シティハウス調布ってどうですか？

今購入しても、入居自体は1年後なんですね…。
販売調整を入れる企業なので、ココだけじゃなく、他でもそういう感じのところを見かけます。

残りが1桁戸になっていますが、
これでさすがに全部でしょうか？
値段は駅まで4分という立地だけあり、かなり強気な印象。

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いや、まだまだ販売戸数はあると思いますよ。スミフはどこも高値販売で小出しにして売っていくのが上等手段です。引き渡し時期の調整もここに限らずほぼすべての物件でやっています。嫌なら買うなというのがスミフのスタンスです。

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販売数は買う側からだとよくわからないようになっているんですね。
なるべく高く売るっていうのは、企業にとっては大切なことだけど、買う側はできるだけ安くあって欲しいわけで^^;
本当に安く良い家が欲しかったら
第1期の段階で申し込みをするなどしなくてはならないのかもしれません。

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>第1期の段階で申し込みをする

上がった価格を見てマヒしてるかもしれないけど、最初から割高。

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嫌なら買うな、か。
じゃあみんなで不買運動しようぜ。

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品薄商法で供給コントロールして無理やり価格釣り上げてるからバブルが弾けた時の反動はデカいぞ。

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不動産バブルと言われています。
私の場合、J-REITを保有していますが、暴落が来るともウワサされています。
コロナ期間中に購入したものは、そこまで下がらないと言われていますが、心配です。

今だと、あまりにマンションが高いので買える人と買えない人が分かれてしまっている現実。

給料は上がらないので、マイホーム買える人は一部の人になってしまっています。
バブルが弾けるかもしれないのが本当に心配です。

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不動産にもバブルにも全く無知なのでなぜコロナ期間中に購入すると下がらないのかがわかりませんが・・・駅が近くて利便性が優れていればこれくらいの価格になってしまうのかと思ってしまうのは高さに慣れてしまったからなのでしょうか。でもこれだけ立地が良いとそれほど価値は下がらないような気もします。
最終期にまだ残っていれば価格が下がるかもと思うのは甘い考えなのでしょうか。

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住友不動産は、マンションの価格は下げないことで有名らしいですよ。値段が下がるっていうのはあまり期待しない方が良いかも…。
引き渡しの時期などを敢えて1年後などにして、
社内全体で売上の調整をしているくらいですから…。
あまり急いで売る必要がないので、値下げをする必要もないのかなぁ、と。

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なんだかんだで売れてるっぽいですねぇ、、、ずっとウォッチしてるのですがとうとう１階がでてきましたね

リセールは維持できるもんでしょうか

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住友不動産は販売中も細かく価格を上げてくるイメージがあります。
そもそも2年以上の長いスパンで販売する会社だと思いますし
売れ残ったからと値下げをするケースはほぼ皆無ではないでしょうか。

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調布駅まで徒歩４分で行けるのは便利ですし、通勤も通学も楽です。
先着分４邸のみとなったということは、ほんと人気だという証拠。
このペースで売れているのでお値下げはないでしょうね。年内には完売かな。

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7月に完成済みで引き渡しは2024年4月なんですね。
設備の保証期間は入居からになるのでしょうか。
入居時点で製造から3年ぐらい経っているいるということになるかと思いますが。

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引き渡しが2024年4月は遠いですね、、、
新築マンションを建てるだけ建てて引き渡しの時期を調整しているのですか？
ダメ元で要望しますが長期間の待機が発生する分価格を値引きしてくれたらいいですよね。

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販売の調整をしているんですね。
確かに住設の保証期間、どういうことになるのかすごく気になります。
使っていない状態でずっと置いておいて、
何年か経って使い始める、ということになるかと思うのですが
住設の保証は物によっては2年とか、そういう短いものもありそう…。

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保証は引き渡しからでお願いしたいと思いますけど実際のところどうなんでしょうね？
完成から一年以上経って入居開始というマンションも時々見ますが、
そこがどうやって運用しているのかはネットにはあまり出てこないですね。
リアルの知り合いとかではなかなか探し辛いのもあって。問題なくやっているのなら良いのですけど。

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数少ない駐車場やバイク置場にまだ空きがある。
特にバイク置場は競争率が激しいのにまだあるのは、24年4月入居の人たち向けに敢えて確保してある、みたいなところがあるのでしょうか。

正直、あまりに先のお話しすぎるので、
直ちに購入に、とはなかなかなりにくいだろう、と。
だからしばらく空いている状態で保たれるのかな？

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ここまで販売調整をしていて、
それでバイク置場も駐輪場も駐車場もありませんよ、じゃかなり厳しいですからね。
買う側のモチベーションが
そういうのがないと上がらないですから。
敢えて取っておいてある、というのはそうかと思われます。

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ここまで来てしまうと、実際に暮らせるのも1年以上も先の話だし、
しばらく動きはないのかなと思う。

購入してから大きく内装業者を入れて
諸々自分たちがこだりたいように、いろいろと工事するとしたらいいなと思うが、
それもそもそも1年以上先のお話ですものね…。

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