ライオンズ蕨ローレルコート

頑張って書いてるけど、無駄に「を」が多く稚拙な文章だね

「稚拙な語彙の輩」というのも、日本語として微妙…

もう頑張らなくて良いよ。さようなら〜

>>299
良い所はないんですか？

良い所なんかないというならこの掲示板を見続ける必要も無いはずですし
貴方が何に固執されてるのか一般には理解できませんよ

299=291だとしたら、一応良いところも書いてるよ。
他の投稿者を卑下するくだらない拘りを除けば、フェアな書きぶりかと。

あっ、291は299じゃないね!!逆の書きぶりだわ。失礼しました。

２期は完売したんですか？

>>303
わかりますよ
だって>>291私ですもんw

>>305
完売したんじゃないですかね
第二期二次ではなく第三期になってますから

毎回思うが、期と次の違いってなんだ？
購入者からするとどうでもよい記載。
掲載するなら、あと何戸残ってますと記載すべきと思うが。

295はインテリ(288)じゃないと思ってたけど
299読むとインテリだったかもね。
そうだったらしつこいなぁ。

307さん
私も気になって、前に別のＭＲで聞きました。
期が大きな区切りで、次は追加の販売とかで分けるみたいですが
明確な規定はないそうです。
ちょびちょび出したほうが新発売？って言えるので
そうしてる、みたいな説明を受けたこともあります。

買い手はあと何戸あるかは気になりますが、
逆に販売側はあまり出しませんね。
オブラートにくるんでおいたほうがやりやすいのでしょう。

不動産入門本とかにも次と期の違いは大差なくて売主の気分次第みたいな事は書いてあるからあんまり気にしなくていいのかな？

ただ区切りとしては期＞次だから、本当に売主の都合なんだろうね

大まかな期に分けてもどの期も同じ販売ペースとはいかないから、その辺を次で調節するのかと

第一期で契約したものです。
サンマルクレストランが近くにあるのは凄く嬉しいです。

その他、美味しいお店や、お薦めのお店あれば、教えてください。

また、電気製品やインテリアの安いお店なども教えて下さい！

幼稚園に通われるお子様がいらっしゃる方いますか？

こちらのマンションからだとみなさんどちらの幼稚園をご検討されていますか？

>>310
電気製品ほ大型量販店にはかないません。池袋とか秋葉原にでも行きましょうw
ちょっとしたものなら西川口に確かドンキホーテがあったかと。

食事は平日ならすいているイオンモールがありますね

サンマルク程度で満足できるなら、ほぼ全てのお店で満足できるでしょう。
あそこは味も普通、サービスは普通以下。
人気があるのが分かりません。電気製品は池袋かネット。
お薦めのお店と言うのが抽象的すぎますが、食事でと言う事であれば、
蕨駅とプライスの中間くらいにある、イタリア料理のお店のペスカーラが
良いと思います。

そんな店で満足できるなら
たいしたことないね

なんて言われたら
あなたも嫌じゃありません？

普通にお勧めすればいいのに
トゲのある人ですね

私は310さんじゃないけど。

310です。
314さんありがとう。
こういう方が同じ住民だと嬉しいです。

イタリア料理のペスカーラ、西川口のドンキホーテ、情報ありがとう。引っ越したら行ってみます。

サンマルクレストランは焼きたてパン食べ放題だし、友達とよくランチに行ってました。
好みはあると思うけど、女性は、好きな人多いんじゃないかな。
うちの近所は、いつも人いっぱいです。

この辺りはアジアの国の方も多いので、韓国料理やインド料理、タイ料理なんかは当たりが多いですよ。

そもそも「たいしたことないね」なんて言ってませんよ。
拡大解釈し過ぎです。
サンマルクは正直に普通だと思うし、あそこで満足できるなら他のお店の
多くで満足がいくと思っているのも事実です。
ただし好き嫌いというものがあるので、その点はご自身で確かめる必要は
ると思います。
あなた自身は何も勧めておらず、他人の否定しかしていないので、そのた
めにわざわざ書き込みするなんて、どれだけ上から見てるんでしょうか？

316さん318さんありがとう(^.^)

うちは小さい子供はいないので、キッチン街路樹、内覧会のときにでも行ってみますね！

韓国料理も美味しいお店あると嬉しいなあ(^-^)

キッチン街路樹、いいですよね。個人店のよさが出てて落ち着きます。マンションから少し西川口寄りに「しゃもじ」という広島お好み焼き屋さんがあります。お薦めです(^o^)

317の擁護をするわけじゃないがいいたい事はわかる
サンマルクって超高級店とかじゃないから、そこを基準とすると満足できる店がこの界隈に多いってことじゃないかな
銀座なんかと比べたらそりゃ劣るけど、普通にいいお店があるし穴場探すのも楽しい街だと思う

まああれだ、313＝317は悪い人じゃないのに物言いで損してると思う

今日、OP社のホームページみてたら、隣の敷地が売れたみたいですね。売却先は不動産関係の会社でしたが、やっぱりマンションですかね…。

本当に隣の敷地にマンションが建ったら、低層の中間（角じゃ無い部屋）部屋は日照ヤバいかもね。
住民の反対、エレベーターの少なさと偏り、ゴミ置き場遠い（敷地内なのに雨に濡れる）、駅から遠い、
普通の仕様、線路近いのに単板ガラス仕様、その上日照に難ありじゃ良いとこ残らないじゃん。

3月まてに完売できるのかな。
値下げしても売り切るのかな。

>>324
マンションが出来るくらいの面積あるんですかね？
建ぺい率とかで、土地の80%くらいしか使えないからあんまり土地の面積に余裕無ければマンションは出来なそうですが。
どうなんでしょつ

マンション建っとしてもちっちゃいんじゃない？
東側にすでにマンション建ってるし。
敷地もくっついてるから、そんなに高いマンション建てられないのでは！？

310です。
320さん328さん情報ありがとうございます(^-^)

お好み焼きしゃもじ、蕎麦 玄 田むら是非行ってみますね。

美味しいパン屋さんも、引っ越したら楽しみです。

ペアガラスは防音には無関係ですよ。
いまだに勘違いしている方がいるのですねぇ。

あと、建蔽率80%もあればマンションはごく普通に建ちますよ。
縦長にすると日影規制もクリアするし、よく北側に階段状にルーバルがあるマンションがありますが、
あんな感じで中低層でも日影規制もクリアできますし。
商業的な見通しとデベのやる気と周囲の地上げ次第ではないでしょうか。

縦長って高い建物ってことですかね？

それは、このマンションも反対されたのは調べりゃわかるしそんなの作りますかね？
まあ、仰られるように採算とれるなら作るかもですね

ここの売れ行きを見ればどうにかこうにかマンションが建つ可能性はあるかもしれませんね。
ただそんなに条件がいい場所と思えないし、324さんのおっしゃる用途が妥当だし理想かと。

ペアガラスは防音に無関係、教科書通りの御教示どうも。
しかし実質的には数％程度軽減されますね。

どちらかと言うとペアガラスに対しての突っ込みはどうでも良くて、
単なる単板ガラスである事は懸念材料です。

音もそうですが断熱、結露。
少し前まで異常に寒く、氷点下4～5度程度を記録していたので。
この辺も結構寒くなると考えた方が良さそうですね。

日影の話だけで考えれば、準工業みたいなので普通にマンションは
建っちゃいそうですよ。

しかし、蕨の最近のマンションを見ると、大体戸数の1/2以上の駐車
スペースが確保されているので、規模によって条例で規制でもせれて
いるのでしょう。

大きなマンションが出来れば結構敷地が広く無いと難しそうですね。

容積率200％＆建蔽率80％の土地で日影制限も考えると、建つとしても5～6階建のマンションと推測されます。
日影等でもめるのはここのマンションではなく東側に建つマンションでしょうね。

スケジュール的に3月完売は難しそうだね。
皆、値下げ待ちかな。

内覧会始まりますね。色々と書き込みありますが、やっぱり入居は楽しみです。

引越しの幹事会社になってるところの見積りには注意ですよ。正直、引越しシーズンって事もありバイトの作業員使って相当吹っ掛けて来てる額です。マンション価格と比較したら微々たるものですが無駄に払うのも…。それにバイトに新居を傷つけられないか心配ですよね。私は相見積りにして比較検討してます。

いよいよ内覧会ですね。鍵引き渡しまであと１ヶ月で、待ち遠しいです。
でも、引っ越し日が決まってないので、業者もまだ決まらないです。

以前利用した、アリさんマークの引越社は、バイト使わず全員社員でやっていて、仕事がとても丁寧でした

以前ここの営業に聞いた限りでは、3月中には全戸販売しないで4月以降も販売するようなことを言っていました

内覧会行かれた方のご感想お待ちしております!！

今ある、モデルルームは、夏くらいまで借りていると、営業の方が言ってました。今後 棟内モデルルームがオープンするみたいだし、３月に値下げしてまで、無理に売り切ろうという感じではないような気がします。
以前ボードで確認した時は、第一期は、50戸販売の所60戸契約済、第二期が51戸販売の所、完売だったみたいだから、あと残りも少ない。七階の部屋が一つと、あとはすべて五階以下の部屋しか残ってませんでした。
内覧会でまた確認してきます。

144戸中111戸契約済みってことは、既に8割弱売れたってことですね。
仕様がいまいちだの何だのと言われていた割に売れ行きがいいので驚いてます。

そして、残りの2割は時間をかけてゆっくり売るって方針ぽいですし、値下げは難しそうですね。

同感です

蕨はパークハウス、シティタワーと最近の物件は完工後の売れ残りでかなり苦労してますから、ここも同じ道を辿るのでは？

あの仕様で、さらに残ったのは目の前にマンションが建つリスクを抱えた条件の悪い部屋。キツいと思うけどな〜

駅から遠いのはネックかな。
蕨と西川口の間だもんな。
東京方面通勤だと蕨だと損した気分。

8割売れたと聞くと、もう残り物感があるから対象から外す人もいるから
どう興味を引くかなんだが値引きしないのかあ

でもこういう掲示板で結構悪評が多くてもしっかり売れてるもんだよね

そうだね。もう選ぶ程部屋残ってないから、関心は値段だけ。
値下げなしなら、ここはいいかな。
フラット35sの20年は魅力だったけど。

内覧会いってきました。対応も気持ちよく楽しかったです。それにしてもほとんど契約済だったのは驚きました。

駐車場から階段で上に上がろとすると、二回解錠しなくてはいけない等、セキュリティがかなり強いと感じましたが今はどこもあんな感じなのでしょうか。今住んでるマンションがフリー状態なので、面食らいました。

あれ？
どなたかの投稿が消えてる

なんで？

ありゃ、気のせいだw

第三期販売 ２０戸だって！ 順調に売れてるね～
この分だと 完売かな？