ピアース若林レジデンスどうですか？

モデルルームいきましたが、人気があるので別にあなたに売らなくてもいいんですよというスタンスですね。わかるけど態度にでてるのは問題ですね。営業担当レベルの勉強不足は否めません。。
ただ、物件は悪くない印象です。

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大手仲介会社に買い替えの相談をしたとき、
「モリモトさんは、（自宅を）売ってから来てください、と言われますよ」と聞いたことがあります。強気な営業という話は、けっして大袈裟ではないのでしょうかね。
三井は買い先行でも、とても協力的で、面倒見が良かったですし、三菱地所も、紳士的な接客です。

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>>82 匿名さん
良い物件を供給する粋は感じられるだけに、それが本当なら大幅マイナスです。営業の引き出しが少ないのでしょう。
土地は、前所有者が豪徳寺といっていました。グーグルマップから想像するにおそらく檀家さんが住んでいたんでしょう。あまり悪いイメージ持ちませんでした。

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>>82 匿名さん
もしモリモトの営業が言ってるなら残念ですね。
でもそのネガ情報が仲介を物件仲介の契約を取りたいしたいライバル会社から出てるのが気になります。
直接言われた訳では無いのですよね。

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>>82 匿名さん

どうですかね。電話だけだとかなりそっけない印象は確かにありますが、説明会に行くとどの営業マンも真摯に対応してくれましたが。

若林の担当の方もベテランで知識のある方でしたよ。

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ここは落ち着いていて、土地もゆったり広く取れていますしデザインもいいですよね。

松陰神社通りと三茶がそれぞれ隣にあるのも魅力的です。最寄り駅が本線でないことだけが残念ですがそこは価格に反映されている気はします

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世田谷線だと、どうしても一便に乗れる人数が普通の電車と比べたら少なくなってしまうので
そこは不便かなぁ？というふうには思ってしまいますね。
世田谷線には世田谷線ののんびりとした良さがありますので、
沿線に住むようになるとより好きになるだろうなとは思いますけれど。
この場所の割に抑え気味な価格なのはたしかに…。

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設備仕様グレードは財閥系より全然上、デザインやカラーセンスは比べられないぐらいいい。そのほかのディアナと同じレベルなので内装だけ見ればお買い得かと。例えば、財閥系はお墓のような天然石天板ですが、こちらはデザイナーが多用するシーザーストーン。きっと、センスがいい人達が買うんだなと思いました。

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健康のために三軒茶屋からあえて歩いたりなど、割り切れば不便な世田谷線も良いかなと思います。
ただ、周辺が夜はだいぶ暗い感じになりますし、坂の下のほうというイメージもあるので、どこまで割り切るか難しいです。

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>>88 匿名さん

センスの良い人達は壁掛けエアコンは耐えられないと思いますよ

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天カセエアコンは機能が少ないし、機種も選べない。漏水もするし。デザインの良い壁掛けエアコンの方がマシ。

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>>89
検討しているので現地を歩いてみましたが、坂の下ではない感じがしました。
世田谷線のあたりを底にして、ゆるく坂を登っていきますね。
一階はエントランスと駐車場だけなので、高台に建つ物件だと思いました。水害の心配は無さそうですね。

三茶の繁華街からは離れているので比較すれば夜は暗いかと思います。私は落ち着いた感じが気に入って前向きに検討しています（逆に繁華街近くの物件は騒音や臭いが気になって無理です）
静かな地域なので、賑やかさを求める方は対象外の物件かと。

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>>88
出た！モリトモ名物！初心者マークの天カセ君

高級感wwwが有るのは同意するがね。
性能やランニングコスト（電気代、クリーニング、買替）を考えると遠慮したい。
私は低所得な庶民なもんで使い勝手の悪い設備は困ってしまうんですw

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>>93
88ではなくて、>>99への返信でした。
(>0<；)

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あぁ…
スレ汚しすみません。
99ではないですね、90です。
恥ずかしいので退散します…

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>>89
>>92
駒沢から環七歩いてみたらかなり坂下。若林駅よりはほんの少し上というかんじ。
ハザードマップでは白ではないけど薄い水色？にかかりそうな微妙なとこだったような。
緑道近いしそのへん神経質なら避けたほうがいいが、そうでもなければ許容範囲。
静かな土地といってもさみしい感じや、閑静な感じや、静かの感じかたや種類は人それぞれなので、朝晩、晴れのとき雨のとき、迷うなら手間でも何度か足を運んでみるのがベター。

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ハザードマップにかかってるのは南東の車寄せの部分で、問題無さそうでした。
眺望シミュレーションの写真見ましたが、上階南側の住戸なら、西には松陰神社や若林公園、東にはキャロットタワーが見えました。南側は基本的に高い建物は立たないので、いい条件の敷地ですね。しかし、南側住戸もうほとんど残ってないようですが。

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ハザードはギリギリセーフのようですね。ありがとうございます。
緑道近く湿地帯の影響も心配でしたが、新築コンクリでしっかり基礎がつくられていれば、そこまで気にすることもないのでしょうか。ある程度距離も離れていそうですし。

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>>97
気にする事ないと思います。一階にお部屋がないようですし、地下に設備室（そもそも地下がない）があるわけでもないので、問題ないと思います。
話は違いますが、災害マップを見ても地盤が周りに比べて地盤良さそうですね。杭基礎でなく直接基礎の採用自体で地盤が強いのは明らかなのですが。
土地のリスクもそこまでなく、前土地所有者が個人や企業ではなく豪徳寺という履歴もなんだか縁起が良く、気に入って前向きに検討しています。

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>>99 匿名さん
こちらはまだお部屋残っている状態なのでしょうか？

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