楽に楽しく。蕨市民公園至近距離に全151戸が誕生します。
＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県蕨市塚越4-14-3他(地番)
交通：京浜東北線蕨駅から徒歩11分
総戸数：151戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.58～93.62平米
入居：2011年3月25日予定
売主：大京、近鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ
[スレ作成日時]2010-02-12 20:24:51
床暖房は、あるんでしょ？
ないですよ
変電所みたいな施設が近くにあるのが気になる人はいませんか？
微妙に離れているので、特に問題は無いのだとは思いますが・・・。
いつも目の間を通るので、気になっていました。
123 の通り「性能評価上の温熱等級はいくつですか？」って聞いてみます。
でも、「音環境」は「当物件では」評価対象から除外しているので、詳しい方の
意見が聞けるのは、ありがたいです。
マスト君は知識が乏しいと言われただけで、相当にあわてちゃったみたいですね。
連投に次ぐ連投。肩がイカレますよ。
ご自愛ください。
ここに限らず
音環境はたいてい除外ですよ。
うるさい、うるさくない、は
主観による差が大きいので。
って説明されると思いますが
聞いてみてください。
そうですね、私もマンションじゃ無い建築関係ですが、
音環境は除外で申請しています。
客観的に評価してもしょうがない部分もあるんですよね。
良く良くHP見たら、やっとモデルルームオープンしたのかと思ったけど、
まだ価格ちゃんと決まって無いのね。
3月竣工なのに、売り出し時期も明確じゃない。
中一日の竣工、即入居可能って・・・
よっぽどここに惚れこまないと、この条件じゃ買えないよ。
素朴な疑問です。
近隣の市で物件を探すとして、ここを検討している方って、
他にはどこを検討している方がいるんでしょうか？
パークハウスは最終１邸で選択肢が無いし、川口、戸田あた
りなんでしょうか？
価格、広さ、利便性など見て、検討されている方がいたら
教えて下さい。
価格的には西川口、北浦和、与野辺りではないでしょうか？
ここは本来なら今春発売だったので、
待てない人は既に他（パークハウス等）へ流れている
可能性はあると思います。
今なら
戸田の大規模物件は比較する人も多いでしょうね。
蕨駅の反対側にも物件ありますね。
価格的には150さんのおっしゃるとおりですが、仕様的にはライバルは公営団地か10年落ちの中古ですね。
それよりは良いと思うぞ。
昔の団地のほうが、法規制以上に無駄に多量のコンクリート使ってる
分頑丈でよいかも。
逆に、昔の団地に無くて、ここにあるもの（テキトーです）
▽共用部分・構造部分
地下30ｍの基礎杭、ガラス（ポリカ？）を配した外観、
エントランスホール、宅配ボックス、屋上断熱施工、セキュリティー
▽専有部分（細かい建具等はさておき）
カウンターキッチン、一部住戸の２ＷＡＹキッチン（食器棚が置けない狭さだけどネ）
北側外壁から40cm断熱処理（東側は無いの？）
アウトフレーム工法（リビング側のみ）
住宅性能評価書
意外といいところあるかも、他物件との横比較さけしなければ。。。
他物件と比較しなければ、ってのは
難しい条件ですねぇ
蕨だと駅近じゃない方が環境いいからアリなんだろうけど、
販売までのゴタゴタは気になるかなあ。
自分は戸田を見ていてここに流れたクチ。
設備は戸田の方がいいですね
こっちは
人気が余程なかったのか
最初の予定価格より300万下がってますね。
周辺の新築マンションの売れ残り具合を鑑みれば、最初から価格を下げざるを得ないでしょうね
円高時代に輸入建材の単価が下がるかもしれないので、マンションの価格が絶対下がるよ。
設備がちょっとしょぼいですなー
まぁ売れないでしょうね
このレベルのマンションなら買う意味がない
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
