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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 15:21:19

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅(アトレ改札)からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所:埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆(地番)
売主:野村不動産
施工会社:
管理会社:
[スムラボ 関連記事]
プラウド浦和 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13803/
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
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[スレ作成日時]2020-09-06 20:24:28

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プラウド浦和口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション掲示板さん

    アナウンスまだ?

  2. 102 匿名さん

    >>100 匿名さん
    住友で目玉になるような駅近物件が出るんですか?

  3. 103 匿名さん

    >>102 匿名さん
    なぜ他の駅近物件が出ると思ったのか(笑)

  4. 104 匿名さん

    >>103 匿名さん
    ?住友と野村どちらがいいかと言っているので。

  5. 105 マンション検討中さん

    シントシティの掲示板で駐車場が少ないことがかなり問題視されてるけど、ここも20%位しかないけどどうだろう。部屋によって優先あるのかな。

  6. 106 匿名さん

    >>104 匿名さん
    住友が2個も3個も出してるのに知らんの?

  7. 107 匿名さん

    <(仮称)浦和区仲町計画新築工事>
    届出日 2020/08/31

    件名 (仮称)浦和区仲町計画新築工事
    地名地番 埼玉県さいたま市浦和区仲町1-58ほか
    住居表示 埼玉県さいたま市浦和区仲町1
    主要用途 共同住宅
    工事種別 新築
    構造 鉄筋コンクリート造
    階数(地上) 15 階
    延床面積 11840.84 ㎡
    建築面積 1190.54 ㎡
    敷地面積 2578.73 ㎡
    建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
    設計者 株式会社長谷工コーポレーション
    施工者 未定

    着工 2021/01/15
    完成 2023/03/31
    備考 共同住宅(152戸)

  8. 108 匿名さん

    >>106 匿名さん
    住友が2個も3個も出しているのは知っていますがどれも駅徒歩5分超で規模も小さいのでこの野村物件とは比較対象にならないかと。

  9. 109 マンション検討中さん

    ここのマンションの計画、いっこうに進まないのは、住友のマンションのおこぼれにあずかろうとしてるんだろうね

  10. 110 マンション検討中さん

    近くに公園、広場とかないから、ファミリーには、ちょっとどうかと思うわよね。
    ストレスたまりそう。
    せめて、まわりにいい店つくってほしいわよね。

  11. 111 匿名さん

    常盤公園が芝生化工事してますよ

  12. 112 マンション検討中さん

    子供を遊はせるのに常盤公園はちよっと遠いよね。
    なんかストレスたまりそうな立地だな。

  13. 113 匿名さん

    歩いて5分もかからない公園でストレスがたまるなら、生きてるだけでストレスたまりそうどね

  14. 114 マンション検討中さん

    >>113 匿名さん
    いや、ここの立地がストレスたまりそうってこと。

  15. 116 マンション検討中さん

    [No.115と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  16. 117 マンション検討中さん

    そうですね、ここの周辺に賃貸で住んでいますが、ストレスは感じていないです。
    常盤公園もフラットな感じで素敵な公園になるようで楽しみです。

  17. 118 マンション検討中さん

    上品なデザイナーズマンションみたいなの建ててもらいたいなあ。無理だろうね

  18. 119 匿名さん

    アンチが心配するまでもなく
    完売しそう

  19. 120 評判気になるさん

    飲み屋が近くにあるしマンションの前に吐かれたりしたらストレスは溜まるだろうね。

  20. 121 マンション検討中さん

    公園をうんぬん言ってるという事はこちらの検討者さんはみなさん未就園児が多いですか?

  21. 122 匿名さん

    未就園児にとっては微妙な環境です。駐車場も少ないので子育て世代には微妙かなと。
    ただスーパーなどは近いのでご高齢の方にはメリットは大きいと思います。好みがわかれるマンションだと思います。

  22. 123 匿名さん

    相当所得がないと厳しい価格になりそう

  23. 124 匿名さん

    価格は

  24. 125 匿名さん

    あたらしい情報は、

  25. 126 購入経験者さん

    都心から移住希望しています。都内への通勤も便利で、老後を過ごすにもよいマンションということで、こちらが候補です。

    管理費・修繕積立金が嵩む豪華なエントランス・共用施設や機械式駐車場は最小限で抑えて欲しいと希望しています。ディスポーザーも築7年くらいでトラブル多発しますから、不要と感じます。食洗器もオプションで充分ですね。二重天井・二重床は必須です。よいマンションになりますように。

  26. 127 マンション検討中さん

    >>126 購入経験者さん

    ディスポーザーも食洗機も壊れた時や不備が起きた時のことを考えると必要なのかな?と疑問に思っていました。やはりトラブルがあるのですね。

  27. 128 購入経験者さん

    >>127 マンション検討中さん
    便利だからと導入したものに、維持管理のための手間暇お金をとられる結果になります。供給側は複雑にすればするほど儲かる人が増えますからいいのでしょうが。

    ディスポーザーは設備のなかでは寿命が短く、修理・交換の費用も馬鹿になりません。浄水器のカートリッジのように平和に交換できればいいですが、汚水が漏れたり、破砕できなくなったりしてストレス⇒トラブル経由の交換で、費用約10万が約7年毎なんて、最初からない方が幸せに暮らせます。

    築10年くらいから修繕積立金の値上がりが始まりますし、浴室乾燥機だのミストサウナだのも15年くらいで交換が必要になります。

    シンプルかつ上質なマンションが理想です。
    物件価格も重要ですが、長い目でみたランニングコストにも気を配りたいものです。

  28. 129 マンション検討中さん

    >>128 購入経験者さん

    なるほど。当方が購入予定のマンションはディスポーザーが無く、最近の新築の設備としてはやや不満があったのですが、そう言ったご意見を見るとあながちなくても良かったかなと思えますね。

  29. 130 マンション検討中さん

    7年おきに壊れるとしても、私は生ゴミが流しに滞留する方がイヤかな。
    夏場は不衛生ですし。
    好みも色々ですね。

  30. 131 匿名さん

    発表まだかな

  31. 132 匿名さん

    ここが建ったら ブリリア浦和仲町は西側の日照も影響受けそうだな、特に冬の午後は影響が大きそう

  32. 133 匿名さん

    プラウド鰻

  33. 134 マンション検討中さん

    いつになったら情報出るんだろう

  34. 135 マンション検討中さん

    もうそろそろですかね、プラウドと表示が囲いにされていました。どんな値段と間取りになるか楽しみですね!!

  35. 136 匿名さん

    ウドうらわ

  36. 137 マンション検討中さん

    いつ発表されるかだけでも知りたい

  37. 138 通りがかりさん

    ディスポーザーは付いてないみたいですよ。

  38. 139 匿名さん

    現在ディスポーザー付きのマンションに住んでますが、7年ごとに10万円程度の費用でこの利便性なら普通に付いてて欲しいですけどね。一度使ってみるとディスポーザーのありがたみが分かりますよ。
    このマンションを検討する層でしたら自分と同じ価値観の人が多そうですが、ディスポーザー付かないのだとしたら残念です。

  39. 140 マンション検討中さん

    152戸の規模ならディスポーザーは付けてほしいですね
    相当にいいお値段の物件になりそうだし

  40. 141 匿名さん

    139さん
    7年ごとに10万円って具体的に教えて下さい。
    今、ディスポーザー付きのマンションを検討中です。
    機械の交換費用ですか?
    気になりますので教えて下さい。

  41. 142 匿名さん

    >>141 匿名さん
    そんな感じです。

  42. 143 匿名さん

    7年ごとに10万円と聞いて渋ってる時点で、数千万円するマンションを買うのに向いてないと思ってしまいますけどね。マンションはお金を出して利便性を買う物だと思うのですが。お金を節約したいなら駅遠の戸建てが一番いいと思います。

  43. 144 匿名さん

    モデルは、住友が終わったあとを引き継ぐのでしょうかね。

    だったら、目の前でいいですね。

  44. 145 マンション掲示板さん

    >>144 匿名さん
    住友の物件はまだ売れ残ってますし(だらだら売る住友の計画通り?)、針ヶ谷でさらにもう1棟計画しているのでまだ居続けそうな気がします。

  45. 146 匿名さん

    そうなんですか。
    まあ、ブリリアにお住まいの方にしてみれば、変に建物を建てられるよりも、どこでもいいからずっと居続けて欲しいでしょうね。

  46. 147 マンション検討中さん

    モデルルームはうなぎやの隣だそうです。

  47. 148 匿名さん

    小学校区は高砂小でしょうか?

  48. 149 マンション検討中さん

    高砂小です。ホームページ7月ですかね?楽しみです

  49. 150 匿名さん

    レ・ジェイドのHPの購入者の声で高砂小学区が決め手ってのが数件掲載されてるから同じ位の価格なら売れるんじゃないでしょうか。

  50. 151 通りがかりさん

    今日、現地を通りがかりました。立地はサイコーですね!!

  51. 152 匿名さん

    >>151 通りがかりさん

    価格も最高でしょうか?

  52. 153 通りがかりさん

    >>152 匿名さん
    価格はまだ未定のようですが、坪350万円は下らないような気がします。ここ数年の浦和でのマンションではサイコーになると思います。

  53. 154 マンション検討中さん

    浦和では高砂小が最高のブランドで、富裕層の高砂学区指名買いは多いです。
    常盤小もブランドですがあっちは北浦和ですからね。利便性も含めると高砂小でしょう。

  54. 155 匿名さん

    >>154 マンション検討中さん

    小学校の学区ごとの世帯年収だと高砂小学区は埼玉県内でトップ10圏外ですよ。

    浦和区からは常盤小学区と仲町小学区と針ケ谷小学区と岸町小学区が埼玉県内トップ5に入っていますよ。

    所得と学力の相関関係は強いと言われているのでご参考になれば。

  55. 156 マンション検討中さん

    高砂小より針ヶ谷小のほうが上と言われてもさすがに・・・
    一言付け加えると、高砂小学区は戸建が多く高齢化が進んでいるので、平均年収は当然低く出ると思う
    この物件や再開発マンションが竣工すれば平均年収の指標でもトップになるかもしれないね

  56. 157 マンション検討中さん

    ちな、一昔前は常盤小が最高と言われていたらしいけどね。上野東京ラインが開通して浦和の駅力が上がってからは高砂小人気が上になったらしい。

  57. 158 匿名さん

    156や157のような個人の希望的観測をあたかも真実のように書き込まれても説得力がないですよ。
    データとして高砂小学校よりも良いであろう学校が浦和には沢山あるのが現実ではないでしょうか。

  58. 159 匿名さん

    高砂小学区で買えなかったコンプレックス?

  59. 160 マンション検討中さん

    >>155 匿名さん
    針ヶ谷ってほぼ与野だろ?
    高砂小世帯より属性が上なんて普通に考えてあり得ないと思うけど、ソースは何?信頼できるデータなの?

  60. 161 匿名さん

    根拠もないのに高砂小学校を持ち上げたいのはなぜだろうか。逆に疑問を覚えます。素晴らしい小学校なのかもしれないが裏付けるものを知らないです。

  61. 162 通りがかりさん

    いやいや、根拠も何も浦和では大昔から仲町・常盤・岸町は「3町」といって、他とは格が全然違うんですよ。
    浦和祭りの御神輿も、トリをとるのはその3町です。

  62. 163 匿名さん

    >>162 通りがかりさん

    それと学力に何の関係があるのですか?
    関係のないものを持ち出されても説得力がないですよ。

  63. 164 名無しさん

    >>163 匿名さん

    高砂学区は今は富裕層が住んでるかもしれないけど、昔は富裕層は岸町仲町常盤に住んでて、結果としてその地区の学校に賢い子が多かっただけじゃないの?昔富裕層は駅前から離れたところに住んでいたとMRとかの資料には書いてあった気がする。
    過去の価値観が色濃く残る地域と言ってしまうと、浦和は面倒な地域なのかもしれない。

  64. 165 マンション検討中さん

    >>163 匿名さん
    根拠のないレスを連発する前に、まず160に答えたら?

  65. 166 匿名さん

    >>165 マンション検討中さん

    ググればすぐに出てきますよ。
    ググればすぐに出てくることを人に聞くことに不快感を覚えます。

  66. 167 マンション比較中さん

    >>147 マンション検討中さん
    モデルルームはうなぎやの隣だそうです。 -> 満寿家の隣の駐車場、日産レンタカーがあったあたりでしょうか?

  67. 168 マンション検討中さん

    >>166 匿名さん
    答えられないんだw
    やはり妄想か、大したソースじゃないんだろうね

  68. 169 マンション検討中さん

    野村のプラウドは浦和駅じゃ久しぶりだね
    しかも高砂学区じゃ抽選必至かな

  69. 170 名無しさん

    >>169 マンション検討中さん
    抽選住戸はあるだろうけど瞬殺ではない気がする。値段高いだろうし、あの辺の雰囲気は好き嫌いあるよね。わざわざ浦和に買うんだからそれなりの落ち着きが欲しいって人もいるし。家の前をしょっちゅう人が歩いてるのは個人的には嫌だな。
    購入層は医者とか大企業社員かね。

  70. 171 マンション検討中さん

    >>170 名無しさん

    すぐ近くに喫煙所もあったよね?子供いたら抵抗あるよね。

  71. 172 匿名さん

    >>168 マンション検討中さん

    ググったのですか?
    それともググったけどわからないのですか?

    どちらですか??

  72. 173 通りがかりさん

    >>167 マンション比較中さん
    そのようです。
    隣の山崎屋さんじゃない、あのキンキラキンの方です。

  73. 174 名無しさん

    富裕層が高砂学区だから指名買いしてんじゃなくて、駅周辺に高砂学区があって富裕層が買ってるだけでしょ。もちろん高砂って名前が魅力で指名買いする人を否定しないけど。営業トークとしていい口説き文句だと思うよ。

  74. 175 マンション検討中さん

    歴史と伝統から来る高砂小プレミアム常盤小プレミアムはあるのかもしれませんが、実態として南浦和、北浦和、浦和、与野、さいたま新都心、大宮あたりの公立小中はどこも大差ない気がしますがね。
    大宮の桜木小なんていまや高砂常盤以上の人気かも知れませんし。住宅地としての地価も岸町常盤と遜色ないか上回っています。

  75. 176 マンション検討中さん

    学区指名買いがあるのは大宮桜木小、新都心上落合小、北浦和常盤小、浦和南浦和高砂小あたりかな。仲町小も常盤中なのでお得感はあるね。
    学区指名買いの需要があるにしても、住環境重視ならレジェイドだろうし資産価値ならコスタの中古か再開発マンションのほうが堅そうだし、ここ、意外に苦戦するかもは同感。周辺環境わちゃわちゃしててて車導線も悪い。

  76. 177 評判気になるさん

    確かに住環境は浦和にしては良くはない

  77. 178 マンション検討中さん

    住環境は良いとは言えないね。

  78. 179 匿名さん

    174~176が可笑しなことを書き込んでいますが、公立は何処も変わらないですよ。

    変わるのは通っている生徒。良い友人と切磋琢磨出来る学習環境が良いのです。
    そこで根拠になるのが年収と学力の相関関係です。

    学区ごとのランキングで見ると「浦和駅周辺」では常盤小と仲町小と岸町小が埼玉県内のトップ5に入っています。
    残念ながら高砂小はトップ10圏外です。

  79. 180 名無しさん

    じゃあ今後は高砂が上がってくるんだね。

  80. 181 名無しさん

    一般的に戸数が多いと価格に影響するのでしょうか?

  81. 182 名無しさん

    >>181 名無しさん
    そりゃあ価格下がるだろうと思うよ。15階建なの気になるよね。階高低めな気がする。それでもレジェイドみたく売れるだろうけど。

  82. 183 匿名さん

    >>180 名無しさん

    どうしてそこまでして高砂小を持ち上げたいのですか?理由が気になりますよ。闇を感じます。

  83. 184 匿名さん

    便利は良さそうですが

    わざわざ浦和で1番騒がしい場所で暮らす必要ないでしょ。
    住環境は大事だと思う。

  84. 185 匿名さん

    不便なところより駅地下がいいです

  85. 186 マンション検討中さん

    >>185 匿名さん

    私も10分以内の駅近がいいです。

  86. 187 匿名さん

    駅近希望なら浦和じゃなくて良くね?

  87. 188 マンション検討中さん

    >>187 匿名さん

    他の浦和周辺の駅近なら、マンションじゃなく戸建てにしますよ、、浦和だから駅近がいいのです

  88. 189 マンション検討中さん

    >>183 匿名さん
    高砂小学区のマンションのスレに居着いて高砂小を落とすレスを連投するあなたのモチベーションのほうが不可解なのですが。
    深い闇を感じます。以前指摘されていたようにコンプレックスですか?

  89. 190 通りがかりさん

    >>189 マンション検討中さん


    いやいや、高砂小学区についていうなら持ち上げてる方が不自然ですよ。
    だって落とす落とさない関係なく、統計結果に照らし合わせた事実を述べたら、高砂小学区に不利な内容になっただけでしょ。
    それなのにそういう客観的なデータもなく持ち上げてる方が不自然でしょ。

  90. 191 匿名さん

    みなさんの価格予想はどの位になりますか?
    レ・ジェイドより500万円位は上でしょうか?

    価格の情報は先だと思いますが一番興味あります?
    高く発売されたら周辺の中古マンションも上がりそうなので。

  91. 192 匿名さん

    >>190 通りがかりさん
    それデータ自体が信憑性ないよ
    たぶん沖有人のサイトが出所だと思うけど、高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う

  92. 193 マンション検討中さん

    沖有人氏によれば
    https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000080...

    中央区の上落合小が埼玉で一番学力の高い学区らしいが・・・北与野だろ、ここ?高砂小岸町小常盤小より学力が高いなんてあるのか?

  93. 194 マンション検討中さん

    https://news.ielove.co.jp/09120/
    ちなみに、統計的には千葉県の半分以上の市町村が浦和区より学力が高いことになるな

  94. 195 マンション検討中さん

    >>191 匿名さん
    レジェイドのほうが低層駅近なので普通であれば高層階除いてこっちのほうが安くなるはず

  95. 196 匿名さん

    192~194が可笑しなことを書き込んでいますね。高砂小を持ち上げないと困るのですか?

  96. 197 匿名さん

    >>192 匿名さん

    >高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う

    それって、あなたの感想ですよね?

  97. 198 匿名さん

    >>193 マンション検討中さん

    上落合小の学力が高かろうが低かろうが高砂小を持ち上げる理由にはなりませんよね?根拠は言えないんすか?

  98. 199 検討板ユーザーさん

    沖有人のデータだとそうだけど、最新データは変わってるな。独自のロジックを組んでるって言ってるからデータはないけど、集計データがH22とH25のデータだから、湘南新宿が通ったかどうかぐらいまでのデータなんだよね。そこから浦和は人気が出て駅近含めパワーカップルが移住してきてるから、高砂に依らず全体的に上がってるよね。てか沖は少し古いデータ使って論じてるんだな。

  99. 200 匿名さん

    >>199 検討板ユーザーさん

    それってあなたの感想ですよね?
    それよりも高砂小を持ち上げたい理由を教えて下さいよ。

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総戸数 44戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸