シティハウス調布ってどうですか？

Name: シティハウス調布
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.8 (16 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2024-01-16 16:39:10

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シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2020-09-14 14:27:09

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シティハウス調布口コミ掲示板・評判

227 匿名さん 2021/07/03 14:58:50
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調布のマンションは、不動産で資産を作りたい人が手を出すものではないです。
人口計画を見ると、これから数年は微増するようですが、長期的には人口減が見えています。人口減は需要減とほぼイコールです。このマンションは特に割高なので、不動産インフレが起こらない限りは厳しいです。

二次所得者以上であれば、新しいマンションはフルローンで購入しつつ、現存マンションを売ったお金を投資で増やせます。毎月の支払が滞らない程度に好きなマンションを選べるので、シティも候補に入ります。
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228 匿名さん 2021/07/04 06:41:26
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>>201 匿名さん

甲州街道はそれだけマイナス。

けっこう別世界。

生活環境が全く違う。

外側はとても不便。

賃貸なら妥協できるが。

本当に甲州街道があるから調布で立地は絞られる
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229 マンション検討中さん 2021/07/04 07:23:21
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>>228 匿名さん
調布ザ・ハウスでも同じ書き込みされてた方ですよね？
個人的な恨みで、調布近辺のマンション掲示板を荒らすのはやめて下さい。
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231 マンション検討中さん 2021/07/05 11:45:43
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私もそう思います。
このマンションは、調布を愛して一生調布に
住む人向けですね！
他よりも高いですが、調布好きの富裕層向けマンションって考えたらアリです。
投資的な観点で見たら絶対に買わないでください！
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232 マンション検討中さん 2021/07/05 11:48:45
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[No.230と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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233 匿名さん 2021/07/06 06:41:50
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
234 マンション検討中さん 2021/07/06 10:30:29
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調布はじめていきましたが、駅前いいですね。
ちょっといくとマンションで良かったです。
私は価格で断念しますが、買える方は買った方がいいと思います。
落ち着いている雰囲気がいいです。
他が車通りが気になったり、日当たりだったり気になりましたが
ここは気になるのが価格ぐらいでした。
もう少し年収があれば...。
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235 マンションマニアファン 2021/07/06 22:01:22
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>>234 マンション検討中さん

調布いっぱいありますよ。

■マンションマニア記事
ジオ調布の記事ですと
https://manmani.net/?p=32857
［公式HPオープン済み］

・ブランズシティ調布
・ジオ調布
・リビオレゾンTHURSDAY調布
・パークホームズ調布ザレジデンス
・調布ザ・ハウス

［建築看板掲出済み］

・住友不動産
・大和ハウス
・FJネクスト

すごい！！

ブランズシティ調布はとんでも価格で売り出そうとしたところ総スカン状態となり販売前に大幅値下げした伝説のマンションです。

上記古いので、シティハウス、大和は進んでますね！
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236 マンション検討中さん 2021/07/08 09:01:51
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>>231 マンション検討中さん

この価格はどの視点で観ても、絶対無しです。
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237 匿名さん 2021/07/10 11:31:09
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>>236 マンション検討中さん

ブランズかよ！
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238 匿名さん 2021/07/13 07:58:39
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すみふで駅前だと相当強気な価格だろうなと思っていましたが
やはりそういう感じですか。
マンションは立地だともいいますし、
駅まで5分以内だと資産価値を維持しやすいとも言います。
ただ値段がここの場合は結構するので、どういうふうに変化していくでしょうか。
239 口コミ知りたいさん 2021/07/13 09:54:14
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土地不動産は経済、景気次第で値下がりします。
今後の事は分かりませんがすぐに大きく変わるとは思えません。
現在、0.5％低金利で7000万の融資がえられるので、
支出の総額は金利3％で4700万を買っていた当時と同じくらいです。
支払う先が、銀行→デベロッパ、建設会社、地主
に変わっただけです。
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240 マンション検討中さん 2021/07/13 10:00:20
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>>239 口コミ知りたいさん
そうですね。不動産会社が結局金利とグロスで価格を決めているのでしょうね。
物件価格で物件選びを躊躇してたのですが、モチベーション上がりました！
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241 マンション検討中さん 2021/07/14 15:21:28
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この物件の場合比較相手もレベル高くなると思うんですよね
グレーシアとかステーションコートのような駅前最強レベルの物件と比べてどうか、と考えると中古でも価値が維持されるかを考える材料になると思います。
不動産の価値が下がる可能性は当然考えないといけませんが、現金の価値が下がる可能性も結構高いですから今。
242 匿名さん 2021/07/16 03:03:14
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シティハウスって、住友の中でも高級ラインかと思ったけど違った。
多分調布ヶ丘の不便な立地でも、シティハウスって名乗っていたんだろうなぁ。
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243 匿名さん 2021/07/16 03:54:12
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>>241 マンション検討中さん
未曾有の金融緩和で現金価値は下がり切ってる印象ですが、さらなる金融緩和で今以上に現金の価値が下がるということでしょうか？
244 匿名さん 2021/07/16 12:47:50
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・天井高さも2.5mあるのは
ジオ、パーク、シティ
・低いのはブランズシティ調布

・食洗機が付いているのは
ジオ、パーク、シティ
・無いのはブランズシティ調布

・ロウイーガラス仕様は
ジオ、パーク、シティ
・ノーマルなのはブランズシティ調布

・駅近郊なのは
パーク、シティ
・大通り外でアクセス悪いのは
ジオ、ブランズシティ

・アルコーブがあるのは
ジオ、パーク、シティ
・まな板なのはブランズシティ調布

・外壁にコストをかけているのは
ジオ、パーク
・ノーマルなのは、シティ
・安っぽいのはブランズシティ調布

・管理費が高いのは
シティ、ブランズシティ調布

・販売が長引きそうなのは
シティ、ブランズシティ調布

・予定価格が驚いたのは、
シティ、ブランズシティ調布

・エントランスが分かりにくいのは
ブランズシティ調布

・ゴミ置き場が充実しているのは
パークホームズ
・普通
シティ、ジオ
・戸数に合ってない
ブランズシティ調布

・エントランスが良い
パーク、シティ
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245 マンション掲示板さん 2021/07/17 03:47:22
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>>244 匿名さん
・駅徒歩10分以上なのは
ジオ

・スーパー買物難民は
ジオ

・ハザード懸念がつきまとうのは
ジオ

・リセールバリューが一番低いのは
ジオ（答え合わせは10年後）
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246 マンション検討中さん 2021/07/18 13:51:44
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いや、リセールバリューが1番低いのは本物件でしょう。理由は立地条件は良いものの販売価格が高すぎるからです。リセールバリューに一番影響を与えるものは買値です。
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247 匿名さん 2021/07/18 21:22:32
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
248 マンション検討中さん 2021/07/22 02:56:47
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>>246 マンション検討中さん

一番低いのはブランズシティ調布じゃないの？
249 マンコミュファンさん 2021/07/22 08:34:41
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ブランズシティ調布は販売坪単価が約300万円と本物件と比べると坪単価100万近く安いため、販売価格差ほどマンションの価値に差がないと考えます。
例えば駅直結マンションと駅徒歩10分のマンションでは、前者の方が価値が高いのは間違いないもののリセールバリューも高いと考えるのは早計です。リセールバリューは買値にも左右されるからです。当たり前ですが安く購入できた方がリセールバリューは高くなります。
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250 匿名さん 2021/07/22 12:41:05
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ここは、ほっといても売れるよ

モデルルーム行った時も、値段は下げない感じだし、上の階から売っているけど下の階でも全然値下げはしない、むしろ同じ価格になっていたりするし

焦らない余裕の調布で長年売っている住友

意識してたのは三井だけだった

Low-Eガラスの説明では、ブランズは入っていないこと、まずあり得ない、とも言っていた
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251 マンション検討中さん 2021/07/29 05:19:17
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アクセスも仕様も良いのですが、メインが東向きなのが検討のところです。
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252 口コミ知りたいさん 2021/07/29 09:21:56
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東向きでは駅前のビルや雑踏しか見えないのでは？
何で山が見える西向きにしなかったのか？
西日なんて窓やエアコンでどうにでもなるし、
日の出前から活動して朝日がありがたい農業者ならともかく、
午後が長い都市生活者なら西向きでも良かったような。
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253 検討 2021/08/01 07:26:00
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ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。京王線をよく知っている人はこれがどれほどの高値か知ってますよ。開発がほぼ完了しているされき調布で、新宿に行く手前では列車があれだけ詰まるこに、、リニアがどうのとか言っても、住み替えようとしたところで残債割れしてリセールは期待できないでしょうね。
ただただ駅近に住みたいという方は駅近住みふの中古に賃貸で入るべき。買うのはリスキー
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260 通りがかりさん 2021/08/02 08:09:33
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[No.254～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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261 マンション検討中さん 2021/08/02 09:56:46
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調布ヶ丘のマンション売れ行き沈没状況を知って、小島町は正義だと思った
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262 匿名さん 2021/08/02 11:20:04
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ここでマンコミュファンを名乗ってる人はブランズシティ調布のスレでも荒らしてるので通報推奨
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263 匿名さん 2021/08/02 12:30:25
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酷評されたからって、訴えるの？
それなら東急はたかが知れてることになる

アルコーブがない
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオはある
　他のモデルルームもいったけとアルコーブがない分譲マンションを私は見たことがない

天井高さが低い
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオは2.5mはある
　他のマンションでも最低クラス

食洗機がオプション
→正しい情報
→食洗機がオプションのマンションを見学に行ったことがない

南向きでもただの複層ガラス
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオはLow-E
　南向きなら普通あるイメージ

ゴミ置き場が1箇所
→正しい情報
　300戸以上でゴミ置き場が一箇所のマンションを私は知らない。少ないのでは？

他にも色々...
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264 通りがかりさん 2021/08/02 13:01:58
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>>263 匿名さん

この方、ブランズにもジオにも出てくる方。
なんの目的なのか？本当にわからない。
マンマニとも関係ありそうな感じ。
ブランズを売れないイメージにしようと必死な方です。
なぜここでも？
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265 マンション検討中さん 2021/08/02 13:25:41
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67平米だと子供が1人産まれて共働きでお互いリモートだと限界を感じます。リモートできる共用部があるようなマンションでもないし、、

上の階はもう売れてしまってて、67平米で8000万近くて、眺望もない、だとちょっと厳しいかな。調布って、京王線ユーザーには愛されると思うけど、正直言ってピン駅ではないんで。
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266 検討 2021/08/02 13:31:31
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>>250 匿名さん
いま販売してる中層階の方が、高層階より高くなってますもんね。
267 評判気になるさん 2021/08/02 14:13:56
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荒らしが出たようなので通報しておきますね
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268 匿名さん 2021/08/02 20:51:47
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シティハウスを検討するならわざわざ、あのブランズを検討するわけがない
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272 マンション検討中さん 2021/08/03 03:59:55
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たしかに、東急の営業がシティをライバル視してたww
何故に？とは思う
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273 匿名さん 2021/08/08 02:14:00
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>253
>ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。

同感ですね。
駅に近いのはこの物件を選ぶ最大のメリット。
ただ周辺に囲まれてしまうことで陽当たりも気になりますし
プランごとの面積が狭いことを考えるとこの価格帯は高めかな感じました。
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274 匿名さん 2021/08/08 14:22:08
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ここ隣にある宗教施設がある時点で買わないわ…
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275 匿名さん 2021/08/08 14:59:00
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>>274 匿名さん
ジオと勘違いしてない？
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物件概要
所在地	東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通	京王線「調布」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	65戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年07月竣工済み入居可能時期：2024年07月中旬予定

	東京都府中市白糸台３-14-2
	4998万円
	3LDK
	67.06m²
	総戸数 68戸

	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
	3,800万円台予定～6,600万円台予定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.60m²～75.60m²
	総戸数 231戸

	東京都府中市美好町1丁目
	4,630万円～5,600万円
	2LDK
	55.12m²～64.73m²
	総戸数 17戸

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