オープンレジデンシア千代田外神田ってどうですか？

みなさんも書かれていますが、とても良い立地ですね。
どこへ通勤するにしてもラクラクたせなと思います。
これだけの立地に住もうとするとこれだけ出さないと無理ということ。
住まずに資産運用として購入を考えている方もいらっしゃるでしょうね。

この交通利便性で千代田区アドレス、
そして山手線内側、
これだけで何も見なくても
「買い」
なんですよね。
とても単純なことです。

千代田区内では安いエリアですが、
千代田区は安くなるほど交通利便性は
アップしますし、
千代田区で山手線に近いところを
条件にするなら番町・麹町エリア
では叶わないことです。

秋葉原は表記が9分でもUDXのおかげで
気分的には近いです。

ここ2ヶ月ほどは中古の流通量が
減ったせいで再び上昇局面と
なっており、こちらの価格は
妥当どころかお安めな感じに
なってきました。

住んでも貸しても損はなく
資産としては合格点でしょう。

立地の良さは間違いないですね。
B2タイプに関してベッドルームにコーナーサッシがあって良いですし、
ウォールドアを開放すれば結構開放感ありそうな印象。

収納…

間取りとグレードは最悪レベル…
場所は山手内側で銀座線利用で最高。
しかし、あの間取りは住めないし投資一択。
敷地狭いね…

それでも
千代田区ｘ山手線内側ｘ山手線普段使いｘ最寄り駅徒歩2分
この条件なら最安値、というよりほとんど買える物件がない
それが今なら新築で買える
実需でも投資でも何でもいいから御託を並べずに一部屋
持っておけばいいだけ

1LDKは部屋の引き戸収納袋をPSのほうにしてほしかった。
多分、開けっ放しの人が多いと思うから。
まあ、キッチンの匂いが来ないようにだろうけど。

電話すごいですね…売れないのでしょう…5200
…はね

MRはさっと拝見できる30分見学コースもあるようですから気になったら、さっと見学に行くのもいいかもしれませんね。
一回のMR見学は2時間くらい時間をとられてしまいますから、
ちょっとだけ見たいという場合は短い見学コースがあるのはありがたいと思います。

全戸数角住戸ですからプライバシー感や換気率が高くなるのはメリットが高いです。

どこか中古で良いのじゃない？

その中古にロクなのがないからね。しかも高いのばかり。
ここぐらいの価格なら新築買ったほうがいいとなる。

しかも周辺の新築計画がほとんどないから、中古市場でも
貴重な存在になることが確定してる2022年築だ。

割高ではなく出口も見えやすい。これ以上のバランスの
物件があれば教えてほしいレベルの好物件だよ。

この辺りの中古を検討するとなると築年数が15年程度では東京タイムズタワーやパークタワー秋葉原、築浅ではアトラス千代田外神田、ブリリア秋葉原、シティハウス千代田外神田ですかね。

ここは戸数が少ないので年数が経つにつれての修繕費の負担が大きくならないかが心配です。
友人の不動産屋さんが、
50戸以下は修繕費の積立金が集まりにくく将来資金不足になる可能性が大きい。
と話していたのが気になるところです。

こちらを買われるような方は滞納とかありえないので、心配無用じゃないですかね？
千代田区の築古少戸数マンションでゴーストになってることろありますか？
それが答えです。
都心部でなければもちろん少戸数はリスクですが・・・

間取りがひどい

小規模はリスクはある。わかってて買うもんだね、
自分は小規模1件と大規模タワー1件持ってるけど、とりあえず小規模のほうも築17年ほど経つが問題は起きてないし管理はしっかりしてる。

登録してきましたがウチは抽選かも知れません。営業さんは極力回避てまきるよう動いてくれるみたいですが、皆さん「買い」の熱気が凄いです。

順調なのに25個中8個しか出さないんですね。
変なの

8戸に対して抽選だなんだなの？
まだ17戸選べるじゃん。

>>69 名無しさん
どこのマンデベも仕入れ苦戦してる中で一期完売なんてさせないでしょう。
小出しにして金額調整しながらやっていくのでは？
住友ほど露骨ではないだろうけど。

そうそう、一気に売ってしまえばいいというのはキッズの発想。
マーケティング戦略も兼ねてるので、小出しでオプレジのブランドイメージを高めつつ利益も最大限に確保する。

完全にオープンの社員の書き込みじゃないですか。

2LDKはさすがに高いな

そう言うけど千代田区でローン減税対象の2LDKに限定したらここが最安値。
浅築中古も高くて20年近く前の中古でやっと・・・という感じだよ。
俺が見落としてるだけで安いところあったら教えてほしいよ。

8戸しか売れてなくて、これから値上げすると書いてある。
ただ売れてないのか、値上げしたいのかどっちだ？

次の販売は値上げするのですね。
その為に超人気物件を売り渋る訳ですね。
そして高く売るという事かぁ

実はアフターコロコロナ上昇相場では住友的な売り方が一番だという事実に各社やっと気付いた

時代がやっと住友に追いついた

今や「新築」というだけでプレミア価値がある

各社弾不足だから派手に売る必要が全くない

小出し小出しでどんどん値上げできる

一期で買っておけば・・・と気付いた時にはもう遅い

この物件とは関係ないけど1～2年前に完売してるキャンセル住戸の瞬間蒸発ぶりが凄い

千代田区だとクリオ神田なんて2018年価格から消費税分上げただけで出してしまったのでマンマニが記事にした1時間後に蒸発

リビオレゾン千代田岩本町も1LDKは即蒸発で2LDKも消えた（2週間ぐらい残っていたのはローン審査中だったからだろう）

もう時代が変わったことにいい加減気付くべき

オープンハウスはスミフの真似ができるほどの体力があるのか？

そのような無益なレスをしてる間にマンション価格はどんどん上昇する。

それはすばらしい。持ってるものにとってはね。

あと、>>79 は質問なので、無益かどうかは答えてくれる人がいるかどうかによる。
お答え次第では今後オプレジ物件も購入候補に加えますよ。

体力ないところはリーマン時に市場から退場してることを理解できていないキッズの質問には誰も答えてくれないね・・・残念

どうでもいいよ。
ところで、「さらに値上げして売る」と盛んに買い煽ってる人はもちろん検討者じゃないよね？

8戸売って反響凄いから値上げしたという事？
ガンガン電話きてたけど売れていたん？

先着順2戸ということは、8戸中6戸しか売れなかったってことか。
売り惜しみには見えんな。。。

実は全然売れてないね。
人気ないのかなあ。
売れないのに値上げするって売り渋りですかね。

この近辺の新築は周辺の売れ残っている高い中古価格を基準につけられた価格な気がするから、新築プレミアムがあったとしても需要者は高いと思って買い渋ってる気がする。供給が少ないからいつかは売れるのだろうけど。
コロナ後供給が再開しだしたら価格を下げていくしか売れないのではないかと思う。コロナ後が下げ相場の始まりかもしれない。

間取りがアレだから売れないのでしょう。千代田区は確実に売れますが間取りが手を抜きすぎな気がします。でも売れるでしょうね。

タワマンでもないのに戸境壁が乾式。
1LDKに住む単身者は2LDKに住む夫婦もしくはファミリーの騒音に耐えられるかしら。

公式HPで戸境壁の厚さ（しかも乾式に関する言及なし）、床のスラブ厚が確認できないってことは、売りにできないほどの最低限の薄さってことですね。

オプレジはどの物件でもそこは記載しないよ。
そんなとこ見るのはマンコミュに洗脳されたオタクだけだからね。
まあ浅草橋の関係者なんだろうけど、千代田区の小さな物件のスレまできて一生懸命粗探ししてる暇あったらこれくらいの土地仕込めばいいのに。

オープンハウスVSモリモトって感じ？
がんばれ（笑）

外壁のスラブ厚については記載するのに？笑
一度こういう物件に住んで経験されたらよくわかるかと思います。

オープンさんモリモトさん
もっともっと笑

記事がでてたので置いときますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7562.html?sp

オープンさんとモリモトさんの戦いはモリモトさんの優勢みたい。

山の手の内側外側という点を除いたら、モリモトさんの圧勝ですね。

マイナーデべ同士の戦いは熱いな（笑）

確かリセール実績（中古騰落率）ではオプレジの圧勝だったような。。。