プラウド浦和

規模の大きさも良いですね。高砂再開発前に買うならここで決まりでしょう

戸数ではブリリアの2倍の規模ですね。
正直言ってこの場所にこんな大きなマンションが建つなんて想像もしませんでした。
道路を挟んで立派なマンションが2棟並ぶことで、この付近の住環境が向上すると思います。

学区も立地も周辺の商業施設もよく、楽しみです。
パークホームズ、ガーデンハウス浦和仲町待っていましたが、価格次第ですがここ１択になりました。資産性からも安心ですね。待ち遠しいです

ブリリアと同じ価格帯であれば、２階で6000万3LDKでしたね。この価格帯ならば、買いたいですね。6000万後半なら予算的に諦めるしかないです。

>>8 マンション検討中さん

1番安い部屋で、6000万前半くらいかと、予測します。

名称はプラウド浦和仲町できまりかな？

過去の浦和プラウドよりも遙かに高い値段でしょうね。
利便性が段違いですから。

遥かに高いかはわかりませんが、ブリリア浦和仲町の値段を参考にすればいいのではないでしょうか。
6000万円前半が一番安い部屋でしょうね。7000万円台になると厳しいので、6000万円前半何戸かあれば嬉しいです。

ブリリア浦和仲町住人に嫉妬してるんですか？
相当社会的地位が高くなければ買える価格じゃないですよ

飲み屋街の中にあるマンションであることと住人の柄の悪さは関係ないかと。
ブリリアは知りませんが、パークハウス浦和タワーの住人は富裕層ばかりで柄が悪い人間は1人も見かけませんでしたよ。

どうやらこのスレには最初から変な輩が住みついちゃったようですね。
管理人さん、この人を排除してください。

シティハウス浦和岸町とガーデンハウス浦和仲町を恐ろしく強気で販売するつもりが、強力なライバル登場であてが外れたスミフの営業ではないですか？

私もそうだと思います。
人それぞれの価値観なので、そこまで一語一語を攻撃するような事はやめてほしいです。
立派だと思う人がいていいじゃないですか、浦和に住んでる人からしたら中心地だと私は思いますが。
浦和に買い物で来る人からしたら中心地でないかもしれません。人それぞれの価値観、大事にすることが大切だと思います。

建設的な意見を積み上げて、健全なスレッドにしましょう。
人をネガティブにするような言動はやめましょう。

そういうコメント見つけても基本スルーで良いかと思います。

住友のは駅から遠いわりに恐ろしく高いからな
野村が常識的な価格設定をするなら間違いなくこっちのほうがいい
学区も、住友2物件は中古でいくらでも選択肢がある仲町小と岸町小だけど、こちらは希少な高砂小学区だからな

駅遠のガーデンハウス浦和仲町の営業が、ガーデンハウスはブリリア浦和仲町より高くなると言っているそうですから話にならない。

ここが完売するまでは、ここ一択ですね。
資産性の担保が笑っちゃうほど違いすぎる。
浦和タワーの距離が離れた背面に位置しますが、ブリリアより僅かに高い位の坪単価で販売するような気がします。
好立地に相応しいスペックを野村に期待します。

旧中山道沿いのうなぎの山崎屋の敷地も建設地に含まれますか？

>>28 匿名さん
クルマを旧中山道に直接出せるのか、気になりますね。

>>30 マンション検討中さん

野村の営業なら、敷地の分布について知ってるはずだろう。
知らないから訊いている。

スミフの営業は、自分とこのスレではネガを低所得者呼ばわりし、競合物件のスレでは逆にネガティヴキャンペーンに勤しむという。
心当たりありませんか？

旧中山道側に車を出せたら、大きなメリットですね。
ブリリアは、それが出来なかったら見送った方もおられるみたいですし。
ただ、旧中山道側には鰻屋さんの敷地があるので、どうでしょうか。

152戸、面積も大きいですね。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/2nenndokakun...

・面積と戸数からすると狭めの部屋が多そう。80平米超えを探しているんだけど期待できないかな‥。
・土地がいびつだからどんな形のマンションになるか想像がつかない。東西向きの部屋を作るとか？

>>34
4LDKなら超えるのでは？まぁほぼ3LDKだと思うので割合は少ないと思いますが。

駅近だけに、1LDKや2LDKも取り混ぜるのでは？
独身やDINKSからしても、資産性が手堅いですよね。

設計はハセコーですか。共用廊下側の柱を躊躇いなくがっつり食い込ませてきそうなのが気になります

>>37
今浦和区で長谷工以外の新築マンションの方が珍しいですよね

地価の上昇に購買力の上昇が追いついておらず、コストカットせざるを得ないということなんでしょうね

こちらは入居日からすると住宅ローン控除は対象外になるんですかね？

浦和駅西口徒歩5分以内の高砂小・岸中学区。
資産価値の裏付けとして、埼玉県内でこれ以上はない。中古市場を見れば一目瞭然。
徒歩5分超の凸凹学区の某マンションとは比較にならない。
坪単価がそんなに変わらなければ、完売は早いかもしれない。野村の値付けだし。

ここも、ドミノが気になるね。
目の前の商業ビルと、その先の建設中のマンションと。
上層階と西側の角部屋が人気になりそう。

>>42
計画地の範囲、正確に理解してる？

>>41 eマンションさん
嘘こくなよ

独身・DINKS・老夫婦とかには、よいかもね。

戸数からして50、60平米の部屋が多そう

＞46
平均すればそれくらいでしょうが、野村ですから30㎡台の1LDKから100㎡超の4LDKまで幅広く取りそろえると思います。

>>46 通りがかりさん
1戸あたりの延べ面積はブリリア浦和仲町より少し落ちる程度で、駅近なので色んなタイプを用意してくると思いますよ。
なので間取りのラインナップ的にもブリリアと同じ感じになると予想してます。
3LDKが多くて、4LDKも2LDKも少しある感じですね。

小さい子供が外で遊ぶスペースが周りにないのは嫌だな。飲み屋に囲まれてるし子供が住むのに適してないよね。

>>49
実際隣のブリリアも小さい子どもがいる家庭は少ないようです。
ある程度大きな子は見かけますが。

>>50
ということは第一次取得者が少ないって事かな？
小さい子供がいる家庭はシントシティみたいなのがいいのか

ここは浦和タワーと同じく、旧中山道にエントランスが接続してるので飲み屋街を通らなくてもアクセスでき、車も出しやすいのが強みとなりますね。
ブリリアを見送った層も検討しやすそうです。