契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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951
住民板ユーザーさん3
>>944 入居予定さん
そしたら駐輪場やトランクルーム外れた人にも何かしら対処方法考えなくては不公平ですよね
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952
住民板ユーザーさん1
引越のトラックは2トンロングまでとの事ですが我が家は荷物がギリギリ収まらなさそうで焦っております・・・(汗)
皆様は収まりそうですか？
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953
住民板ユーザーさん2
駐輪場は増設余地があるし、増設しないとマンション内に汚れや傷がつくのが1番懸念ですね。
秩序が乱れる原因であり、マンションの価値にも影響すると思います。
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954
住民板ユーザーさん8
>>953 住民板ユーザーさん2さん
仮に共用部に傷をつけた方がいたら、その方は弁償する必要があるのではないでしょうか。
駐輪場に外れたからマンションの管理のルールを守らなくて良いというわけではないので。
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955
入居予定さん
>>954 住民板ユーザーさん8さん
ルールを守らないけど傷もつけない場合は？駐輪場にどんどん知らない自転車が増えていったらどうします？
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956
住民板ユーザーさん3
>>953 住民板ユーザーさん2さん
駐輪場外れたのは仕方ないので素直に受け入れて自分の家の玄関内に置いておけばいいと思います
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957
住民板ユーザーさん3
>>955 入居予定さん
ルールが守れないのであれば、それは普通に規約違反ですよね
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958
入居予定さん
>>957 住民板ユーザーさん3さん
規約違反だとしてどうするのですか？
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959
住民板ユーザーさん7
>>955 入居予定さん
管理としては、区画に対するラベルを自転車に貼ってもらい、そうでない自転車には警告をするのが一般的です。
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960
住民板ユーザーさん3
>>958 入居予定さん
自転車の規約違反を許してしまえば玄関外に傘など私物を置く人など収拾がつかなくなりますし、そこは厳しく管理すべきだと思います
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961
住民板ユーザーさん2
>>954 住民板ユーザーさん8さん
明らかに目に見える傷汚れなら原因責任を追求されて然るべきですが、それ以外は知らないうちに擦り傷が増えていつの間にか目立つようになります。
エレベーターや廊下の側面、曲がり角はそうなりがちです。
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962
住民板ユーザーさん1
どうでもいいけど駐輪場増設反対派のモチベーションがよく分かりませんな。せっかくの平置きが増設でラックになるかもしれないのが嫌なのかな？
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963
住民板ユーザーさん3
足りない数が少なければ大した問題ではありませんが、現状は50?100台は足りない訳ですから、その分共有部を行き来する自転車の絶対数が増えるということです。
つまり、傷つく可能性が高くなります。
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964
住民板ユーザーさん1
>>963 住民板ユーザーさん3さん
その主張は増設したらの話ですか？増設しなければの話ですか？
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965
住民板ユーザーさん4
>>962 住民板ユーザーさん1さん
それはそうだと思いますよ。
せっかく抽選で平置き当たったのにラックになるのは気の毒だと思います。
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966
住民板ユーザーさん3
北側エントランスは柵が取れて良い感じになりましたね
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967
住民板ユーザーさん5
>>966 住民板ユーザーさん3さん
もし写真撮られていたら、upして頂けると嬉しいです！
なんか駐輪場やらなんやらと殺伐としていて、見ていて疲れます…
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968
住民板ユーザーさん3
>>967 住民板ユーザーさん5さん
作業員の方が複数人作業している状況であったので、カメラを向けるのもどうかと思い写真は撮ってませんでした。。
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969
住民板ユーザーさん6
引越し業者は、サカイ以外だとどこがおすすめでしょうか？
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970
入居前さん
2トンロング3台でお願いする人いますか？
うちはそうなりそうです
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971
住民板ユーザーさん7
>>970 入居前さん
私は2台でおさまりそうですが、台数制限ないので時間内に終われば良いかと思います。
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972
住民板ユーザーさん6
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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973
住民板ユーザーさん8
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974
住民板ユーザーさん7
>>973 住民板ユーザーさん8さん
一部、ご本人が写り込んでしまいましたので、やむを得ないと思います。
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975
入居者
外周や屋根の一部が緑化されて、素敵になってきましたね。壁色とも合っていると思います。木々がパンフのイメージまで育つのは何年後かわかりませんが、楽しみですね。
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976
住民板ユーザーさん6
浅薄でした。
再度投稿させて頂きます。
色は黄色いですがサイトやパンフに近づいてきている印象でした。
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977
住民板ユーザーさん1
みなさま写真ありがとうございます。
外壁と緑樹が合っていてとても素敵な空間になりそうですね。上品な感じで街の雰囲気にも溶け込みそうです。
引っ越しが楽しみです。
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978
住民板ユーザーさん7さん
>>969 住民板ユーザーさん6さん
アリさんマークの引越社では、他社幹事の新築マンションの一斉物件は引き受けられないと言われてしまいました。
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979
住民板ユーザーさん7さん
>>978 住民板ユーザーさん7さん
アーク引越センターもダメでした。時間指定があると引き受けられないそうです。そんなものでしょうか？
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980
契約者さん6
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981
入居者
>>980 契約者さん6さん
さすがに、世帯ごとの差が大きいかと…
しかし、978や979の情報のように、もし大手が他社幹事案件??となると、選択肢が限られますね。。
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982
住民板ユーザーさん7さん
>>981 入居者さん
日本通運とアート引越しセンターは引き受けてもらえそうです。
引越し料金は、荷物の量、距離、オプションの有無で大きく変わってきますね。
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983
契約者さん4
エントランスの凹みが認定されたとして、これはどのように直すのですかね。11月までに間に合う？
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984
住民板ユーザーさん1
>>983 契約者さん4さん
重機か大きな工具か、何かぶつけたような感じに見えますね
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985
契約者さん4
出入りしている業者のいずれかが誤ってぶつけたんでしょうね。
既に連絡取った方いますか？
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986
契約者さん1
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987
入居前さん
見ましたが、全然分かりません…
どこの部分が凹んでいるのですか？
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988
入居前さん
>>986 契約者さん1さん
あ、やはりそうなんですね！
全然分かりませんでした！
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989
契約者さん1
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990
契約者さん5
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991
住民板ユーザーさん7
>>990 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。他にも、経年変化もあるでしょうね。私は当初から違和感なかったですが、植栽の緑とも合いそうで良かったです。
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992
住民板ユーザーさん1
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993
住民板ユーザーさん3
>>992 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップすると更に素敵ですね。
上手なお写真ありがとうございます。
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994
契約者さん2
ここの売りって開放感だったのかもしれませんね。都心なのにここの一角だけ湾岸並みの開放感。しかも低層。
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995
入居者
>>994 契約者さん2さん
私もそう思って購入しました！
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996
住民板ユーザーさん4
>>994 契約者さん2さん
南向きは特に開放感ありそうですね
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997
入居済みさん
南側は電線・電柱がないし、DNPが緑地と歩道を作ってくれてるし、中学校の外壁も再整備されてるし、とてもいいですね。高くてうちは買えなかったけど、サウスの眺望は得がたいものがあります。都会のマンションでこれは相当希少。
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998
住民板ユーザーさん1
南側の開放感は言わずもがなですが、市ヶ谷の杜もかなり育ってきていい開放感に自然にと都心とは思えない感じですね。東側も思ってた以上に中学校との距離が取れてるように思いました。西向きも私道が綺麗に整備されて、植栽が育てばさらに良い雰囲気になりそう。上層階は開放感もありそうですし。
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1000
住民板ユーザーさん5
>>992 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます！引越しがとても楽しみです。
西側の通路はもう通り抜けられるようになってましたか？
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