シティテラス文京小石川ってどうよ？

>>781 検討板ユーザーさん
近所ですが普通にラクーア行きますよ。
ウォーキングにもなるし、歩くのが嫌なら都バスやびーぐるもあるし、自転車シェアリングも近くにステーションがあります。

基本的に小石川4丁目民ならラクーアは普通に使うわな。
ユニクロも無印良品も成城石井もあるし、3月のテナントほぼ総とりかえでさらに利便性が増すことは確実。そこまでの動線上にクリーニング屋や床屋美容院スーパー八百屋、加えて区役所と日常に必要なものがほぼほぼ全部揃っているからな。おそらくここに住んだらごく自然に歩いてその辺を利用するようになるよ。なにより商業地から適度な距離があるから夜とか本当に静かなんだよね、この辺。

>>782 マンション掲示板さん

エレベーターもいまいち、自転車置き場もいまいち。ただ、庶民向けマンションだから我慢します。

全120戸地上7階建の低いマンションにエレベーターが二基あるとか言ったら某タワマンが顔を真っ赤にして怒り出すかもよ。駐輪場も145台、そのうち半分以上は平置きか下段でしょ。重量級の電チャリとか子供輸送チャリも楽々ですよ。上段下段が半々になっているところも多いのでこれは嬉しい。一戸あたり一台以上あるので、これぐらいあれば自転車置き場にはあまり不満は出ないと思う。

今近隣で売り出し中のロボットの床屋があったところにできたマンションとこことで比較すると、あちらの方がかなり駅近なんだけど、間取りはこちらの方がずっと素直で使いやすい感じだよな。あっちは周りに高いマンションが林立していて日当たりもあまりよくないが、ここは南向きのA棟であれば向かい側のマンションとの離隔が広いので結構日当たりがいいと思う。

最寄りで11分でこのクオリティはないわー。しかも安くないってヒドイね。

多分安い部屋もあったと思うんだけどなあ、どうやらそっちは瞬間蒸発したっぽいよね。いきなり全戸出すって普通ないでしょ。

>>786 匿名さん
おめでたいね

>>788 匿名さん

買った瞬間に含み損確定。

>>785 通りがかりさん

庶民向けマンションでもデザインや設備はもっと良いぞ。オプレジ並みだね。すみふも堕ちたもんだ。

>>787 匿名さん

ここ日当たりがいいんですか？先日モデルルーム行って眺望は良くないこと販売担当者が認めていましたが。

正直この物件に全然魅力を感じない。駅遠で落ち着いた居住環境を売りにするならこのデザインや仕様(特に外廊下)はショボすぎるし、ストロングポイントがないなら値段を落とすべきだし。人気の文京区だから何だしてもある程度売れるんだろうけど、それにあぐらかき過ぎだなって思う。

インペリアルガーデンは高級感があって良かったですね。まあ、利便性はこちらの方が良さそうです。

>>795 匿名さん

インペリアルはやや不便な立地だけど、低層で敷地もとても広く、あんな贅沢なものは今後出来ない奇跡的な物件だと思います。

>>796 マンション検討中さん
インペは地上の駐車場が残念ですね。
あれで当初の計画通り地下に自走式駐車場が設置されていたら植栽ももっと豪華になって、より高級になったのに。駐車場がむき出しだと高級感台無しです

>>793 マンション掲示板さん
眺望≠日当たりですよ
まず確認すべきは日陰図でしょ。湾岸のタワマンなら眺望命ですが、内陸のマンション選びはちょっと違う視点が必要です。

南側道路のマンションは文京区では本当に希少
どこも高い

>>798 匿名さん
あざす、人生かけて、借金しまくって買います。転売で軽く2億はいきますよね？あざす

>>799 マンション検討中さん

4億はいくでしょ？小石川で戸建に住むなんて貧乏人で、セレブはマンションの時代が来ます。

2億しかない私にはこの物件を買う勇気が無かった。賃貸で凌いで、15年後に早期退職して地元に帰るか。

現地見てきたけど、戸境壁がスラブでも脱出用の薄いベニヤの壁のはまった穴がある物件も多いのに、ここはそれがないんだね。南側の全ての部屋に下階に避難するハッチが付いているからだと思うけど、完全にプライバシーが保たれるのは好感がもてる。

>>797 匿名さん

買えないくせにごちゃごちゃうるせえよ

小石川も随分価格が上がりましたね。サラリーマンだと共働きじゃないととても買えませんね。親から援助があれば別ですが。買い替え検討しましたが、含み益だけでは足が出るので踏ん切れません。買う方はすごいわ。

>>804 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/b1a7e2834d19784113f8e3d88f0640543813...

東京ドームシティのリニューアル詳細がプレスリリースされましたね。
特にラクーアにはデパ地下のようなお惣菜ゾーンができるようで地元住民への恩恵も大きいです。
カルディやAKOMEYAにスリコも入るので、シティテラス販売の追い風では。

同じ値段でもっとご立派な立地が買えるなら教えてほしいですね。

>>806 通りがかりさん

ないない。遠すぎる。あんたの理論だと文京区の全てのマンション値上がりですな（笑い）

>>807キリがないほどありますが、、
むしろこの値段でここより悪い物件のほうが教えてほしい

>>807 匿名さん

立派？どこが？水害ハザードかかる低地の工事跡地だろ。土地勘ない田舎ものは幸せだね。

南面道路の威力全開だね。
日当たり良すぎじゃない？

>>808 マンション検討中さん
学区も窪町じゃないし、駅から遠いから下がる蓋然性の方が高いよね。

日当たりは良さそうだけど、電柱とか電線はなんとかならないのかな。

デザインが…ダサすぎる。

力強い縦横のスラブの直線が印象的だね。
ラトカン＆ヴァッサルの建築のようにサステイナブルで素晴らしく現代的だ。
プリツカー賞をあげたい

>>815 匿名さん

最高のデザインですね。白飯3杯いけます。電柱の借景も昭和を感じることを意図しています。本当に素晴らしいデザインです。姉歯建築を超える最高傑作間違えなし。

電柱は文京区の物件にはつきものだからねえ。
やろうと思えば乾式戸境壁、上下スカスカのペラボー、スロップシンクなし、駐車場なし、みたいな安っぽい建築にできたんだろう。

ところが表面をきれいに仕上げる腕のいい職人を連れてきて湿式戸境壁にして、コストをかけてハッチを設置してすべてのバルコニーは垂直避難路を設けて戸境壁には隣に通じる穴ひとつない。スロップシンクがあるけれど、ペラボーだと隣に水が入ったりしてトラブルのもとなんだけど、隙間がないからそれがない。

南向きで日当たりがいいからコンテナガーデンをやる家は多いと思うので、きっとで緑が美しく目を楽しませてくれるだろう。

バルコニーが素通しガラスなのも、コンテナガーデンがやりやすい。干物も乾きやすい。部屋の中が明るくなる。よいことばかり。実は素通し強化ガラスを採用しているマンションは文京区内は少ない。ここも実はポイントがでかい。

たしか、素通しガラスのバルコニー手すりは文京区の誇る超高級タワマン、パークコート文京小石川ザタワーの南側と北側のバルコニーに採用例がある程度じゃないかな。

もう一つの超高級マンション、パークハウス文京小石川ヒルテラスもガラス手すりを採用してたね

曲線じゃなかったらまるで市営住宅だな。デザインはここ数年の物件でもトップレベルのダサさ。

道路の曲線とうまくマッチしているね。セットバックしているのでおそらく地図なんかで見るよりもずっと奥に引っ込んで見える。日当たりがいいので木や草花のプランターを置く人が多いだろうね。

デザインかなり良いと思うけど。スミフって無機質な物件多いけどここは良い意味でスミフらしくない。

>>821 匿名さん

めちゃくちゃポジティブな住不販の担当者の投稿が痛いしうざい。販社は一般論として低学歴で本当に嫌なんだよなぁ。

色合いはどうみてもすみふな気がしますね…

確かにシティテラスは色味がどこも似ているね。ブランドのデザインを統一してブランドの個性を際立たせようという意図もあるかもしれない。横軸がライトグレーで縦軸がダークグレーの格子模様になっている。

大規模でもないのにシティテラスなんだね。

値段も安いし、デザインも住宅供給公社みたい。結論、最高だよ。35年ローン、変動金利で勝負だな。借金しまくって買おう。銀行で足りない分は消費者金融ハシゴすればいいし。軽く2倍はいくからローン返せなければ転売であざーすでしょ。

この物件買える人は、高年収のプチ成功者。うらやましい限り。

このスレには純粋にうらやましいと言える心に余裕のある人と、何かしら嫌味をいわないといられない心に余裕のない人が混在しているね。

>>830 匿名さん

高値掴みを笑いながら高みの見物してる俺みたいな富裕層もいるよ。

>>814 マンション検討中さん

区民住宅みたいで、大好きなデザインです。