ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

>>248 匿名さん

第一期の登録開始は今日からなのでしょうか？

>>248 匿名さん
要望書出されたのですか？
ホームページの物件概要は未だ更新されていないようなので、要望書出した方にだけ正式価格を案内してるということでしょうか。

第一期で47戸も販売とは即完の予感。
今の相場からすると@430万ぐらいなら割安ですもんね。

確かに、駅前のブランズと比べると大分易しい値付けですが、果たして割安なんでしょうかね？
バランスは良さそうですが、これといった個性が無くてリセールの時に苦労しないか少し引っかかります。
永住するつもりなら、すごく落ち着いた住環境なので良さそうではありますが。

>>252 評判気になるさん

都心距離、駅距離共に少し中途半端で割安とは思わないですね。むしろ最近の割高物件のひとつという印象。周辺の建て替えリスクもあり、仰る通りリセールもなんともなぁというかんじ。公園も多いので子育てしながら長く住むとか、ライフスタイルによってはまあまあかなとは思います。

結局こういう可もなく不可もなくの普通のマンションが売れるんですよ。2Lは抽選ですかね？

勿論抽選です。

この辺りかなり住みやすいですよね。
抽選やむなしかなと。

全ての住戸が抽選、と言う訳では無さそうですよ。
条件の良い(日当たりとかマトモな)ところにある程度集中しそうです。

抽選受ける事自体にはお金はかからないものでしょうか？
また、抽選受けて仮に当選したとして、
そこから自体するとなった場合に違約金のようなものは発生するのでしょうか。

>>258 匿名さん
抽選通ってのキャンセルはあまりオススメしませんが、基本的に売買契約を締結するまでは違約金等は発生しません。

通常は、抽選で1番手であれば、その日中に連絡をもらって申込に進むか決断することになりますから、そこで断れば2番手の人に権利が移転します。

こちらのマンションの購入を希望してるのですが、モデルルームの予約枠が少なく、いっこうにとれません。
＊予約のコツなどを知ってらっしゃる方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。
＊第一期で抽選に漏れた方が第二期で優先されることなどはあるのでしょうか？
不慣れなもので、お門違いな質問でしたら申し訳ございません！
もしご存知の方がいらっしゃればご教授ください。

地所のモデルルームはいったことないのですが、大体1時間って考えるともう少し枠数あってもよいのかなぁ・・と勝手に想像してみたり。

ただ、申し込みにはモデルルーム来場が前提だったと思うんですが、たしか1期の締め切り日までの予約は全部埋まってたきがするので、今からだと二期にまわるしかないのかもしれませんね・・・。

いずれにせよ、検討してるのなら後悔しないように、電話でアグレッシブに攻めるのが良いかなと思います。

電話問い合わせしましたが、2月は1期の申込契約会やらで、新規の予約は予定してないとの事。

予算オーバーだから営業酷評
やってらんないよね

抽選結果、一次の売れ行きはどうだったのでしょうか？

1期で47戸販売。40戸以上は進捗したんじゃない？抽選倍率がけっこう高い部屋もあったみたいですね！

10数戸は抽選だったようですね

2LDK完売で他5戸先着で出てますね。

てことは42戸売れたんですね、ここもすぐに完売する感じですかね？購入を検討してるんですが、モデルルームの予約が取れず本当に困る・・・

>>268 匿名さん
今確認したんですが、平日なら少しだけ枠あるみたいです
またすぐ埋まるかもしれませんが

>>269 マンション検討中さん
訂正、23なんで祝日でした

ここは人気だけどペラペラボード

出た！マンコミュ伝家の宝刀ペラボー君！
今時ボードでも上下ちゃんと詰まってるし、全く取り立てる必要ないのに、ご苦労さん。

二期に回った住戸はほぼ角住戸なのは理由があるんですかね？

ペラペラボードのシンク無しはコストダウン

また出たー！次はスロップシンク君もお連れですね！
近頃だと都心物件くらいしか付きませんねぇ。
では、坪500万以上の都心物件にお帰りください！

現地見てきましたが、マンションのエントランスが面している狭い道路、車の交通量が凄かったです。1分程度で7-8台が通りました(しかもスピードを出している車多し)。
ちなみに、見に行ったのは平日の朝8-9時頃です。
抜け道に使われているとのことでしたが、これでは小さい子供を持つ家庭は心配が絶えないでしょうね。。。
なんとか取締りできないものでしょうか。

>>276 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。この物件も含めて手広く検討中で、小学生の子どもがいるので、物件エントランス前の道路の状況に関心がある者です。今回の調査では、だいたい何分間ぐらい計測されましたか？よろしければ教えてください。

>>277 匿名さん
今回はマンションのエントランス前で5分ほど見ておりました。
駅前の通り(旧246でしたっけ？)から左折してくる車、246号線からの抜け道を通って直進してくる車が大半で、マンションの工事関係の車はゼロでした。それに加えて自転車も多く、細い道とは思えない混雑ぶりでしたね。。。
ずっとその頻度で車の往来があるとは思いませんし、偶然多くの車が来てしまっただけかもしれませんが、子供が登校する朝の時間帯だけに流石にちょっと事故が心配になりました。

>>276 匿名さん
246新道旧道間は確か居住者専用道路だと思ったので、そうであれば取り締まれるかな？

>>279 匿名さん
そうなんですね。
旧246から左折してくる車が多かったですが、添付の感じで入ってくる車も一定数いたので、そこを取り締まることができたら、少しはマシになるかもですね。

入口に面している道路は弦巻通り、駒留通りに通じているので、商用車の抜け道としてもよく使われていますね。
このマンションができることで歩道の拡幅等を期待していましたが、特にそのような動きも無さそうで残念です。
水道局の施設までの区間はトラックが飛ばしているケースもよくあって、事故多発エリアになってしまっています。。。

休日現地見たときは全然車通り無かったのですが、平日は結構あるのですね。

>>282 マンション検討中さん
平日の朝だったからなのでしょうか。
281さんが書かれれているように、結構大きい車体のトラックやバンが飛ばしていたので、何とかしたいものです。

>>278 匿名さん

どうもありがとうございました。

ここの前の道よく通りますが、交通量は多いですね。大通りから一本入ったメリットは昼は少ないかもしれませんね。にしても建物出来てきましたが、全面空地取りすぎたのか、隣地との間隔がタイトですね。駅前の物件ダクトビューとは違いますが、低層部は少し厳しそう。

>>285 マンション検討中さん
交通量ネガキャンお疲れ様でした。

モモレジさんのブログに取り上げられましたね。

>>286 名無しさん
厳し目の書き込みだけど、これをネガキャンとは言わないでしょ。長所と短所の両方あって、個人的には前者の方が遥かに大きいと思うけど、別に賛否両論あっていいんじゃないかと。

>>288 eマンションさん
同意。
実際見に行くとマンション前が抜け道になっていて車通り激しいのは事実で、この物件のデメリットの一つだと思う。
幼い子どもを持つ親は尚更心配だと思う。
受け入れられなければ検討から外せばいいし、入居後どうやって注意していくかは各々が決めればいい。
キャンペーンでも何でもない。

ファミマの交差点は信号はあるのですが、246から一方通行路を通ってマンション方面、246旧道を右左折する車は、一時停止するものの信号に関係なく交差点を通行できるのも一つの問題かなと思います。完全な十字路ではないからだと思いますが。

何度か現地前行きましたが、いつも土日なので交通量は全く気になりませんでした。我が家は子供なしなので良いですが。お子さんいる場合は平日のいくつかの時間も実際見てみたほうが良いかもしれませんね。
反面、公園環境など子育てには魅力的なので悩ましいかと思います。何かしら取締りで改善されていくと良いのですが。

この予想図みる限り、エントランスからある程度距離はありますね。とはいえ安心ではないですが。このあたりに住むなら車には十分注意するよう教えるのは必至ですし、リスクとしてどこまでみるか、各家庭での判断ですかね。

駒沢公園以外にも、水遊びができたりプレーパークのある緑泉公園、新町児童館と新町南公園、マンションギャラリー直ぐ側の世田谷新町公園(小さい公園ですが昭和12年開設された世田谷区第一号の公園)、世田谷中央図書館、幼児教室や塾も沢山ありますね。

パークハウス市ヶ谷ヒルトップの悲劇を見ていると、ここも周辺住戸と距離が近い・三方囲まれ・建設反対横断幕あり、と他人事ではいられない気もしますね。
怖い怖い。

建築確認取り消しですか。怖いですね。一期は今週末契約ですしね。

>>295 マンション検討中さん
販売停止は認識していましたが、建確の取消しだったんですか？恐ろしいですね…
手付倍額解除で儲けた人もいそうですね（笑）

>>296 匿名さん
それなりのデベだと、そのへんの保証はあるから、それはそれで良いかなと思ってしまう(笑)

マンション建設地南側の横断幕は撤去されましたが、北側の横断幕はまだありますね。裁判等にはなってないようですが。

乱暴に建設反対というメッセージではなく、騒音やプライバシーに配慮してください、というものですね。
確かに逆の立場になったら心配ですよね。
無茶を仰っているわけでもないので、良い方々ではないのかなと。検討中ですが、三菱さんにもがんばっていただき、双方納得できる形になればと思います。

MRの営業は、解決に向けて話し合ってるとは言ってましたが、早く交渉が終わるといいですね

建設反対の件、市ヶ谷ヒルトップはデベが説明していないことに憤ってる人多いけど、こちらはちゃんと説明されているんですかね？
無事竣工したとしても、引渡しまで引っ張られて以降入居者が対応しなきゃならないとか、最悪だよなぁ。

反対運動しててもお金で解決する出来る

重要事項には、横断幕があることの記載があった。
また、MR訪問1回目か2回目かで普通に教えてもらった気がする。
後は早期決着できるかどうかデベの腕の見せ所かな

>>303 マンション検討中さん

形式上は決着がついても、入居後に周辺住民からのいたずら・嫌がらせが原因で退去者が続出し、新規入居者が寄りつかなくなって、結果、取り壊しになったマンションも、過去にはいくつか事例があるようです。

周辺住民からの追い出し戦略ですね。
大変だこりゃ。何をそんなに怒ることがあるのか。

>>304 匿名さん
古い住民の多い土地柄なんですかね…ちょっと躊躇してしまいますね

>>305 マンション検討中さん
304さんが言ってる過去の事例は、この辺のものではないと思いますよ。

>>306 匿名さん

そうなんですが、反対してる人が近所に住んでるのはちょっと不安です

299さんも書かれていますが、横断幕の内容は
「三菱地所レジデンスさん　日照・騒音・防犯による近隣住民の健康?安全を考えて！」です。Googleストリートビューで確認できますが、南側の横断幕は既に撤去されて、北側が残存しています。反対という内容ではないのかな？とは思いました。交渉で北側窓はすりガラス？、機械式駐車場の段数削減がなされたとききます。またマンション敷地前道路にゴミ取集場があったそうですが、移転交渉もされているそうです。

子どもがいれば同じ学校に通うことになるし、周辺住民の方々との関係は良い方がいいですよね。住居地域のマンションは環境がいい半面で、そのあたりはうまく対処する必要ありですね。ここは反対運動もそんなに激しくないようだし、過度の心配要らないと思いますが。

>>305 マンション検討中さん

たしかに躊躇しますね。
購入するなら長く住む予定なので、周辺住人の方々とのイザコザは避けたい

それにしてもモデルルーム、オンライン相談ともに予約とりにくい状況は続いてますね。
今日は第一期第二次の登録日みたいですが、先着順住居以外の第一期分の登録ということでしょうか？

第一期二次11戸だったみたいですね。一次と先着で45戸決まったので残り13戸、中々順調じゃないですかね。

公式HP更新されて販売個数6戸、先着順申込受付中となってますね。

先着順も完売しましたね！あっという間に最終期か…

なんか、すごく販売ペース早いですね。決してすごく安いって言うわけではないのですが。
高すぎず、立地もよく、というのがあって
このペースで売れているのでしょうか。
これだったら、入居前に完売もあるかもしれないですね。
このあとのペースがどうなるか！？

>>315 匿名さん
入居は来年2月なので、竣工すら待たずに完売するでしょ。
最近は、すみふみたいに意図的に販売遅らせる例を除いて、竣工半年前とかに完売するのが普通では。

第2期で販売しているのがほとんど角部屋になりますが、その理由についてご存知の方がいらっしゃればご教授ください。

>>317 マンション検討中さん

想像になってしまいますが、単純にグロスですかね？
どの方角も角が一番広かったと記憶してます。
あとは角部屋の割りには開口部が狭いとかですかね。

>>317 マンション検討中さん
私も単なる想像ですが、318さんも指摘しているとおり、角部屋と言っても側面の窓は小さいし、ほとんど開かないので、中住戸との差が分かりにくい、そうなるとグロスが嵩む分だけコスパが悪く感じられてしまうのかもしれませんね。あと、廊下やキッチン横のデッドスペースも（そこまで酷くはないですが）けっこう長く感じられるので、気になる人はいるかもしれません。立地条件はとてもいいですし、マンション自体は素敵なデザインだけど、間取り的に同じ建物内で角住戸の優位性がいまいち感じられないような。

>>317 マンション検討中さん
あくまで個人的な意見ですが、角部屋は70平米後半の物件が中心で、中住戸は今人気が高い60平米前後の2LDKや角部屋より小さい3LDKが占めているからではないかと思います。今残っている販売物件に欠点があるというわけではなく他の物件の方が需要があったからですかね！

南側に新しい建物が建つ可能性は高いでしょうか。今後の日当たり条件に引っかかっていますが。

南側は戸建てなので高い建物は建たないですね。東側は将来、郵政宿舎の土地にマンションができるでしょう。

>>321 マンション検討中さん

道路沿いのエリアは近隣商業地域になるから、地上10階のビルの建つ可能性は一応あるのではないでしょうか。https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/001/001/d00004878_d/fil/1...

南側は接道していないので(私道除く)、戸建やアパートの土地が纏められて開発されたら、高い建物が建つ可能性はありますね。
ハードルはかなり高いでしょうが。
どちらにせよ、3階以下は日当たりイマイチです。

第2期・最終期の登録状況はどうなんでしょうか？　抽選あるのかな？

売れてんの？ここ

>>326 マンション検討中さん

今日最終期の登録日・抽選会みたいですね
残り11戸のようでしたが、申し込み状況どうだったのか私も気になります

以前MRの方曰くでは、問い合わせは多く対応に困ってるとのことでしたが

売れてるみたいな印象を受けました

11戸中3戸申し込みだったようです。残り8戸は先着順になるのかな？

あとは売れ残り部屋のみか。タイミングが遅かったな

どこの部屋が売れたんでしょうか？
まだHPも更新されていないので気になります。

ホームページによると物件概要の次回更新予定日は明日5/7となっていますね！

物件概要更新されましたね！
先着残り5戸！
8000万円台の部屋は完売したようです。

9000万後半から1億超える中途半端な広さの間取りが多く残ってた印象。

南2戸、東1戸、西2戸ですね。
若干割高感あるものの
良い意味で立地も間取りも無難なマンションなので、早めに売り切れそう。

>>334 マンション検討中さん
物件概要には、販売価格91,980,000円～97,980,000円となっているので、1億超の部屋は完売しているようです。

希望をあげればキリがなく、このエリアで、この条件は、ひとによは有りですよな。
販売予定の他の物件と比較しても、わたしにはとても魅力的に感じました！世田谷で上品に活気があり、でもザワザワしていない桜新町。
いまのがしたら、3年待ってもこれ以上なものがあるか？でしょうか。

>>337 匿名さん

>>337 匿名さん
そこまで絶賛するまではいかなくとも、たしかに人によってはかなり魅力あるだろう。
基準は人それぞれだが
駅距離、都心距離、買い物利便性、治安、デベなどおそらく一般的な平均点はクリア。タワマン嫌いや公園好きには加点もある。
坪数百足したらそりゃもっと良いとこあるだろうけど、そういう層は別だろうしね。
今のタイミングどうやら比較できる似た物件がない。

いま桜新町で検討しているなら、周辺の中古みても同じぐらいの値段するし、ここはありだと思うな

>>339 マンション検討中さん

中古を買うなら、新築がいいですね。
金額面も含めて満点案件はなかなかないので、マイナスポイントを、自分の感じるプラスポイントが、いかに上回るかですね。ありがとうございます！

いい物件だと思う。勤務先へのアクセスとか、間取りに関する希望とか、しっかり条件が合えば買って後悔はしなさそう。ただ、桜新町周辺はコンスタントにまずまずの品質のマンションが供給されてるから、逆に焦って買う必要もないとは思う。

可もなく不可もなしっていう感じで、買ってはいけない物件ではないとは思う。

>>341 検討板ユーザーさん
駒沢?用賀、いったんだつかした感ありますが、まだ予定ありそうですか？発表あっても、入居が1年以上先なのかなと思うと、更に新生活を無駄にする気がして、、、コロナ禍でいろいろ考えさせられます。

>>343 匿名さん
ライフプランとの関係でいまが買い時で、かつ交通利便や家族構成と間取りの関係などの諸条件がだいたい合う（100％は求めてはいけない）のなら、もちろん早く決めた方がいいでしょうが、そうでないなら無理に急ぐ必要はないかと。よほど身軽な人でない限り、一度買ってしまえばすぐに買い替えはできないでしょうから、優柔不断は困りますが、同時に慎重さも必要でしょう。諸々の条件がぴったり合っても、予算面で無理をしてしまうと、リスクが大きくなり過ぎますしね。

残り4戸となりましたね。
物件概要次回更新予定日：2021/05/24

成約済が空いて、空きが埋まった部屋がある？誰かチェンジしたか？

駅からの道がフラットで待たされる信号もほとんどないのが良いですね。

先着順はGr五階、O二階、K三階、N四階ですね。

>>347 マンション検討中さん

先週までは、Gr5階は埋まっていてH5階が先着だったので。詳細は問い合わせですね。。