ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

数年前からマンション価格は上がっていましたが、もう上げられない（買い手がついてこれない）と分かると仕様をとことん削ってきましたね。ここは億を超える部屋もあるようですが、三菱の世田谷区物件でもこの程度かとびっくりしています。

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築１０年前後の大手分譲の中古が、新築時より高く売れているのは、
いまのチープでバカ高い新築を買うのは賢明でないと判断しているからでは？
もちろん、売れる中古も、立地、設備仕様、管理体制が◎の物件に限られますが…。
欲を出して、見当違いの値付けをしている並の中古は、もちろん、売れていないようで。

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数年後には「2022年前後竣工の物件は高値掴みの安普請だから避けた方が良い」と言われ、中古市場で大苦戦しそうですね。ここで億出すなら港区で中古探します。

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武蔵境と同じペラペラ？

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>>63 匿名さん
正解だと思う。私も渋谷区港区の中古に方針転換しました。とはいえ、気になるからまだここをのぞいているわけですが。

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う?ん。建物だけ見ると、埼玉や千葉なら4000万くらいで買えそうな物件ですね。

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確かにマンションの仕様をみると、10年以内の築浅中古の方がいい感じがするわ。

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素人意見ですが、、、2020年はオリンピック施設の竣工と国土強靭化3カ年計画の最終年を迎える年で、人手不足による人件費の高騰が終焉を迎える可能性があります。つまり低仕様高単価のマンションはこれから徐々に減少していくと思わます。大規模や希少土地などのシンボリックなマンションは例外として、際立った特徴のないマンションを購入するのは長い目で見た時に賢明な判断と言えるか難しい状況ですね、、、

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対象地東側に郵政の駒沢社宅がありますが、築年数が結構経過している物件かと思います。
現在はこのマンションより低層(2階部分にかかるかどうかくらい)ですが、将来一団で売り出されて開発されたら、それなりに圧迫感が出てしまうではないかと思いました。
東向きの方が単価抑えられるので有力候補にしていますが、日照の阻害・お見合いになることを懸念しています。

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最近のコストダウン物件ですかね？

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最寄り駅まで徒歩７分。
今は３ＬＤＫで６０平米台の物件が多い中
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

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>>71 匿名さん
HPを見る限り、全ての間取りにウォーキングクローゼットと納戸ありますが、これでも収納狭いですか？私は収納は多いなと思ってました。

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ザ・パークハウスで、ベランダを売りにしてるのですから流石にペラボーはあり得ないでしょう。
ほんとにそこまでコスト削らないと厳しいのかな。
ちなみに今住んでるのは、15年くらい前の物件ですが隣はコンクリートで完全遮断され、幅も2メーター弱あります。独立したベランダ環境を期待します。

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スロップシンクは欲しい仕様

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HPを拝見するとバルコニーがアウトドアリビングになるというコンセプトを見たのですが、
実際に住んで、バルコニーをもう一つのリビングとしてテーブルや椅子を置いて利用している方って
どのくらいいらっしゃるのでしょうか。

グランピングもそうですが、あまりバルコニーで過ごすということは少ないんじゃないかなと思いましたがどうでしょう。

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女性目線で見ると、平米数の割に、各居室の収納の少なさが気になりますね。住みにくそうです。

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べランピングを推してるけど、実際周辺住民からクレーム来そうだよね。ベランダも同じ方向向いてるし、複数の世帯でやっちゃうととんでもない騒音になるだろう。実際今のマンション、ペラボーでも無いけど
ベランダで小さなプールでちょっと遊んでるだけでもクレーム来たりするからね。

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ベランダの使い方どこまで許されるのか気になっていました。ベランピングの線引きはおそらく難しく、私はマンション住まい長いですが、そんなことすればマンション内でも早速クレーム合戦で揉め事がおこると思っています。
広いといっても知れているスペースなので、ちょっとしたベランピングしようものなら騒音や臭い問題は必至です。どういう規約なのか気になります。

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ちゃんとした物件なら窓さえ閉めればベランダで騒がれても気にならないくらい静かになると思うけど

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>>79 評判気になるさん
べランピングしやすい春や秋なんて出来れば窓開けたいよね。コロナで換気も必要だし。
近所のベランダがうるさいから窓閉めないといけないのは逆に嫌だな。
あと、近所の戸建てや別のマンションからのクレームも注意が必要、この周辺の住民は昔からの煩い人が多いから。
友人招いて夜にベランダで飲み会とかした日には大変な事になりそう。ホームページにあんなこと書いておいてそこの所、デベはどう考えてるのか気になるな。

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