埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-02-01 21:46:02

ザ・パークハウス朝霞台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主:三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社 所在地 : 埼玉県朝霞市浜崎2丁目9番2(地番)ほか4筆
交通 : 東武東上線「朝霞台」駅(北口)より徒歩5分、JR武蔵野線「北朝霞」駅(東口)より徒歩5分
間取り : 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 : 69.00m2~91.50m2

[スムログ 関連記事]
モデルルーム訪問記「ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス」
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

[スレ作成日時]2020-09-17 08:15:14

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ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 501 販売関係者さん 2021/05/30 09:33:27

    ここはすでに価格出ているのですか?

  2. 502 マンション検討中さん 2021/05/30 11:53:17

    立地で購入迷ってます。自分はお墓ホテル川側でも気にならないですがいずれ売りに出したいので、あまりにも価値下がるのも嫌だなーと

  3. 503 匿名さん 2021/05/30 14:16:14

    >>502 マンション検討中さん

    永住する方メインのマンションなので、そういう目的なら大丈夫かと。周りの方からまあお墓マンションって言われるでしょうけど、住み心地は良さそう。

  4. 504 eマンションさん 2021/05/30 14:25:14

    >>503 匿名さん
    永住する方メインというのはどこ情報ですか?

  5. 505 匿名さん 2021/05/30 15:09:16

    >>504 eマンションさん

    503は何のソースも無いとは思いますが、、
    永住は言い過ぎにしても、短期(~5年程度)で売却する前提で買うのは厳しそうなので、中長期目線で買う人が多いのでは、と考えるのは妥当かと。

  6. 506 マンション検討中さん 2021/05/31 04:35:30

    ありがとうございます。
    あとは南西側にいずれ高層マンションが立って日当たりが悪くならないか懸念してます。
    営業さんには多数の地主が少しずつ土地を持ってるから、一斉に売られて高層マンションが建つことは無いに等しいと言われましたが、、こればかりは運ですよね。

  7. 507 匿名さん 2021/05/31 05:48:30

    >>506 マンション検討中さん
    それを心配し始めたら殆どのマンションがそういうリスクありますから難しいですね。現時点での条例や規制で制限があったとしても、将来に渡ってそれが継続するかどうかは話が別ですから。

  8. 508 eマンションさん 2021/05/31 08:35:20

    >>505 匿名さん
    ありがとうございます。

    断定的な書き方だったので契約者の方か営業の方がそう発言してたのかと思ってしまいました。

  9. 509 マンション検討中さん 2021/05/31 11:56:56

    >>506 マンション検討中さん
    507さんの言う通り絶対は無いし運の要素は強いけど、
    ・マンションが建つ可能性が比較する他物件と比べて高いか?
     (まとまった空き地や駐車場があるか?無ければまとめるだけの価値がある立地か?等)
    ・マンションが建ったとして許容できるか?
     (離隔は取れるか?日陰規制の対象地域か?眺望の変化は?等)
    の二点を整理して、納得できるかどうかかなと。

  10. 510 匿名さん 2021/06/01 02:07:14

    >>506 マンション検討中さん
    このエリアに高層マンションが建つことはあり得ませんよ。
    高度地区指定で25mまでだったはずです。
    もし25mの建物を建てるとなるとパークハウスから少し距離をとる必要があり、営業さんの言うような地主が別々の場合その様な建物を建てるのは難しくなります。
    有料ですが登記を確認すれば地権者がどうなってるかわかるので、確認されたら如何でしょうか。同じ地主が大エリアを所有してる場合は注意ですね。

  11. 511 匿名さん 2021/06/01 05:14:56

    天井2420って低いなと思ったけど最近は普通なんですかね。その辺の賃貸よりも圧迫感あるなと思いました

  12. 512 匿名さん 2021/06/01 06:43:14

    最近は2500が増えてるようですが2400だと平均的ですね。
    天井高の数値よりも、梁とか下がり天井の有無の方が影響ある様に思えます。
    今のマンションは2600弱ありますが変なところに梁を通してるので妙な圧迫感がある。対して、前に住んでたマンションは2400だったけどそういうのが無かったので天井が広かった印象があります。

  13. 513 匿名さん 2021/06/02 10:11:25

    >>506 マンション検討中さん

    パークハウス朝霞台の道路を挟んだ反対側ですね。駅近のまとまった駐車場・農地。15F位は複数建つでしょうね。パークハウス朝霞台からの眺望さえ危ういでしょう。

  14. 514 匿名さん 2021/06/02 10:31:02

    >>513 匿名さん
    先代のパークハウス朝霞台の反対側って25m高度地区じゃなかったっけ?だったらせいぜい8階くらいじゃない?

  15. 515 マンション検討中さん 2021/06/02 11:09:28

    >>514 匿名さん
    ですね。先代前の通りを境に、25m制限です。
    8階建てでも先代の低層に影響あるのは確かですが、今作は2,3区画離れてるので影響ないでしょう。
    (なお、まとまった土地が無いというのは、今作の南西側向かいの区画の話です。)

  16. 516 匿名さん 2021/06/03 14:32:37

    先代のパークハウス朝霞台の話だったん?

  17. 517 匿名さん 2021/06/03 22:42:53

    >>516 匿名さん
    認識誤認を装ったネガ投稿だったんでしょうが、現地の事を確認してなかったのでボロが出た…ってところじゃない?

  18. 518 匿名さん 2021/06/04 09:23:48

    纏めると、
    ・今作のパークハウスの向かいには高くても7,8階建てまでしか建つことはない。
    ・が、地主の区分的にそれを建てられるだけの面積はないので確率は非常に少ない。
    ということでいいのかな?

  19. 519 匿名さん 2021/06/04 12:56:26

    アレコレとネガ投下頑張ってる方も居るようだけど、3面接道で25m制限地区だと壁ドンは無いし、目先の北西側賃貸マンション建築も情報オープンになってるから「不確定要素」は少ないんじゃ無いの?

  20. 520 通りがかりさん 2021/06/04 14:25:38

    ちなみに朝霞市はある一定規模以上の建設工事について下記のサイトで公開してます。
    https://www.city.asaka.lg.jp/life/2/43/228/
    こちらのマンションも2019年9月に公開されてますので、この位の規模のマンションを建設する場合はここで2年くらい前に公開されると思われます。心配であればこういう所も確認するのが良いと思います。

  21. 521 通りがかりさん 2021/06/04 14:57:36

    開発情報と言えば、本町一丁目の野村不動産の計画はどうなったんだろう。
    スレ違いだが、、

  22. 522 匿名さん 2021/06/06 01:57:58

    本町のやつはオハナですかね。
    ここのパークハウス含め、朝霞市で選択肢増えるのはいいですね。

  23. 523 マンション検討中さん 2021/06/06 12:16:20

    >>497 マンション検討中さん
    なるほど、ここは契約後すぐに本審査があるのですね、、、
    ずっと先だと思ってたので、書類を用意しなければ!

  24. 524 マンション検討中さん 2021/06/10 12:45:52

    ここ、お墓の目の前ですね。

  25. 525 匿名さん 2021/06/12 00:18:56

    >>522 匿名さん
    確かに朝霞での選択肢は増えるけど、このパークハウスと本町の物件は競合しないんじゃないかな。
    本町のは駅から遠いし竣工時期もずっと先だし。
    ちなみに、市役所行く用事があったから本町の物件前を通ってみたけど、まだ何も手付かずだったよ。

  26. 526 マンション検討中さん 2021/06/12 08:38:15

    >>524 マンション検討中さん

  27. 527 マンション検討中さん 2021/06/12 10:41:53

    伊藤忠良さそうだね。

  28. 528 匿名さん 2021/06/12 12:13:17

    >>527 マンション検討中さん
    もう情報出てるの?

  29. 529 ご近所さん 2021/06/12 23:20:14

    >>528 匿名さん
    グリーンコーポ朝霞台の建替え物件は利便性では良いかも知れないけど、このパークハウス朝霞台レジデンスとは求める雰囲気が真逆なので「朝霞台駅近の新築が第1条件!」(他は枝葉)って方でなければ被らない気がする。

  30. 531 マンション検討中さん 2021/06/13 02:51:44

    クレヴィアなんてブランド力が無いし、あんな敷地も狭いところで1回には商業施設も入ってしまうような物件と比較できるわけがない笑

    どうしても駅から近い方がいいっていう人が仕方なく買う物件

  31. 532 マンション掲示板さん 2021/06/13 03:00:29

    地権者も多そうだしね。
    そもそも竣工が4年も違うのだからここと比較する意味がない。
    あからさまなネガキャンでしたが失敗しましたね?

  32. 533 ご近所さん 2021/06/13 04:28:01

    伊藤忠は眺望に優れているわけではないけど、こちらは川に近いだけで何か眺望に魅力と何か強みはありましたっけ。なら駅近・フラットアプローチ・買い物施設が目の前の方が魅力あると思うけど。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  33. 542 マンション検討中さん 2021/06/17 03:45:58

    こちらの魅力は当方は下記通り。受け入れられる人とそうでない人は結構ハッキリ分かれるだろうなとは思います。
    ・朝霞台駅東側の落ち着いた住宅街環境(人によっては買い物利便性の低さが気になる)
    ・周辺に高い建物が無い中で8階建ての大きすぎない落ち着いた佇まいながら、ディスポーザ等の仕様はしっかりしている(人によっては隣の墓地や端に掛かった浸水ハザードが気になる)
    ・この価格でこのグレードのパークハウス新築(人によっては朝霞台のこの立地でこの価格は先代のパークハウスと比較してしまって高いと映る)

  34. 543 匿名さん 2021/06/17 09:23:31

    >>542 マンション検討中さん
    設備で立地の悪さを誤魔化してる訳ではないよね?

  35. 544 坪単価比較中さん 2021/06/17 09:49:13

    >>543 匿名さん
    立地条件を踏まえた仕様と価格設定と言うのでは。良い立地条件であればあと2割くらいは高くなってもおかしくない設えだと思います。

  36. 545 匿名さん 2021/06/18 10:52:40

    こちらでも紹介されてますね。
    https://www.sumu-log.com/archives/32855/

  37. 547 匿名さん 2021/06/20 06:05:10

    というか、地理感ないしタワマンばかり見てるからなんて言って良いかわからない・・といった感じじゃないでしょうか。
    せっかくのレポートなんだから、もっとそのエリアの特徴とかを勉強してからレポートしてくれれば良かったのに。

  38. 548 マンコミュファンさん 2021/06/20 10:39:59

    >>547 匿名さん
    売る時苦労しそう…

  39. 549 坪単価比較中さん 2021/06/20 11:46:31

    >>548 マンコミュファンさん
    ここ買う人は基本的に短期転売前提じゃ無いだろうし、自身の生活スタイルに合っていれば問題無いんじゃない?転売しやすい物件でここと同程度の価格帯新築だとこことは全然違う環境になっちゃいそうだし、その必要があるかどうか分からない要素のために今の自身と家族の暮らしを犠牲にするのは本末転倒。

  40. 550 名無しさん 2021/06/20 13:24:44

    粘着してネガ投稿続ける人の執念がすごい。
    一部がハザードかかってて近くに良くない建物(ホテルとか墓とか)があるマンションなんてもっと知名度高いエリアにだっていくらでもあるじゃん。
    何で埼玉のこの物件に執着してるんだ???

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