物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目58番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 (※アトレ北口より徒歩5分 (利用可能時間:7:00~24:15/交通ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月中旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和口コミ掲示板・評判
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193
マンション検討中さん
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194
マンション検討中さん
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195
マンション検討中さん
>>191 匿名さん
レジェイドのほうが低層駅近なので普通であれば高層階除いてこっちのほうが安くなるはず
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196
匿名さん
192~194が可笑しなことを書き込んでいますね。高砂小を持ち上げないと困るのですか?
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197
匿名さん
>>192 匿名さん
>高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う
それって、あなたの感想ですよね?
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198
匿名さん
>>193 マンション検討中さん
上落合小の学力が高かろうが低かろうが高砂小を持ち上げる理由にはなりませんよね?根拠は言えないんすか?
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199
検討板ユーザーさん
沖有人のデータだとそうだけど、最新データは変わってるな。独自のロジックを組んでるって言ってるからデータはないけど、集計データがH22とH25のデータだから、湘南新宿が通ったかどうかぐらいまでのデータなんだよね。そこから浦和は人気が出て駅近含めパワーカップルが移住してきてるから、高砂に依らず全体的に上がってるよね。てか沖は少し古いデータ使って論じてるんだな。
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200
匿名さん
>>199 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね?
それよりも高砂小を持ち上げたい理由を教えて下さいよ。
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201
匿名さん
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202
検討板ユーザーさん
>>200 匿名さん
あらかじめデータはないって書いておいたでしょ。そして高砂学区に興味はなくて、客観的なここ10年の流れをもとに予測される話をしただけだよ。俺は常盤派だから笑現在や将来を過去の事実から予測されることを否定されるとね。。。データ偏重主義の方なのかな。
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203
通りがかりさん
学区のマウンティングが過ぎる
もういいよー
他でやってー
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204
マンション検討中さん
沖は「マンションは学区で選べ」って本を出してるけらいデータ偏重主義だからな
年収ネタは、いわば商売種なので、真に受けすぎないほうがいい
彼自身も、年収は一つの判断材料に過ぎないと書いていたはず。統計的な相関関係は因果関係を示すものでなく、単に確率的な傾向にすぎないからね
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205
匿名さん
平均年収の件、何か公的なデータなのかと思ったら、不動産屋さんが本の宣伝のために作ったデータなんですね
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206
マンション検討中さん
>>204 マンション検討中さん
統計学って、そういうものでしょう。
データを用いて確率の高い方に進むわけですよね。
今あるデータを用いると高砂小に不都合な結果になってますね。浦和で検討したばあい、常盤小や仲町小や岸町小の方が学力が高くなる確率が上がりそうですね。
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207
匿名さん
結局、不動産屋が商売用に作った、加工方法も不明な胡散臭いデータということがわかっていたから、ソースを求められても頑なに押し黙っていたわけですね。
高砂学区のマンションで、高砂小は周辺よりも学力が低いと連投して頑張る理由は結局不明なままですが。
主張的には、高砂小のマンションが高すぎて買えなかった、常盤小か仲町小か岸町小の学区にお住まいの住人のようですので、該当のマンションスレか学区スレに行って沖とやらの宣伝に勤しむほうが建設的なのでは?高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで余計な摩擦を生むだけだと思いますよ
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208
マンション検討中さん
車が入れやすければ検討できたんだけどね。同じ弱点を持つブリリアも竣工前に完売したけど
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209
マンション検討中さん
地元の人にはこだわりがある話題かもしれないが、都内で買えなくて流れてきた都内共働きファミリーは正直そこまで学区に関心がないのでは。
中学校は都内の私立を受験させる家庭も多そう。
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210
匿名さん
>>207 匿名さん
>高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで
高砂小を目当てにしてるから、高砂小が本当に魅力ある学校かどうかが気になるのですよ。あなた検討してないのですか?本気で検討していれば気になるはずです。これはどう考えても不自然ですね。
あなたの目的はなんですか?
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211
匿名さん
>>207 匿名さん
>高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで
あなたのこの書き込みを拝見するところ「高砂学区のマンションなんだから、黙って高砂小を持ち上げとけ」って言ってるのですか?どうしてですか?
すごく気になります。
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212
検討板ユーザーさん
手を替え品を替え粘着してんなー。浦和で検討してれば、仮に買うのは厳しそうでも野村がどんな感じなのか気になる人がいたって不思議ではないよね。必ずしも高砂小が気になってる人ばかりではないのだよ。
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213
通りがかりさん
当該土地の前身「イールパーキング」をほとんど毎日利用していましたが、車の出し入れに関してのストレスは「全く」ありませんでしたよ。
463を西に行く時はパインズの交差点を回避できるから信号一回パスできるし、反対からはご丁寧に右折車線があります。
出庫時は2軒先のマンボウを完全無視して酒飲ませてるテラスレストランを右折(狭そうに見えるけど結構でかいトラックも楽勝で曲がってます)すると、スルッと須原屋さんの前に出られます。
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214
匿名さん
>>210 匿名さん
高砂小は狭くて、マンションの子供がたくさん入ってきてるんで、子供がのびのびできないよね。
せまい暮らしに慣れている都会派の人には合うんでしょうね。
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215
マンション検討中さん
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216
マンション検討中さん
>>213 通りがかりさん
参考になります。
力と伊勢丹の前を通らなくても、手前で右折して旧中山道に出られるんですね。見た目で無理だと思い込んでました
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217
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
浦和の公立って一長一短なんですよね
高砂小は狭い、常盤小は浦和ではなく北浦和、仲町小は遠い
実は岸町小が一番いいかもしれませんね笑
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218
マンション検討中さん
>>179 匿名さん
いまさらレス付けるが、学力と年収の相関関係をどれほど信頼してよいかはともかく、高砂小エリアが浦和駅周辺で地価が一番高いのに、年収がトップ10にも入ってないなんて、さすがにデータ自体がおかしいんじゃないの。
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219
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
いや、手を替え品を替え粘着して一生懸命高砂小を落しに来る理由は何か?と非常に気になっているだけですよ。
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220
通りがかりさん
>>216 マンション検討中さん
はい、駅に行きたい時はAGIOを左折できるし、便利な駐車場でした。
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221
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
とってもお金持ちは、浦和では、あんまりマンションに住まないんだろうね。
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222
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
その学力調査って私立を含んでない調査じゃない?
だから首都圏が本来の順位より低くでるし信憑性低いの有名だと思います。
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223
通りがかりさん
>>218 マンション検討中さん
無理して住んでる可能性あるし通学区域も駅前だけじゃないから別におかしくないんじゃないですか。
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224
匿名さん
>>223 通りがかりさん
無理しなくても住める!安い賃貸あるから。
商業地域で、駅近の戸建てとかいやだよね。
知り合いも駅近に土地もってて、離れた所に住んでた。
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225
ご近所さん
>>214
浦和駅の東口がいい
西口よりも1000万安いし、
仲本小学校は駅から近いし、広い、仲本児童センターも仲本小のすぐ側。
ずっと浦和の人柄の良い年配の方がいつも見守ってくれます
浦和中学校や、埼大付属の選択肢だってある
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226
マンション検討中さん
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227
匿名さん
>>225 ご近所さん
教育って年齢が低くなるほど効果が高いって言われているから未就学から小学校くらいまでの環境が重要みたいですよ。中学も重要なんだとは思いますが。。
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228
周辺住民さん
浦和駅東口の駅近の住人ですが生活するという点で静かでいいですよ。ちょっと歩けば西口ですし、あくまでも西口の周辺は買い物や外食するエリアという認識でいます。西口から徒歩5分から10分ぐらいも同じような感覚なのかなと捉えています(西口周辺は買い物等をするエリアでそこから徒歩数分は住みエリア)。リセール(EXIT)も購入する上で重要な検討要素ですが、あまりそれに囚われるよりも、そこに住みたいか否か感性を優先するのがいいように思います
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229
口コミ知りたいさん
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230
マンション検討中さん
ここがあるからレジェイドの1.3億見送った。
プレミアム仕様が気になる。15階だけかな?
抽選外れるとショックが大きいから、14・15階に広めのプレミアム仕様3LDKを多く用意して欲しいなー。
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231
匿名さん
>>213 通りがかりさん
イールパーキング側へは車出せない見たいですよ。
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232
匿名さん
中山道側は自転車出入口
工事完了予定2023年3月31日
1階住戸 3戸 専用庭付
8割は3ldk程度の大きさ
(60から75m2程度)
1ldk,4ldkサイズもあり
14,15階は部屋の面積大きめ
2棟あり連結されている
エレベーター2機
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233
eマンションさん
>>231 匿名さん
うん?
このマンションは、旧イールパーキングとオレンジ色のビルとエステムが買収した土地が併さって建られています。
力さんのある一方通行路から出入りしていたのが、今は無きイールパーキングです。
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234
マンション検討中さん
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235
eマンションさん
>>231 匿名さん
と、思ったら本日、何とうなぎやさんの下がタイムズから新しい「イールパーキング」に変わっていました(笑)。
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236
eマンションさん
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237
マンション検討中さん
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238
マンション検討中さん
公式見ましたが、ちょっと今までの浦和のマンションとは格が違う感じですね。プラウド浦和「仲町」ではなくプラウド「浦和」のネーミングに、野村の本気度が伺えます。
高砂岸学区を嫉んでディスってた人がいましたが、レジェイド浦和と同じく、そういう層は相手にしない価格帯になりそうです。最上階のプレミアムフロア、一体いくらになるんでしょうか。さすがに2億は行かないでしょうが。
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239
評判気になるさん
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240
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
高砂岸学区については高砂岸万歳している方は根拠に乏しく、高砂岸学区に疑念を持っている方はデータを示しているので、どちらが信頼に値するかは明白な気がするのですが。
根拠なしの高砂岸万歳VS根拠あり高砂岸疑念の戦いに見えますよ。
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241
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
野村の公式も高砂岸学区強調してるのに、まだ粘着するんですか?
私なら、どう計算したかも不明な根拠のない不動産コンサルのデータより、古くからの浦和の方々の感覚を信頼すると思います。
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242
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄理論は結構。ぐちぐち言わずに別の学区のマンション検討しなよ。どうせあんたにゃ買えない価格になる
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