ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

>>350 周辺住民さん

そうですね。ベター案件から、現実的な妥協点をみいだして、自分のベストを見つけれるかですね。

あと2戸となったようですね。

KType 南向き　9,898万円　73.26㎡
OType 南向き　9,798万円　77.99㎡
完売間近ですね。

階数は何階になるのでしょうか？
もしご存知であれば教えて下さい。

>>354 名無しさん
公式HP見ると、Oが2階、Kが3階となってます。

Kタイプは当初の販売価格より500マンも高くなっているようですが、その理由についてご存知の方がいらっしゃいましたらご教授いただけますか。

>>356 マンション検討中さん
ホントですね。Oは変わってないようですが、Kだけ値段が上がってるように見えますね。

来場予約に6月予定は無いですね。完売したのかも、ですね。

>>358 マンション検討中さん
今見たら6月も来場予約できそうでしたね。
残りわずかとはなってましたが、6月最初の週末は予約可能そうでした。

ここは実際に現地行ってみた方がいいですよ。内装・設備は良いですが、街の雰囲気（桜新町駅?用賀駅とは全然違います）と戸建てに囲まれている閉塞感、高価格から検討するのをやめました。

>>360 匿名さん

似たような価格と利便性で抜け感重視だと、最近はタワマンしかないのかなぁと。

都心距離、駅距離、地盤、緑(公園など)、への距離、から総合すると、なかなかバランスは良く、
抜け感は妥協してもアリな物件と自分は思いました。一戸建て同士のように接近している訳ではないので。

あと、雰囲気は桜新町用賀とは違いますが、駒沢寄りに魅力感じる人にはやはり良いとおもいます
仰る通り行ってみないとですね。

>>361 マンション検討中さん

桜新町駅くらの適度な距離感、さらに静かな環境として、いいですね。私にもうちょっと余裕があればと。。検討出来る方、羨ましいです。

>>361 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ネットの評判とかモデルルームとか関係なく、現地に行ってみないと自分が求めていた物件なのかどうか分かりません。

1回目の現地観察では確かに周囲へのネガティブな印象がありましたが、2回目には駅周辺、公園などの環境でプラス評価に転換、内装などチェックした上で3回目の現地確認で決める事にしました。眺望などは低層マンションではマイナー材料ですね。

駅からの幅広かつフラットな歩道は子連れファミリーにとってはすごく魅力的だと個人的に思います。毎日のことですから、ストレス感じなく歩けるというのは意外と大切かと

このマンションは一階のテラス付き部屋が最高だったな。テラスの植栽も綺麗でタープかけるフックもついてて、タイル貼りであのテラスはすごい良かった。しかも一階の部屋はキッチン床下に収納もあったし。確かに周りの戸建てに囲まれ感はあるものの、それを遥かに上回るメリットを感じました。残念ながら、一階テラス付き部屋は即完売してて、私は時間切れでしたが。泣
こういうところに住める人、素直に羨ましいです。

>>366 マンコミュファンさん

1階テラス付き良かったですよね

>>364 マンション検討中さん
私も1回目の現地視察では、マンション前の車通りの激しさ、周辺住宅との閉塞感やコンビニのゴミ置き場が景観を損ねている等ネガティブな印象でした。ただマンションの設備仕様はとても気に入り、何度か現地を訪れこちらに決めました。
駅周辺は程よく栄えていて買い物に不便なさそうですし、駅前は若干道幅が狭く特に土日は人で混雑していましたが裏道もありますし、駅前を抜ければマンションまでの歩道は広くて安心して幼い子どもと歩けます。
個人的には大規模タワマンだとそこだけでコミュニティが完結しそうでそれは避けたかったのと、もともと下町住まいなので住宅街の雰囲気にしっくりきた上、ハザードも問題なし。都心部への通勤アクセスも良いですし、休日は電車で2駅の二子玉川でのショッピングも楽しめそうです。
ネガティブ要素を上回る物件に出会えたと思います。

>>368 マンション検討中さん
電動アシスト自転車もお勧めですよ
駒沢公園はもちろん、砧公園、馬事公苑、二子玉川公園なんかへ、これからの時期は夕涼みのドライブが楽しいです
特に岡本や上野毛の国分寺崖線を下って二子玉川に至る道は自然も多く、芸能人や文化人が多く居を構えるのも納得です

物件概要更新されました。
ラスト1邸！
OType 南向き　9,798万円　77.99㎡のみ販売中です。
完売したらホームページも見れなくなりますね…

>>367 eマンションさん

１階テラス付は、リセールでは苦労しますよ。

1階住戸のリセールのしにくさは地域によって違うし、物件によってもかなり違いますよ。囲まれ感ばっちりの下手な都心の２階住戸より、ここの１階テラス付きの方がリセールしやすいと思う。欲張った値付けさえしなけりゃね。苦労するかどうかは、売り方次第って面もある。既に販売済みの住戸なんだし、他人に不快感を与えるだけのコメントをするのは如何なものかと思いますね。

>>372 匿名さん

世田谷の一階テラス付、近年で査定相場＋αでスムーズにリセールできた経験者です。条件としてはここより悪いかと。更に昔も経験あって苦労していません。ご指摘の通り、一概に難しいといえないですね。

その経験からも、現時点の情報からの判断になりますがここのテラス付、悪くはないと予想します。
※こちらの一階契約者ではありませんが

ほぼほぼ完売なのに、ネガコメント入れる意味がわからないですね。入居を楽しみに待たれてる皆さんにとって、よい準備期間になるといいですね！

地番を詳しく調べたいのですがどなたか知っていますか？「駒沢三丁目42番3 他6筆」とありますが「他6筆」の地番が知りたいのです。よろしくお願いいたします。

>>375 匿名さん
営業に頼んだ方が早いでしょ。
それとも冷やかし？

今週末の来場予約はもう取れなさそうですね。
今週末で完売しちゃうのかなぁ。。

>>372 匿名さん
違うと思う。

モデルルーム、20日で閉鎖だそうで。売れちゃったんでしょうかね。

>>379 マンション検討中さん
えっ！！それってどこ情報ですか？

郵送で閉鎖の案内が来てました。

完売したんでしょうね。
さすが、あっという間の完売でしたね。

>>382 マンション検討中さん

ホームページも更新されましたね。

この駅距離でこの価格。最近三菱さんもぱっとしなっかったから、ある意味機運をかけて最強の布陣で臨んだんじゃないのかな。そりゃ売れよね！

世田谷からどんどん新築がなくなっていきますね笑笑

モデルルーム予約開始10月
第1期1次2月
第1期2次3月
第2期最終5月
完売6月

売行き良かったみたいですね！
さて、ここからリセールで闘う時は他の築浅中古と比較されることになります。
この物件の強みとは！？いかに。

ドレスアップオプション会はいかがでした？
皆さま、結構オプション購入されるのでしょうか？それとも自前で調達されますか？

坪400でこんなに早く売り切れたんですね。。
さすが世田谷田園都市沿線徒歩10分圏内はすごい人気、出遅れた。

戸数が多くないとはいえ、第一期二次が終わった時点でめぼしい部屋は完売していて、泣く泣く諦めたマンションです。そのまま速攻完売ですか。
マンクラにも取り上げられておらず、勝手に掘り出し物のマンションだと考えてましたが、世の中そんなに甘くなく、本当にいい物件は瞬間蒸発してしまうのですね。

>>388 匿名さん

自前かなぁって考えてます。

>>391 匿名さん

ありがとうございます。
オプション会で出された見積金額がなかなかだったので、うちも基本的には自前になりそうです

毎日使ったり目にするようなものなので、車買った位の気持ちでパーっと注文する予定です。
真面目な話エアコンなんて高いですが、知人で最近同ランクのマンションを購入、エアコンは後日他社さんで設置したら工場が雑で後悔されてました。

>>393 匿名さん
それもありですね。
私達には少し高かったので普通にヤマダとかでエアコン、あとやりたいところは自前で他の業者さんとかを探すかなと考えてます。
車は車で欲しいので別で買うかなとも！

外廊下でリビングインの間取りとか高級感ゼロだから、全く悩むことなくスルーした
売れ行きが良いのは正直理解不能ではあるが、やっぱ立地なんでしょうね

酸っぱい葡萄というやつですね、よく分かります

あっさりスルーしたのはずなのに未だ掲示板にくるという...

予算より少しオーバーでしたが、入居時に揃っているというメリットをとって、ある程度はドレスアップオプション注文する予定です
自分でしっかり手配、業者の見極めができる力があるなら自分で手配でいいと思いますが

現況ですよ。

>>400 eマンションさん
自分は不要派です。決して否定する訳ではありませんが。
https://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

現地通ったので撮ってきました

なんか、思ったよりもチープな外観ですね。
やっぱりCGはアテにならない。

>>413 匿名さん

この前現地を通りましたが、自分は建物自体はCGそっくりと思いました。道路前の空間なんかは思っていたよりゆとりあるような。捉えていたイメージは人によって違うかもしれませんね。

引渡しまで3ヶ月切りましたね。
桜新町は医療機関が充実していますが、あの辺りでおすすめの小児内科と歯科がありましたら是非教えて下さい！

私見ですが床コーティングはマストですね。リセール経験者ですが内見者の反応違いますね。先行きの事を考えるなら
是非お勧めします

内覧会が終わりましたね。上記であがってた外観もチープとは感じなかったので良かったです

全然チープじゃ無かったですよ。とても感じの良い仕上がりでした。

植栽入ると大分印象変わりますね。私もすごくいい仕上がりになったと思いました。

今日通りかかったので撮ってみました。
良い感じでしたよ

キャンセル住戸一件出ているようです
Cタイプ　2LDK+WIC+N+SIC　60.42m2（西向き）
価格は8,000万円台後半

キャンセル住戸、高すぎですね…
坪50万円以上高くなってる。

何故にこんな値上げ？？間取りもそんなに良くないし

ここの２LDK５F 60.42㎡ が家賃24.9万円で賃貸に出されているようだが、これだと表面利回り4％割れで投資効率はあまりよくないように思う。
元々は投資用ではなく自己居住用として買ったが、何かの理由で賃貸に回したのだろうか。

キャンセル住戸が他の部屋より値上げになることってあるんですね。
周りのマンションが販売が始まった当時よりかなり上がったとかそういう事情なんでしょうか。
即入居可であるのは購入者にとってはメリットですね。
現地写真が上がってますけど雰囲気の良いマンションになってると思います。植樹部分も12月よりは成長してますかね。

よっぽど早く捌きたい理由でも無ければ、キャンセル住戸の方が値上がりするもんでしょ。
余計に経費もかかってるし、安くしたら先に買った人に示しがつかない。

それにしてもここは上げすぎな感じするけど。

賃貸掲載終了してますね

キャンセル住戸もう売れたのでしょうか？
公式見れなくなってますが。。。

マジか、あの値段でこのスピードで売れたのか。
この辺で次出てくる物件は坪500万の時代か！？

まだ公式見られるよ？

完売ですがな