物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川4-45-1(地番) |
交通 |
(1)都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分 (2)東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分 (3)東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩15分 (4)都営三田線「白山」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
39.04m2〜118.85m2 |
価格 |
6200万円〜3億6500万円 |
管理費(月額) |
1万5350円〜4万3940円/月 |
修繕積立金(月額) |
4440円〜1万3510円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年3月2日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん 2021/03/09 21:40:19
>>178 マンション検討中さん
いくらくらいですか?
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182
匿名さん 2021/03/15 02:22:44
みなさん価格についての予想をされていますが、価格発表は来月なんですね。
公式ホームページのトップには『詳しい内容につきましては準備が整い次第ご案内してまいのます』としか出ていないのでおおまかにでも日取りが分かると安心です。
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183
匿名さん 2021/03/16 22:05:32
4月5日予定価格帯の発表。5月意向ヒアリング。6月登録抽選重説。7月契約です。
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184
匿名さん 2021/03/25 00:23:20
183さん
詳細を教えていただきありがとうございます。物件概要では2021年7月中旬販売開始予定となっているだけですが4月からはそのような流れなのですね。
販売時期は7月だとぼんやり待っていたら出遅れますね(^^;)
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185
匿名さん 2021/03/25 05:19:28
パークコートの時もそうだけど、まずはいちはやくエントリーしてしっかり営業と話をしておかないと、めぼしいものは先に話を進めてきたほかの人に全部かっさらわれちゃいますよ。
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186
匿名さん 2021/04/02 00:21:44
公式ブログを拝見しましたが近くに小石川植物園があるんですね。
これだけご近所なら年間パスを購入してウォーキングコースとしても利用できそうです。
注意書きによれば園内での食事が可能だそうですが犬の散歩はできそうですか?
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187
匿名さん 2021/04/02 00:44:19
>>186 匿名さん
植物園内は飲食可能で家族でピクニックしてる人も多いけど、犬は見たことがないな。年パス買えばサッと入ってリフレッシュする、ってこともできると思う。犬の散歩は播磨坂でしてる人が多い。
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188
検討板ユーザーさん 2021/04/02 23:23:48
本日価格発表でしょうか?スケジュールの都合で今月下旬オンライン商談の為、共有頂けると有り難いです。
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189
マンション検討中さん 2021/04/05 02:10:57
おそろしい値段でした…駅直結のパークコートが安く感じました。
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190
匿名さん 2021/04/05 02:37:01
>>189 マンション検討中さん
パークコートと同じくらいってことでしょうか?坪550万くらい?
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191
匿名さん 2021/04/05 04:08:16
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192
匿名さん 2021/04/05 06:58:00
1Fでも坪500万割れはなさそうな雰囲気です。3LDKは1億円からですね。
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193
匿名さん 2021/04/05 07:43:18
>>192 匿名さん
ありがとうございます。さすが高いですね。今の相場なら普通なのかも知れませんが…。
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194
匿名さん 2021/04/06 10:10:32
結構な価格帯なんですね。
駅まで10分クラスではありますがそれくらいなのは驚きましたが、
これが相場なんですか。
周辺環境は自然もあって好きではありますが、住み心地という観点ではいかがなのでしょうか。
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195
匿名さん 2021/04/06 10:14:07
パークコートとお値段いい勝負のシティテラスて…。絶対買いたくない…。
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196
名無しさん 2021/04/06 11:43:33
近くのマンションに住んでますが、すごく高騰しましたね…。駅距離がありますが、住み心地は悪くないです。スーパーもダイエー、伊勢丹、商店街がありますし、ちょっとした買い物ならドームシティがあります。文京ガーデンのオープンも楽しみです。子供関係だと、茗荷谷方面には公園もありますし、習いごとも多いので駅距離のわりに便利な立地だと思います。
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197
マンション検討中さん 2021/04/07 00:22:24
確かにあの立地は良いと思います。個人的には、道路沿いではないところと、近くに植物園や播磨坂があって、文京ガーデンやドームシティも歩いていけるところ、が気に入ってます。
駅距離あっても替えがたい魅力はあるのかなと。
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198
匿名さん 2021/04/07 01:53:59
確かに生活環境はいいし、駅距離をカバーできる立地的な魅力はある。でも第一期で71㎡台12000万円台と75㎡台13000万円台はいくらなんでも高すぎる。角部屋でも最上階でもないし。
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199
匿名さん 2021/04/07 02:07:13
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200
匿名さん 2021/04/07 02:48:00
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201
匿名さん 2021/04/07 04:16:05
この価格帯になると買える人も限られますね。パークコートの時よりさらに相場が上がってるとはいえ、パークコート並の高さで驚きです。
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202
マンション検討中さん 2021/04/07 04:19:46
駅距離もあるので、価格はもう少し抑えてくると思っていましたが...
さすがにこれはちょっと。
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203
匿名さん 2021/04/07 04:27:35
高い建物が建てられない文京区で大規模物件は貴重ですね。
駅距離があるからなせる事ですね。
ジムとかあるのかな?
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204
マンション検討中さん 2021/04/07 14:01:38
想定より下でしたが、買うか悩みますね。
この設備でこの値段払うならもっと都心でもいい気がする、、
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205
購入経験者さん 2021/04/07 14:04:40
やっぱり駅から遠いのは、通勤を考えると気になります。雨の日はちょっと・・・車の方はいいと思いますが。あと、比較的低地に位置していますよね。
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206
マンション検討中さん 2021/04/07 16:11:32
70㎡台のお部屋がサービスルーム2部屋なのはしょうがないんですかね。3LDKにならないし…。周辺環境が良さそうで検討してましたが、建物やお部屋の仕様が価格に対して微妙過ぎるなぁ。
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207
eマンションさん 2021/04/07 19:40:20
パークコートより高いんですか?
流石住友えげつない
あっちをスルーしてこっちを買う人なんていなそうだけど
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208
匿名さん 2021/04/08 01:21:10
>>207 eマンションさん
販売時の価格ですよ
今は同じ価格では買えません
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209
匿名さん 2021/04/08 03:47:09
坪600万近い価格っておかしくないですか、正式価格ですか?
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210
マンコミュファンさん 2021/04/08 04:32:09
間取りがあまり好みじゃなかったので強く狙っていたわけではありませんでしたが、値段次第では検討しようと思っていました。
正式価格がこれなら、撤退かな。
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211
匿名さん 2021/04/08 04:41:00
みんな買うとこ無くて白金高輪駅買ってるよね
消去法で選択される街
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212
匿名さん 2021/04/08 23:48:16
なんかどこも高いよね、新築分譲。ここに限った話ではないからなあ
文京区の他の中古物件が安いという人もいるけれど、実際に探した人ならわかる通り今出ているのはお部屋の窓の向きが北向きでイマイチとか、隣のマンションとがったりお見合いとか、とにかく古いとか、条件の悪い部屋ばかり。ここは接道が南側でエントランス付近からスーッとパークコートを真正面に拝みながら南に向かって道路があるので日影図は見ていないけど案外日当たりは悪くないとみた。
基礎もかなりガッツリ。軟弱層をそっくりくり抜いて下の安定地盤に直接基礎をうちこむやり方はパークコートと同じクオリティ。
しかしだからと言ってもやはり高いね。スミフはブレないなあ。
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213
匿名さん 2021/04/09 05:12:25
ここのブログで近隣の青いナポリとか小石川植物園、播磨坂なんかを取り上げてたが、ナポリの横の本屋とかクレヴィアの並びの商店とかもとりあげてほしいな。品揃えが個性的で面白い。
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214
匿名さん 2021/04/09 05:58:05
ここの通りは昔の工場がカフェになったり本屋になったり、商店になったりして不思議な雰囲気がするよな。公務員研修所跡地に学童保育、近くに三菱地所が賃貸マンション建ててたり、しばらく風景は変わっていきそう。ただ、後ろの共同印刷の再開発がどうなるかも気になる。今のところ複合開発のマンションになるのでは?って噂だけど、商業施設なども入るんだろうか。パークコート並みの敷地面積あるはず。
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215
匿名さん 2021/04/09 11:42:43
>>214 匿名さん
印刷工場が写真スタジオになって結構繁盛していたりしますよ。
元印刷工場じゃないですが、一階にペット用プールのあるペットホテルなんてのもありますね。
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216
匿名さん 2021/04/09 11:53:28
>>215 匿名さん
たしかに写真スタジオやペットホテルもありましたね。ペット関係だとトリミングや動物病院もすぐ近くにあるのでペット飼われてる方には便利だと思います。
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217
匿名さん 2021/04/11 09:09:51
ペットホテルはペット飼っている方ですと近くにあると微妙にいざという時に便利なんですよね。
正直半年に一回使えば良い方ではありますが、
他に預かってもらえるところがないので、近くにあると安心できます。
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218
匿名さん 2021/04/18 09:10:46
同じ通りで駅に近い側のクレヴィアが売りに出てますね。便利で治安もいいエリアだと思いますがずいぶん値上がりしましたね…
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219
マンション掲示板さん 2021/04/19 09:33:04
クレヴィアは販売時も強気だったし中古販売価格と定価は同じくらいじゃないかな
当時見に行ったけど一階から8000万以上でビックリした
販売したときはある程度値下げしたときいたよ
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220
職人さん 2021/04/21 12:36:15
比べても仕方ないけど、はす向かいの小石川ザレジデンスの分譲時と比べると倍以上の値段ですよね・・・その2年くらい後の小石川アインスが坪300越えで新価格!無理!撤退します!ってのが当時のスレで見たなー すごい時代になったものです。
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221
匿名さん 2021/04/22 00:12:22
>>220 職人さん
この周辺は当時から比較して工場跡地にマンションが立ったりして雰囲気が良くなってるし、春日再開発もほぼ終わって本当に見違えるように変わったのも事実かな。当時は安いなりにその理由はあったと思う。
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222
匿名さん 2021/04/24 05:49:45
全体的に駅まで10分を超える距離なのですが、
あまりこのくらいはみなさん気にならないのでしょうか?
私としては10分は許容範囲なので良いですが、将来的に売却するとなったら
どれくらい影響するのかも気になっていました。
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223
匿名さん 2021/04/24 10:53:28
>>222 匿名さん
この立地は一般的にリセールは問題ないけど、そもそも分譲価格が高いから何とも言えん。ただ住友は一期一次が一番安いし、二期以降は高くなるし、その相場につられるなら住友が売ってる間は大崩れすることはない。あとは後ろの共同印刷の再開発次第じゃない。複合開発という噂だし、少なからず良い影響はあるだろうから、高いけど長期で見たら大崩れはないと思う。
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224
マンション掲示板さん 2021/04/24 16:33:08
いま文京区は住友以外のマンション分譲少ないからこそこの価格でしょ
住友が分譲時期で値上げしてきたのは不動産相場がバブルで上がり続けてたから
ただこの立地でいまの価格はかなり相場より高いので
おいそれと値上げすることはない、というかできないだろう
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225
匿名さん 2021/04/24 22:39:25
>>224 マンション掲示板さん
でも住友はまず値下げしないし、条件の良い部屋から出していくから実質的に値上げしてる。2期は良くても今と同じ価格、条件の悪い部屋。
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226
マンション検討中さん 2021/04/25 12:01:24
パークコートもギャンギャン言われてたけど全然あっちのほうが良かったな…。しかもスミフのことだから何年ものれんを垂らし続けるだろうしやだなあ
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227
マンション検討中さん 2021/04/26 12:13:05
事前案内会のメールがよく届きます。予約も結構空いてますね…価格で早期撤退しましたが、人気ないのでしょうか。
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228
マンション検討中さん 2021/04/27 05:10:47
>>227 マンション検討中さん
そんなに沢山戸数がないので、撤退される方が居れば抽選にならずに済みます
まだまだこれから価格は上がりそうなんで、一期で買っておきたいです私は
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229
匿名さん 2021/04/27 05:14:39
>222
マンションで駅徒歩10分を超えたら資産性は期待しないほうが賢明。その辺のデータはいっぱいあるから調べればわかる。
ここの資産性ってことであれば近隣の仲介業者に当たれば客観的な情報を得ることができる。
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230
匿名さん 2021/04/30 17:05:11
今はマンション購入者の永住意識が高まっている。かつてのようにマンションわらしべ長者スキームで短期間に転売しより良い物件へのステップアップを狙う購入者は少ないだろう。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html
江戸末期には現存した大久保因幡守の屋敷跡という由緒ある土地だが、明治の文明開化で(文京区の他の江戸の痕跡とともに)旧時代を否定するかのように跡形もなく破壊されて近代には印刷工場となってしまった。江戸との繋がりを取り戻すような、そんなちょっとした意匠が加えられるとうれしいな。地域で存在感を示すような物件ならばそれなりの資産価値を維持するだろう。
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SAMPLE
シティテラス文京小石川
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所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
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交通:東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩11分
- 価格:6,200万円~3億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:39.04m2~118.85m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 120戸
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