センチュリー武蔵浦和エアリーコート

このあたりは地盤ぐずぐず、笹目川が氾濫すれば即水浸し。白幡4?6丁目は地元の人は絶対に買いません。

地盤は弱いが、笹目川は人工水路でその先端部だから氾濫しないよ

>>1 マンション検討中さん

白幡４～６丁目にも「地元の人」は住んでると思うのだが。

駅徒歩13分だと資産性は厳しいね
地盤や標高を気にするなら、徒歩10分未満だと白幡1丁目か別所2丁目しかない
が、マンション建つ空き地は期待できない
徒歩5分未満だと低地しかないから、地盤弱くても需要はある。

あとは価格、賃貸ずっと借りるならマンションがいい

スマッシュ

あそこら辺は住環境は高ポイントだけど、
送電線が通っておりマンションのまん前にデカい鉄塔がそびえたってるよ
かなりのマイナスポイント

スマイル

>>7
ストリートビューでも確認できました。

方向としてはリビング側となるのでしょうか。
結構圧迫感がありますし、これがどう評価されるのか気になります。
横長の敷地なので全部の部屋から見られる施設となるので…。

西友やベルク、スギドラッグが近所にあり、どこも歩いて行けそうな感じ。
買い物には便利そうですね。住環境の良さは魅力だと思います。

送電線の鉄塔もですが、
隣のローソン側にある、水路もマイナス。
水が溜まってて、草ぼうぼう。暗きょにして綺麗にして欲しいところ。

加えて、そのローソン側の歩道にゴミ置き場と思われる青いネットが設置してある。
近隣住戸のゴミ置き場だとすると、見た目は悪いし、汚いし、臭そう。

バルコニー側の南西は、駐車場とコンテナ置き場。
将来、本マンションと同等の建物が、バルコニー側に建ってもおかしくない。
マイナスポイント多めですが、武蔵浦和徒歩圏内で4000万円半ばなら、あり。
あとは、デザイン、間取り、設備、維持経費で、魅力を示せるかどうか？

マンションのホームページ、かなりポップな感じになっています。
最近のマンションホームページはどんどんデザインが変わっていくんでしょうね。

間取りを見ましたがバルコニーが広めです。最上階のHタイプは3.2メートルの贅沢さです。
バルコニーは何をしていいか規約で確認が必要そうですが、子供の持ち帰ったあさがおを育てたりもしなくちゃいけなかったりしたので、これだけ広いならありがたいです。

>>送電線の鉄塔
鉄塔があるから価格は抑えめなんじゃないですか？

SUUMOに3700万円台～6400万円台(予定)
56.83～77.12だから、なかなかのお値段ですね。

>>12 匿名さん

HPには3900万円台～(予定)に
なってますね。
この会社大丈夫でしょうか？

名前とか公式HPの造りとか…
購買意欲下げるだけなのでは…

送電線がある地域って、安かったりしますから、納得の上で買うならいいのかも。
健康被害があるというし、見た目がそんなによくないので避ける人もいます。
どのくらいの価格差になるのか・・・
家族が納得するならいいかと思っています。

最寄のスギドラッグは食品もありますか？土日がポイント高いですよね。薬と食品を一緒に買いに行けるのがいいですよね。

価格が低めだとしたら、駅徒歩13分なこととか平米数が小さいこととかによるのではないかなと思います。

が、3,700万円台～6,400万円台はそんなに安いわけではないかなとも思います。

設備仕様がけっこう充実しているみたいだったり、開放感のあるプランだったりという魅力もあってのその価格なのかなと思いました。

浴室の灯りがなんだか素敵です。

こちらのマンション名の正式名称は何なのでしょうか？

課金ゲーの広告みたいなWebサイトで親しみが持てました。

マンションのホームページとは思えないくらいカラフルですね。
なかなか、中身が入ってこないくらい(笑)個性的。
物件概要などか見つかりませんでした。これから更新されていくのかな?

すげえ満席だね

間取りが微妙だと思うのは僕だけでしょうか
このエリアは多いのですか？

中古流通みてると結構リセールきつそうだね、永住ならありかな

>>18　マンション掲示板さん
>>課金ゲーの広告みたいなWebサイト
どこかで見たことがあると思ったら・・・
指摘されて気がつきました。インターネット見ていると広告として表示されるものですよね？同じ製作会社なんでしょうか。

駅徒歩13分なのでリセール目的で買う人はいないと思います。
材料費高騰していると聞くので、不動産リセール狙いで今から買う人は少ないんじゃないでしょうか。

正式名所
センチュリー武蔵浦和エアリーコート

ラブスマじゃなくてよかったです！

武蔵浦和自体、新築マンションのピークは越えていますし、マンションの数が多い中
他との違いをどうアピールするか、どういった設備があるのか、特徴があるのかによって売れ行きは変わってくるのかなと思います。

周辺にマンションが多い分、将来のリセールでは価格が下がってしまう可能性はあるのかもしれません。

それにしてもHPが変わっていて、おもしろいですね。

駅前再開発が進んでいても駅から離れているので、マンションの地価には反映されないでしょうね。
駅までの距離を考えると値段高いのでは。
ランドプランが綺麗なスクエアなのはいいと思いますけど。
ここは駐車場が平置きですから管理費がその分安いでしょうね。

ポップな感じのホームページですね。
設備内容が現地で見に行っているようにわかりやすいです。
間取りがキューブ型なのもいいなと感じました。
ただ、駅からの距離を考えるとかなり高めの価格帯。
それだけの特別感は残念ながら感じませんでした。

センチュリーですね

ラブスマってなんぞや？(笑)と思ってモデルルーム見学に行ってきました。設備等はどこのマンションともほぼ変わらないですね。お風呂の照明が朝と夜で違う色になるのが面白いなと思いました。その後せっかくなので現地も覗いてきました。送電線は建物側から見て左側にあったので気になる方は真ん中や右側のお部屋を選べば気にならないと思います。正面にトランクルームがありこのままずっとトランクルームなら1階や2階でも日差しがしっかり入りそうでした。真横にローソンがあり便利そうだなと言う印象でした。

ラブスマプロジェクト、「LOVE＆SMILE」みたいです。最初、「ラブすまい」でラブスマかと思っていました。

マンション価格は送電線がある割には少し高いとレスがありましたね。
今後、値下げもありうるでしょうか。
送電線があることでリセールしにくいこともありますから、永住目的で買うのがいいでしょうね。

物件概要に現段階の状況がありました。販売戸数は7戸、第2期は販売戸数未定ではありますが、2LDK～3LDKの57.75㎡～70.82㎡。2月中旬販売です。
戸数未定でも他情報からどの部屋が売り出されるかは推測できるのかもしれないと思いました。

第1期で30戸って結構売れてるのかな？

武蔵浦和といえば沼影公園が有名です。ここまで大きなプールがあるし、スライダーや流れるプールがあるので
子供にとっては楽しいです。入場料もかなり安いですし、親的には助かります。
冬場はアイススケート場になるのは知りませんでしたが、夏も冬も楽しめるのは魅力的です
買い物施設も充実していますし、家族世帯にとっては住みやすい環境が整っているのがポイントかなと

リセールはダメだけどモノはいい
マンマニ評

みんなリセール気にしすぎなんですよね。自分達が住んで満足で資金繰りにも問題無いならそれでいいじゃないですか。リセールのために、パンダ部屋の日当たり等住環境が悪い部屋に住むのは本末転倒ですよ。

>>32 匿名さん

沼プー無くなるけどね

>>35 匿名さ
そして、MEGAドンキーが駅出た延長ににできるけどね

物件名かえないのかな

物件名はセンチュリー武蔵浦和エアリーコート

何かちょっと長いから短目にした方が

センチュリー武蔵浦和っていうマンション自体は、既にあるんですね。
だから後ろにエアリーコートをつけた、と。
ざっと検索して知っただけなので、位置関係まではわからないですが
宅配の人が混乱したりということはないんだろうか？
それだけが気になるかなぁ

>39

宅配は番地で届くよ。それにブランド名＋地名って物件多いから後発はそのあとにプラスαってよくある。

>34

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えておかないと。

>29

フラットLED、LEDの寿命って10年くらいだけどユニットバスは20年は持つ。交換できるのかな。

沼影公園のプール解体して、
この辺りの小学校の整備をしていく礎にしていくということなんですよね？
このあたり、本当にあまりに小学校が増えました。
それで大きな小学校が必要になってきたんだろうなと思います。
こちらのスレッドで沼影のプールのことを知り、少し寂しく思っています。
駅の反対側ではありますが、このマンションにも影響のあることなんですよね？

HPみると結構売れ行き良さそうですね。決めては何なんでしょうかね。

徒歩1分?5分以内にコンビニ3店舗(ローソン、ファミマ、セブン)薬局も近い、スーパーも近くに3店舗。住むだけなら住みやすいと思います。駅から少し離れてるのが気になる位かなと。自転車や車があれば問題無いかもしれませんが。

ホームページ見ると全52戸のうち45戸が売れたみたいで、もう終盤戦って感じだね。
駅から少し遠いかなと思っていたのでここまで売れ行きがいいとはちょっと驚き。
このペースなら竣工前完売余裕では？

>>46 マンション検討中さん

駐輪場の間違いなのでは？

チラシ見ましたけどちゃんと駐輪場200?400円、駐車場9000?10000円ってなってますよ

あと数戸で完売

駅に近い物件を探しているのであれば、当てはまりにくい物件かもしれません。
設備は割と使いやすいようになっている感じですし
物件内容で選ぶというのであれば、ここは悪くないかなと思います。
ただ物件に関係ないのですが、ホームページがPOP過ぎて見にくいなと感じました。

ラブスマってどういう意味なのでしょうか？
LOVE SMAPみたいに思ってしまいます

>>53 マンション検討中さん

Love & Smileって書いてあるよ

ホームページが見にくいからって
マイナス意見はもったいない

実際モデルルーム行かないと
良さが分からないことだってあるよ。
ここは日当たり抜群、設備もセキュリティもいい
人気が出る理由がわかります。

第一期の時にモデルルーム行ったっきりになってしまったけど今どんな感じなんだろうか。あの時は早期契約特典があったけど流石にもう無いよなぁ。今は何かお得なキャンペーンはやってないのかな？

今は一応、ゴールデンウィークということでちょっとしたプレゼントがもらえる程度で
早期契約特典のときみたいなことは特に内容です。
ということは、それなりのペースで売れていっているということなんじゃないかと思います。
なんだかんだで武蔵浦和、人気ですからね…

先着順であと5戸とありますが、
その他に普通に販売する予定の住戸もあるということなんですよね？
全体的に販売がスロウなんでしょうか。
現状だと、全体的にどれくらいの割合が既に販売されているのでしょうか？

>>58 匿名さん

残りは合計9合計
先着順5戸、販売前4戸

3LDKで60㎡代は狭過ぎると思います。
今、多いですけどね。

幕張のタワマンより高いからね、、、
押さえ気味にしないと5000万台にすぐなっちゃう

中浦和のオハナがさいたま市の埼京線、京浜東北線エリアの最安値ですよ！

完売まであと少しというところまできているようで、入居が9月だからそれまでに完売するといいなと思います。
駅まで10分を超えてるのがちょっぴりネックではあれど、価格がその点を補っているように思います。

反面、面積は狭いというご意見に同意。
数字的にはそうだけど、じっさいにプランを見ると意外にも5帖以下の部屋は無いし、
西南向きのワイドスパンという利点あり、無駄のない室内づくりをしているなと思います。

https://saitamaminami-sakura.goguynet.jp/2021/02/16/musasiurawa-syochu...
沼影プールが廃止される記事が出ていました。
中高一貫校を建設することにより、沼影プールの敷地を解体するということです。
沼影プール、子供が小さいときに行ったことがあります。
近所の人は残念でならないでしょうね。こんな安く行けて、スライダーまであるプールがなくなるなんて。ファミリー世帯にとっては大打撃だと思いますよ

今はコロナでプールの需要も無さそうだしプールも大分老朽化が進んでる感じでしたので近年は賑わっている印象はありませんでした。なので壊して新しい建物にするのも選択肢としては間違っていないと思います。子育て世代ならプールよりも綺麗な新しい学校の方が魅力的なのでは？

上の方の記事にあるように、新しいスポーツ施設を検討のようですね。
老朽化はしょうがないですし、新しい施設が楽しみです。
でいいと思ってます。

そう思います。
トレーニングルームとかもできると嬉しいし、
新しい施設で、子供向けのスポーツ系スクールもできればいいなと思うし
楽しみのほうが多いですね。
いろいろと考えて企画していっているのではないかなぁ。

何気にあと６戸

>>67 マンション検討中さん
もう2つか3つくらいしかなかったですよ

ホームページだと4戸
更に売れてるって感じですかね

野村不動産の高級タワマンでも施工不良が見つかったし、今やどのマンションも入居後に調査してもらった方がいいですね。「日本建築検査研究所」がおすすめです。

先日行ったら残り3つだったな。
営業さんの必死な売り込みでこっちがひいてしまったわ。

ラブスマ、あと残り3戸

残り3戸かー。ここ買った人達も完売してくれた方が嬉しいだろうし完成までに完売すると良いですね！

７３さま

駅から距離があるのでどうなのかなと思いましたが人気物件ですね。
今物件概要を見ると先着分１邸になっていました。
もう２邸が売れたってことですよね。
この調子だと入居時期には完売しそうですね。

ラスト1戸ですね

ラスイチ6488万て重そう～
戦略ミスにならなきゃ良いね??

工事のカバーが外れたらしいです。きょう見に行こうかな。。。

らすいち♪

完売おめでとうございます！
ラスト1戸、武蔵浦和駅徒歩13分で坪単価280万弱で売れたってスゴいね

完売だ！