東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス文京小石川ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  8. シティテラス文京小石川ってどうよ?
匿名さん [更新日時] 2025-02-16 08:15:31

シティテラス文京小石川について語りましょう。


所在地:東京都文京区 小石川4丁目14-32 他 

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数:120戸 
完成年月:2023年1月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2023年4月 
敷地面積:2,721.77m2(越境物除外面積 解消後変更の可能性あり) 
建築面積:1,842.66m2  
建築延床面積:10,625.36m2   
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上7階建 地下1階建

売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
施工会社:村本建設株式会社東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

[スレ作成日時]2020-08-21 11:33:07

シティテラス文京小石川
所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩11分
価格:6,200万円~3億6,500万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.04m2~118.85m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 120戸
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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判

  1. 844 マンション検討中さん 2023/03/02 14:21:48

    住不は粗利4割目線。高いわけだよねー。1.2億なら48百万が住友の粗利。凄まじい

  2. 845 匿名さん 2023/03/27 05:43:59

    植栽がきれいにできましたね

    1. 植栽がきれいにできましたね
  3. 846 名無しさん 2023/03/27 06:22:11

    >>845 匿名さん
    ここの工事めちゃくちゃ迷惑で現場対応ひどいから住不にクレーム入れた。引越しもしっかり指導しますと。ただ、入居は一年後って…完成してるやん。
    位置的に車突っ込む可能性ある。俺みたいな運転下手は気をつけて。

  4. 847 匿名さん 2023/03/28 10:06:56

    >>845 匿名さん
    なかなかいい感じですね。

    周辺の物件価格へのよい影響があるでしょう
    共同印刷のところのリビオも借地権ながらかなりの強気で来そうです

  5. 848 匿名さん 2023/03/28 11:28:15

    >>845 匿名さん
    こんなローアングルから撮らずとも...

  6. 849 匿名さん 2023/03/28 23:43:50

    実名で呟いている人はこんなことを言っているようですが

  7. 850 口コミ知りたいさん 2023/04/07 08:28:59

    >>847 匿名さん

    定借なんて買う奴はバカ以外の何者でもないが。そもそもマンション自体、貧乏人が住む団地。と言っている人がいました。小石川で百坪どころか100平米の土地買えないもんね、このマンション買った皆様は草

  8. 852 匿名さん 2023/04/07 23:40:18

    少し前のツイートですが不動産関係者の評価は高いように思います。

  9. 853 匿名さん 2023/04/14 23:53:18

    休日夜間は本当にこの辺静かなんですけどね。

  10. 854 周辺住民さん 2023/05/23 09:21:44

    先着18戸もあると思ったら、入居1年後なのか。
    なんか勿体なく見えるね

  11. 855 匿名さん 2023/05/23 09:40:25

    8戸だったのが18戸って、魔法でも使ったのか

  12. 856 匿名さん 2023/06/01 00:52:05

    ここは小出しで売りに出していくって言ってましたよ。

  13. 857 匿名さん 2023/06/01 02:10:00

    先着順=行き遅れ

  14. 858 口コミ知りたいさん 2023/06/23 09:04:29

    1年先の入居って耐用年数は1年減るわけだし、その間の家賃も払うならすげー損した気分になるね。住友さんにはついていけねーです

  15. 859 匿名さん 2023/06/23 12:30:42

    なぜ既に完成してるのに来年4月まで入居させないの?

  16. 860 評判気になるさん 2023/06/23 23:09:51

    >>858 口コミ知りたいさん
    いや、払わないでしょ
    不足分の管理費とかはスミフが出すんだよ

  17. 861 匿名さん 2023/06/24 10:56:27

    >>859 匿名さん
    会計上の都合です。毎年(度)の売上高をコントロールしています。

  18. 862 匿名さん 2023/06/24 11:10:06

    >>859 匿名さん
    元々は平成初期のバブル崩壊に起因します。会社を立て直すに当たって、賃貸オフィスが堅調だったので、分譲マンションを無理して早期に売り切らなくても良いのではとなりました。

    その戦略が奏功したのがリーマンショック。多くのデベが倒産して供給戸数が激減したなか、スミフの在庫が需要に応える形となりました。

    そして近年では、供給戸数をあえて先送りすることで、将来の売上を確実に確保しています。引き渡し=入居の時点でデベの売上が成立するからです。

  19. 863 匿名さん 2023/07/17 02:55:27

    社内の売り上げ調整みたいな感じで、入居がかなり先に設定されている、ということなんですね。
    目の前に実際の建物があるのに入居できないのは
    歯がゆさを感じてしまうというかたも多いのではないかと思いますが…。
    ある意味しっかりしている会社なので
    倒産の心配はない、と言えばそうなのかも^^;

    現状だと実際の建物内は見学させてもらえないのだろうか。

  20. 864 マンション検討中さん 2023/07/19 02:20:55

    今月末にようやく第1期の引き渡しですね

  21. 865 マンション検討中さん 2023/08/08 06:55:55

    春日周辺探していて、ここの1LDK検討していますが、北向きで間取りも良くなく、価格はまだ合理的なほうかなと、悩んでおります、アドバイスくださいmm

  22. 866 匿名さん 2023/08/08 10:44:07

    広さとして1LDKを検討しているのであれば、中古でも良いのでもっと駅近の方が良いと思います。

  23. 867 通りがかりさん 2023/08/15 03:37:19

    カッコいいマンションですね。

    1. カッコいいマンションですね。
  24. 868 マンション検討中さん 2023/08/21 13:00:55

    アトラス文京小石川は72平米で1.4億超えてきましたね。駅距離2倍以上なのであまり比較できませんが…こちらはまだ3Lタイプ売れ残ってるんでしょうかね?

  25. 869 匿名さん 2023/08/21 13:08:11

    >860

    現居の家賃のことじゃない。

  26. 870 口コミ知りたいさん 2023/08/23 14:23:30

    3LDKタイプまだあると思いますよ!

  27. 871 マンション検討中さん 2023/09/05 08:31:03

    アトラス文京小石川にピアース文京小石川と規模は違えどライバル出現ですね。
    やはり、駅から遠いのがネックになりますね。

  28. 872 名無しさん 2023/09/17 01:40:50

    透明ガラスのベランダ内に洗濯物を干す住民の存在を設計デザイナーは想定していなかったんでしょうね。
    せめてスモークガラスにしておけば目立たないのに。

  29. 873 匿名さん 2023/09/18 01:13:41

    >>872 名無しさん
    スモークガラスだと暗い感じになるし、のっぺりした印象をあたえてしまわないかな。
    素通しの方が高級感を感じると言う人も多いだろうね。近隣の物件を見るかぎり、おそらくコンテナガーデンをやる人が多くなると予想されるので素通しだとプランターを下に置けて緑を通行人が楽しめるという効果もある。

  30. 874 評判気になるさん 2023/09/20 04:41:19

    >>862 匿名さん

    つまり、人生最大の買い物をして頂いたお客様より、自社の売上調整を優先する会社(売上調整にお客様を利用する会社)。住友不動産はそういう会社と言う事ですかね?社長に真意を聞いてみたいですね。

  31. 875 匿名さん 2023/09/20 05:00:11

    >>874 評判気になるさん
    まあまあ、落ち着いてください。
    それが気に入らないなら買わなければいいだけのことです

    そういうのを気にしない人ってのも一定数いるんですよ。そういう人を相手にするだけでも十分商売として成り立ってしまう。

  32. 876 匿名さん 2023/09/26 05:58:03

    しかしここが価格を公開した時には高い高いと言われてきたが、アトラス文京小石川、ヴェリテージ文京小石川、ピアース文京小石川と後楽園駅までの道沿いの近隣に相次いでマンションが発売された今になると、これが目に優しい価格に見えてくるから恐ろしい。

    時を味方につける住友不動産の販売戦略には毎度驚かされる。

  33. 877 マンコミュファンさん 2023/09/26 13:30:33

    >>871 マンション検討中さん
    ピアース文京の値段どのくらいか気になりますね
    神楽坂が予想以上でしたので、、、

  34. 878 匿名さん 2023/09/26 14:51:34

    坪600台が普通の相場になって来ました

  35. 879 販売関係者さん 2023/09/26 16:20:19

    割安感が出て来ますね

  36. 880 匿名さん 2023/10/02 16:00:03

    前を通りかかったけど、もう入居している人がいるんだね。
    案外若い人だったなあ。

    世の中不景気だ、ダメだみたいな事を言っている人たちがいるけれど、就職氷河期世代の中高年よりも少し下の世代は案外豊かなのではないかと感じる。

  37. 881 匿名さん 2023/10/04 10:32:16

    今残っているのは南向きの条件のいい部屋だから、買える人にはおすすめなんだけどなあ。

  38. 882 通りがかりさん 2023/10/09 00:39:51

    >>877 マンコミュファンさん

    ピアースは70㎡以上の3Lは1.5億~です。高い割にはディスポーザーなや地下部屋ありともう散々です…オプレジレベルに成り下り。

  39. 883 マンション検討中さん 2023/10/12 03:11:27

    今だと南向きは何階が残ってるのでしょうか。

  40. 884 匿名さん 2023/10/14 00:02:27

    公式HPの物件概要を見ると、現在販売中なのは9戸、掲載されている間取りは六タイプ。うち南向きは三タイプなので他の間取りが狭小かつ北向きでほぼワンルームタイプと考えていい間取りだけに悩ましい。南向きは高いと思う。

  41. 885 マンション検討中さん 2023/11/01 12:13:13

    植栽が汚いなこのマンション。雑草だらけ、まとまりなく伸び放題。手入れ最低だな。

  42. 886 デベにお勤めさん 2023/11/02 23:45:02

    イングリッシュガーデンみたいな寄せ植え風の植栽はセンスが感じられるけどねえ。

  43. 887 マンション検討中さん 2023/11/06 02:37:12

    来年3月過ぎたら新築でなく中古(未入居)扱いで、減税もなくなりますよね。ある意味住不は凄い。

  44. 888 評判気になるさん 2023/11/07 09:50:21

    >>887 マンション検討中さん
    減税はありますよ。

  45. 889 マンション掲示板さん 2023/11/10 01:54:07

    >>885
    近くに住んでいて毎日目の前を通るが雑草はまったく生えていないよ。ただ管理は行き届いていないのは同意。夏場に伸びやすい草を刈り込まないから道路まで伸びるし、枯れた樹木も放置してスカスカなところも多い。丁字路のカーブのところの植え込みで視界が悪いからいつか事故りそう(この近辺は子供も多いので)。

  46. 890 マンション掲示板さん 2023/11/21 00:28:18

    先日見てきましたが、
    雰囲気が良く、おすすめです。

  47. 891 匿名さん 2023/11/21 04:45:28

    T字路は見通しがよいように思いましたね。
    現地を歩いていれば気がつくことではありますが。

  48. 892 マンション検討中さん 2023/11/22 04:13:45

    全く売れてないね…あるいみすごい。

  49. 893 口コミ知りたいさん 2023/11/23 16:41:44

    >>891
    クルマを運転していると分かりますが丁字路の先の緩やかなカーブの部分は死角になりえます
    少なくとも元々設置しいていた入居者募集の看板の位置を変えたり、歩行者に注意を促す看板のような物が設置されていたり、不動産側はかなり注意を払っているようには見受けられます

  50. シティテラス文京小石川
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティテラス文京小石川
    所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
    交通:東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩11分
    価格:6,200万円~3億6,500万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:39.04m2~118.85m2
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