プラウド浦和

やはり第一期完売には至らなかったのですね。
子供がいる家庭はこの周辺環境はたとえ立地重視でも拒否感があったのでは。。囲まれ感と間取りがいまいち過ぎて、８０００万程出してこれでは悲しくなってくる気がしますが。

駅近くで中古物件をリノベでお金かけてるかた知っていますが、そちらのほうが賢いかと思います。

2期は1月中旬の販売ですか。少し早いですね。Aタイプ楽しみですが。

>>764 マンコミュファンさん
プラウド大宮桜木町は全戸即日完売です
一方、プラウド浦和はいまひとつなようで、プラン追加で挽回に懸命です
同じプラウドで、この差はどうしてなのでしょうか

抽選になった部屋数だと10部屋も無かったと思います。
要望書が出ている部屋への重複が出ないように電話で打診したり、1期の途中で2期予定の3タイプ(21部屋)を1期分に追加して販売していたので、抽選自体は少なめだったかなと。
倍率も何名かの方が書かれている方がいる通り2?5倍でした。
一番人気はKで、倍率が高かったのはプレミアム住居でしたね。

残っていた6FのD2も売れたようなので、完売なんじゃないですかね？
Gの6Fあたりがまだ残っているかもですねー。

>>769 マンション検討中さん

ここは高い部屋から売れていくパターンでしたね
野村さんも2LDKとか中途半端はやめて全て高級路線でいけば良かったのではと思う

>>768 マンション検討中さん

自分はプラウド大宮桜木町はハザードマップを見て断念しました。ばっちり液状化区域です

>>771 匿名さん
プラウド浦和か大宮桜木町か、最後の最後まで迷っていました。
当初、浦和が２～３週間先行していたので、浦和にしました。

両方とも大宮台地でハザードは問題ないと思い込んでいました。

>>772 最後まで迷っていましたさん

自分も値段が1000万くらい浦和と比べて安いので迷っていましたがハザードマップ見た途端に辞めました。クリニックの跡地でお祓いはしたそうです

大宮は眼中にない

都内→浦和検討し始めたんですが、大宮よりも浦和の方が高いんですか？
何となく浦和の方が住むには良さそうとは感じましたが。

>>766 マンション検討中さん
中古をリノベしても良くなるのは見た目だけ
ほんとにいい部屋の中古は総額プラウド浦和越えるでしょ

>>775 マンション検討中さん
住みやすさは圧倒的に浦和
東北アクセス多いなら大宮も選択肢には入る

>>768 マンション検討中さん
浦和は属性（詳細は教えてもらえず）でかなり絞ってるという話
案内が届かない人も多かった
他の人が書いてるように全戸高級路線で良かったとは思う

>>778 マンコミュファンさん

またまた、そういう荒れるような風説を。

>>779 マンション検討中さん
風説と思うかもしれませんが、一般より早くにMRへの招待状をもらった人もいるらしい。。

>>780 マンション検討中さん
プレミアム感を出して、客を離さない方法としては合理的だと思う。

私普通のサラリーマンですが10月下旬にエントリーしてMR予約したらすぐ電話来て週末にはMR行きましたよ。

プレミアム狙いの案内は早かったですね。
100平米狙い(予算1.5億前後)でかなり早期から問い合わせしていたら、初日に案内できるように事前に誘導してくれました。
まあでもこれはどのマンションでも同じだと思いますね。

15階と14階は案内2週目には埋まっていたので、それ以降プレミアムの掲載や広告を下げていました。
多分その時期は後発のプレミアム狙いの人の案内優先度も下げていたのかもですね。

「問い合わせ数は相当あるけど、無意味に倍率増やそうとしていないので安心してください」と言われてきましたし、そこはその通りだったと思います。
結果ウチは抽選無しで購入できました。

坪単価があり得ないくらい安かった1.29億の部屋や、角部屋のプレミアムだけは「そこ以外要らない」という方々の意思が硬くて抽選回避できなかったみたいですが。

もう2期分の案内をされている方はいますでしょうか？
2期分は多少価格が抑えられる事を期待していたんですが、高くなりそうですね…

倍率調整は本当にうまくコントロールしてくれてました、一部は抽選がありましたが、抽選なしで買えて本当によかった。
何倍だったとかで盛り上がることを狙ってなくて、本当に欲しい人が安心して納得して買える合理的な案内手法だった。

共益費下がってうれぴよ。300円切ってきた。

>>786 名無しさん
共益費下がったって何の費用が下がったのですか？
また、全ての部屋が対象ですか。

管理費のことではないですか？

パースを見る限りなのですが、バルコニーの隔板はKプランだけ上までちゃんとある形なのでしょうか。

購入希望度MAXで与信も予算もある人が優先されるのは普通のこと
営業の人数も限られる、コロナで案内一件あたりの時間も長くなってる、そこまで想像した動きが出来てない人が一次に間に合わず買えてない、そりゃそうだ
エントリー開始してすぐに希望度MAXでエントリーしてて予算も届いてた人でMR案内までいけなかった人いたら可愛そうだけど、そんな人はいないでしょう

パークホームズ2丁目と検討している人はいないのかな。

西口再開発いつになるんだろう

>>791 通りがかりさん
ここと、パークホームズは比較しない気がしますねー
北口徒歩○分ってありますが、北口は朝混みすぎて使い物にならないので。。。
ここの立地は文句なし。

>>792 マンション検討中さん
今の感じですと、全地権者立ち退きまで少なくとも1年はかかるでしょうね。まだ営業中の地権者がたくさんいます。
そこから解体に1年、地盤整備に2年、建築に1?2年で、最短2026?2027年といったところでしょうか。

>>792マンション検討中さん
大規模マンション欲しいなら大宮スカイアンドスクエアの方が時期早いですよ

>>793 マンション検討中さん
ガーデンハウスとはどうですか。まあまあ近いですし。

>>793 マンション検討中さん
ガーデンハウスとはどうですか。まあまあ近いですし。

そういえばキッチンの件、どうなったんですか。

>>793 マンション検討中さん

西口徒歩6分のブリリアと、ほとんど同じ場所なのにここだけ5分なのは違和感ありますが、駅に近いかわりに繁華街の中にあるのがトレードオフですかね。近いと言っても程ほどに近いだけですが。

>>799 匿名さん

ブリリア浦和仲町のホームページには「4分」とありますよ。
たぶん北口改札からの所要時間だと思います。そうであればプラウド浦和と同じですよね?
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/774548.html

>>798 マンション検討中さん
気になります。情報ありませんがグレードアップしたのかもしれませんね

契約者は怒っていい

>>798 マンション検討中さん
ふざけた案出してきたからまだ揉めてる
D2は一気に空きが出るかもね
欲しい人は希望すればいいが、キッチン仕様はきちんと確認したほうがいい

>>803 マンション検討中さん
どんな案だったか気になります

>>803 マンション検討中さん
これのことでしょうか。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/equipment/index.html
調理スペース拡大
シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。また、引き出し収納を、調理中でも使いやすいようにコンロとシンクの間に設けました。
★→（D1・D2・Eの13階・Jの2階・N・O・S・T・V・Wタイプ除く）

>>803 マンション検討中さん

元浦和市民さんですか？その後気になります

揉めてるんですね

Aタイプ 手が届きそうな価格でありますように（＾＾）

A気になりますよねーー。
東西の2面バルコニーで8部屋しかないので、2期の目玉になるのは確実かなと…
南向きの低層階よりは高くしてくるだろうから、7800?8000万くらいなのかなと思っています。

>>809 マンション検討中さん

Aタイプは楽しみですね。西側に被ってくる階の住戸はお安く頼みますw

Aタイプは高層階までがっちり埼玉信金が被ってるらしく営業曰くスタンダードよりも金額下げる予定とのこと

>>811 マンション掲示板さん

埼玉縣信用金庫の建物は、記憶では一部（煙突みたいな、看板みたいな、、、）が高いだけだった気がします。
5～6階だったらさほど大きな圧迫感はない気がします。
後日、しっかり見に行きます。

>>811 マンション掲示板さん

高層階までガッツリ被ってるんですね。それはそれで残念です。
抜けているところと、抜けてないところでしっかり価格差つけてもらって、抜けてないところに手を出したかったです。。。

さいしんは、来年建て替えですよー。
何階になるかはわかりませんが。

>>814 マンコミュファンさん
そうなるとまず今よりは高くなりますね、、

>>814 マンコミュファンさん
どこ情報なのか分かりませんが今確定してるなら野村に説明して欲しかったですね。
ちょっと自分的には来年建て替えというのは怪しい情報な気がしますけど…ほぼ1年以内ならそもそも解体始まってないと間に合わないし、移転含めて公式のお知らせ出てないのも変かなって思います

来年建て替え開始ってことですかね？
逆に早く解体して建て替えてもらった方が、住み始めてからの騒音なくて良いかも。

もう、斜め前のビルに移転準備してるよ。

>>808 マンション検討中さん

おそらくE H Iより少し高くなると思います。管理費と修繕積立費がそうだったので。

>>819 匿名さん

それは広いだけでは？

>>820 マンション検討中さん
二期では完売するのか心配です。野村不動産の不誠実により顧客との信頼のなさが。浦和は競合物件も多いし。即日完売したプラウド大宮桜木町のように戸数多くてもせめて二期で完売。

>>816 名無しさん
公式発表がなければ尋ねられても「知りません」とこたえるのが業界の常識です。自社にプラスになる情報であれば別ですが。こうした掲示板を活用するといいですよ。

南向きの5階以下は前に建物が立ってるし、
西側も前に建て替え予定地があるとなると
最初の売り出し住居以外は… ですね

大宮のプラウドは大人気だったのに浦和はイマイチでしたね

場所は大宮より希少価値はある。でもD2はちょっとね

>>825 マンション掲示板さん

この場所は希少ではあるけど価値があるかどうかは好みじゃないですか？
人によっては希少無価値だし、人によっては希少価値。

>>826 匿名さん
んなこと言ったらド田舎割高マンションでも人によっては価値あるわ
日本語理解できない人？

>>827 マンション検討中さん
でもそういうことでしょ。割高で色々条件悪いけど、立地と浦和駅に価値を見出してる人。何も変わらないと思うけど。

ピン立地ではないよね。同じような土地出てくる可能性あるし、高砂の再開発もヨーカドーの再開発も可能性はあるわけだから。浦和をこよなく愛してるかついま買う理由がある人向けでしょうね

>>828 マンション検討中さん
希少価値というのは市場での判定になることくらい理解しろ。

>>829 匿名さん

浦和にこだわらなければ、プラウドは大宮武蔵浦和川口と選択肢は多数です

>>829 匿名さん
西口再開発は4-5年後、イトーヨーカドーのとこまで可能性に含めたら希少なんて言葉どこにも使えんわ

>>831 マンション検討中さん
大宮は完売してますよ。川口は第一期申込期間中？

>>830 マンション検討中さん
それを言ったら西口駅前とかパークハウス浦和タワーとかの方が希少価値はあるわけで。

>>824 匿名さん
大宮は元病院跡かつ水害ハザード真っ赤のあの物件ですね…笑

この場所を昔から浦和を知ってる人が選ぶかなぁ？モデルルーム通ったときも他県ナンバーの車がとまってたし。
住みたい街ランキングを見た他県の人がターゲットじゃないのかぁ。
埼玉県や浦和周辺の方で検討してる人ってどれくらいいるんだろぉ。

>>834 マンション検討中さん
そういうのを屁理屈という。
先のことなんてわからん。今まで新築という範囲で語ってたのに何故中古も視野に入るんだ。

>>836 匿名さん
どう見ても浦和民ターゲット
広域なら川口選ぶだろ

>>838 マンション検討中さん
川口は選ばない笑
さいたま市でしょ選ぶなら

買えなかった人、D2民、大宮購入者。入り混じってる感じ、、結局は住みたいから買う。それで良いのでは。

>>838 マンション検討中さん

どうみても浦和民ターゲット？
根拠は？

>>835 匿名さん
なんのハザードマップのことを言ってるんでしょうか。
こちらも内水はかかってるよね。

ここはプラウド浦和の検討板なのに、謎のマウント取りたがる奴が定期的に沸くよな。

他のプラウド希望者なのか予算届かなかった勢なのか知らんけど、みっともないこと自覚しなよ。

大宮のような小規模は再開発ラッシュ始まったら話題にもならなくなる。
んでハザードやら病院跡やらデメリットだけ語られて妥協して選ぶマンションになるわ。
マンション自体を気に入って選んだ？それは皆一緒なのに比較する事でしか優位性を見いだせない惨めな奴はここに来ないで欲しいよ。

川口・大宮と比較検討してる時点でセンスが無い
浦和の良さと川口の良さと大宮の良さは全然別物
その街が好きかどうかでしかない
なんなら物件規模も三者三様バラバラだし…
なんで同時期同エリアのパークホームズと比べる人がほとんどいないのか(パークホームズ側の板ではよく比較されてるのに)。価格差も設備差もあってそこと悩むらまだ分かる…実際両方のMRに行ったけど、大宮・川口と比較してる人なんて少数派だった
結局はプラウド浦和に手の届かなかった人や本気で検討してない人があれこれ言ってるだけ(なんならMRにすら行けてない人だと思うね)

熱量やば笑
まぁ大宮と川口を比較しないは同意だけどね。でも背景がかわれば考えが変わるのは当然だから、価値観の違いだよね。浦和検討者も東京の一等地は検討できてないわけで、そういうとこに住んでる人から見れば、ぷぷっ。浦和なんてなんで選んでんの？ダサくない？となる場合もあるわけで。

東京の一等地に住んでて、仕事や結婚で浦和が好きでこしてくる人もいるわけだから。
いかに幸せでいられるかでは、ないでしょうか。

〇〇住んでんのダサくない？という考え方がダサい
都内に住めるのにあえて埼玉や千葉を選ぶ人なんてこの時代いくらでもいることを知った方がいいですよ
他のエリアと比較して語りたがる人はその街に住みたいけど住めなかった人か、自分の選んだ街の自分にとっての優位性を他人に押し付けたい人のどちらかなのでダサいですね

>>848 名無しさん
そこが人それぞれの価値観ということですよ。東京住めるけど埼玉や千葉に行くのも価値観。見栄張って都内に住むのも価値観。浦和のプラウドを買うも買わぬもその人の価値観。ただ、ここの立地が今の出物の中で最高だ！と思って、それ以外の意見に対して攻撃的な書き込みするのはいかがなものかと思ってのコメントだよ。

>>849 マンション検討中さん
ここが最高だなんて一言も言ってないですけどね。
浦和の良さを語るために他のエリアを貶す人も同等にダサいと言ってるんです。

>>848 名無しさん

○○に住んでんのダサくない？という考え方はダサいけど、○○という考え方で○○に住んでんのダサくない？はダサくない。

>>849 マンション検討中さん
逆だろ。
プラウド浦和に対する否定的なコメントに加えて大宮が良いなどというようわからん比較コメが突然でてきて、それに対して立地の話になってから話が膨らんでるんやん。
流れ読みなよ。

浦和区在住の高層階プレミアム契約者です。
プラウド浦和は家族の仕事場へのアクセスと子供の学区で選びました。私は子供の頃から浦和ですが立地が悪いとは思いません。繁華街へはすぐですが直面しているわけではありませんし、公園も近いです。子供は自転車用通路のほうから出入りすることが多くなると思います。
少し良いものが欲しい時に伊勢丹が近くにあるのも好みです。映画館も近く気楽に行けます。
公共施設に近く住民がおだやかなのが生活しやすいと思っています。
子供の頃は大宮のほうに遊びに行くことが多かのったですが、大人になって歳を重ねてから浦和の良さを再確認しました。

最近は煽りが多く、有用な情報が埋もれてしまうことがないか心配です。
有用な比較ならともかく、掲示板のルールにもある通り、内容のない煽りにはスルーしませんか。相手の推す物件を批判しても同じ立場になってしまうだけです。

D2検討者の方々はご愁傷さまですが、話がうまくまとまることを祈っています。
二年後には同じマンションの住人になるのですから、契約者の方は大人の対応でやり過ごしましょう。

>>853 入居予定さん
あなたのような方が多く入居してくださればこのマンションの資産価値も保たれますね。
住人みんなで良いマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。

>>851 匿名さん

①高砂学区に住んでんのダサくない？
②高砂学区に住んだら勝手に子供が賢くなると思って高砂学区に住んでんのダサくない？

①と②の違いだと思う。

事業協力者住戸が多くなかったのがいいね。
変な爺さんとか居るとイヤだし。

>>849 マンション検討中さん

見栄張って都内に住むのは価値観じゃないよね。

何か、、安心して住めなそうなやり取り多いですね　笑
間取り的にファミリー層だけに限らないからしょうがないのかもですが。

日当たり良い部屋もうないよね？

勝手な想像ですがここを買い老夫婦で住むといいと思います。
ここを購入される方は浦和駅徒歩10分以内くらいの少し広めの古い木造の一戸建てに住んでいらっしゃいますかね。
今住んでいるであろう浦和の少し広めな土地は、土地だけで1億～2億で売れますから、資金力があり買い上げる業者のオープンハウスとかに売って、3～5軒分くらいに文筆してもらって安い5千万くらいの鉛筆ハウスの建売にして小さい子供のいる家族に買ってもらいましょう。
このマンションは中古で売る際は利益が出るくらいになるか、そもそも多少値が下がってもそこそこの値段で売れるでしょうから、体が動かなくなるまえに売却し、売却資金で浦和近辺の高級の介護付き有料老人ホームに入るといいと思います。
そうすれば関係者皆潤い喜びますし、少しでも若い家族が増え浦和地域が活性化します。
もし相続されるご家族がいても、不動産より現金化しておいたほうが分割しやすいですし、相続税に持っていかれるよりご自身で老人ホームで使ってもらい良い生活をしてもらったほうが家族は気が楽です。
ただ鉛筆ハウスの建売を買うと多人数の家族は窮屈で不幸になりそうなので、そういう方には同じくらいの値段のさいたま新都心の大型マンションを買ってもらいましょう。上野東京ライン１駅の違いですので通勤に違いはさほどないでしょうし、浦和駅でも買い物や飲食してもらえば少し潤います。

>>859 匿名さん

はい、1期で全て捌けました。。。

>>860 買い替え検討中さん
広めの部屋はもう売り切れだろ

浦和に坪400万出せる人はまだそこまで多くはいなかったようで、そこまで抽選にもならずすんなり希望する方が買えたようですね。ただ世界の不動産マーケットを見ると東京ですらまだまだ安く、さらに東京近郊の価値は上がっていくでしょう。結局金持ちが得をするのが、世の常ですね。。

2期について何か情報持ってる人いますか？
タイミングや価格など

>>842 検討板ユーザーさん

ん？契約書にばっちり書いてませんか？液状化