マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-23 19:49:21
所在地:愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅 徒歩1分
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:94戸(非分譲住戸14戸含む、他1階に店舗1区画有)
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:54.57㎡~90.09㎡
売主:関電不動産開発株式会社 野村不動産株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
竣工時期:2022年11月(予定)
入居時期:2022年12月(予定)
本郷駅前プロジェクトについて語りましょう。
[スレ作成日時]2020-09-04 16:20:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(非分譲住戸10戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 名古屋支店 [売主・事業主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シエリア本郷駅前口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん 2021/07/10 16:33:53
ここを検討してる人で、名駅より西側を検討してる人はほとんどいないと思いますよ。
名駅より東側の東山線の駅で、本郷が駅力最弱は私も納得ですね。たしかに上社とは僅差の気もしますが笑
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102
通りがかりさん 2021/07/10 17:15:35
>>101 マンション検討中さん
名東区は一社、藤が丘の2強ですね。
学区と都心への近さで私は一社がお勧めです。
それにしても、本郷駅近とはいえ3LDK5500万円upとは高くなりましたね。
※価格はこのくらいと同僚に聞きましたか合ってますか?
しかし、経年(20年以上)しても4000万円?4500万円で売れそうですね。
このままマンション市況が高値維持すれば名東区、東山線は安定するでしょう。
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103
匿名さん 2021/08/09 02:45:06
資産価値から考えても、かなり良いエリアというふうに考えて良いということですね。
そもそも駅まで徒歩1分というところからして、
かなり良いっていう感じなのだけれど。
人気が安定したエリアだと、仮にリセールや賃貸にという事になった場合も
すぐに動きが出そうなところは魅力。
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104
マンション掲示板さん 2021/08/09 02:59:59
>>103 匿名さん
不動産屋の方と話しましたか、本郷駅のため、過度な期待はせずに住居用として考えた方がいいです。
値上がりは無理でしょう。 但し、大幅な値崩れも無さそうですね。
駅1分でも線路沿いは音問題があるため好き嫌いは分かれます。
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105
マンション掲示板さん 2021/08/09 04:26:17
>>103 匿名さん
本郷は名東区でに人気ではなく不人気の場所です。
但し、東山線東側の話しなので決して悪くないです。
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106
通りがかりさん 2021/08/09 04:36:03
>>104 マンション掲示板さん
駅前立地は普通にいいでしょ。
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107
マンション掲示板さん 2021/08/09 05:54:56
>>106 通りがかりさん
線路沿いがいいかは人それぞれです。
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108
マンション検討中さん 2021/08/10 07:30:26
線路沿いは騒音が問題って事?
隣のアトラスタワーはT1サッシで、音がほぼ気にならないとのこと。当該物件はT2サッシなのでより大丈夫という認識ですが?
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109
マンション検討中さん 2021/08/10 09:19:59
>>108 マンション検討中さん
あなたは一年中全く窓を開けないつもりですか?
アトラスタワー、過去に内覧しましたが不動産屋含めて音はするという認識を総意的に持ってます。
アトラスタワーは時期的に価格も4000万円あたりの部屋も低層にありましたがシェリアは価格と設備、駅力(学区や生活利便性)を鑑みても高いと思います。
しかし、今のマンション(特に東山沿線)のため大幅な下落は無さそうですね。
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110
匿名さん 2021/08/29 09:29:50
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111
買い替え検討中さん 2021/09/21 12:53:21
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112
周辺住民さん 2021/09/23 01:45:40
階段や外廊下がほとんど柵になっているけど、雨降るとびしょびしょですか?
柵はコスト削減ですか?
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113
匿名さん 2021/09/24 05:40:04
ドラッグストア、クリエイトが入ると知りました。
あまりクリエイトを利用したことがないのですが、実際、どうですか?
インターネットで見たところ、クリエイトは食品が多いと書いてありました。
食品があるならコンビニ感覚で利用できそうですし、すごくいいですよね。
入居前からドラッグストアが入るとわかっているの助かりますね。
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114
通りがかりさん 2021/09/24 10:49:32
コスト削減です。設備仕様は低めなのでちょいちょいコスト削減してます。
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115
評判気になるさん 2021/09/25 00:45:11
>>113 匿名さん
スギはポイント買い物に使えず。クリエイトはポイントで買い物できる。
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116
周辺住民さん 2021/09/25 11:56:30
>>114 通りがかりさん
他にはどのようなコスト削減がなされる??
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117
通りがかりさん 2021/09/30 14:47:11
本郷いいですね。名古屋市内でも治安良い名東区に住み繁華街の名古屋・伏見・栄まで東山線で一本。車やリニモを使うけどイオン長久手やコストコも。
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118
契約者 2021/10/01 08:38:04
>>117 通りがかりさん
栄名駅までやや距離ありますが、本郷は比較的いいところだと思います。学区や治安は程々ですし。
この物件は駅前且つインターまで直ぐの利便性なのも◎です。
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119
マンコミュファンさん 2021/10/01 15:59:35
名東区なら一社か藤が丘がやはりいいと思い当物件は見送りました。
部屋の仕様は他の方が書いているほど悪くはないと思いますが、24時間ゴミステーションがないのとタワーパーキングはネックでした。
内廊下でないのでまだましですが、将来的に管理費と修繕費の上がりは否めないでしょうね。
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120
マンコミュファンさん 2021/10/01 16:11:52
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121
マンション検討中さん 2021/10/02 00:13:47
>>119 マンコミュファンさん
24時間ゴミステーション
使ったことがないけど、とても便利そう
一社?星ヶ丘ができればいいけど、本郷だから駅1分でも手が届く
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122
匿名さん 2021/10/03 07:10:37
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123
契約者 2021/10/03 23:23:29
>>122 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。
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124
ご近所さん 2021/10/05 00:00:31
関電不動産の物件みたいですが、評判どうなんでしょう?
名古屋で関電(関西電力)の話をあまり聞かないので、その子会社の関電不動産というのもよくわからなく…(超有名企業でしたらごめんなさい)。
隣駅に生協の店舗があります。上社店だったかと思います。
本郷はスーパーマーケット、どこを利用するべきか迷うんですよね。
その問題が解決できるなら購入に近づくんですが…
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125
マンション検討中さん 2021/10/05 03:47:23
関電は東海地区初進出みたいです。こっちでいうと、中電のグランクレアが建つみたいなかんじなので、可もなく不可なくってところかと。
本郷は駅近くにスーパーがないことが欠点ですね。駅の周辺施設は一社や藤が丘には劣りますが、徒歩1分はやはり魅力的ですね。
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126
契約者 2021/10/05 11:16:55
>>124 ご近所さん
近くにスーパーはないですね。コープ上社か、藤が丘のマックスバリュあたりが自転車、地下鉄圏内でしょうか。
うちは入居後、スーパーでの買い出し等は車でまとめて長久手竹の山方面に。(イオン、アピタ又は格安スーパー)
ちょっとしたものは下のクリエイトやコンビニにて調達する予定です。
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127
購入さん 2021/10/05 12:00:16
トップワンは徒歩圏ですが、帰りに重い荷物は大変ですし、アイスや冷凍食品は溶けてしまうので、歩きは諦めて車でコープ、フィール、たちやに行くと思います。
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128
マンション検討中さん 2021/10/05 13:36:58
名古屋って結局、中心でも郊外でも車社会ですよねー。
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129
マンコミュファンさん 2021/10/08 04:12:40
>>125 マンション検討中さん
グランクレアのようなブランドが駅前に立つとすると、凄くいいですね。一社のグランクレアは駅遠ですし。あと、野村不動産が入ってるのは安心感あります。
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130
ご近所さん 2021/10/08 23:31:48
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131
マンション検討中さん 2021/10/09 04:47:27
>>129 マンコミュファンさん
こんな高架線路隣のマンションよりグランクレア一社の方が住環境いいし、タワーパーキングもいまいち。
どちらも24時間ゴミステーションないのは残念。
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132
マンコミュファン 2021/10/09 07:53:26
>>131 マンション検討中さん
確かに線路沿いは好き嫌い分かれるでしょうね。ただ駅前なのはメリットを感じる人が多いと思います。
あまり優劣を付けたくはないですが、住環境に関しては一社のグランクレアは隣に古びた団地郡があり、眺望は隣のマンションしか見えません。駅からは上り坂でそこそこ距離があります。設備的には床暖房もありません。
ただ、一社駅ということとデザインは良いとも思います。24hゴミ出しは両方ともなしですが、グランクレアはごみ回収サービスがあったはずです。
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133
販売関係者さん 2021/10/09 09:50:36
そうなんですか。
駅遠ならせめて眺望は欲しいですね。
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134
マンション掲示板さん 2021/10/10 02:16:56
>>124 ご近所さん
藤が丘住みですが地下鉄で買い物袋を下げた方が、藤が丘で乗って本郷で降りるのを何度か目撃しています。
藤が丘に買いに出る方もいるみたいです。
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135
マンション掲示板さん 2021/10/10 02:20:36
>>104 マンション掲示板さん
線路や高速が近いので、窓を開けたらテレビ等のボリュームは上げないといけないでしょうね。。
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136
マンション掲示板さん 2021/10/10 02:29:42
>>76 検討板ユーザーさん
ですよねぇ。
道も混むので空気悪そうです。
歳取ったら敬老パスで藤が丘や星ヶ丘に買い物に行けるので、お子さんが育ち上がって一軒家を整理したい方には良いかも。
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137
マンション検討中さん 2021/10/10 02:30:24
>>135 マンション掲示板さん
もう少し駅から離れていれば良かったと私的には思います。ワンブロック先とか。
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138
匿名さん 2021/10/11 04:20:15
>>134 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
車があれば色々と出かけられるんですが、老後の心配もあり・・・
今は車もありますし、子供もいますから、行動範囲は広いのですが老後だと宅配とか?もし、天気がいいなら外にも出たいとか考えていて。
藤が丘まで電車で行ってお買い物、楽しそうです。
成城石井、マックスバリュ、しまむらもあります。駅前は飲食店も多いので色んなものを買い出しできそうです。
車がなくてもなんとかなりそうですね。
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139
匿名さん 2021/10/13 02:11:38
駅に近いのはやはりいいですね。
徒歩1分もかからないで敷地内に入れるわけですから。
高齢者にはありがたい場所だと思います。東山線で藤が丘や名駅,栄,星ヶ丘と一本で楽しめます。名東区は住環境が良くて、東山広陵台地で南部よりも防災には安心。
コロナ禍を境に生活環境もがらりと変わり、従来の方法では考えられない様式が
増えてきています。
このマンションも長短あるけど住めば都です。
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140
名東住人 2021/10/30 07:48:25
駅近だけど、毎日の往復併せて100回以上!(何回あるんだろう?)の電車の発着音が、始発時間から夜中の最終までの時間帯に鳴り響くのが耐えられない!
ぜんぜん近ければ良いって思えない! あと狭い3LDKに今時、和室は無い。使い道が限られる。 残念!残念! あとは買物も不便。 隣の分譲マンションもかなり苦戦したらしい。最後はかなり値引もあったとか・・・。まだまだ本郷で決断はできないね。最終的には水面下で大幅値引きがあると思うと。
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141
匿名さん 2021/10/30 07:56:24
>>140 名東住人さん
今時「だから」和室がない。だよね。
絶滅危惧種だよ和室のある間取り。
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142
マンション検討中さん 2021/10/30 08:49:21
>>140 名東住人さん
和室なしのプラン変更無料でできるそう。
和室は初めからなしでいいと思います。
和室のメリットってなんだろう?
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143
通りがかりさん 2021/10/30 09:35:27
>>140 名東住人さん
なんのネガキャン?
値引きまで待ってたら、いい間取りや希望の階数無くなりますよ。引き渡しまでまだ一年以上ありますが、もう既に7割以上成約済みのようです。
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マンション検討中さん 2021/10/31 15:48:55
>>140 名東住人さん
私も建築始まってから現地見に行きましたが、線路横で発着音や電車音を聞いて検討から外しました。
今は同じ名東区ですが、本郷駅は私的にはやはり住環境で外しました。
今は別の駅で検討してますが、少し離れて(駅徒歩一桁はマスト)も静かな方がいいと家族にも言われて納得してます。
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145
名東住人 2021/11/03 01:35:16
>>143 通りがかりさん
7割以上成約は嘘みたいですよ。現実は半分も売れてないみたい。
一年以上あるからこそ、見極めてお得な価格で買いたいって思うのが普通だと思う。
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146
通りがかりさん 2021/11/03 02:33:50
>>145 名東住人さん
野村不動産ってそんな明からさまな嘘つく会社なんですか?
私が初夏に行った時には半分以上売れてましたよ?
それにG TYPEとかはほぼ低層階しかなかったような。
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147
通りがかりさん 2021/11/03 08:24:16
なんですかその嘘。なんの意味があるんでしょう。別にここの購入者でもなんでもないけど、半分も売れてないなんて嘘は意味が分からないですねー
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148
マンション掲示板さん 2021/11/03 09:21:07
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149
名東住人 2021/11/07 05:49:36
>>148 マンション掲示板さん
うそつきは誰なんでしょう?嘘かどうか分からない人たちに言われたくないわ。
真実かどうかの根拠も理解していない人は、何で嘘って言えるの???
不思議です!
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150
匿名さん 2021/11/07 06:45:10
>>149営業だからでしょう。
駅近だと、ローレル藤が丘とバンベール千種とここならどれが安いですかね?
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