マンション比較中さん
[更新日時] 2024-01-16 16:39:10
シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:56.00平米~82.83平米
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-14 14:27:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月竣工済み 入居可能時期:2024年07月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス調布口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
名無しさん
>>501 匿名さん
パークかシティ、、どちら買えてもすごい
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503
匿名さん
>>417 匿名さん
基礎にお詳しいんですか??
基礎をやり直すってなんですか??
カッコつけて知識がある 的になりたかったんですか?
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504
匿名さん
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505
匿名さん
>>504 匿名さん
マジで基礎やり直さない
とか何言ってんだって感じですよね
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506
匿名さん
ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレート、よく知らないのだけどいいなあ。使いやすいだろうなと、写真見ただけで思いました。
あと、お風呂のミュージックリモコン、これは嬉しいかも。ラジオも聞けるともっと嬉しいんだけど、どうなんだろう。お風呂にテレビが付いてるのもあるけど、ドラマ一話見るほどお風呂入らないし、かえって出れなくなると思うから不要。音楽くらいがちょうどいい。
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507
名無しさん
>>506 匿名さん
お風呂とキッチンで通話できるタイプであることも地味にいいですよね。呼出音だけで通話できないものが最近は増えてしまったので。
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508
通りがかりさん
ちなみにパークのカーテンは天井付けです。
部屋によるのかもしれませんが。
仕様設備のグレードが高いシティハウスの検討者にとっては関係のないことでしょうが、誤った情報を見かけたので。
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509
匿名さん
ここは立地と設備はいいのでしょうが、日当たりが悪そうですね
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510
口コミ知りたいさん
>>506 匿名さん
わかります。
よく知らないけど、良さそうって思ってしまいます。
パークの基礎をやり直せないのが辛い
とか、知識あるぶっている人にはわからないとは思いますが、
いいなぁとか思うの楽しいですよね。
あと、パークホームズ よりいいと思うのは
建具ですよね。
引き戸も良いですけど扉の焼き付け塗装が良いと思います。
お金をかけてます。
神は細部に宿る
です。
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511
匿名さん
>>509 匿名さん
そうなんですよね。
現地見てきました。工事のカバーが少し外されましたが東向き3階以上のベランダがガラス手摺りで、お向かいのマンションとそれぼど距離無いのに、ちょっと気になりました。眺望がいいわけではないのに、なぜ?と。中丸見え?
設備と立地はいいですね。駅近くでも割と静かなところです。でも、内装カラーはコントラストちょっと強め。すみふ仕様。
価格は下限でも7000万超え。
よくパークと比較されてますが明らかにターゲット層が違うと思います。価格帯が違う。比較してどっちがどう、というのはあまり意味がないかな。
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512
通りがかりさん
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513
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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514
匿名さん
日当たり、何階以上ならよさそうですか?
ガラス手摺の件、私も「はやりなのかな?曇りガラスなどで見えない方がいい」なんて思っていました。
最近、多いですよね。おしゃれな家具を置くなら見える方がいいのかもしれないです。
我が家は子供が家庭菜園やったりしているので、ゾウさんのジョウロとかも置いていて…
他から見えない方がいい家庭は、何かシート貼るオプションなどあればいいのにとか思います。
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515
口コミ知りたいさん
>>514 匿名さん
そんなことすると
ガラスが熱割れします
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516
匿名さん
>>514 匿名さん
東向きは、同じぐらいの高さのマンションと向い合せです。
日当たりなら、やっぱり南向きですね。
南は緑道もできるし向かいに高い建物無いし、いいと思います。ただ価格はかなりハネそうです。
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517
評判気になるさん
>>417 匿名さん
基礎をどう直したいのですか??
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518
匿名さん
過去の書き込みに南は億越えとありましたが本当なのでしょうか…?
最上階だけとかじゃなくて?
調布も高くなりましたね。
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519
匿名さん
>>417 匿名さん
「基礎や共有部は直せないのがつらい。」
マジで良くわかってないのに、こんなこと書く人がいることが「つらい」
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520
匿名さん
>>518 匿名さん
東向き中層階で7000万台なので南はそれなりの価格でしょうね。
価格だけだと都心と競合するので、デザインなどちょっと優位性をつけてるのかなと思います。(東側の壁面は窓になっているように見えます。)
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521
名無しさん
シティハウスというか住友不動産は良くも悪くも、一定の水準以上の似たようなマンションをつくりがちですが、調布だとほかがイマイチなので相対的に良く見えますね。
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522
匿名さん
>>515さん
>>516さん
ありがとうございます。
>>ガラスが熱割れ
そうなんですね。このマンションに限らず、透明ガラスバルコニー(ガラスベランダ)が多く、見せたくない場合はどうしたらいいんだろうと思っていました。
部屋によっても値段変わりますよね。
物価高で生活も苦しくなっていきそうな予感がするので、あんまり高い部屋は買えないかな。
でも、長期的な問題なので妥協せずにいきたいですね!
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523
住民板ユーザーさん6
見えてきました。
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524
匿名さん
>>523 住民板ユーザーさん6さん
やっぱり
旧宿場町調布で南向きは希少価値高いですね。車道に面していないのがなお良い。
でも、億物件は手が出ない。
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525
口コミ知りたいさん
>>523 住民板ユーザーさん6さん
何時頃撮影されましたか?
東向きの日当たりが気になるので…
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526
住民板ユーザーさん6
10時に撮影
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527
匿名さん
東向きも日当たりが朝日が当たるのでなかなかいいですよ
10時時点でも日が差しているので天気がいい日は日当たりがよさそうですね
午後の日当たりが気になりますが、東向きはやはり、どのくらいの日当たりなんでしょう。
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528
匿名さん
>>527 匿名さん
同じ方角の近隣マンションの東全面ワイドサッシですが、朝の直射日光がさんさんと入り、日が入らない時間帯も間接日照で十分明るいです。悪天候の日や午後も思いのほか明るくて驚きました。
東といっても東南東ということも多少関係しますかね。
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529
匿名さん
調布駅に近いのは便利ですし、人気の地域だと思いますが
間取りがちょっと残念かもしれません。
専有面積がどのプランも狭いんですよね。
立地が良い分、価格が高いのでもう少し何か決め手になるものがほしいかも。
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530
匿名さん
>>417 匿名さん
基礎は直せないのがつらい
何を直したいのでしょうか?
基礎の何に不安があるのでしょうか?
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531
口コミ知りたいさん
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532
口コミ知りたいさん
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533
マンションマン
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534
マンションマン
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535
匿名さん
>>532 口コミ知りたいさん
毎度お決まりの投稿、わざわざご苦労様です。
調布は治安が良い街です。
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536
匿名さん
いいマンションのようですが、もうあと一歩手が届きません(涙)
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541
通りがかりさん
>>536 匿名さん
ジオが駅遠マンションなら
シティハウスは駅近便利マンションだから
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544
名無しさん
>>526 住民板ユーザーさん6さん
エントランス二層吹き抜けは良いですよね!
パークが完売してしまったのでシティの売れ行きは良くなりそうだなと思ってます!
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545
入居前さん
冷静にものすごい坪単価ですね・・
パークやブランズの中古もこれが目安となるのでしょうか
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548
名無しさん
[No.537~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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549
評判気になるさん
シティハウス
パークホームズ
ブランズシティ
ザハウス
プレミスト
リビオ
調布は良いマンションラッシュですね。
人気のないマンションもありますが。
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550
匿名さん
そんなにあるのですか。
比較検討が大変そう。
時間的に余裕があれば楽しみながら検討できるかな。
価格競争とかもあると嬉しいのですが。
駅が近いためもあり価格はけっこう高めなのですね。
平米数もさほど大きくないのでゆとりの欲しい方にはどうかなとは思います。
しかしながら資産価値などは高いでしょうから人気はあるのでは?
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551
匿名さん
>>550 匿名さん
現時点で新築で買えるのはシティとブランズだけだと思います。
立地はシティはいいですね。南側に緑道も整備されるようなので南側はとても良いと思います。
駅からの道はトリエと合わせて京王が頑張ってほしかったなぁ。せっかく緑道につながる道だからカフェとかパン屋とかおしゃれなエリアにしてほしかった。
パチンコ屋が2軒?新たに建築のようです。
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552
匿名さん
>>551 匿名さん
ブランズは2021年1月竣工のようですが?
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553
名無しさん
>>551 匿名さん
駅が地下化になっても、圧倒的に北側が圧倒的に方があるのは変わらない
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554
マンション検討中さん
駅は地下より府中みたいに駅ビル+デッキならもっと賑やかになったのに。
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555
評判気になるさん
>>554 マンション検討中さん
デッキ??
ペデストリアンデッキのことでしょうか。
そのような駅は一般的に
・電車の走行音がうるさい
・駅前の開放感がない
などの理由があり、住むには適さない昭和の遺物と言われています。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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556
購入経験者さん
小田急線をみても、やはり駅舎を2階建てにした方が発展するみたいだけどね。
ただ駅前の、バスロータリーに挟まれたアスファルト広場の開放感は、何とかしてほしいわ。もっと木をたくさん植えたりして、散策して楽しいエリアにした欲しい。
今の所、地下の良い所は、待っているときに暑くないし、寒くないことぐらい。
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557
マンション検討中さん
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558
口コミ知りたいさん
>>556 購入経験者さん
千歳烏山とか明大前は高架化になりますね。
調布から始まった、京王線駅舎の大改革。
調布以降は見捨てられて可哀想だけど、コンパクトシティとなってきてる昨今、府中や八王子は既存の古いスタイルで頑張っていくしか無いんでしょう。
最低でも調布より都心よりに住まないと京王線では苦労しそうです。
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559
通りがかりさん
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560
名無しさん
都心への時間を気にするなら都心に住めば良い。それが出来ない人が調布を選んで・・・でも、そもそも都心へのアクセスを重要視する人は、交通事情の悪い京王線なんて選択しない。調布以外に住む人は、治安や、民度、住環境や将来性を考えているのだと。その観点からすると京王線沿線では真っ先に除外されるのが調布です。必死に調布をアピールする人を見ていると可愛そうになる。
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561
名無しさん
>>560 名無しさん
わかります。
中央線では三鷹まで
小田急線では成城まで
京王線では調布まで
が一般的ですからね
このエリアがギリギリ首都圏郊外と言われている人気エリアです。
それ以上奥になると、都心へは行かない人用のエリアですからね!!
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568
マンション掲示板さん
>>566 検討板ユーザーさん
まさに急上昇の調布ですね。
郊外の注目駅として本にも書かれてました。
こんなに憧れているとは思いませんでしたけど!
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569
匿名さん
駅までこの距離なら普通に暮らしやすそうに思う。
あまり繁華街っていう感じじゃないし、買い物も便利。
子どもがいる人にとっては小学校が近いのもポイントだと思います。
ただただ本当にお値段…汗
値引きはしないといわれているデベなので、なんとも。
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570
口コミ知りたいさん
中々のマンションですからね。
僻みがすごいでーーす。
ここまで来てのネガやっている人はホント可哀想でーーす。
買えない買えないって外でずっと僻んでいればイイんでーーす。
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571
匿名さん
京王線において
主要基幹駅 新宿 府中 八王子
補助駅 明大前 調布 高幡不動
駅構内のトラブル件数
新宿→調布→八王子
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572
口コミ知りたいさん
>>571 匿名さん
私も
99点 新宿
90点 笹塚
86点 明大前
80点 調布
20点 八王子
18点 聖蹟桜ヶ丘
15点 府中
そのようなイメージです。
新宿は強いですよね!!
50点以下の駅周辺のマンションには、
シティハウスと言う名前は付けられないのかも知れません
駅力が低いので
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573
匿名さん
聖蹟桜ヶ丘は京王グループのお膝元なので廃れることはないでしょうね。
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574
マンション掲示板さん
調布より奥なら聖蹟桜ヶ丘ですね。
今ですとブリリアのタワマンもありますし。
特急停車駅も調布次に止まるのは聖蹟にしても良いのかも知れません。
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577
1397
管理費やら積立修繕費やらが他と比べて高いのは、他のマンションは見積の前提条件にバッファをとってないから安いだけで、実態は変わらないらしいです。
本当ですかね。。。
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580
eマンションさん
>>572 口コミ知りたいさん
調布は駅力かなり低いけどな。せめて5点だね。
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581
通りがかりさん
購入時の価格とは別に「住宅地としての環境」「発達度」「将来性」から考えると
新宿は別格として。
1笹塚
2千歳烏山
3府中
4聖蹟桜ヶ丘
5京王八王子
6調布
だそうです、某デペの評価。
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583
匿名さん
>>581 通りがかりさん
「住宅地としての環境」とはどのような評価なんですかね?
閑静な住宅地=何も無くて不便ということの方便だし
駅近で交通も便利=飲食店などが夜までうるさく、
道路や線路の騒音で窓も開けられないということです。
どちらを良しとするのかは個人の主観によります。
「発達度」=すでに開発されて、それなりに完成された街
「将来性」=今は何も無くて不便だが、開発の余地がある
まったく逆の指標でどうやって評価したのでしょう?
デタラメな評価をするデベロッパはどこですか?
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584
マンション検討中さん
>>582 通りがかりさん
ここの方が府中のマンションより坪単価高いですけど…
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587
匿名さん
府中は本当に治安が悪いから調布立入禁止させればいいんだよ。
むしろ京王本線っていらないよね。廃線にして相模原線を増設してほしい。
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589
管理担当
[No.562~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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590
匿名さん
今購入しても、入居自体は1年後なんですね…。
販売調整を入れる企業なので、ココだけじゃなく、他でもそういう感じのところを見かけます。
残りが1桁戸になっていますが、
これでさすがに全部でしょうか?
値段は駅まで4分という立地だけあり、かなり強気な印象。
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591
購入経験者さん
いや、まだまだ販売戸数はあると思いますよ。スミフはどこも高値販売で小出しにして売っていくのが上等手段です。引き渡し時期の調整もここに限らずほぼすべての物件でやっています。嫌なら買うなというのがスミフのスタンスです。
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592
匿名さん
販売数は買う側からだとよくわからないようになっているんですね。
なるべく高く売るっていうのは、企業にとっては大切なことだけど、買う側はできるだけ安くあって欲しいわけで^^;
本当に安く良い家が欲しかったら
第1期の段階で申し込みをするなどしなくてはならないのかもしれません。
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593
匿名さん
>第1期の段階で申し込みをする
上がった価格を見てマヒしてるかもしれないけど、最初から割高。
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594
口コミ知りたいさん
嫌なら買うな、か。
じゃあみんなで不買運動しようぜ。
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595
口コミ知りたいさん
品薄商法で供給コントロールして無理やり価格釣り上げてるからバブルが弾けた時の反動はデカいぞ。
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596
匿名さん
不動産バブルと言われています。
私の場合、J-REITを保有していますが、暴落が来るともウワサされています。
コロナ期間中に購入したものは、そこまで下がらないと言われていますが、心配です。
今だと、あまりにマンションが高いので買える人と買えない人が分かれてしまっている現実。
給料は上がらないので、マイホーム買える人は一部の人になってしまっています。
バブルが弾けるかもしれないのが本当に心配です。
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597
匿名さん
不動産にもバブルにも全く無知なのでなぜコロナ期間中に購入すると下がらないのかがわかりませんが・・・駅が近くて利便性が優れていればこれくらいの価格になってしまうのかと思ってしまうのは高さに慣れてしまったからなのでしょうか。でもこれだけ立地が良いとそれほど価値は下がらないような気もします。
最終期にまだ残っていれば価格が下がるかもと思うのは甘い考えなのでしょうか。
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598
匿名さん
住友不動産は、マンションの価格は下げないことで有名らしいですよ。値段が下がるっていうのはあまり期待しない方が良いかも…。
引き渡しの時期などを敢えて1年後などにして、
社内全体で売上の調整をしているくらいですから…。
あまり急いで売る必要がないので、値下げをする必要もないのかなぁ、と。
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599
評判気になるさん
なんだかんだで売れてるっぽいですねぇ、、、ずっとウォッチしてるのですがとうとう1階がでてきましたね
リセールは維持できるもんでしょうか
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600
匿名さん
住友不動産は販売中も細かく価格を上げてくるイメージがあります。
そもそも2年以上の長いスパンで販売する会社だと思いますし
売れ残ったからと値下げをするケースはほぼ皆無ではないでしょうか。
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