プラウド浦和

ここを検討する人は、武蔵浦和はまず見ない（笑）
利便性と発展性考えると、浦和以外では大宮見るんじゃないかなー

>>646 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/
でも、そのような投稿がありました。

我が家も川口や武蔵浦和には興味がありません。大宮なら検討してもいいかなぁというレベルです。

>>646 マンション検討中さん
この界隈で広さ重視で探してるから正直気になります。
プラウド浦和だと1億超えでしたが、85平米角部屋いくらですかね。1億超えると予讃オーバーで
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

>>646 マンション検討中さん

川口駅は？

>>646 マンション検討中さん

その通りかと。

>>648 マンション検討中さん
南東南西角はすごいですね… いくらなんだろ

14階の角部屋が坪単価489万

状況ウォッチ?
https://mobile.twitter.com/Dinksfufu_money/status/1456808252079964161

第2期はよ。

億部屋あと一戸
14階と15階で1000万違うのか

>>655 マンション検討中さん
浦和の100角部屋は高すぎる。
武蔵浦和ステーションアリーナに期待します。

ここにコメントしてるステアリ期待勢は、都内で城北城東の外れエリアかハルミフラッグを狙ってる層が、城西城南エリアのマンションに口出してるようなもんだよ。立地としてのレベルが違う。

浦和駅のNo.1は西口再開発で間違いない、早く始まらないかな

西口は土地の買収も終わってなくていつに始まるか見えないらしい

西口南の再開発は9割以上の権利者から同意を得て現在補償金の支払い中らしい。
地区内の店舗や銀行も続々と移転を始めているね。

西口再開発、今このタイミングで補償金等仕込んでる訳なので、土地原価は相当なはず。(地権者はボロ儲け笑)
658さんがおっしゃる通り価格的な意味でもNo.1物件になるのは間違いない。

再開発のこの物件は立地（駅に直結）、設備面、高級感では埼玉県No.1だと思っています。ただ、眺望だとコスタ・タワー浦和に軍配が上がりますね。

プラウド浦和でも十分に高いのに、皆さんが言われているように、この再開発物件だとさらに高くなるでしょう。私は既に定年を迎えており、来年は妻と二人暮らしになります。再開発物件の価格や時期は不透明ですし、年金生活のため借金もできませんので、プラウド浦和の70㎡弱の3LDKを買いたいと思っています。

プラウドシティ浦和ステーションアリーナになるんですかね、名称は。

マンマニブログで価格情報と総評出てましたね。
第1期販売は南向きの6階以上の住戸で、平均坪単価は400万円。
売れ行きが良ければ次期以降に販売する低層階も強気価格でいくマンションが多いとの事でしたが、これ以上更に上がるんですかね…。

平均坪単価400万円なんですね。西口再開発はもっと上をいくでしょうね

浦和の歓楽街で坪400の時代か。
まあ長くは続かないだろうけど。

西口再開発って駅に直結するのかな

キッチン天板の御影石ってピンキリみたいだけど、キリ使ってないかな？オプションで別の御影石に変更できるってことは、キリの御影石からピンの御影石に変更かな？
隔て板もペラボーみたいだし価格の割には抑えてる？

いよいよ明日

D2標準間取り最終図面でキッチン作業スペース縮小に納得いかないんだけど、同じく怒ってる人いる?

明日で決まりますね

>>670　ゲキ怒です。

やばいですよね

>>672　シンクとコンロのあいだの調理スペースが４０センチになるのですから、そのまま受け入れることはできないですよね。学生向けへの仕様変更でしょうか。

>>674 デベにお勤めさん
40cmじゃ間取り価格ともに見合わないですよね。
どうする予定ですか？D2検討者さん方は。

なんで短くなるんですかね

>>676 建物構造上の問題って聞いた。
４０センチなら候補にすら入らないファミリーも多いのに直前で伝えるのは・・・

>>676 狭い調理スペースがもたらす新しい生活様式の提案がプラウド浦和から始まったのかもしれませんよ

今回の間取り、特にD2とKは標準間取りで選ぶべき部屋ではないかと…
D2→お金にゆとりのあるDINKSまたは老夫婦が2LDK(モデルルーム仕様)で使う(4畳の部屋はあくまで書斎)
K→子ども1人のファミリーまたは2人目が小学生に入るまで住むつもりのファミリーが2LDK(角までLDKの間取り)で使う

>>679 同感です。D2もKも標準間取り見て微妙と率直に思いましたが、セレクト間取りなら部屋数減るので5人以上ファミリーには向かないけど欲しい人は多いだろうなと。

抽選になった部屋あるらしいけど、何部屋くらいあったんですか？さすが、浦和は違いますね。

>>674　幅４０センチとは本当ですか？？　信じられません。D2って億超えでは？　なにかのまちがいであってほしい。

普通ってどれくらいなんですか？

1R賃貸でももっと広いかと

D2とKタイプを叩いてる人がいますが、選考基準はそこまで単純じゃないでしょう。
単純な選考基準が大きく影響あるのはリセール時になるのでしょうが、プラウド浦和でそこを意識している人がどれだけいるのか。

要望書を出した人はご自身に合っているから選んだのでしょう。それを抽選が終わって契約というこの段階で、あれが悪いこれが悪いというのはいかがなものかと。

そして、現在D2で話題になっている仕様変更は、ゆくゆくはプラウド浦和購入者全体に影響があるかもしれない大きなものです。
D2に要望書を出した人もそうでない人も、注目していただきたいです。

抽選もちらほらあったみたいですな
一期完売御礼となるのか、はたまた改悪プランでD2埋まってないなんてことがあるのか
なんだかんだでD2には全戸申込入ってる説濃厚
このプランで了承して申込書出したんなら文句言うのは違うと思う、文句あるなら出さなきゃいいんだし
まだオーナーになったわけでもないのにキレるのはちょっと意味分からん
契約後に改悪されたらブチギレて良し

図面が何度も更新されて、都度ここが変わりましたと連絡を受けていたのに、キッチンに関しては手付金含めた一連の手続きの前日に改悪の連絡があったんだからそりゃキレるでしょ。
それも、最初から分かったでしょって問題なら尚更。

プラウド浦和を購入するために他のマンションを諦めた人もいる。
小さな変更か大きな変更か。大きな変更なら問題になって当然でしょう。

>>687 マンション検討中さん
この段階で仕様が決まらないなんて新築一期ならあり得る話で、資料上も釘刺されてたし、最初から分かってたってのも客側の想像では。そこは新築一期のリスクとして考えながら色んな物件を並行して検討すべきだったとしか言えない気がしますよ。お気の毒とは思うけど。他のマンションを諦めたというのはあまりピンときません…
最悪このプランを受け入れる覚悟で申込されて、今後プラン改善を求めていくというなら応援したいですが、受け入れている以上そこは怒りではなく建設的にやって欲しいです。

>>685 D2以外の検討者に影響が及ぶって、売れ残りを言ってるのでしょうか。それはない(セレクト間取りで欲しい人はいくらでもいる)のでご安心を。お疲れ様でした。

>>688 とくめいさん
第三者的に言わせてもらうと、建物構造上ってのが引っかかるよね。具体的に何だったの？
重箱の隅をつついたような法律の問題なら運が悪かったとも思いますが、見落としとかのイージーなミスだったら野村のレベルを疑うし、マンションへの信頼感を疑う話にもなりそうですけどね。D2は大きい部屋だし、仕様が他より見劣りするって聞かされれば胸中穏やかじゃないでしょう。

>>688 とくめいさん
申し込んだ以上、全てを受け入れろなんてデベ側の人間かいな。
野村側にミスがある以上、そのままじゃ契約できないという話で野村側も受け入れているのに、客側が勝手にヒートしてるなどと判断するもんじゃない。

>>689 匿名さん
抽選なしで売れ残っている上、この仕様変更でも欲しい人がいくらでもいるとはなかなかの自信ですなぁ。

これD2値下げするかもですね。14,15階のプレミアムフロアより、12,13階のD2の方が坪単価高いって不思議に思ってたんですが…折込済の価格だったりして（笑）

買うつもりでいきなり違う話が出てきて、それはキレるでしょう

>>685 匿名さん

40cmはリセールに影響ありそうですね。駐車場が少ないこともリセールに影響あるかもしれませんし、もうリセールは期待せずに永住目的で購入する方がいいかもせれませんね。