）。

>>127　名無しさん

以前、こちらを検討させてもらった者です。
その際、担当いただいた営業さんには大変お世話になりました。

西口駅前は確かに汚いですが、ちょっと歩くとアリオとかいろんな商業施設がひととおり揃ってます。
東口もイオンあったりと、ちょっとごちゃごちゃ感ありますが、少し離れると静かです。
こちらは住宅街メインの位置づけです。

日頃の買い物のメインは、歩いて5分くらいのところに大きなマミーマートとというお店があり、その前に薬局ありました。徒歩1分くらいのところにも薬局あります。
なので、日ごろの生活には不便ないと思いますよ。

駅の東口に位置するこのマンションの場所までは、人通りも多くなく静かに歩けます。
家のドアから電車ドアで15分前後になるかと思います。
マンション近くにはちょっと大きめの道路ありますが、それほど通りは多くないです。
マンション自体はヴェレーナブランドらしく、豪華な見た目になると思いますよ。
エレベータも世帯数の割に6人乗りと9人乗りの2台があり、住民に配慮してくれてます。

西新井は準急も止まるし、駅からはちょっとありますが、お薦めのマンションかと思います。

129投稿した者です。

間違えました。
エレベーターは、9人乗りと12人乗りですね。
6人乗りなんてエレベーター、日本全国探してもないですね。

今日、竹ノ塚駅からマンション前を歩いたのですがやはり遠かったです。
マンション前から西新井駅までもなかなかの距離、マンション近くの友人は自転車を使えば問題無いと言っていました。
街灯が少なく暗く感じたので、夕方以降は徒歩よりは自転車を使った方が良いかも。
マンションが着々と出来上がってきていてワクワクします。
薬局がすぐ近くに出来たし、マミーマートも割と近くにあるし普段の買い物には困らないですね！

>>131 匿名さん
私も今日西新井と竹ノ塚駅まで歩きました！
西新井より竹ノ塚駅の方が開けていて、道も綺麗に感じました。また竹ノ塚駅のセイユーは24時間やっていて夜遅く帰っても大丈夫なので助かります。
西新井から通おうとおもったのですが、竹ノ塚から通った方が始発も出ますしいいなって思いました。
近くのスギ薬局は肉も冷凍食品、飲み物など安く売っていてもうコンビニ行かなくていいやぐらいの品揃えでしたよ！薬局は徒歩1分ぐらいです。
マンションも大通り沿いにドカンとたつので楽しみです?

気になって現地見てみましたが、10階まで建築が進んでました！
周りは低めの住宅メインなので、スケール感が際立ちます。
広めのゆったりした道路には面してるけど、車通りは激しくないのが良いですね。
夜の暗さが気になる方は、この竹の塚センター通りを歩いて来れば解消できそうです。

ワーキングブースがあってもセキュリティの関係でテレワークなどには利用できないでしょうね。
ただ、学校の宿題をやったり、マンション内のお友達と勉強をやったりできそうですし、
家より外の方が集中できるという子もいるくらいですから、共用施設としてはありがたい施設だと思います。

キッズスペースは年齢制限があるのでしょうか？こういったスペースって小さいお子さんと大きいお子さんのトラブルなどは
ないのかな？と疑問に思います。

逆光になってしまいましたが、現地に行ってきたので写真を共有します。
10階建てなので、外観は結構出来上がってきましたね。
中はまだまだ…の様子。
でもなんとなくCGでのイメージが掴めてきました。

キッズスペースは小学生くらいになるとあまり遊ばないことが多いとは聞きます。
今どきは学童に入っている子も多いので…
この辺りは公園も多く、外遊びしている子供の姿もかなり見かけます。
小さいお子さんはしばらくすれば
子育てサロンに行かれる方も多くなって来るのではないかなぁ。

ワーキングスペースは個室もあって、事前に申請すればテレワークにも使えると言っていましたよ！マンション相談に行った時にききました！テレワークが多いので助かります！

フローリング相談会とインテリア相談会の案内が来ましたね！
どちらも行こうとは思いませんが。

フローリングとインテリアの案内きました！
フローリングは別にいいかなと思ったのですが、インテリアの相談はコンセントとか増やしたり、壁を変えたりすることとかの相談なんですか？それとも普通のインテリア紹介？
それにしても高いんですかね…？

>>138 名無しさん
一部は以前のオプション会と重複する部分もある様ですが、価格が上がると聞きました。
勝手なイメージですが、高いカーテン等かと思っています（笑）

インテリア相談会は壁紙とかオーダーのカーテンとか、後付けができるものと聞きました！
コンセントを増やすなどは建築前にやらなきゃなので難しいんですかね...
カタログはまた別途送ってもらえるらしいです。
内容次第で参加するかどうか決めようと思います。

１４０さま
＞インテリア相談会は壁紙とかオーダーのカーテンとか、後付けができるものと聞きました！
＞コンセントを増やすなどは建築前にやらなきゃなので難しいんですかね...

壁紙も後付けできるんですか？
そういう対応をしていだたけるのは嬉しいですね。
ただコンセントを増やすのは、建築後は厳しいでしょうね。
それこそ、壁紙を貼る前なら大丈夫だと思いますよ。

西新井だと車とか必要なんですかね？
今のところ車がなくても不便なところに住んでたんですけど車は必要になってくるのかな…
駅と家が遠いので自転車を主に使おうかなと思ってます。家の購入と一緒に車の購入を検討してる人いますか？

>>142 名無しさん
あってもいいと思いますが、無くても不便に感じることはないと思いますよ。

ここは中学校の学区が六月中なのが気になります。足立区は各校の学力調査が公開されていますが、下から数えた方が早かったかと思います。中学受験や学校選択制度もありますが、もし通わせる事になったら少し心配ですね。

地方から引っ越しを考えているので土地勘とかわからないのですが、足立区ってやっぱり評判悪くて、人の質悪いって聞いたのですが実際そんなことあるんですか？

西新井に行ったことがあります。歩道を歩いていたら、自転車に乗ったヤンキー集団が突進してきて、轢かれかけた思い出しかない。

>>146名無しさん
質まではわかりませんが、マイルドヤンキーみたいな輩は確かに多いイメージです。害を加えられたことはありませんが。

>>147 匿名さん

それは災難でしたね。歩道を我が物顔でチャリで爆走する方はどこにでも居ますよね。なんとかならないものか。
少なくとも物件に向かう途中で遭遇したことはありません。

近くで最近でたクリオ竹ノ塚は駅まで徒歩距離4分短縮で800?1000万アップって感じですかね。うーん、予算的にはこっちかなぁ、、

シティハウス竹ノ塚もなかなか高そうです。
新築マンションが増えて来ましたね！

共用施設のコワーキングラウンジとコワーキングブースの違いは何なんでしょうか。
ブースはパーテーションがあるもののペアレンツサロンと繋がる開放的なスペース、ラウンジは個室タイプであるならどちらもテレワーク可能と書いてあるので仕事の内容によって使い分けができそうですね。

いろんなマンションを検討してるですが、ワーキングブースって、なくてもいいのかな～と思ってましたが、あったほうが良さそうですね。
ずっと家で仕事は煮詰まりますし、いい気分転換になるし、男はどうしても住人さんと仲良くなる場がないので、仕事を介して顔見知り、仲良くなるみたいなこともありそうですしね。

売れ行きがきになります。
どんなかんじなんですかね？

>>156 名無しさん

7割程らしいです。

>>156 名無しさん
この前見学に行きましたが、残り20もなかったですよー！
1階のウッドデッキとお庭付きの部屋もありましたし、残り少ないとはいえ、まだ良いお部屋も残してくれていたように感じます。

なかなか向上ですね！結構売れていてよかったです！

キッズパーティルームってヨギボーが置いているのみの空間なんですかね？
せっかくだったら子供が遊べるおもちゃとかも多少あれば、
近所の子供と冬でも遊べる良い施設と思ったのですが。

ヨギボーは本当に使わないかも、。

コロナ禍を経験したからか、
共有ルームにあるヨギボーはちょっと気軽に使いづらそうな気がしますね。。
そういうことを一切気にしなくて良い日が早くきて欲しいものです。

>>164 マンコミュファンさん

私も考えましたが、担当の販売の方は必要ないと思いますよとアドバイスを下さったので、やめました…

>>161 名無しさん
それも伝えました。消毒をする方が常にいるわけではないので、住民の皆さんとの議決で今後の事は決めていく形になると思いますと言われました。

プライベートガーデン良いですね。
一軒家ではなくマンションで庭を持てるというのは一つの憧れではありますが、
ここはバーベキューとかは可能なのでしょうか？マンションだと禁止しているところは多いですよね。

>>167 匿名さん

購入者です。
近隣への配慮（臭い、騒音）、火気厳禁と言われましたで禁止でしょうね。
電気を使ったホットプレートなら…という意見も一部ありますが仮にマンション内がOKでも1階のプライベートガーデン前には一軒家が連なってるので苦情が来る可能性はありますね。この点は建てた後の距離感なども大切ではないかと考えています。（営業担当の人も人によって回答が異なるように感じます。）

ただし共用スペースにバーベキューが行える場所があるためその場所を活用してはいかがでしょうか？

火気厳禁であればプライベートガーデンとはいえバーベキューは多分禁止でしょうね、、
確かに仮に使えたとしても焼肉とかしたら結局近所に迷惑をかけてしまうことになるのでやるべきではなさそうです。
共用スペースにバーベキューができる場所があるのは知りませんでした。

>>170 匿名さん
私もバーベキューができる場所知りませんでした。
どこにあるんでしょうか？

>>171 名無しさん

横から失礼します。
1階のオーナーズパークのことではないでしょうか？
私が聞いたのは電気が使えるようでホットプレートとかOKと聞きましたよ！

電源があるんだったらいいですね！！
バーベキューは炭火の方が美味しいとは思うけど、灰の始末のことまで考えたらやっぱりお手軽な方がいいし。
それに炭だとその他諸々、周りへの影響もあるとは思うし。
結構、オーナーズパークも使うときは競争率激しくなりそうですね汗

もう販売も終盤ですかね。あと何戸くらい残っているか最近聞かれた方いますか？

オーナーズパーク良いですね。
これって屋外ですよね？
住民が通るようなところから離れているようにみえますので、
煙とかで迷惑かけてしまうこともなさそうでしょうかね。

インテリアオプションの案内が来ましたが相談会に行かれる方いますか？
エアコンの割引案内が入っていたのですが量販店で買う方オプションで申し込む方どれくらいいらっしゃるのでしょうか…入居まで時期があるため購入価格の差の検討がつきません…

インテリア相談会は一応行ってみますが、エアコンとから家電屋さんのほうが安いなと思いました。あと将来リセールの予定があるのでそこまでこだわらなくてもいいかなと思い考えてません…。キッチン収納もデザインがあまり好きじゃないのと値段が高いのでunicoなので買え揃えたいなと思っています！

エアコンの割引案内と家電屋だと確かにどちらが安いんですかね。
家電屋で自分で選んだ方がもしかしたら安いということもあるかもしれませんが、
オプションの方が選ぶ手間がなくて楽なのかな？とは思いましたが。

近くの島根小学校と六月中学校の評判はどうですか？
足立区に詳しくないので、皆さんのご意見をいただけたらと思います。