プラウド浦和

>>625 マンション検討さん

再開発の住宅やすく出てくる展開
期待薄いけど、ワクワクするね

基本再開発あれば周辺の価値は落ちにくいってことだと思う。再開発安いっていくらを想像してるんだろ。。

>>608 ご近所さん
直結で84㎡物件、出てきましたよ。

>>628 匿名さん

どこの物件ですか？

>>629 マンション検討中さん
ここじゃないですか？

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

>>630 マンション検討中さん

なんと…１００平米超えもありますね！

今はどういう状態なのでしょうか。

>>632 マンション検討中さん
第1期分はけっこう埋まってた気がする

>>630 マンション検討中さん

駅徒歩1分、ペデストリアンデッキ直結…！
プラウドにこんなプロジェクトあったんですね、知らなかった。。

>>634 匿名さん
武蔵浦和もプラウドいっぱいですから。

ただ他にも武蔵浦和だと駅徒歩1分あるはずで、特別感あるかというと。。
プラウド浦和検討者が武蔵浦和と比較しているかは、何とも。。

悩ましい… 設備システムは武蔵浦和の方が良さそうですね。眺望も

設備システムと眺望はあくまでもマンション選びの要素の一つ。ほんとに比較するなら、もっと他の要素を比較してる。

浦和駅にこだわりなければ、比較する要素かと。
あとは価格次第ですかね

浦和駅にこだわれば、そもそも比較対象にならず。

4L 1億6880万円台　さすが浦和！
南側にビルが有り、中山道側に車で出れない。
駐車場も少なく野ざらし…
クルマ族ファミリーには優しく無いかなぁ。

車を使わない&日当たり気にしない、1、2LDKユーザにしぼった方が、戸数も増やせて野村さんは儲かったのでは？　立地と共用部分施設はビジネスマンには、超優しい！
自販機とか素晴らしい。

どの部屋も、高倍率かな？
即日完売間違いなしでしょう。
価格設定が絶妙のセンス…
さすが野村プラウド！

>>632 マンション検討中さん

今日要望書の状況を見せて貰いましたが、1期分は殆ど埋まっていましたねー。
有名な媒体での掲載が消えていたのですが、抽選を避けるために10月中旬くらいから広告もかなり抑えているようです。
野村としては完売が見えている浦和より、武蔵浦和に広告費を投下して集客したいのではないかなと。
浦和も初期の1期販売予定よりもかなり部屋数が追加されていたので、抽選は出来るだけ回避したそうですね。

D2もKも自分には高すぎたので、2期の別棟に期待しています。

>>641 名無しさん
めちゃめちゃネガティブ笑

Aタイプは坪単価いくらなんやろか？

>>644 マンション検討中さん
私も気になっています。

ここを検討する人は、武蔵浦和はまず見ない（笑）
利便性と発展性考えると、浦和以外では大宮見るんじゃないかなー

>>646 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/
でも、そのような投稿がありました。

我が家も川口や武蔵浦和には興味がありません。大宮なら検討してもいいかなぁというレベルです。

>>646 マンション検討中さん
この界隈で広さ重視で探してるから正直気になります。
プラウド浦和だと1億超えでしたが、85平米角部屋いくらですかね。1億超えると予讃オーバーで
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

>>646 マンション検討中さん

川口駅は？

>>646 マンション検討中さん

その通りかと。

>>648 マンション検討中さん
南東南西角はすごいですね… いくらなんだろ

14階の角部屋が坪単価489万

状況ウォッチ?
https://mobile.twitter.com/Dinksfufu_money/status/1456808252079964161

第2期はよ。

億部屋あと一戸
14階と15階で1000万違うのか

>>655 マンション検討中さん
浦和の100角部屋は高すぎる。
武蔵浦和ステーションアリーナに期待します。

ここにコメントしてるステアリ期待勢は、都内で城北城東の外れエリアかハルミフラッグを狙ってる層が、城西城南エリアのマンションに口出してるようなもんだよ。立地としてのレベルが違う。

浦和駅のNo.1は西口再開発で間違いない、早く始まらないかな

西口は土地の買収も終わってなくていつに始まるか見えないらしい

西口南の再開発は9割以上の権利者から同意を得て現在補償金の支払い中らしい。
地区内の店舗や銀行も続々と移転を始めているね。

西口再開発、今このタイミングで補償金等仕込んでる訳なので、土地原価は相当なはず。(地権者はボロ儲け笑)
658さんがおっしゃる通り価格的な意味でもNo.1物件になるのは間違いない。

再開発のこの物件は立地（駅に直結）、設備面、高級感では埼玉県No.1だと思っています。ただ、眺望だとコスタ・タワー浦和に軍配が上がりますね。

プラウド浦和でも十分に高いのに、皆さんが言われているように、この再開発物件だとさらに高くなるでしょう。私は既に定年を迎えており、来年は妻と二人暮らしになります。再開発物件の価格や時期は不透明ですし、年金生活のため借金もできませんので、プラウド浦和の70㎡弱の3LDKを買いたいと思っています。

プラウドシティ浦和ステーションアリーナになるんですかね、名称は。

マンマニブログで価格情報と総評出てましたね。
第1期販売は南向きの6階以上の住戸で、平均坪単価は400万円。
売れ行きが良ければ次期以降に販売する低層階も強気価格でいくマンションが多いとの事でしたが、これ以上更に上がるんですかね…。

平均坪単価400万円なんですね。西口再開発はもっと上をいくでしょうね

浦和の歓楽街で坪400の時代か。
まあ長くは続かないだろうけど。

西口再開発って駅に直結するのかな

キッチン天板の御影石ってピンキリみたいだけど、キリ使ってないかな？オプションで別の御影石に変更できるってことは、キリの御影石からピンの御影石に変更かな？
隔て板もペラボーみたいだし価格の割には抑えてる？

いよいよ明日

D2標準間取り最終図面でキッチン作業スペース縮小に納得いかないんだけど、同じく怒ってる人いる?

明日で決まりますね

>>670　ゲキ怒です。

やばいですよね

>>672　シンクとコンロのあいだの調理スペースが４０センチになるのですから、そのまま受け入れることはできないですよね。学生向けへの仕様変更でしょうか。

>>674 デベにお勤めさん
40cmじゃ間取り価格ともに見合わないですよね。
どうする予定ですか？D2検討者さん方は。

なんで短くなるんですかね

>>676 建物構造上の問題って聞いた。
４０センチなら候補にすら入らないファミリーも多いのに直前で伝えるのは・・・

>>676 狭い調理スペースがもたらす新しい生活様式の提案がプラウド浦和から始まったのかもしれませんよ

今回の間取り、特にD2とKは標準間取りで選ぶべき部屋ではないかと…
D2→お金にゆとりのあるDINKSまたは老夫婦が2LDK(モデルルーム仕様)で使う(4畳の部屋はあくまで書斎)
K→子ども1人のファミリーまたは2人目が小学生に入るまで住むつもりのファミリーが2LDK(角までLDKの間取り)で使う

>>679 同感です。D2もKも標準間取り見て微妙と率直に思いましたが、セレクト間取りなら部屋数減るので5人以上ファミリーには向かないけど欲しい人は多いだろうなと。

抽選になった部屋あるらしいけど、何部屋くらいあったんですか？さすが、浦和は違いますね。

>>674　幅４０センチとは本当ですか？？　信じられません。D2って億超えでは？　なにかのまちがいであってほしい。

普通ってどれくらいなんですか？

1R賃貸でももっと広いかと

D2とKタイプを叩いてる人がいますが、選考基準はそこまで単純じゃないでしょう。
単純な選考基準が大きく影響あるのはリセール時になるのでしょうが、プラウド浦和でそこを意識している人がどれだけいるのか。

要望書を出した人はご自身に合っているから選んだのでしょう。それを抽選が終わって契約というこの段階で、あれが悪いこれが悪いというのはいかがなものかと。

そして、現在D2で話題になっている仕様変更は、ゆくゆくはプラウド浦和購入者全体に影響があるかもしれない大きなものです。
D2に要望書を出した人もそうでない人も、注目していただきたいです。

抽選もちらほらあったみたいですな
一期完売御礼となるのか、はたまた改悪プランでD2埋まってないなんてことがあるのか
なんだかんだでD2には全戸申込入ってる説濃厚
このプランで了承して申込書出したんなら文句言うのは違うと思う、文句あるなら出さなきゃいいんだし
まだオーナーになったわけでもないのにキレるのはちょっと意味分からん
契約後に改悪されたらブチギレて良し

図面が何度も更新されて、都度ここが変わりましたと連絡を受けていたのに、キッチンに関しては手付金含めた一連の手続きの前日に改悪の連絡があったんだからそりゃキレるでしょ。
それも、最初から分かったでしょって問題なら尚更。

プラウド浦和を購入するために他のマンションを諦めた人もいる。
小さな変更か大きな変更か。大きな変更なら問題になって当然でしょう。

>>687 マンション検討中さん
この段階で仕様が決まらないなんて新築一期ならあり得る話で、資料上も釘刺されてたし、最初から分かってたってのも客側の想像では。そこは新築一期のリスクとして考えながら色んな物件を並行して検討すべきだったとしか言えない気がしますよ。お気の毒とは思うけど。他のマンションを諦めたというのはあまりピンときません…
最悪このプランを受け入れる覚悟で申込されて、今後プラン改善を求めていくというなら応援したいですが、受け入れている以上そこは怒りではなく建設的にやって欲しいです。

>>685 D2以外の検討者に影響が及ぶって、売れ残りを言ってるのでしょうか。それはない(セレクト間取りで欲しい人はいくらでもいる)のでご安心を。お疲れ様でした。

>>688 とくめいさん
第三者的に言わせてもらうと、建物構造上ってのが引っかかるよね。具体的に何だったの？
重箱の隅をつついたような法律の問題なら運が悪かったとも思いますが、見落としとかのイージーなミスだったら野村のレベルを疑うし、マンションへの信頼感を疑う話にもなりそうですけどね。D2は大きい部屋だし、仕様が他より見劣りするって聞かされれば胸中穏やかじゃないでしょう。

>>688 とくめいさん
申し込んだ以上、全てを受け入れろなんてデベ側の人間かいな。
野村側にミスがある以上、そのままじゃ契約できないという話で野村側も受け入れているのに、客側が勝手にヒートしてるなどと判断するもんじゃない。

>>689 匿名さん
抽選なしで売れ残っている上、この仕様変更でも欲しい人がいくらでもいるとはなかなかの自信ですなぁ。

これD2値下げするかもですね。14,15階のプレミアムフロアより、12,13階のD2の方が坪単価高いって不思議に思ってたんですが…折込済の価格だったりして（笑）

買うつもりでいきなり違う話が出てきて、それはキレるでしょう

>>685 匿名さん

40cmはリセールに影響ありそうですね。駐車場が少ないこともリセールに影響あるかもしれませんし、もうリセールは期待せずに永住目的で購入する方がいいかもせれませんね。

>>693 マンション検討中さん

D2値下げしたらKの上層階を購入する人は怒るでしょ??
「この金額だったらD2にしたのに??」という気持ちになる人がいても不思議ではないです。

>>679 マンション検討中さん

「今回の間取り、特にD2とKは標準間取りで選ぶべき部屋ではないかと… 」
は二つの意味に取れます。
?標準で選んではいけない
?標準で選ぶべき

標準とセレクトの
どちらを推奨していますか？

オーナーになってからキレろって、スーパーの買い物じゃないんだから‥‥

自炊しない人向けのプレミアム住戸？？

契約前からカスハラですか？
納得できないなら他を検討すればいいだけの話。
逸失利益なんて笑止千万。認められるわけないでしょう。

>>696 Kも値下げで皆幸せ

>>685 匿名さん

Kタイプを購入することにしました。
ただ不満があります。
我が家の思いとしては、「2LDKにはしたくない、でも南の部屋はリビングと一体でも使えるようにしたい」でした。標準だと一体での使い方はできません。
ドアを全面引戸にし、クローゼットを無くし（あるいは窓の方へ移設する）ことで、個人の部屋にもでき、リビングの延長にもできるようにしてほしかったです。

>>701 通りがかりさん

それなら同意します！

>>703 購入決定者さん
もしそうなら参戦しようかな。

プレミアムは億ごえで購入っていうのが、プラウドさすがと思っていたので、値下げの印象でると、ちょっと残念かも。
可能であれば、購入者さんの期待に沿った仕様変更できるといいですね。

勘違いしてる人がいるね。
D2タイプが突然仕様変更になったけど、それでも納得してくださいとお願いされている立場だよ検討者は。
現状その摺り合わせの段階。

まな板の幅が40センチくらいですよね。切ったものはどこに置くの？その他の材料はひとまずガスコンロの上に置くの？などなど‥主婦目線だと悩みますね。我が家は到底買えないのですがw
とにかく、せっかく場所がよくて間取りの広い部屋なのにもったいない。

幅は40センチより短くなる可能性もあるってさ。

諦めて今日で契約決めたD2希望者はおるの？

D２については、手続きを当面延期するらしいよ。建物構造上の仕様変更を希望者に十分に説明していなかったという書き込みと関係があるのかな。よくある話？

抽選多数でしたね、倍率も3倍?の部屋もあったと聞きました。住まう方これからよろしくお願いします。

Kタイプも間取り微妙！！あと災害の時に出窓からKタイプ経由で消防隊入ってくる笑

手付金払わずハンコ押さないでキャンセルすればいいのでは？

>>713
これが40センチのキッチンかな
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/equipment/index.html

抽選会に参加して次点でした。
倍率は4倍や5倍の部屋(プレミアム)もありましたね。
後半あれだけ案内を絞って、更に重複応募もさせないように強引な接客していたにも関わらず抽選が多かったのは凄いなと思いました。
中でもKは一番抽選対象が多かったから、もしキッチンの件でD2の辞退者が出たらD2抽選漏れの方だけではなく、Kの次点の方も背伸びしてD2に参戦しそうですね。
特に上層階のキャンセルなら尚更。
D2の手続き延長はデマだと思いますねー、今日その辺質問してもそんなこと一言も無かったので。
1期販売分については、抽選漏れの人たちに「先着順」で案内されているので、もしキャンセルとか出たら即埋まると思います。むしろ不満があるならキャンセルして欲しい。
明日の手付金未納は即候補者に案内してくれるみたいですよ。

>>715 マンション検討中さん

D2売れ残ってますよ？？？笑

Kが1番人気だったんですか。
リビングを大きくした2LDKにすると使いやすそうですもんね。Kも上層階は一億ちかいですね。
恐るべし浦和。高いですね。

キッチン大変ですね。
料理好きの人は、なおさら。

>>718
プラウドは「料理がしたくなる、そんなうれしい、楽しいキッチン」「あったらいいなと思う理想のキッチンが思い浮かぶ」「キッチンにはお客様の「あったらいいな」がちりばめられています」とうたっているね。誇りを持てるキッチンだと安心して大丈夫だよ。プラウドだからね。
https://www.proud-web.jp/proud/useful/luxmore/#cxrecs_s

>>718
HPの間取りをみても、幅40センチには見えないけど、実際はどうなんだろう。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/roomplan/D2_84m_4LDK.html

>>716 マンション掲示板さん
D2で残っているのは低層階のみなんですよ…
これからキャンセル入るとしたら中層以上しかないので、Type1で即購入したいですね。

D2購入者です。
ワンポイントオーダー以上の変更をしたく、引き渡し後いきなりリフォームしようか悩んでいるのですが…
似たような方いまぜんか？
許可とか取るの面倒なんですかね。
不満があるというより拘りたいだけなんですが…

>>721　D2は手付金支払いの締め切りが２２日から延期になったようだよ。購入予定者からキャンセルが出るかもしれないけど、すぐにはわからないかもしれないね。

>>723 マンション比較中さん

その情報は確かなのですか?

>>724
対象外の人もいるのかな？　建物構造上の仕様変更を希望者にきちんと説明していなかったことが影響しているのかもしれないね　いつまで延期にするのかな　価格やスペックは変わるのかな　すでに申し込んだほかの住戸からの変更は可能なのかな　D2以外はそのままなのかな　たかい買い物だから、いろいろ気になるよね　正確なことを知るには問い合わせるのが確実だよ　わかったら掲示板で教えてほしいな