プラウドシーズン上甲東園一丁目ってどうよ？

積極的に検討しています。
いくらぐらいからの設定になるのでしょうね。

野村のプラウドは　最初からは値段設定せずに前宣伝でどのくらい反応があるかを見て値段設定をしているようにおもいます。たぶんこちらの物件は強気な価格設定で1億前後になると思います。

場所はいい場所。車2台があるのも良い。2台目は狭いけど。間取りはやや狭いが、いけんことはない。まぁ9000後半かな。

一番安くて9,000万台中盤、一番高いものが13,000万台後半だそうです。

↑御影山手の価格じゃなくてですか？
上甲東園なら高すぎますね。

上甲東園の価格ですよ。

御影の方も、あの小ささ且つ車一台で億は高過ぎる気がします。

結果的に御影山手も売れ残っています。
来訪者への蘇州園の食事券プレゼントをしているようですが。

あまりにも価格が高すぎて驚くばかりです。あの坂道を登るデメリットもありなのに…。
甲東園の良さは充分理解しているつもりですが、あの価格は
信じられません。

当初発表予定価格より平均1000万円程度下がっていますが、それでもまだ高いと思います。

また少し値段下がった模様。販売開始時期もどんどん後ろにズレているし、売れ行き順調ではないのかもね。

上甲東園は首都圏のピーク時価格を意識した設定で、もはや不動産バブルがはじける
ようとしている今日にはそぐわない。立地は良いが、販売は苦戦するであろう。

予定より３ヶ月以上遅らせて販売した第一期、10軒売り出しの内、現在先着順が5軒となっているので、相当苦戦しているようですね。

地域性を考えると、プラン設定がやや失敗だったかもしれません。
坂のあるエリアで家族構成を考えると、全体戸数を少し減らしても、4LDK、駐車場2つは必須だったと思います。

個人的には上ヶ原の雰囲気に似合う明るい色合いで、オープンな外観の方が良かったかな。

最安値物件価格が7500万円からに値下がりしたが、1億円近い戸建がほとんど。値段については近くに土地50坪弱で5000万円に上物の値段入れたら相応の価格になったと思う。
一方、近所で大手ハウスメーカーにより豪邸建てている光景を見ると、一億円近く出してもこのレベルの戸建かと買う人は思うだろう。

野村は、売れ残ると積極的に値引きしてくれますか？

>>17 通りがかりさん

ここは土地が坪単価100-110万円に50坪
建物費用が2500-3000万円と考えると妥当な値段にはなってきている印象。売れ残りについての値引きは既に購入客への配慮、野村ブランドの維持もありあっても2、3百万円程度かと。
駅からも確かに階段ルート使えば6分、近くに幼稚園、小学校、中学、高校、大学と廃れる地域ではないのは間違いなく落ち着いた良い立地条件と思います。

久々近くを通ったらもう入居されている方が少なくとも4件。街並みにきっと合う素敵な方なんでしょうね。

見に行きました。立地、内装、外装とも高級感あり、街並みに統一感もありとても素敵な物件だと思いました。
私が感じた下記ポイントと価格とのバランスをどう評価するかだと思います。
・「プラウド」故のブランド代
・甲東園駅との間の石畳調の階段。埋め込まれた石のデコボコがそこそこあり、特に下りは歩きにくく気を使います。毎日の事ですので、徒歩で甲東園駅までの通勤、通学を考えられている方は何度か下ってみた方が良いと思います。
・家と家との間隔（特に南北）は広く無い。なぜあそこまでぎりぎりの設計にしたのか・・・。南側の７棟？6棟？以外、陽当たりを重視する方はよく確認した方が良いと思います。一番南側では無いいくつかの部屋に入ってみましたが、南側の家との圧迫感は少なからず感じました。特に冬場の陽当たりは確認必要かと思いました。