| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４-45-1（地番） |
| 交通 |
(1)都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分
(2)東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分
(3)東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩15分
(4)都営三田線「白山」駅徒歩16分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
39.04m2〜100.88m2 |
| 価格 |
6200万円〜3億円 |
| 管理費（月額） |
1万5350円〜3万7440円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4440円〜1万1450円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
120戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2023年3月2日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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537
匿名さん
そういえばここって、住戸間の戸境壁が鉄筋コンクリート造でスラブ厚も約180㎜を基本としているんだってね。タワマンでもないのに乾式戸境壁の物件が増えて、この辺のスレッドでも乾式乾式と騒がれる事がおおいけど、ここはシーン、としているね。バルコニーもペラボーでなくて壁で仕切ってるでしょ？こういういいところは誰も言わないんだね。
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538
匿名さん
いいところは褒めるべし。悪いところを１つ指摘したら９つは良いところを書かないとそのうち誰もマンション作ってくれなくなっちゃうかもです。
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539
デベにお勤めさん
凄い価格だな。。。駅徒歩10分以上ですが、買っても大丈夫でしょうか？
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540
匿名さん
>>539 デベにお勤めさん
駅徒歩距離よりも物理的な大丸有との距離の近さですよね。
公共交通機関がアウトでも歩いて家まで辿り着ける距離という特殊な立地をどう評価するか。この位置に住む人はかならず電車に乗るとは限らないと思います。
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541
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
住不の販売員がパークホームズディスりながらイキがって説明してくれましたよ。ずっとパークホームズネタでした。呆れて購入も辞めました。
乾式じゃないのが当たり前なんです。
故にこの物件のメリットでもなんでもない。
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543
匿名さん
>>541 マンション検討中さん
>乾式じゃないのが当たり前なんです。
とはいえ最近の仕様低下を嘆く人が多いのはその当たり前が当たり前でなくなってしまったからではないですかね。しかし他物件の悪口ばかり言うのは行儀が悪いですね、たまにそういうハズレの営業さんもいるのかもしれませんが、そうでない人の方が普通だと思います。
確かに立て篭もり事件に巻き込まれた時に、隣戸から壁をぶち破ってSＡTが突入できる余地があった方がいいかもしれないけど、やっぱりスラブは安心できます、躯体の強度の観点からも望ましい。
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544
マンション検討中さん
>>541 マンション検討中さん
どんな内容のディスりがあったんですか？
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546
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
いや、悪い人に占拠される可能性あるから、やっぱり乾式がいいでしょう。
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547
マンション検討中さん
>>536 匿名さん
だから、5丁目播磨坂沿いのマンションを住みふで建て替えて、一部放出されれば1番いいでしょ？学区も窪町小だし。桜も見れて、駅も近くて。
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548
匿名さん
>>547 マンション検討中さん
もちろん防災面でもよい影響があるし、そういう新陳代謝は大歓迎ですね。
ただ最近播磨坂はいい場所なのに賃貸が建設中だったりするので、なかなか大手の食指が延びるような十分な敷地や容積率的な余裕があるようなところは少ないのかもしれません。偉い人もいっぱい住んでいる地域なので、地域の力を高めるためになんとか政治力を発揮していただきたいところです。
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549
マンション検討中さん
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550
マンション検討中さん
坪600万円ぐらいですか？
少し高いように思いますがあと1年?2年すればこんな感じになるのですかね。
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552
匿名さん
まあここ最近の文京区は高いからね。久しぶりに見た人は信じがたいだろうけれど、中古もだいぶ高くなったので、ここがさほど高そうに見えないのは我ながら驚くしかないわな。気持ちはわかるが、今はそういう時代。
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553
匿名さん
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554
坪単価比較中さん
[No.542～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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555
匿名さん
>>552 の補足だけど
文京区は坪500台は割と普通になってきているので、ここはそう割高でもないと思います。ここが高いのではなく今はどこも高いのです。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
住友不動産のインターネットサービスが入っているんだな。管理費に含まれているから一応入居者は特別な負担なしで利用できるのはいいけど、夜中に動画とかをみんなで見だすと遅くならないか心配。まあ個別回線の引き込みができるのでデイトレードとかするようなヘビーユーザーなら料金は発生するけどそっちの方がいいかも。
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558
検討板ユーザーさん
>>555 匿名さん
小石川ザレジデンスに賃貸で昔住んでいたけど駅から遠いし、いまいちでマンション自体も安かったはずなのでこの値段見ると今の価格の異常さよくわかりますね。。。。これなら駅近のヒルトップ高くても行くなあ。
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559
匿名さん
シティテラス文京小石川
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所在地：東京都文京区小石川四丁目45-1（地番）
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交通：都営三田線 春日駅 徒歩11分
- 価格：6,200万円～3億円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：39.04m2～100.88m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 120戸
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