グランドメゾン センター北フロントについて話しましょう

本日、封書でもモデルルーム案内会のお知らせがきましたね。メールと内容は同じですね。

メールも封書も届いてないです…
かなり気になってた物件だけに落胆してます
請求が多くて予算で足切りしてるんでしょうか

>>42 29さん
でもウチ予算低めで出しましたがメールも封書も来たので、予算で切るとかはないと思います。メールは迷惑メールで拒否してるとかはないですか？封書は地域によって届くのが１日、２日ずれちゃってるだけかもしれませんし...。

>>33 デベにお勤めさん

センター北でも坪単価330の時代になったんですな。この坪単価ならコスギサード買えるな…なんて思ってしまいました。それぞれメリットデメリットあるので比べても仕方ないのですが。

封書の届くタイミングは地域によって若干の誤差があると思いますよ。

ホームページはまだまだですね。間取りが見たいんですが…できれば予算も知りたいんですが…
やはり資料請求するのが一番なんでしょうか。
ここもあそこもと資料請求しているとDMの山になりそうで、資料請求していない人にも情報公開してほしいです。

地下から湧き水が出てきていた問題は解決したのでしょうか？

>>47 マンション検討中さん

そんな話があったんですか？
地盤強化の工事ちゃんとされているのか不安になりますね…

湧き水の情報は確かなものですか？
素人の考えで恐縮ですが、工事で湧き水を止める事ができるのか、
仮に止められたとして昔田んぼや池があったような土地は
地盤が軟弱だと聞くので心配ですね。

湧き水というか、建物建設中に深く掘ることで地下水が出てくるのはよくあることなので、そのことではないでしょうか？
都筑区でグランドメゾンが建つところは地盤がしっかりしていているのも売りのひとつなので、心配はないと思いますが、モデルルームの時にしっかり確認できると安心ですよね！

側に川が流れるので掘れば地下水程度は出てくるのではと思います。

>>40 匿名さん

ありがとうございます。
三井に問い合わせたところ、80ー90平米の部屋が1列南向きで作る予定のようです。南向きだと、前のマンションが完全に被ってしまいますね。
ほかは70平米台のお部屋になるようです。
学区の面では中川西小学校になるのでとても魅力的だったので前のマンションの被りが残念です。

封書で届いた資料には特に書かれていなかったのですが、LDに床暖房がないってことありますかね？

2LDK期待していたのですが、間取りが微妙で残念です。無理に3L(2LDKS)にしないで余裕を持った2LDKにしてほしかったな。
WIC、SCも無く、部屋も狭くトイレ以外リビングインで70平米あるのか不思議です。
この間取りで6000万台は払えないな…
次のセンター北駅前物件はいつだろ…

>>54 評判気になるさん

あの間取りは酷かったですね。見たときに酷すぎて笑いました。
トイレ以外リビングインとかそんな間取りってありなのかと…だったら2LDKにした方がよっぽど良かったと思いますね。
84平米の間取りはいいかなーと思いましたが、この70平米のはなしですね。

>>54 評判気になるさん
駅のロータリー入口付近の土地にクリオの建設表示が出てました。
土地はかなり狭いですが。

>>56 マンコミュファンさん
見てきました。敷地も戸数も半分ですね。
私は単身なのでこのくらいでちょうどかな。
その並びの空き地も気になりすね。

ここ中心7000万超えるみたいですよ。
よその不動産会社が話ししてました。
センターで大通り沿い、高くない？

高いですね。隣のプラウドは6000万代中心でしたっけ？広いところだと7000万代にもちろん乗ってましたが。
ここの84平米は9000万近くなるのかな。

港北ニュータウンは子育てに便利で大好きな場所ですが、子育て終了とともにリセールすることを考えるとこの値段を出す価値があるのか悩むところなんですが購入検討しているみなさんはどうお考えですか？

>>59 マンション検討中さん
この立地で最上階で84平米だから、9000万台なら適正価格でしょ！

マンションの前は建物などはたっていないようですが、空き地になっているのでしょうか？

子育てをするにしても駅からも近く、車がいらない環境だけあって価格は高いですが、
利便性が高いですね。

自分が高齢になったとしても、こうして駅から近いので住みやすい環境だと思います。

>>60 マンション検討中さん

結構みなさん予算高めに設定されてるんですね。
9000万円台だとリセールの時に残債割れしそうなので正直厳しいかなぁ…8000万円台だったら購入検討したいところですが。

どこもかしこも販売価格上がってますね。
プラウド買った人は大正解だね。
私はたまプラで中古7000万を検討です。
坪320万はしてくると鷺沼の営業マンから教えてもらいました。

変に安くなってしまうと申し込みが殺到して抽選となり、買いたいのに買えなかったとなってしまう可能性があるので、敢えて低価格にされるのは反対ですね。
その値段に納得した人がその部屋に住むというのが理想です。抽選とかになってしまい、高くてもその部屋に住みたかったのに住めなかったというのは絶対に嫌だな。
このクラスの新築の物件、センター北でもう出てきそうにないもんね。

>>64 検討板ユーザーさん
低価格に設定される事はないと思います。
営業は初回の商談で予算や購入意欲を探りその情報を積み上げ販売価格を固めて行くはずです。
おそらく最初に営業が提示する額は、業者の希望価格ベースになるので高めの価格設定になり、そこから需要に見て全体の価格を調整すると思います。
ただ、1番条件の良い部屋等は、価格バランスの影響が基本的に無いのて個別の要望次第で高値で決まると思います。
あと、人気物件で商談件数が多ければ、販売時期を後ろにずらしてでもデベは高く売るのではないでしょうか。

ゼッチ使用なんで工事費も上がりやすいわけないですよね。
仕入れから建築費用鑑みても皆さんが想定以上に割高だと思います。
土地形状が狭いのでプランが今ひとつ魅力にかける。
田都、東横駅近マンションが普通に買える価格になるけどブルーラインそんなによいか？

>>66 検討板ユーザーさん

同じくその考えです。
その値段出すなら都心に近い田都、東横の物件が十分買えてしまうんですよね。資産価値的にもそちらのほうがありますし。
いくら南向きの角土地とはいえ1年後には向かいに文化センターと商業施設が立つ予定の立地で、9000万出すようなそこまでの価値があると思えません。

瀬谷の駅直結物件と迷っていましたが、こちらは価格が予想より大きくはみ出てしまいました
積水の間取りって変わってますよね？
そこも気になるポイントです

>>66 検討板ユーザーさん
センター北駅前だと子育てにはいいかもしれないけど、共働きとか考えると交通の便はあまり良くないですよね。子育てって考えると小学校までの道のりもネックだし。
角部屋以外は採光が南側しかないからそっち側に建物立つこと考えると値段によっては見送りかなぁ

このマンション間取りが本当微妙。
角の一番広い部屋も横並びでなく、リビング側に一部屋ある方が様々な家族構成に対応可と思います。
特に子育て時はリビング並びの部屋とベビーカー置き場のSCも必須。
子育てシニア向けの立地なのに、
その間取りがこのマンションには無いんだよね。

確かに、価格、間取り、正面に出来るオフィスとか、デメリットはありますね、、、。
けどセンター北駅近で新築で住みたい人にとっては選択肢が無いからから、何だかんだ売れるんですかね。隣のプラウドも90戸で竣工前完売でしたし。悩ましい。

>>71 マンション検討中さん

デメリット山ほどあるんですが、センター北駅近の新築となるともうおそらくここしか出ないので買うしかないんですよね…（しかも南向き）
隣のプラウドよりは価格帯高くなりそうですが、焼肉屋の横じゃないというメリットもあるし、なんだかんだ売れそうですね。
でも高い。悩ましい。

中川中央の住所だと中川小学校が学区のようなのですが、指定地区外就学で都筑小学校への通学は厳しいのでしょうか？
地図を見ると明らかに都筑小学校のほうが近いようです。

ハウスクエア横浜に用事があり行ってきましたが、もうMR完成してますね！
楽しみです！

モデルルーム本日からでしたっけ？
もういかれた方いますか？
価格などいかがでしたでしょうか。

MR行ってきました。ある程度覚悟してたが、かなり強気の価格設定。
南向きだからプラウドより高くなるのは当然、とのことでしたが、目の前に立つビルの高さによっては、特に冬場は日当たりほぼ絶望だと思うんですが…。
この価格なら都内や横浜都心のマンションも十分買えます。セン北の魅力も分かるしそこに惹かれてましたが、神奈川のブルーラインでこの価格は高すぎ。買う気満々でしたが、この値段で購入はなしですね…残念です。

>>76 マンション検討中さん

だいたいいくらでしたか？

>>77 住民板ユーザーさん

横スレすいません。
84平米の部屋ですが高層階8,700万、中層階8,500万、低層階8,200万でした。まだ予定なので確定ではなく、MR来訪者のアンケート見て決定価格を出すようです。価格どの程度動くものなのでしょうか？まだまだ上がる可能性もある？

高すぎますねって思わず営業の方に本音ポロリしてしまいました。

高?ッ！
センター北にこだわらなければもっと都心でいい物件がありそうですね

今どこも高いですね。
家族3人で、角部屋でなくMRのタイプなら値段相応かなと思いました。
前の建物も敷地ギリギリに建てるかと思ってましたが、斜めに建てるとの事でオープンスペースも有り道路も広いので、駅近物件では日照あるほうだと思いました。

高すぎだわ
ローカル線のセンターは5000?6500万の
イメージだよ。
8000万って価格吊り上げすぎじゃない？
そこまで出すエリアじゃないでしょ？

駅直結ならわかるけど、幹線道路沿いで
眺望どうなるかわからない空き地が多くて
いくらゼッチマンションとかいわれても、この価格じゃ買わんよ

さすがにセンター北で小学校からも遠いのに8千万超えで買う価値はないですね。子育て世代には特に。
その値段ならセンター北じゃないですが一駅いった北山田なら駅近で戸建てが買えますよ。
そこまで強気な値段ですか。どうせ行っても買わないのでMRも断ります。

値段とは全然関係ないのですが、モデルルームか場所確保できなかったからと部屋の半分しか再現されてなかった点と、資料を入れる袋がまさかの積水ハウスのビニール袋だったのにげんなりしました。高い買い物させるのに、こういうところ手抜きするんですねぇ。
いくつもモデルルーム行ったことありますが、ビニール袋だったことも、1部屋すらも再現できてないのは見たことなかったです。

MR行ってきたので予定価格共有しますね。
子連れの方が多いですね。間取り、広さ的にファミリー層がメインかな？
上の階から3段階で価格設定されていました。

Aタイプ　70.18平米　7,300万、7,100万、6,800万
B、Brタイプ　73.45平米　7,400万、7,200万、6,900万
Cタイプ　73.95平米　7,900万、7,700万、7,400万
Dタイプ　84.40平米　8,700万、8,500万、8,200万

かなり強気ですね。坪単価309-352の間ですね。
Cタイプの坪単価乗っけすぎ。そして全部屋リビングインの微妙な間取りAタイプも坪単価強気でなんなんこの価格設定って感じですわ…
もーちょい安くしてくれたら買いますと言って帰ってきましたw

>>83 名無しさん

同意見です。あのMRには驚きました。
問い合わせが多いため急ぎで準備したと言ってましたが、カタログは無く袋も中途半端。それでいて価格は強気だったので、印象良くなかったですよね…。

やはり皆さん高いと感じましたか。購入にはかなり後ろ向きになりました。

>>85 マンション検討中さん

やはりそう感じられましたか。
売る側としての誠意が見られないですよね。
問い合わせが多いからこそ、しっかり準備して迎えるべきだし、この価格帯で出してくるならもっとモデルルームもこだわって作るべきかなと。
積水ハウスがこの物件に対して力を入れていないという姿勢の現れなのでは？と勘ぐってしまいました。

これからバーチャルでのモデルルームを作る予定もあるようですが、梁の感じなんかはできれば現物で確認したいところですね。今後の対応、頑張って欲しいです。

>>87 匿名さん

私が説明を受けた営業さんは、隣のプラウドセンター北、先日完売した仲町台のライオンズの坪単価を参考にしたとおっしゃってました。
南側を向いた角地なので、プラウドよりも坪単価高くて仕方ないですよねとのこと（にしても盛りすぎでは？
駅前のグランドメゾンを参考にされても…という感じがしますね。あちらの方が駅目の前で車道を渡らずにいける、この物件のように6車線もある道路に面していないのですから当然資産価値は高いですよね。
あそこ参考にしたらだめでしょう積水さん…

まだ、かなりアバウトな価格設定の段階なんですね。
微妙な間取のAタイプと西角部屋のCタイプの価格は高いと思います。（特にAタイプ）
B、BrタイプやDタイプは相応な気がします。
Dタイプの最上階は、要望者次第で9000万円越えるかもしれませんね。

センター北徒歩5分圏内で築浅の80平米超える物件はないのでしょうか。比較対象として検討したいです。
80平米以上の部屋を探していたのですが、この価格だとなかなか出口が見えず迷うところです。

>>90 マンコミュファンさん

築浅をどのくらいの期間考えているかによりますが、同じグランドメゾンのセンター北駅前のやつは80平米以上ある部屋もありますよ。売りに出てるかは分かりませんが。

築浅とはいえないですが
グランドメゾンのセンター北
2005年5月竣工
7階　3LDK ・83.88m2
7680万円

90です

91さん、92さんありがとうございます。
SUUMOで駅前のグランドメゾンの物件を見て、高くてびっくりしていました。この築年数でこの値段なんですね。
築5年以内程度の築浅物件で80平米超えのものがあれば、と思っているのですがセンター北自体が築浅物件があまりないのでしょうか？
あとは80平米超えてくる物件もなかなか出てこず、ここを買うしかないのかなぁなんて考えたりもしています。

>>93 マンコミュファンさん
センター北の駅近はしばらく出てなかったと思います。出口とは将来売る予定があるのでしょうか？

>>94 通りがかりさん
そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。

そうですね、10年くらいで住み変えようかなと思っているので残債割れのリスクはやはり避けたいと思っています。この坪単価だと、10年もしくは15年でも残債割れするのかなぁなんて思うので、二の足踏んでしまいます。

モデルルーム案内のメールや電話が何度かあります
苦戦してるんでしょうか…？

何段の立体駐車場の予定か、営業さんに確認された方いませんか？

>>97 名無しさん

2段のようです。使用料は2万?2.3万

>>98 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ターンテーブルがあるタイプの駐車場って使ったことがないのですが、出し入れに結構時間がかかるものなんでしょうか？

この間、展示会に行ってきました。応対してけくれた担当者の横柄さに、驚きました。価格も強気ですね。

担当してくれている営業さんは、すぐにメールも返信してくれますし丁寧に対応してくれている感じがします。個人差が大きいのでしょうか？

値段が高いという書き込みが多いのですが、あまり前向きに検討されている方はいないのでしょうか？
うちは購入しようかなと思っていて来週から希望住戸アンケートが始まるので、早速お願いしてきますがこの掲示板の感じだと売れ残りだらけになってしまうのかな…

この時期、強気の価格じゃ売れ残りも覚悟かな。
ただ価格相応であれば納得もいくでしょうね。
でもそれなりに何かしらのサービスがあるなら良いけど、
一番はやっぱり値引きだろうね。

私は値段をきいて退却しました
値下がりを期待してチェックはしていますが、今の価格のままじゃリセールも微妙なので手を出さないつもりです

不動産コンサルタントの方にも相談していますが、かなり坪単価をのせてきており、明らかに高値掴みになりリセール時に残債割れするとアドバイスをもらったのでうちも見送ります。値下げしてくれないかなーーー。

駅前にクリオの建築計画看板が出てますね。
小ぶりですがまさに神立地。

モデルルーム行ってきました。値段高いですねと言ったら、担当者に「センター北とはそういう場所なんです。坪当たり平均350～360万円してもおかしくないんですよ。安いくらいです」と言われました。管理費＋修繕積立金も30900円以上からstartなので、維持費も高い。買える買えないよりも、購買意欲そのものが無くなりました。

今回は各部屋の日照時間の一覧を見せてもらいました。冬の日照は大通り側の部屋以外は半数以上陽が当たらないようです。
陽があたる階が少ない為希望住戸は抽選になりそうです。

>>107 匿名さん

安いくらいですってことはないですね
むしろ高すぎです
ブルーラインしか使えないセンター北にその価値はないです

>>109 匿名さん
グリーンラインで日吉乗り換えで都内に出られることを考えても高いですよね

>>106 周辺住民さん
あそこはワンルームとかの単身用なんですかね？

マンマニ先生が物件徴されたようですね。書評が楽しみです。

先日MR訪問しました。土日にもかかわらず閑散としていましたが大丈夫でしょうか…

坪単価300超えるんですね…
300くらいなら検討できたんですけど、これじゃ厳しいかな…

駅前のクリオの間取りでましたね！後は価格が気になります。

ん、なんで明和がクリオの宣伝してんの？

入居者2022年になるから、その頃には住宅ローン控除も変わってるんですかね。。

金利の1%みたいな。

エリアとしてはまだ人気右肩上がりなんだね。とはいえ高い。

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/kanagawa/sumicoco_station.html

マンマニさん大絶賛ですね
諦めたんだけどなあ

確かに設備とかはすごくいいと思うけど、センター北でこの値段しかも陽当たりも望まないんじゃなぁ。設備面は安価のを買って自分でリフォームもできるし

マンマニは金貰いすぎだろ
ばればれだわ 印象悪い

たしかに設備はいいと思いますが、あそこまで激押しされると裏があるんじゃないかと思いますよね…
記事でしっかりと理論立てて勧めているのか確認したいところ

最近のマンションの中ではかなり仕様いいと思いますよ。確かに値段は高いけど、そこに関してはマンマニさんもデメリットだと言ってるし、別に金もらってどうこうとは思わないけどなぁ。
買える余裕のある人が買えばいいマンションなのでは？

普段は金もらっててももう少しマシだけど、今回はあからさまだろw マンマニ信者だからこそ分かるわw

46戸の場合、修繕積立金や管理費も高くなってきそうですよね
お金さえあればほしいですけど、予算を大幅に超えてるので諦めがつきます笑

>123
ブロガーはみんな提灯記事を書くのが仕事ですから笑
金の臭いがしないのはモモレジさんぐらいですね。

センター北を南に住むってデベのアピールですが、南面の施設は何階からなら眺望抜けるんですかね…。

彼は専有部仕様が賃貸並の勝どきを契約した直後だから、何でもよく見えるんでしょう。

>>125 匿名さん
最上階でも眺望は抜けませんよ…

マンマニさんだって趣味やボランティアで記事を書いてるわけじゃないですよ。マンション評論家を語るなら触れるべきデメリットに触れず変だなと思っていたことを、モモレジさんが見事に指摘しているときなど、明らかにオカシイことがありますね。フラットに見ているのはモモレジさんです。
そして自分の目でしっかり確かめるべきです。

本業が別にあって趣味としてマンションブログをやってる訳じゃなく、マンションブログ自体が本業なんだから賄賂の話を持ちかけられることは沢山あるだろうね

まぁはやい話が、お金があるなら買って損はないマンションがここ、無いなら安いところで探しましょうってことですね

マンマニは忖度した物件は何度も話題にするが、酷評した物件は見向きもしない。つまりそういうこと。

>>131 評判気になるさん
だからこそ人気なんでしょうね。だめなものはだめと言える評論家は希少。

>>132 匿名さん
忖度しないと見向きもされないので偏り出てきません？
懐ホクホクの口がでかいだけのブロガーはいりません

もともと購入するつもりでしたが、マンマニさんにあれだけお薦めしていただいて嬉しい限りです。
確かにお値段は高いですが、高いなりに仕様はこだわっているので納得して買えます。

ここの物件、間取りをはじめてみたとき違和感と言いますかなんか変だなと感じたのですが、板マンでは珍しい間取りでしょうか？

マンマニさんもこんなとこで色々言われてかわいそうだな 実際に設備仕様そこらの23区物件より圧倒的にいいし、それをツイートしただけの話 お金の流れは知らんが、そんなん物件の購入に関係ない 各自どこまで参考にすればいいか判断すればいいだけ

いいって言われてるのって設備仕様だよね？設備仕様なんてリセールに有利なわけではない。高いは高いから永住には向いてるけどリセール考えてる人は辞めた方がいいよって言ってるような気もする。

この立地で坪単価330なんて自殺行為な気がしますが…

マンションマニアのブログは昔から見ていますが、忖度の偏りがかなりひどいです。
彼の評価を見ても何のあてにもならないので、仕様と価格と立地だけ参考にする方が間違いないと思いますよ。
後は自分で判断するのが大事。

>>138 販売関係者さん
マンマニさんですら価格に対しては酷評するレベルですからリセール気にしない人が買うんでしょうね。設備が整ってるのは認める。リセールは無理

>>138 販売関係者さん
結果論だが彼のアドバイス通り買ってきた人は大儲けできている。だから信者も多い。ただ、そんな彼ですら高いと言うくらいだからここは大幅下落確定。