購入した分譲マンションの屋上に、売主業者の名前がでかでかと掲げられています。
これまで特に気にしたことも、不満に思ったこともありませんでしたが、
築後20年近く経って、壁面に貼り付けた看板が劣化により落下する危険があるため、
修繕の提案が管理会社よりありました。
そこで問題になったのが、この修繕費用は管理組合（マンション）が負担しなければならないのか？
ということです。
売買時の重要事項説明書には、「外壁に社名を掲示する場合があります」と一文あるのみで、
管理については触れていません。
新築時に取り決めておけば良かったと思うのですが、今更どうしようもありません。
安全の為、修繕は必要ですが、売主の宣伝の為に付けた看板の修繕をマンション側で負担するとは
なんとなく腑に落ちません。
売主に修繕を要求する様な事が、可能でしょうか。
もし、同様の経験をされた組合員の方がおられたらお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2020-08-27 17:09:45
以前はそういうの多かったよね。
危険ということで何らかの対応が必要であれば外しちゃっていいんじゃない。あるいは売主に広告費として修繕費を負担するよう交渉するとか。
所有権がどこにある課が問題になると思います。住人側（管理組合）にあるのであれば修繕するのは積立金からという事になりますが、所有権が管理組合にあるので撤去という判断も出来ます。
売主（デベロッパー企業）にあるのであれば修繕費は売主に請求できます。この場合、修繕費は売主に請求できますが、「外壁に社名を掲示する場合があります」という文言を住人の皆さんが了承して契約しているので撤去は強制できません。
管理会社は売主の系列なのかな。その会社が管理組合に修繕と伝えてるのなら、維持管理義務は管理組合にあるって認識が前提のはず。であれば所有権は管理組合。
まあ、一度売主に認識を確認するのが最初かな。
修繕について一度売主に申し出るのがよさそうですね、今更断られるとは思いますが、ただ何もせず組合負担で修繕するのになんとなく腑に落ちませんでした。
みなさんありがとうございました。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
