物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川4-45-1(地番) |
交通 |
(1)都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分 (2)東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分 (3)東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩15分 (4)都営三田線「白山」駅徒歩16分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
39.04m2〜100.88m2 |
価格 |
6200万円〜3億円 |
管理費(月額) |
1万5350円〜3万7440円/月 |
修繕積立金(月額) |
4440円〜1万1450円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2023年3月2日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
-
821
匿名さん
曲線じゃなかったらまるで市営住宅だな。デザインはここ数年の物件でもトップレベルのダサさ。
-
822
匿名さん
道路の曲線とうまくマッチしているね。セットバックしているのでおそらく地図なんかで見るよりもずっと奥に引っ込んで見える。日当たりがいいので木や草花のプランターを置く人が多いだろうね。
-
823
名無しさん
デザインかなり良いと思うけど。スミフって無機質な物件多いけどここは良い意味でスミフらしくない。
-
824
匿名さん
>>821 匿名さん
めちゃくちゃポジティブな住不販の担当者の投稿が痛いしうざい。販社は一般論として低学歴で本当に嫌なんだよなぁ。
-
825
マンション検討中さん
-
826
匿名さん
確かにシティテラスは色味がどこも似ているね。ブランドのデザインを統一してブランドの個性を際立たせようという意図もあるかもしれない。横軸がライトグレーで縦軸がダークグレーの格子模様になっている。
-
827
匿名さん
-
828
マンション検討中さん
値段も安いし、デザインも住宅供給公社みたい。結論、最高だよ。35年ローン、変動金利で勝負だな。借金しまくって買おう。銀行で足りない分は消費者金融ハシゴすればいいし。軽く2倍はいくからローン返せなければ転売であざーすでしょ。
-
829
マンション検討中さん
この物件買える人は、高年収のプチ成功者。うらやましい限り。
-
830
匿名さん
このスレには純粋にうらやましいと言える心に余裕のある人と、何かしら嫌味をいわないといられない心に余裕のない人が混在しているね。
-
-
831
名無しさん
>>830 匿名さん
高値掴みを笑いながら高みの見物してる俺みたいな富裕層もいるよ。
-
832
eマンションさん
>>814 マンション検討中さん
区民住宅みたいで、大好きなデザインです。
-
833
口コミ知りたいさん
>>832 eマンションさん
いやいや、区民住宅の方がデザイン上ですよ(笑)
-
-
-
834
マンコミュファンさん
>>833 口コミ知りたいさん
今からデザイン変更出来ますよきっと。きっと…
-
835
匿名さん
駅徒歩10分を超えるからこの値段で済んでいるわけで、これがタワマンだったら城東の僻地であってもこれぐらいしちゃうわけで...
-
836
匿名さん
外観はアールを描いたデザインで素敵だと思いますが、バルコニーの形状はどうなっているんだろう?と間取りを見ると納得です。
中央の部屋は方形ですが両端に向かうほどバルコニーに角度がついているんですね。
-
837
匿名さん
デザインもいいし、仕様も結構いいと思うんだけどなあ
-
838
マンション検討中さん
いまだにDMや電話くるうざい、ダサいし高いし断ったのに、、、
-
840
管理担当
[No.839と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
841
匿名さん
私が安い部屋もあると言ったのに...てかあの配棟計画見ればわかりそうなもので、今あるのは南向きの日当たりがいい部屋ばっかりですよ。そりゃ高いよ。
-
842
評判気になるさん
-
843
匿名さん
バルコニーの形が独特なものがあります。
1LDKはサービスルームなので、3LDKみたいでした。1人暮らし、2人暮らし用と思ったら意表を突かれます。
茗荷谷駅、住みやすいと思います。文京区。
-
844
マンション検討中さん
住不は粗利4割目線。高いわけだよねー。1.2億なら48百万が住友の粗利。凄まじい
-
845
匿名さん
植栽がきれいにできましたね
-
-
846
名無しさん
>>845 匿名さん
ここの工事めちゃくちゃ迷惑で現場対応ひどいから住不にクレーム入れた。引越しもしっかり指導しますと。ただ、入居は一年後って…完成してるやん。
位置的に車突っ込む可能性ある。俺みたいな運転下手は気をつけて。
-
-
847
匿名さん
>>845 匿名さん
なかなかいい感じですね。
周辺の物件価格へのよい影響があるでしょう
共同印刷のところのリビオも借地権ながらかなりの強気で来そうです
-
848
匿名さん
>>845 匿名さん
こんなローアングルから撮らずとも...
-
849
匿名さん
実名で呟いている人はこんなことを言っているようですが
-
850
口コミ知りたいさん
>>847 匿名さん
定借なんて買う奴はバカ以外の何者でもないが。そもそもマンション自体、貧乏人が住む団地。と言っている人がいました。小石川で百坪どころか100平米の土地買えないもんね、このマンション買った皆様は草
-
852
匿名さん
少し前のツイートですが不動産関係者の評価は高いように思います。
-
853
匿名さん
-
854
周辺住民さん
先着18戸もあると思ったら、入居1年後なのか。
なんか勿体なく見えるね
-
855
匿名さん
-
856
匿名さん
ここは小出しで売りに出していくって言ってましたよ。
-
857
匿名さん
-
-
858
口コミ知りたいさん
1年先の入居って耐用年数は1年減るわけだし、その間の家賃も払うならすげー損した気分になるね。住友さんにはついていけねーです
-
859
匿名さん
なぜ既に完成してるのに来年4月まで入居させないの?
-
860
評判気になるさん
>>858 口コミ知りたいさん
いや、払わないでしょ
不足分の管理費とかはスミフが出すんだよ
-
861
匿名さん
>>859 匿名さん
会計上の都合です。毎年(度)の売上高をコントロールしています。
-
862
匿名さん
>>859 匿名さん
元々は平成初期のバブル崩壊に起因します。会社を立て直すに当たって、賃貸オフィスが堅調だったので、分譲マンションを無理して早期に売り切らなくても良いのではとなりました。
その戦略が奏功したのがリーマンショック。多くのデベが倒産して供給戸数が激減したなか、スミフの在庫が需要に応える形となりました。
そして近年では、供給戸数をあえて先送りすることで、将来の売上を確実に確保しています。引き渡し=入居の時点でデベの売上が成立するからです。
-
863
匿名さん
社内の売り上げ調整みたいな感じで、入居がかなり先に設定されている、ということなんですね。
目の前に実際の建物があるのに入居できないのは
歯がゆさを感じてしまうというかたも多いのではないかと思いますが…。
ある意味しっかりしている会社なので
倒産の心配はない、と言えばそうなのかも^^;
現状だと実際の建物内は見学させてもらえないのだろうか。
-
864
マンション検討中さん
-
865
マンション検討中さん
春日周辺探していて、ここの1LDK検討していますが、北向きで間取りも良くなく、価格はまだ合理的なほうかなと、悩んでおります、アドバイスくださいmm
-
866
匿名さん
広さとして1LDKを検討しているのであれば、中古でも良いのでもっと駅近の方が良いと思います。
-
867
通りがかりさん
カッコいいマンションですね。
-
-
-
868
マンション検討中さん
アトラス文京小石川は72平米で1.4億超えてきましたね。駅距離2倍以上なのであまり比較できませんが…こちらはまだ3Lタイプ売れ残ってるんでしょうかね?
-
869
匿名さん
-
870
口コミ知りたいさん
-
871
マンション検討中さん
アトラス文京小石川にピアース文京小石川と規模は違えどライバル出現ですね。
やはり、駅から遠いのがネックになりますね。
-
872
名無しさん
透明ガラスのベランダ内に洗濯物を干す住民の存在を設計デザイナーは想定していなかったんでしょうね。
せめてスモークガラスにしておけば目立たないのに。
-
873
匿名さん
>>872 名無しさん
スモークガラスだと暗い感じになるし、のっぺりした印象をあたえてしまわないかな。
素通しの方が高級感を感じると言う人も多いだろうね。近隣の物件を見るかぎり、おそらくコンテナガーデンをやる人が多くなると予想されるので素通しだとプランターを下に置けて緑を通行人が楽しめるという効果もある。
-
874
評判気になるさん
>>862 匿名さん
つまり、人生最大の買い物をして頂いたお客様より、自社の売上調整を優先する会社(売上調整にお客様を利用する会社)。住友不動産はそういう会社と言う事ですかね?社長に真意を聞いてみたいですね。
-
875
匿名さん
>>874 評判気になるさん
まあまあ、落ち着いてください。
それが気に入らないなら買わなければいいだけのことです
そういうのを気にしない人ってのも一定数いるんですよ。そういう人を相手にするだけでも十分商売として成り立ってしまう。
-
876
匿名さん
しかしここが価格を公開した時には高い高いと言われてきたが、アトラス文京小石川、ヴェリテージ文京小石川、ピアース文京小石川と後楽園駅までの道沿いの近隣に相次いでマンションが発売された今になると、これが目に優しい価格に見えてくるから恐ろしい。
時を味方につける住友不動産の販売戦略には毎度驚かされる。
-
877
マンコミュファンさん
>>871 マンション検討中さん
ピアース文京の値段どのくらいか気になりますね
神楽坂が予想以上でしたので、、、
-
-
878
匿名さん
-
879
販売関係者さん
-
880
匿名さん
前を通りかかったけど、もう入居している人がいるんだね。
案外若い人だったなあ。
世の中不景気だ、ダメだみたいな事を言っている人たちがいるけれど、就職氷河期世代の中高年よりも少し下の世代は案外豊かなのではないかと感じる。
-
881
匿名さん
今残っているのは南向きの条件のいい部屋だから、買える人にはおすすめなんだけどなあ。
-
882
通りがかりさん
>>877 マンコミュファンさん
ピアースは70㎡以上の3Lは1.5億~です。高い割にはディスポーザーなや地下部屋ありともう散々です…オプレジレベルに成り下り。
-
883
マンション検討中さん
-
884
匿名さん
公式HPの物件概要を見ると、現在販売中なのは9戸、掲載されている間取りは六タイプ。うち南向きは三タイプなので他の間取りが狭小かつ北向きでほぼワンルームタイプと考えていい間取りだけに悩ましい。南向きは高いと思う。
-
885
マンション検討中さん
植栽が汚いなこのマンション。雑草だらけ、まとまりなく伸び放題。手入れ最低だな。
-
886
デベにお勤めさん
イングリッシュガーデンみたいな寄せ植え風の植栽はセンスが感じられるけどねえ。
-
887
マンション検討中さん
来年3月過ぎたら新築でなく中古(未入居)扱いで、減税もなくなりますよね。ある意味住不は凄い。
-
888
評判気になるさん
>>887 マンション検討中さん
減税はありますよ。
-
889
マンション掲示板さん
>>885
近くに住んでいて毎日目の前を通るが雑草はまったく生えていないよ。ただ管理は行き届いていないのは同意。夏場に伸びやすい草を刈り込まないから道路まで伸びるし、枯れた樹木も放置してスカスカなところも多い。丁字路のカーブのところの植え込みで視界が悪いからいつか事故りそう(この近辺は子供も多いので)。
-
890
マンション掲示板さん
先日見てきましたが、
雰囲気が良く、おすすめです。
-
891
匿名さん
T字路は見通しがよいように思いましたね。
現地を歩いていれば気がつくことではありますが。
-
892
マンション検討中さん
-
893
口コミ知りたいさん
>>891
クルマを運転していると分かりますが丁字路の先の緩やかなカーブの部分は死角になりえます
少なくとも元々設置しいていた入居者募集の看板の位置を変えたり、歩行者に注意を促す看板のような物が設置されていたり、不動産側はかなり注意を払っているようには見受けられます
-
894
匿名さん
一時停止を怠ると危険かもしれませんね。カーブを曲がってくる車からは交差点にいる車がよく見えるわけですが...見えていても認知できずに前方不注意でぶつけることもあるかもしれませんね。
-
895
口コミ知りたいさん
>>892 マンション検討中さん
この価格だったら買っておいても良いけどね。
売れないというより、買う勇気ないんだと思う。
-
896
評判気になるさん
>>895 口コミ知りたいさん
売れないというより、買う勇気ないんだと思う
?
つまり、売れないんだよ。勇気とか知らんがな。
-
897
匿名さん
この会社は攻めた値付けでゆっくり売る戦術だから想定の範囲なんじゃないかな。
近所のピアースは結構攻めた値付けだと聞くし、すぐ裏の共同印刷小石川工場跡再開発も今の相場より値上がりするはずなので焦る必要はない。
-
898
匿名さん
完成年月 2023年3月2日完成済
入居(引渡)予定日 2024年4月下旬
-
899
匿名さん
相場がついてくるという予想はあながち間違ってはいないのだよ
2023年11月21日公開、東京カンテイ三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移によれば
"2023年10月 東京23区は前月比+0.5%の7,132万円と引き続き上昇、都心部の"独り勝ち"の様相が鮮明化"だそうです。特に文京区も含まれる都心六区の上がり方は異常の一言。最近は家賃も上がっていて、都内に転勤を予定している人達から悲鳴があがっている。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1256
-
900
マンコミュファンさん
>>899 匿名さん
ほんとその通りですね。2年前高いと思っていたらいつの間にか安いと感じる…まだまだインフレへはこれからですから総合的に見れば都心部の不動産はかなり上昇するでしょう。文京区の購入層も世帯年収2000万をゆうに超えるパワーカップルや株でそれなりに資産形成した方が中心となりそう。あと一部は外国人や親からの援助組。
-
901
匿名さん
>>900 マンコミュファンさん
知り合いの人で文京区から足立区に引っ越した人がいるよ。北千住あたりは文京区と住んでいる層が似てきていて、中学受験率が文京区並みになっているらしい。
-
902
マンコミュファンさん
-
903
匿名さん
-
904
名無しさん
2021年の売り出し開始時に2025年になるまでには売り切りたいと言ってたので今年が最終期〆
-
905
坪単価比較中さん
-
906
名無しさん
内覧の予約状況がいつもガラ空き、いったいいつになったら売れるのか。
-
907
口コミ知りたいさん
-
908
マンコミュファンさん
超長期で販売して値上げていくのが信条のスミフもこの売れなさ具合には嫌気がさしてそう(笑)
-
909
マンション掲示板さん
-
910
匿名さん
-
911
マンション掲示板さん
東京23区の新築分譲マンション、初月契約率が50%割れ、ここからの販売戦略はなかなか難しそう。周辺中古も売れ行きがかなり鈍ってるので、買い替えようと思って売り出しても成約せず、購入予定をキャンセルする事態も。買い替え組は先売り必須。
-
912
匿名さん
デベロッパーは供給を絞って対抗するみたい
すると、名もないデベロッパーがすごい高値で小規模狭小マンションを供給。
これからのことを考えると買えるうちに買っておけと。
-
913
マンション検討中さん
-
914
eマンションさん
スミフで所有権のこちらの方がリビオシティより遥かにいいと思うけど、それでもこれだけの苦戦。向こうは築10年で売ろうと思う輩が多そうなのでリセールは相当悪いでしょうね。
-
915
マンション掲示板さん
スミスにとっては大規模の定借マンションが隣にできたことが大誤算か。ここは将来価値なしの定借マンションよりは数段上の価値なのだけれど、それに売れ行きは引きづられるという。。時間はあったのでもっと早く売り切っておけば良かったですね。
-
916
評判気になるさん
>>915 マンション掲示板さん
共同印刷土地の件は有名でしたからある程度は織り込み済みかと
-
917
通りがかりさん
・どっちも駅から遠くて不便
・向こうは定借だけど大規模+スーパー隣接
まぁこっちは向こうの500戸が売り切れるまで売れないんじゃないかな
住不は売れなくてもいいっぽいから安心だろうけど
-
918
マンション比較中さん
>>917 通りがかりさん
こっちもリビオほどじゃないけど大規模だし、リビオのスーパーも隣にあるから使えるしそこまで差はないんじゃない?何より所有権だしね
スーパー便利だけど自分のマンションにはいらないって人もいる。スーパーあったらゴキブリや人が集まってセキュリティの問題もあるし
-
919
マンション検討中さん
-
920
マンション検討中さん
シティテラス文京小石川
-
所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
-
交通:都営三田線 春日駅 徒歩11分
- 価格:6,200万円~3億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:39.04m2~100.88m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 120戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件