プラウド浦和

>>369 匿名さん
浦和のライフスタイルというのがあったのですね、学生時代から住んでいますが知りませんでした。
初耳なのですが、どういうライフスタイルなのでしょうか？
都内にも仕事の都合などで住んだりしたのですが、やっぱり美味しいお店がたくさん周りにあったり、いつでもいろんな種類の食事がデリバリーできる便利さは良かったので、浦和ではそういうのは望めない残念さがあると私は感じました。
実家が無くて、9千万とか超えるなら、もっと良い選択肢が沢山あると思っています。

>>373 マンション検討中さん
ライフスタイルはそれぞれなので、おそらくは近くに伊勢丹やPARCOなどがあるので、東京に買い物行くっていうより、浦和駅周辺で事足りるっていうことだと思います。

西口再開発マンションを待つべきか悩んでます。価格はさておき、比較してプラウド浦和の強みは何でしょうか？

オンライン説明会はまだですか？

>>376 検討中さん

私も同じです。こちらの強みは実は見当たらなくて、立地環境はじめ、明らかに西口再開発側の方が良いのですが、再開発側は時期が不明確でまだまだ先って事と、広めの間取りがこちらにはあるので私は魅力は感じてる　というくらいですよね。こちらは駐車、車移動がごちゃごちゃだし、駅からも多少こちらのが遠いし、再開発側を待たずに購入したく無いのが正直なところですね。

駐車場が確保できるかもポイントでしょうか。このマンションに住む方々ならDINKSや単身でも車持ちが多いと思います。できれば駐車場が確保できることを確認してから契約したい。。。

オンライン説明会
8/21.22 8/28.29は埋まってましたね。
次は９月分でしょうか。
各日程ともに10:00.13:00.16:00の回がありました。
早く聞きたい場合には電話で問い合わせも
ありかもしれません。

>>371 マンション検討中さん

おっしゃっている駅だと品のある女性は敬遠するような所ですよね。ちょっとやさぐれているような。浦和を選ぶ女性は選ばないでしょう。
浦和の良さは治安の良さがありますからね。
東京で繁華街があればいいってもんじゃないでしょ。
ここのマンションの立地も浦和ではやさぐれているほうですけどね。
これから、浦和のマンションに住むおしゃれな女性が増えてきているので、少し高くても美味しくて良い飲食店は増えていくんじゃないですかね。
需要はありますからね。

>>379 マンション検討中さん

駐車場の数は気になりますね。
購入するときも気になりますが、リセールでもマイナスになるかもしれないです。

浦和は愚痴を言いたくなるほど高いんだけど、23区内はそれ以上に高いから本当に困る

オンライン説明会、28日で申込みしました。どのタイプが人気なんでしょうか。意外と60m2代なんでしょうか？

オンライン説明会があるのか…と公式ホームページを確認しましたが
トップページには案内が出ていませんでした。
もしかして物件エントリー者限定の説明会になりますか？
それとももう満員で閉め切ってしまったのですか？

物件エントリーしたらオンライン説明会の案内のメールが来ましたよ。
8月21，22，28，29日の4日だけで、5-10分とごく短いもののようです。
もう全ての枠が満席になっていますね。すごい人気なんでしょうか？
もちろんまた第2弾3弾と追加で開催されると思いますが。

だいぶ前に物件エントリーしたけど案内メールがきてないんですよね。
みなさん来てるっぽいのでいいな?

さいたま市のワクチン接種スケジュール遅すぎる。
行政レベルが低すぎる土地に住むのは命の危険に繋がりますね。

>>388 匿名さん

国がワクチン供給が出来ないってのが問題かと
日本のワクチン供給量は国の無能さ

さいたま市は５日、新型コロナウイルスのワクチン供給量が減少するとして、医療機関の個別接種について、１６日以降の接種分から７割程度に抑えるよう要請したと明らかにした。特設接種会場の浦和競馬場第１駐車場も供給量を考慮して、９日で終了する。

　政府からの米ファイザー製のワクチン供給量が１６日以降、約３割減少。

40代以下のワクチン申し込みが始まってないのなんてさいたま市くらい。
45歳以下は申し込み予定すら決まっていない有様
浦和の行政レベルの低さに愕然。

ワクチンして
外ほっつき歩くから
更に感染爆発

15階建てってことは直床で天井高取るか、二重床でもパークハウス浦和タワーみたく天井高低めだよなーたぶん。。。細かなとこだけど気になるよね。

いやさ、都心5区＋αではなく浦和で買うなら戸建てだろ…。こんだけ高い坪単と管積払って庭もない狭い部屋買ってどうすんの。

>>393 通りがかりさん
最近マンクラでは戸建てって意見よく目にしますよね！浦和で徒歩10分圏内に戸建てはなかなかないんですよね。あとマンション選択する人は庭に興味がないんだと思います。

浦和駅近の戸建て用地なんて出ても億だからね

浦和のワクチン接種率って全国最低レベル。
こんな地域のマンションが高いとか冗談だよね？

>>396 匿名さん
ワクチン接種率とマンション価格の相関は無いと思います。

>>396 匿名さん
コロナにかかったり、コロナで死んだりする人間は神奈川や東京よりずっと少ないよね。
浦和の人間は、ご清潔な人間が多いんだよ。
ワクチンの副反応もいろいろあるみたいだし、怖いしね。
コロナにかかる可能性の多いところにいたら、うたにゃいかんと思うだろうけどね。

早々にエントリーしましたが、まだオンライン説明会のお知らせが来てない方っていらっしゃいますか？

エントリー件数1000件越えてるみたいだから気長がに待つ

見直してみたら、7月26日ですでに1000件越えてたんですね、、、

早々にエントリーしましたが未だに説明会の案内きませんね。

プレミアム以外の間取りが微妙すぎるよ。

微妙というかよくある田の字ですかね。

ここに全ての間取り載ってる

>>415 マンション検討中さん

プラウドタワー川口は、3000らしいから少なくないか？

１０年後のリセール価格はどの程度を見込めばよいでしょうか。下落幅は購入時から10％以内におさまるでしょうか。

6階からある4LDKは億超えだそうだ

プレミアムの14階15階は言うまでもないけど

>>421 デベにお勤めさん

テレワーク次第じゃないですか。
10年後に駅の利用者数が減っていればリセールは厳しいし、駅の利用者数が現状のままならリセールは大丈夫じゃないですか。

>>419 マンション検討中さん

6階以上は坪単価380超という事は、68㎡3LDKでも最低8500万円～って事か。
サラリーマンならパワーカップル、あとは医者や士業の皆さん等の自営業や会社経営者とかじゃないと買えないかな。

>>424 名無しさん
共働きも増えてきてるし、びっくりするほどの価格でもないと思います。高い高いという反応が最近多すぎる気がします。

>>425 匿名さん
確かに。
予想通りの適正価格な感じです

戸数少ないからこの単価だといくつかの部屋は抽選でしょうね

>>425 匿名さん

家に8000万円だせる家庭は限られるでしょ。
ただそれくらいの家庭になると車を所有している確率が高くなるから駐車場が少ないのがネックになりそうだけど。売るときにも売りづらくなるし。

>>424 名無しさん

坪単価380なら68㎡で7800万円からでは？

オンライン説明会に参加された方々、どのような内容でしたか？まだ案内が来ないもので。。

この物件に期待していたのですが正直残念です。完全なアウトフレームではなく、E typeなんか68.9平米とうたってますが壁芯面積なので6畳や5畳の部屋は内法面積はかなり狭く、おまけに収納もあまりありません。それでこの価格なので、競合マンションはかなり強気に価格を上げてくるのではないでしょうか。待っていて損したな、その間に他社の値段上がってしまった！

駅徒歩5分だと今の相場だと妥当な価格かと思います。直近だとプラウド浦和高砂マークスの中古で6000万円以上していたので、それより高くなるのは当然かな。

浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格と比較すると妥当なラインじゃないですか？

パークハウスさいたま新都心も、高い高いと言われていたけれど瞬間蒸発
ここも高砂学区駅徒歩5分の希少価値ですぐ売れてしまうでしょう

>>433 マンション検討中さん
さいたま新都心はいくらくらいだったんですか？

設備が早く知りたいです。

>>434 通りがかりさん
平均坪300
プレミアムで坪380くらい

>>436 マンション検討中さん

300って、レ・ジェイドやガーデンハウスより安いって事ですか。　ソースは何なの。

個人的希望価格だったりして。

>>437 匿名さん

売り出してた価格見れば分かるでしょ

>>423 匿名さん

浦和駅の駅近の立地なら、テレワ－ク関係なく利便性がよくて治安も浦和は比較的いいから、住みたい所よね。

>>438 マンション検討中さん

437はこのマンションの価格だと思ったんじゃないかな。新都心のパークハウスの坪単価書いたんでしょ。

オンライン説明会に参加しました。
坪単価400万前後で調整中のようです。

駐車場はまずプレミアム住戸に優先に割り当てられ、あとは抽選とかですかね。皆さん駐車場希望される方は多いのでしょうか

>>442 マンション検討中さん
駅前で完結できない部分もあるし、欲しい人はいるんじゃない？

駐車場の数が２割しかないというのは本当ですか？

川口と悩み中
同じ価格だと悩むな

まだ案内が来てないけど、事前案内会に参加した人ってどんな人？

>>446 マンション検討中さん
年収とか予算で切ったんじゃないかな。俺オープンしてすぐに登録したけど、妻の収入とかは一切書かなかったんだよね。書いてれば普通に購入想定者層には入ってるはずなんだけど。さすがにシングルインカムだけでは厳しい。

>>447 マンション掲示板さん
当然、足切りだろうね
企業だし優先順位をつけるのは当然

>>448 マンコミュファンさん
まぁ他の人の話を聞いてると他のマンションがいいかもって思い始めてたから、もういいかな。他探すよ。

最終的にオンライン説明会にすら呼ばれないかもと思うと悲しい。。購入検討してるんだけどな。
予算1億とかにしないと優先的に案内してもらえないのでしょうかm(__)m

１８日
モデルルーム　オープン

いよいよですね。

しかしHPは立ち上げ時からまったく更新されないよね
こんなもんなの？

>>451 匿名さん
モデルルームオープンは楽しみですね。

18日オープンはどこ情報？

>>454 マンション検討中さん
ご近所情報。

ネットエントリーでに年収や資金を書くのは嫌だったので、低く入れました。
さすが野村さん、客を選んで資金のみで判断してるので説明会の連絡なんてきやしません。

>>456 マンション検討中さん
マンション購入は前提として資金がないといけないので、やり方は間違っていないと思います。
購入の意思がある人は、いずれ営業に伝えることですし、エントリー時にもありのままを入力すると思いますし。

マンマニさんの記事出たね

注目度は高いけど、そこまで良いマンションか言われると微妙だよね。奥の細道的駐輪場までの道をはじめ、周辺環境と動線がそこまで良くないように思うけど。駅近が絶対でなければ、他を見た方が良いと思う。マンマニも言ってたけど、もう一般層が買える上限まで来てるから、含み益は無理でしょ。中古市場も止まってるし。

>>458 匿名さん
マンマニ氏の記事内容は、どちらかというとネガティブな印象を受けた。
最近の同氏の物件記事は「この物件は広域の検討者からみれば高いが、高いなりの魅力もあり、この地域で検討している人であれば買うことをお勧めする」という趣旨の内容が多かった。
それに対して本物件の記事は、「間取りが良くない。高いのでやむを得ないが、グロース金額を抑えて買いやすくするために部屋のサイズを刻んで小さくしている」という内容で、普段あまり辛辣なコメントをすることがないマンマニ氏の発言に多少驚かされた。

立地はザパークハウス浦和タワーに負けてるし築年数もそれほど差がない
抜け感のない住居ばかり
ボリュームゾーンの60平米台3LDKは長谷工仕様
価格は浦和限界値でジャンプアップは狙えない

まあ含み益ある人たちも再開発タワー待ちでしょうね

>>460 匿名さん
ポジティブな印象でしたよ。まあ本当に興味ある人はMR行って検討かな。

>>462 マンション検討中さん
たしかに共用廊下側の間取りはちょっとですが、プレミア層を意識して充実した共用施設を用意していて、どの部屋を選んでもそれを享受できる点もポジティブ要素ですよね。

>>460 匿名さん
それでも結局は駅徒歩5分、高砂学区で売れてしまう。
値段の高さもあの立地じゃ仕方ない。
他の大手が力を入れる前から浦和でずっとプラウド分譲し続けてる野村不が、素人ブロガーより需要を見誤ってるとは思えないんだよな。マンマニさんは、レジェイドにも天井高で辛辣なコメントしてたけどどこ吹く風で完売だからね。

高砂学区高砂学区というけど、これだけマンションバンバン増えていて学区再編とかされないか心配。

子供の頃から、浦和を知っている身としては、駅西側でここまで駅近なのがいいね。めちゃくちゃ便利な場所。
学区を気にしてる人いるけど、高砂の他、仲町、常磐、岸あたりだったら浦和以外の地域からしたらどこもレベルは高い。場所によっては駅遠の戸建てエリアになってしまうけど。
車持つなら、力（飲み屋）の十字路行く手前の道で旧中山道に出られるか確認しておいたほうが良さそうな感じ。あの辺りの道で車は運転手も歩行者もかなりストレスなはず。
しかし、マンション価格が高騰してると言っても、浦和はどこも高いね。

常盤の漢字いつも堂々と間違えてる人に、昔からの浦和住人主張されてもね

>>467 通りがかりさん
そりゃ失礼。漢字変換をそこまで気にしてなかったものでね。

>>465 匿名さん

高砂学区高砂学区ってあちこちで見かけるけど、具体的なプラスになるような内容はどこにも見当たらない。
むしろ所得と学力の相関関係でネガティブな内容しか見かけない。
本当のところはどうなんですかね。

>>469 マンション検討中さん
別にネガティヴなことはないですよ。子育て世代にしたら、小学校が近いことがプラスになります。

>>469 マンション検討中さん
高砂学区であることで、所得と学力の相関関係っていうのがよく分からない。。

>>464 通りがかりさん
ここはマンマニさんが言うように間取りが最悪。
柱がクソ邪魔で、しかも狭い(70平米切っている。)
いっくら立地が素晴らしくても相当安くないと
厳しそうだな。4000万代なら検討する。
絶対ないとは思うが。