| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４-45-1（地番） |
| 交通 |
(1)都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分
(2)東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分
(3)東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩15分
(4)都営三田線「白山」駅徒歩16分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
39.04m2〜100.88m2 |
| 価格 |
6200万円〜3億円 |
| 管理費（月額） |
1万5350円〜3万7440円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4440円〜1万1450円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
120戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2023年3月2日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
利便性取るなら駅近の中古でしょ
ただ、グレードの高いマンションがない
昔のしょぼいやつ
駅近はもう建てられまくってるからのう
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142
匿名さん
後楽園に近い順だと文京楽器が一階に入っているザ パークハウス小石川後楽園はグレード感高いと思いますよ。
あとアトラスタワー小石川、パークスクエア小石川、ザ ・タワー小石川の一丁目三兄弟とかパークホームズ小石川、小石川ヒルズとか内廊下の立派なところもありますよ。
パークスクエア小石川なんかコンシェルジュサービスがあるし立派なもんです。
どこも人気があるようですよ。
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143
匿名さん
>>142
ただ問題は、中古が出ないってところかな。
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144
通りがかりさん
竣工時期などでマンションごとに仕様が違うので、新しいのがいいわけでもないですからね。2000年代、2010年前半、後半でも変わりますからねー。
まぁマンションは立地が全てとも言いますけどね。自分が住むなら間取りや仕様も拘りたいところですね。
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145
マンション検討中さん
この物件はずっと塩漬けにされてたとのことですが、なぜですかね？住友不動産の卓越した相場観により値段が上がると信じて待ってたんですかね？事業化までの固定資産税やらでコストアップにつながって値段が高騰するのだけは困りますが…
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146
匿名さん
大手不動産会社らしいかなり丁寧な地元対策をしていたね
その辺は好感度高いな
角地の塀をバッサリ削って見通しをよくしたりとかね、がんばるなあと頭が下がる。
きっとで良いものが建つんだろうと期待が膨らむ
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147
匿名さん
>>145 マンション検討中さん
3年分ぐらい土地を仕入れなくてもやれるぐらい、土地の在庫を持っているみたいですよ
普通は、駐車場にするのですけど、後楽の塩漬け土地は更地ですね
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148
マンション検討中さん
待ちに待ったWEBパンフレットの案内が来ました…しかし詳しい間取りも値段もわからないし、結局あんまり役に立ちませんでした。
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149
マンション検討中さん
>>145
心配しなくても住友不動産なので、お値段は高めで出してくるでしょうね。
この物件なら需要はあるでしょうから、買うなら第一期の方が良さそうですね。
よほど売れない限りは後になるほど価格が上がるのがすみふのパターンですからね。
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150
マンション検討中さん
こちらの物件、文京区にしては珍しく戸数が多い販売ということでかなり時間をかけて売る戦略なんでしょうか？流石の住友不動産もこれだけの数はなかなか苦戦するのかと思われますが…インペリアルガーデンと似てますか？
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151
匿名さん
周辺エリアに結構自然があるみたいなので個人的には良いところだと思いました。
ただ見た感じ子供が遊ぶという感じではなく、大人向けな緑地が多い印象です。
子供が遊べるところは近くにありますでしょうか。
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
現地から近い公園は、八千代町児童遊園かな、少し小さいけど。播磨坂や小石川植物園も子供連れて遊びに行ける。植物園は広場があってそこでピクニックしてる人も多い。自転車があれば、茗荷谷近辺の教育の森公園、大塚公園、窪町東公園あたりかな。窪町東公園の近くにオールデイホームという子連れに優しいカフェレストランがあるね。
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153
匿名さん
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154
マンション検討中さん
>>150
戸数が多いといっても120戸ですし、文京区の新築マンションの供給量自体が少ないので、問題はなさそうですが。
エリア自体も人気のエリアのため、よほど高値をつけない限り、販売で苦戦はしなさそうですけど。
苦戦したとしてもスミフなので、値下げも期待できないでしょうね。
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155
マンション検討中さん
しかし新築マンションがここまで値段上がると、もはや一戸建てでもいいかなと思い始めるレベルですね。この周辺でもちらほら一戸建てが中古も新築も出てるので、広さが欲しいならそっちも検討した方がいいですかね？ここも相当高そうですし
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156
匿名さん
戸建てって中で大声出すと外に聞こえるよ
夫婦喧嘩するとご近所で噂になったりするレベル
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157
マンション検討中さん
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158
マンション検討中さん
>>155
高騰しすぎて戸建てが視野に入りますね。
戸建ては長く住んだ時に、老後の階段問題は残りますが、売れたら老後は狭めのマンションに住み替えると割り切れば。
駐車場付きの戸建てならファミリー層には大きいメリットですしね。
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159
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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160
マンション検討中さん
>>159
最近よく聞く話だと思うけど？
実際にマンションの高騰と戸建てじゃ全然違うし。
文京区はファミリー需要が多いから、割と当てはまる話かと。
シティテラス文京小石川
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所在地：東京都文京区小石川四丁目45-1（地番）
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交通：都営三田線 春日駅 徒歩11分
- 価格：6,200万円～3億円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：39.04m2～100.88m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 120戸
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