シティテラス文京小石川ってどうよ？

大規模でもないのにシティテラスなんだね。

値段も安いし、デザインも住宅供給公社みたい。結論、最高だよ。35年ローン、変動金利で勝負だな。借金しまくって買おう。銀行で足りない分は消費者金融ハシゴすればいいし。軽く2倍はいくからローン返せなければ転売であざーすでしょ。

この物件買える人は、高年収のプチ成功者。うらやましい限り。

このスレには純粋にうらやましいと言える心に余裕のある人と、何かしら嫌味をいわないといられない心に余裕のない人が混在しているね。

>>830 匿名さん

高値掴みを笑いながら高みの見物してる俺みたいな富裕層もいるよ。

>>814 マンション検討中さん

区民住宅みたいで、大好きなデザインです。

>>832 eマンションさん

いやいや、区民住宅の方がデザイン上ですよ（笑）

>>833 口コミ知りたいさん

今からデザイン変更出来ますよきっと。きっと…

駅徒歩10分を超えるからこの値段で済んでいるわけで、これがタワマンだったら城東の僻地であってもこれぐらいしちゃうわけで...

外観はアールを描いたデザインで素敵だと思いますが、バルコニーの形状はどうなっているんだろう？と間取りを見ると納得です。
中央の部屋は方形ですが両端に向かうほどバルコニーに角度がついているんですね。

デザインもいいし、仕様も結構いいと思うんだけどなあ

いまだにDMや電話くるうざい、ダサいし高いし断ったのに、、、

私が安い部屋もあると言ったのに...てかあの配棟計画見ればわかりそうなもので、今あるのは南向きの日当たりがいい部屋ばっかりですよ。そりゃ高いよ。

>>841 匿名さん

区民にするわ

バルコニーの形が独特なものがあります。
1LDKはサービスルームなので、3LDKみたいでした。1人暮らし、2人暮らし用と思ったら意表を突かれます。
茗荷谷駅、住みやすいと思います。文京区。

住不は粗利４割目線。高いわけだよねー。1.2億なら48百万が住友の粗利。凄まじい

植栽がきれいにできましたね

>>845 匿名さん
ここの工事めちゃくちゃ迷惑で現場対応ひどいから住不にクレーム入れた。引越しもしっかり指導しますと。ただ、入居は一年後って…完成してるやん。
位置的に車突っ込む可能性ある。俺みたいな運転下手は気をつけて。

>>845 匿名さん
なかなかいい感じですね。

周辺の物件価格へのよい影響があるでしょう
共同印刷のところのリビオも借地権ながらかなりの強気で来そうです

>>845 匿名さん
こんなローアングルから撮らずとも...

実名で呟いている人はこんなことを言っているようですが

>>847 匿名さん

定借なんて買う奴はバカ以外の何者でもないが。そもそもマンション自体、貧乏人が住む団地。と言っている人がいました。小石川で百坪どころか100平米の土地買えないもんね、このマンション買った皆様は草

少し前のツイートですが不動産関係者の評価は高いように思います。

休日夜間は本当にこの辺静かなんですけどね。

先着18戸もあると思ったら、入居1年後なのか。
なんか勿体なく見えるね

8戸だったのが18戸って、魔法でも使ったのか

ここは小出しで売りに出していくって言ってましたよ。

先着順＝行き遅れ

1年先の入居って耐用年数は1年減るわけだし、その間の家賃も払うならすげー損した気分になるね。住友さんにはついていけねーです

なぜ既に完成してるのに来年4月まで入居させないの？

>>858 口コミ知りたいさん
いや、払わないでしょ
不足分の管理費とかはスミフが出すんだよ

>>859 匿名さん
会計上の都合です。毎年（度）の売上高をコントロールしています。

>>859 匿名さん
元々は平成初期のバブル崩壊に起因します。会社を立て直すに当たって、賃貸オフィスが堅調だったので、分譲マンションを無理して早期に売り切らなくても良いのではとなりました。

その戦略が奏功したのがリーマンショック。多くのデベが倒産して供給戸数が激減したなか、スミフの在庫が需要に応える形となりました。

そして近年では、供給戸数をあえて先送りすることで、将来の売上を確実に確保しています。引き渡し＝入居の時点でデベの売上が成立するからです。

社内の売り上げ調整みたいな感じで、入居がかなり先に設定されている、ということなんですね。
目の前に実際の建物があるのに入居できないのは
歯がゆさを感じてしまうというかたも多いのではないかと思いますが…。
ある意味しっかりしている会社なので
倒産の心配はない、と言えばそうなのかも^^;

現状だと実際の建物内は見学させてもらえないのだろうか。

今月末にようやく第１期の引き渡しですね

春日周辺探していて、ここの1LDK検討していますが、北向きで間取りも良くなく、価格はまだ合理的なほうかなと、悩んでおります、アドバイスくださいmm

広さとして1LDKを検討しているのであれば、中古でも良いのでもっと駅近の方が良いと思います。

カッコいいマンションですね。

アトラス文京小石川は72平米で1.4億超えてきましたね。駅距離2倍以上なのであまり比較できませんが…こちらはまだ3Lタイプ売れ残ってるんでしょうかね？

>860

現居の家賃のことじゃない。

3LDKタイプまだあると思いますよ！

アトラス文京小石川にピアース文京小石川と規模は違えどライバル出現ですね。
やはり、駅から遠いのがネックになりますね。

透明ガラスのベランダ内に洗濯物を干す住民の存在を設計デザイナーは想定していなかったんでしょうね。
せめてスモークガラスにしておけば目立たないのに。

>>872 名無しさん
スモークガラスだと暗い感じになるし、のっぺりした印象をあたえてしまわないかな。
素通しの方が高級感を感じると言う人も多いだろうね。近隣の物件を見るかぎり、おそらくコンテナガーデンをやる人が多くなると予想されるので素通しだとプランターを下に置けて緑を通行人が楽しめるという効果もある。

>>862 匿名さん

つまり、人生最大の買い物をして頂いたお客様より、自社の売上調整を優先する会社（売上調整にお客様を利用する会社）。住友不動産はそういう会社と言う事ですかね？社長に真意を聞いてみたいですね。

>>874 評判気になるさん
まあまあ、落ち着いてください。
それが気に入らないなら買わなければいいだけのことです

そういうのを気にしない人ってのも一定数いるんですよ。そういう人を相手にするだけでも十分商売として成り立ってしまう。

しかしここが価格を公開した時には高い高いと言われてきたが、アトラス文京小石川、ヴェリテージ文京小石川、ピアース文京小石川と後楽園駅までの道沿いの近隣に相次いでマンションが発売された今になると、これが目に優しい価格に見えてくるから恐ろしい。

時を味方につける住友不動産の販売戦略には毎度驚かされる。