シティハウス調布ってどうですか？

>>554 マンション検討中さん

デッキ？？
ペデストリアンデッキのことでしょうか。

そのような駅は一般的に
・電車の走行音がうるさい
・駅前の開放感がない
などの理由があり、住むには適さない昭和の遺物と言われています。

小田急線をみても、やはり駅舎を2階建てにした方が発展するみたいだけどね。

ただ駅前の、バスロータリーに挟まれたアスファルト広場の開放感は、何とかしてほしいわ。もっと木をたくさん植えたりして、散策して楽しいエリアにした欲しい。

今の所、地下の良い所は、待っているときに暑くないし、寒くないことぐらい。

>>556 購入経験者さん

たしかに。

>>556 購入経験者さん

千歳烏山とか明大前は高架化になりますね。
調布から始まった、京王線駅舎の大改革。
調布以降は見捨てられて可哀想だけど、コンパクトシティとなってきてる昨今、府中や八王子は既存の古いスタイルで頑張っていくしか無いんでしょう。

最低でも調布より都心よりに住まないと京王線では苦労しそうです。

>>558 口コミ知りたいさん

ないない(笑)

都心への時間を気にするなら都心に住めば良い。それが出来ない人が調布を選んで・・・でも、そもそも都心へのアクセスを重要視する人は、交通事情の悪い京王線なんて選択しない。調布以外に住む人は、治安や、民度、住環境や将来性を考えているのだと。その観点からすると京王線沿線では真っ先に除外されるのが調布です。必死に調布をアピールする人を見ていると可愛そうになる。

>>560 名無しさん

わかります。
中央線では三鷹まで
小田急線では成城まで
京王線では調布まで
が一般的ですからね

このエリアがギリギリ首都圏郊外と言われている人気エリアです。
それ以上奥になると、都心へは行かない人用のエリアですからね！！

>>566 検討板ユーザーさん

まさに急上昇の調布ですね。
郊外の注目駅として本にも書かれてました。
こんなに憧れているとは思いませんでしたけど！

駅までこの距離なら普通に暮らしやすそうに思う。
あまり繁華街っていう感じじゃないし、買い物も便利。
子どもがいる人にとっては小学校が近いのもポイントだと思います。
ただただ本当にお値段…汗
値引きはしないといわれているデベなので、なんとも。

中々のマンションですからね。
僻みがすごいでーーす。
ここまで来てのネガやっている人はホント可哀想でーーす。
買えない買えないって外でずっと僻んでいればイイんでーーす。

京王線において
主要基幹駅 新宿 府中 八王子
補助駅 明大前 調布 高幡不動
駅構内のトラブル件数
新宿→調布→八王子

>>571 匿名さん

私も

99点　新宿
90点　笹塚
86点　明大前
80点　調布

20点　八王子
18点　聖蹟桜ヶ丘
15点　府中


そのようなイメージです。
新宿は強いですよね！！
50点以下の駅周辺のマンションには、
シティハウスと言う名前は付けられないのかも知れません
駅力が低いので

聖蹟桜ヶ丘は京王グループのお膝元なので廃れることはないでしょうね。

調布より奥なら聖蹟桜ヶ丘ですね。
今ですとブリリアのタワマンもありますし。
特急停車駅も調布次に止まるのは聖蹟にしても良いのかも知れません。

管理費やら積立修繕費やらが他と比べて高いのは、他のマンションは見積の前提条件にバッファをとってないから安いだけで、実態は変わらないらしいです。

本当ですかね。。。

>>572 口コミ知りたいさん

調布は駅力かなり低いけどな。せめて5点だね。

購入時の価格とは別に「住宅地としての環境」「発達度」「将来性」から考えると
新宿は別格として。
1笹塚
2千歳烏山
3府中
4聖蹟桜ヶ丘
5京王八王子
6調布
だそうです、某デペの評価。

>>581 通りがかりさん
「住宅地としての環境」とはどのような評価なんですかね？
閑静な住宅地＝何も無くて不便ということの方便だし
駅近で交通も便利＝飲食店などが夜までうるさく、
道路や線路の騒音で窓も開けられないということです。
どちらを良しとするのかは個人の主観によります。
「発達度」＝すでに開発されて、それなりに完成された街
「将来性」＝今は何も無くて不便だが、開発の余地がある
まったく逆の指標でどうやって評価したのでしょう？
デタラメな評価をするデベロッパはどこですか？

>>582 通りがかりさん
ここの方が府中のマンションより坪単価高いですけど…

府中は本当に治安が悪いから調布立入禁止させればいいんだよ。

むしろ京王本線っていらないよね。廃線にして相模原線を増設してほしい。

今購入しても、入居自体は1年後なんですね…。
販売調整を入れる企業なので、ココだけじゃなく、他でもそういう感じのところを見かけます。

残りが1桁戸になっていますが、
これでさすがに全部でしょうか？
値段は駅まで4分という立地だけあり、かなり強気な印象。

いや、まだまだ販売戸数はあると思いますよ。スミフはどこも高値販売で小出しにして売っていくのが上等手段です。引き渡し時期の調整もここに限らずほぼすべての物件でやっています。嫌なら買うなというのがスミフのスタンスです。

販売数は買う側からだとよくわからないようになっているんですね。
なるべく高く売るっていうのは、企業にとっては大切なことだけど、買う側はできるだけ安くあって欲しいわけで^^;
本当に安く良い家が欲しかったら
第1期の段階で申し込みをするなどしなくてはならないのかもしれません。

>第1期の段階で申し込みをする

上がった価格を見てマヒしてるかもしれないけど、最初から割高。

嫌なら買うな、か。
じゃあみんなで不買運動しようぜ。

品薄商法で供給コントロールして無理やり価格釣り上げてるからバブルが弾けた時の反動はデカいぞ。

不動産バブルと言われています。
私の場合、J-REITを保有していますが、暴落が来るともウワサされています。
コロナ期間中に購入したものは、そこまで下がらないと言われていますが、心配です。

今だと、あまりにマンションが高いので買える人と買えない人が分かれてしまっている現実。

給料は上がらないので、マイホーム買える人は一部の人になってしまっています。
バブルが弾けるかもしれないのが本当に心配です。

不動産にもバブルにも全く無知なのでなぜコロナ期間中に購入すると下がらないのかがわかりませんが・・・駅が近くて利便性が優れていればこれくらいの価格になってしまうのかと思ってしまうのは高さに慣れてしまったからなのでしょうか。でもこれだけ立地が良いとそれほど価値は下がらないような気もします。
最終期にまだ残っていれば価格が下がるかもと思うのは甘い考えなのでしょうか。

住友不動産は、マンションの価格は下げないことで有名らしいですよ。値段が下がるっていうのはあまり期待しない方が良いかも…。
引き渡しの時期などを敢えて1年後などにして、
社内全体で売上の調整をしているくらいですから…。
あまり急いで売る必要がないので、値下げをする必要もないのかなぁ、と。

なんだかんだで売れてるっぽいですねぇ、、、ずっとウォッチしてるのですがとうとう１階がでてきましたね

リセールは維持できるもんでしょうか

住友不動産は販売中も細かく価格を上げてくるイメージがあります。
そもそも2年以上の長いスパンで販売する会社だと思いますし
売れ残ったからと値下げをするケースはほぼ皆無ではないでしょうか。

調布駅まで徒歩４分で行けるのは便利ですし、通勤も通学も楽です。
先着分４邸のみとなったということは、ほんと人気だという証拠。
このペースで売れているのでお値下げはないでしょうね。年内には完売かな。

7月に完成済みで引き渡しは2024年4月なんですね。
設備の保証期間は入居からになるのでしょうか。
入居時点で製造から3年ぐらい経っているいるということになるかと思いますが。

引き渡しが2024年4月は遠いですね、、、
新築マンションを建てるだけ建てて引き渡しの時期を調整しているのですか？
ダメ元で要望しますが長期間の待機が発生する分価格を値引きしてくれたらいいですよね。

販売の調整をしているんですね。
確かに住設の保証期間、どういうことになるのかすごく気になります。
使っていない状態でずっと置いておいて、
何年か経って使い始める、ということになるかと思うのですが
住設の保証は物によっては2年とか、そういう短いものもありそう…。

保証は引き渡しからでお願いしたいと思いますけど実際のところどうなんでしょうね？
完成から一年以上経って入居開始というマンションも時々見ますが、
そこがどうやって運用しているのかはネットにはあまり出てこないですね。
リアルの知り合いとかではなかなか探し辛いのもあって。問題なくやっているのなら良いのですけど。

数少ない駐車場やバイク置場にまだ空きがある。
特にバイク置場は競争率が激しいのにまだあるのは、24年4月入居の人たち向けに敢えて確保してある、みたいなところがあるのでしょうか。

正直、あまりに先のお話しすぎるので、
直ちに購入に、とはなかなかなりにくいだろう、と。
だからしばらく空いている状態で保たれるのかな？

ここまで販売調整をしていて、
それでバイク置場も駐輪場も駐車場もありませんよ、じゃかなり厳しいですからね。
買う側のモチベーションが
そういうのがないと上がらないですから。
敢えて取っておいてある、というのはそうかと思われます。

ここまで来てしまうと、実際に暮らせるのも1年以上も先の話だし、
しばらく動きはないのかなと思う。

購入してから大きく内装業者を入れて
諸々自分たちがこだりたいように、いろいろと工事するとしたらいいなと思うが、
それもそもそも1年以上先のお話ですものね…。

>>608 匿名さん
もう住み始めてる人いますよ

そうなんですよね…。
これから契約をする人は2024年なんですが。
現物があるのに入れないのもなぁと思うし、
住んでいる方がいると、大きな工事も事実上できないのかなとも思います。
その分安くなるなど、メリットがあればいいのだが。

これからはとりあえず最初は現地ではなく、
オンラインでの見学会しかできないようです。
実物があるけれど、
実際に住んでいる方がいる状態で、
しかも引き渡しはすごく先だからということでこういう形なのかもしれません汗

どういう理由なのでしょう、完成済みですでに入居も開始されているのに、これから購入する人は来年まで入居できないのは。数字の記載ミスとかではないのかな？
お子さんがいらっしゃる方で、来年卒業とか入学のタイミングになるファミリーなどにとってはかえって都合が良いのかもしれませんが。
見学も現地に建物があるのにオンラインという点もなんだかなぁという気がします。住民さんへの気遣いなどもあるのでしょうが。

数字の記載ミスではなく、スミフの決算都合により売上計上時期の調整です。不動産の売上計上は引き渡し基準のため2024年の売上にするために意図的に引き渡し時期を延ばしています。嫌なら買うながスミフのスタンスです。

売り急がないどころか、引き渡しを延ばすとは…さすがスミフですねー。
昨年物件の前を何度か通りましたが南側はほとんどカーテンが付いていたので半分以上は売れてるんだろうなと思ってます

間取り見ています。
テラスがある間取りが素敵と思いましたが、なぜか1LDK。理由はサービスルーム2部屋だったから。
3LDKの間取りですが1部屋換算できないので、リセールする時に3LDKとしてヒットしないから大変そう。
日中の日当たりもあまりよくなさそうですし。価格は安いんでしょうか。

>>615 匿名さん
窓の開口部面積が床面積に対して小さかったり、
窓があっても陽が入らない状態だと、
建築基準法で居室の表記が出来ません。
納戸表記であってもエアコンやTV端子があれば、
居室として使ってまったく問題ありません。
中古として売るときはそれほどうるさく言われないので、
３LDKとして売れます。

建築基準法の採光基準を満たさないため、中古になったとしても3LDKとしては販売できません。実質的には3LDKと同じですと言う説明は可能ですがそれで買主が納得するかは別問題です。

なるほど、Cタイプの間取りは1LD・K+N+2WICになってしまうんですね。
こちらは窓がついていますが共用廊下に面しているので面格子で採光性が無いのかも？と思いましたが低層階だけ日陰になるのでしょうか。

低層階は確かに日当たり気になる…
聞いてみれば、教えてくれるものなのだろうか＞日照の具合
そうじゃないとなかなか買うかどうかの決断、できないですよね。
最高基準を満たさないので、
やはり実質３LDKでも２LDK+Sは２LDK＋Sですか(T_T)

すみません、気になっていたんですがテレワークルームっておいくらするのでしょうか。
フリーで自由に出入りできない分、おそらく落ち着いた環境でしょうからいいのかなと思いつつ、
あるのに誰も使わない状態だともったいない気もして。
それって料金次第だろうなぁと思った次第です。
管理費収入の手段が多いことには越したことはないですし、
おそらくテレワークルームのランニングコストはほとんどかからないでしょうから
そういう環境があること自体はいいと思うのですが。

料金、特に掲載されていないですね＞テレワークルーム
そんなに高いものじゃないんじゃないでしょうか　そうじゃないと使ってもらえないから意味がなくなってしまう

勉強をしたい人とかも
学習室とか図書館とかまでいかなくていいので便利そうではある。
人気は出そう。

ランニングコストがかかるものじゃないし、あっても特にデメリットもないようなものが共用施設にあるのはいいんじゃないでしょうか。
水を使ったりするようなものはお金がかかりやすいと聞きますが、
ここは特段そういったものもないようですし。
長い目で見たコストを考えったときに、ここはかなりいいなとは思います。

全体的には共用施設も派手じゃないので、普通に良いかと。
さすがに最近はテレワークも減ってきたのですが、
テレワークルームあると家族がいる人が勉強したいときにも使いやすいのはよい。
外の自習室とか借りなくていいってことですからね。

>>621 匿名さん
おそらくオープンなスペースは無料で、電話OKな個室が有料とかではないかと

受験生の勉強とかにも良いですね。自分の部屋じゃ集中して出来ないってうちの子も言ってましたので。
夜遅い時間でも同じ建物にいたらそれなりに親としても安心ですし。
話題になってる1LD・K+N+2WICの部屋、ここのマンションだといくつもあったんですか？面積数としては普通の3LDKではありますが。
G1tやItタイプ、テラスがかなり広いですね。

公式ホームページに共用施設の完成予想CGはまだ公開されていないんですね。
ランドスケープを確認するとテレワークルームは狭そうなので何席設けられるか不明ですが、カウンターテーブルの無料席があるといいですよね！

テレワークルームって一般的には無料なのだとばかり思ってましたので、競争率激しそうで使う人が決まってきちゃうんじゃと思ってました。有料ならある程度公平に使えるんじゃないかなとも思います。

インターネットは「SUISUI Lite-Plus」サービスというのを利用するようになるようで、プロバイダーは住友不動産建物サービス(株)だとのこと。そういうのがあるの知りませんでした。IP電話とホームページ開設が有料なんですね。

ネット接続の速度はどれくらいなんだろう？
テレワークでのzoom会議に使えるレベルなのか、また夜、皆さんが動画を見るであろう時間帯の使い心地も気になる。
ネットが通っていても
契約の内容によっては遅く感じられてしまう時もあると聞きます。

高いけど今の相場だと妥当かな
まともな調布新築物件ここかハヤケンしかないしお互い客層かぶらんし

駅まで徒歩4分じゃ、高くてもしかたがないかという部分がありますし・・。
駅に近いと
資産価値は維持しやすくなると言われているので
ここの場合はその点で値段も高いのだろうなと思います。
天気が悪くてもそこまで負担感なく駅まで行けるのは純粋にうれしい。

駅に近いから買い物も便利なところはここの良さなのではないかと思う。
公式サイトのブログにありましたけど、徒歩圏内に6店舗はとても多いなぁ。
そういう感じだと
安くなんてマンションは出さないだろうなってとこですかね…

それでも高いなぁと思いますけどネ。住友不動産だから仕方がないと言えば仕方がないのですが。
財閥系だとリセールの時にアピールポイントになるらしいし。
実際にどの程度上積みできるのかはわからないけど。
でも信頼とか安心みたいなものが得られるのでしょう。

住友は共用部のロビーだけはとても立派だけど、
それに比べて各部屋は普通で他社に劣る感じがします。
郊外の調布なので価格に対してちょっと残念だと感じてしまいます。

皆さんが高いと仰っているの、なんとなくわかる気がします。
このお値段ならもっと都心部に近くても買えそうな気がしたり。
もう少し広ければ印象も違ったかなと思うのですが。
調布も土地が高かったりするのでしょうね。
間取りも1LDKがほとんどサービスルーム付きになっていてちょっと残念な気がします。
建物全体もちょっと面白い感じになっていますね。
3階建ての小さな建物がくっついている感じなのでしょうか？

駅までの距離は駅の改札からマンションのドアまでどのくらいかかるか計測した方がいいですね。
駅徒歩4分のように公表されていますが、マンションの敷地、信号、地下鉄であれば駅の深さ、構内の複雑さでかなり変わってくるので実際に現地まで出向いてみることが大切だと思います。

徒歩〇分って、マンションのエントランスから駅の出入り口までを、
1分間辺り80メートルノンストップで進んだ場合の時間らしいですよね。

ここの場合は、本当に純粋に駅まで近いとは思いますが。

駅までの間に、おそらく信号機はないですよね？だから時間のロスは少なそう。

>>637 匿名さん
一番近い駅への出入り口から建物出入り口まで、
おおよそ310ｍで徒歩4分表記です。
ビックカメラとトリエＣ館の間の道路の横断歩道には、
現在は信号機はありませんが、
調布駅そばで南北繋ぐ唯一の道路なので、
交通量はけっこう多いです。
信号機が付くのは時間の問題だと思います。

間取り、見たのですが、3LDKと1LDK。1LDKはサービスルームがあったので実質2LDK。
日当たりがあまりよくない部屋＝サービスルームなので、マンション全体の日当たりはあまりよくないでしょうか。

写真で見る限りは日当たりもよさそうではありましたが……

>>639 匿名さん
居室と表記するには部屋の床面積に対して、
窓などの開口部有効面積が1/7以上必要です。
開口部面積の問題だけなので、日当たりは特に関係ありません。
居室表記するためにドアでは無く、引き戸にする手もありますが、
生活の実質を取るならドアの方が個室利用出来ます。
サービスルームでもエアコンやTVがあるなら問題なく生活できます。

詳しく教えていただいてありがとうございます
日当たりじゃないんですか！！
全然知らなかったです。
共用通路側の部屋がサービスルームになりがちなのは
窓を大きくできないから、ということなんですね、きっと。
勉強になります

共用通路側の部屋だと、窓があったとしてもそこまで日が入ってこない印象で、だからサービスルームかぁと思っていた…汗　でも現実的な話、人も通るし窓を開けられないので窓の扱いはほとんどしなさそうですね。換気口があるだろうから換気自体は出来ると思われるので。

今は販売ってどれくらいまで来ているのでしょうか？
思っていたよりも駐輪場の空きがあるので、よくわからなくて。。。
駅までこの距離だと
むしろ皆さん、自転車は持たれないのでしょうか。
駅の周辺で細かい用事が済ませられますし。

サービスルームはエアコンを設置が出来ない部屋と聞いてます。ここは置けるの？

>>644 検討板ユーザーさん
サービスルームは建築基準法の規定で居室と表記できない部屋です。
大昔はマンションにエアコン設置できない部屋がありましたが、
今時はほぼ100％エアコン設置できます。
廊下のアルコーブに室外機置き場を作ったり、
隠蔽配管でベランダ側まで配管を伸ばします。
ここは内廊下なのでベランダに置くのでしょうが、
間取りには室外機置き場を書いていませんね。

>>645 匿名さん
置けるのが確実なら良いけど。買ってはいけないマンションではサービスルームがある所って書いてあった。

>>646 マンション掲示板さん
いずれにしろ、現地で確認は必要ですね。
今時、エアコンが付けられないなら大問題で、
この掲示板で騒ぎ立ってられていると思いますが。

何故、サービスルームがあるマンションを買ってはいけないのですか？
理由が知りたいです。
エアコンやTVが見れる部屋なら十分だと思いますが、、、
今は小面積で部屋に区切るので窓無しの部屋も多く、
そんな部屋は居室表記にする目的で引戸にしてますが、
サービスルームでドアの方が防音性など、
個室としての使い勝手は良さそうです。

>>647 口コミ知りたいさん

サービスルームを検索するとエアコンが設置出来ない事が多いと書いてあったからです。
行って確認になりますね。

冬は良いですが夏はエアコンがないと結構大変です。
子供部屋として使うとしても夏の間だけエアコンのある部屋に避難という形になっちゃいますね。
思春期の子供だとちょっと嫌がられそうな…。
もしそれを確認した方がいたらこちらに口コミをしてもらえるとありがたいですが。

先着順で販売しているのは4戸ですけど、今から買っても入居は来年4月になるんですか。時間が掛かりますね…。

サービルーム（納戸）にエアコンが置けるとしたら置き型エアコンですね。画像見たけど納戸には設置型エアコンありませんでした。

まったく同じ間取りでも、
下階ではサービスルーム（納戸）、上階では洋室となっています。
これは採光開口部の有効面積が計算上変わるだけで、
まったく同じ作りになっていると考えられます。
実物を見たわけではないですが、、、

納戸にはエアコンの配管はないよ。後から実費で設置したらマンションの保証はしてくれない。エアコンの配管の為のお金も別途かかる。

サービスルームには冷風扇やポータブルクーラーのような冷房器具を持ち込んだらどうでしょう。
ポータブルクーラーの場合排気ダクトで温風を室外に排出する必要がありますが、工夫次第で十分に快適に過ごせるようです。

>>653 匿名さん
ポータブルを置けば部屋の場所を取る。窓枠だと結露でカビ。買う方が納得すれば良いと思います。