ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

だいぶ完成に近づきましたね。

>>911 住民板ユーザーさん4さん
まだ竣工では無かったですか？

>>912 住民板ユーザーさん7さん
竣工は確か８月でしたが、まだ、外構工事やってますね。コロナ禍の中、順調に工事が進捗してくれて何よりです。

入居説明会中止になりましたね

>>914 住民板ユーザーさん8さん
どこかに書いてあります？

>>915 住民板ユーザーさん5さん

駐車場などの抽選結果の手紙に同封されてました。

>>916 住民板ユーザーさん4さん
レジクラにも記載されていますね。

駐車場希望していて外れた方々、駐車場どうされますか？

>>918 住民板ユーザーさん8さん
近隣の駐車場借りるしかないと思っています

駐車場キャンセル予定の方はいるのでしょうか…まさかの落選しました…

>>920 住民板ユーザーさん6さん
どうでしょう。抽選直前に意向を確認していますから難しいかもしれませんね。近くに空き駐車場はありますかね。

庇凹んでますね

>>922 住民板ユーザーさん6さん
どういうことでしょうか？

凹んでいる写真ありますか？

ちょうど昨日の写真です。
西側はフェンスも取り除かれておりました。
意識して見られておらず、庇の凹みというのは何をさすのでしょうか？

西側の車道は、単なるアスファルトなんですね。
ブロックやタイルを使用するのかと思っていました。

>>925 住民板ユーザーさん1さん
正面玄関2枚目の写真の左端でしょうか？
拡大すると確かに凹みのように見える箇所があります。

>>926 住民板ユーザーさん5さん
パンフレットのCG見ると基本アスファルトで西側エントランスと私道の反対側飛び地の角に石と植栽が置かれる感じみたいですね。

>>927 住民板ユーザーさん5さん

確かに、細かく見てみると少し凹みがあるように見えますね。

>>927 住民板ユーザーさん5さん
内覧会で指摘でしょうかね。

本日　マンション周り見学に行っていた際、マンション周りに人が多く、何かなと思いきや皆さん空を見上げてました。パラ開幕のブルーインパルスが綺麗に東から南そして西から北へと見れました。マンション周り空が抜けているので、近隣の方か来られてたんですね。南側道も路駐が多かったです。

あとマンション工事看板ですが、完工がテプラで8月から11月に修正されてました。

>>930 住民板ユーザーさん7さん
指摘するなら、明日にでも連絡の方が良いのではないですかね。内覧会まで待つと時間も限られるので。

>>932 住民板ユーザーさん3さん
922での指摘が、929と一致するかどうか、私は事情があり直接見に行くことができませんので、判断致しかねます。これが瑕疵であると言い切れる方にお願いしたいです。

我が家は駐輪場に外れてしまったことに絶望しています……
この辺りは坂に囲まれているので、電動自転車は通院通園通勤買い物等、一家に1台が当たり前のような存在です。設計した方もそれはご存知なかったのでしょうね……

10数万円する生活必需品を処分しなければならないショックと、今後子どもが成長しても大きな自転車に買い替えてあげられない可能性に、一気にテンションが下がってしまいました……

>>934 住民板ユーザーさん9さん
駐輪場1台目で落選した人はいなかったですよ。
2台目での落選の話ですか？

>>934 住民板ユーザーさん9さん

一台あれば十分じゃないですか？

>>936 住民板ユーザーさん8さん
子供用と大人用と思って登録したら子ども用だけ当たってしまったんではないですか？

>>937 住民板ユーザーさん6さん
子供用は2台目抽選に2区画ほど余ってましたし、
平置きも2台目抽選まで余っていました。

電動自転車が重要であれば、大人用のスペースを第1希望で申し込めば良かっただけでは…と思うのですが。
この場合でも、希望どおり子供用は当選しているわけですし。

2台目以降は機械式増設を期待して家の中に保管する家庭が多いでしょうね。
それか近くの月極駐輪場でしょうか。

>>939 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。駅の駐輪場が現実的ですかね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file17_01_00001.html

マンション内で自転車を運ぶときは傷つかないようにしないとですね。
増設されるまではやむなしですが。。

今日、引越日の通知がありますね

>>942 住民板ユーザーさん1さん
11月中に引っ越しできそうでよかったです。

>>938 住民板ユーザーさん8さん
まー、結果論ですよね。子ども用が抽選になるかどうか分からなかった訳ですし。営業さんに細かく質問しておけば色々教えてくれたかもしれませんがね。いずれにせよ、駐輪場は本当に足りない状況であればすぐ荒れるので管理組合でも対処しなければいけない問題になると思いますよ。増設しないのであれば駐輪場代を値上げするのもありですね。本当に必要な人以外の駐輪を減らすには値上げが一番ですね。

>>944 入居予定さん
もともと駐輪場の台数決まっててそれを承知の上で契約してるわけですから、抽選に外れたからって増設しないなら一律値上げというのは迷惑な話な気がします

>>945 住民板ユーザーさん8さん
そもそも当選した人や不要な人は値上げに賛成しないでしょうから、可決しないのではないでしょうか。。
既存契約者に対しての値上げはハードルが高そうです。

第一希望の日程で引っ越せるので安心しました。楽しみです！

>>945 住民板ユーザーさん8さん
確かにすぐ値上げの話は無理でしょう。駐輪場が足りない、でも増設は出来ないとなれば、値上げしようというのは自然に起きる議論かと思います。

私の住んでいるマンションでも駐輪場管理が問題になり、議題が理事会から出され無料から月700円に値上げされました。たしか普通決議でしたので過半数で可決です。みなさん、管理組合への関心も次第に薄れますので委任状過半数あれば決議可能です。

あと、承知の上で契約というのは全く関係ない話です。マンション管理というのは今の問題に対処することですから、デベの初期設定かどうだったかは物理的な制限がない限り、あまり主張しても意味がないです。

>>948 入居予定さん
駐輪場を値上げするには何らかの理由が必要と思います。単に足りないから、という理由では難しいと思います。
増設した場合の収入増と、駐輪場の整備費のバランスが取れるような提案なら賛成できます。

>>949 住民板ユーザーさん7さん
もちろんそのとおりです。まず、どの程度の不足が生じているか次第ですが、不足しているのであれば、増設の検討、値上げは最終手段でしょう。

>>944 入居予定さん
そしたら駐輪場やトランクルーム外れた人にも何かしら対処方法考えなくては不公平ですよね

引越のトラックは2トンロングまでとの事ですが我が家は荷物がギリギリ収まらなさそうで焦っております・・・(汗)
皆様は収まりそうですか？

駐輪場は増設余地があるし、増設しないとマンション内に汚れや傷がつくのが1番懸念ですね。
秩序が乱れる原因であり、マンションの価値にも影響すると思います。

>>953 住民板ユーザーさん2さん
仮に共用部に傷をつけた方がいたら、その方は弁償する必要があるのではないでしょうか。
駐輪場に外れたからマンションの管理のルールを守らなくて良いというわけではないので。

>>954 住民板ユーザーさん8さん
ルールを守らないけど傷もつけない場合は？駐輪場にどんどん知らない自転車が増えていったらどうします？

>>953 住民板ユーザーさん2さん
駐輪場外れたのは仕方ないので素直に受け入れて自分の家の玄関内に置いておけばいいと思います

>>955 入居予定さん
ルールが守れないのであれば、それは普通に規約違反ですよね

>>957 住民板ユーザーさん3さん
規約違反だとしてどうするのですか？

>>955 入居予定さん
管理としては、区画に対するラベルを自転車に貼ってもらい、そうでない自転車には警告をするのが一般的です。

>>958 入居予定さん

自転車の規約違反を許してしまえば玄関外に傘など私物を置く人など収拾がつかなくなりますし、そこは厳しく管理すべきだと思います

>>954 住民板ユーザーさん8さん
明らかに目に見える傷汚れなら原因責任を追求されて然るべきですが、それ以外は知らないうちに擦り傷が増えていつの間にか目立つようになります。
エレベーターや廊下の側面、曲がり角はそうなりがちです。

どうでもいいけど駐輪場増設反対派のモチベーションがよく分かりませんな。せっかくの平置きが増設でラックになるかもしれないのが嫌なのかな？

足りない数が少なければ大した問題ではありませんが、現状は50?100台は足りない訳ですから、その分共有部を行き来する自転車の絶対数が増えるということです。
つまり、傷つく可能性が高くなります。

>>963 住民板ユーザーさん3さん

その主張は増設したらの話ですか？増設しなければの話ですか？

>>962 住民板ユーザーさん1さん
それはそうだと思いますよ。
せっかく抽選で平置き当たったのにラックになるのは気の毒だと思います。

北側エントランスは柵が取れて良い感じになりましたね

>>966 住民板ユーザーさん3さん
もし写真撮られていたら、upして頂けると嬉しいです！
なんか駐輪場やらなんやらと殺伐としていて、見ていて疲れます…

>>967 住民板ユーザーさん5さん
作業員の方が複数人作業している状況であったので、カメラを向けるのもどうかと思い写真は撮ってませんでした。。

引越し業者は、サカイ以外だとどこがおすすめでしょうか？

2トンロング3台でお願いする人いますか？
うちはそうなりそうです

>>970 入居前さん
私は2台でおさまりそうですが、台数制限ないので時間内に終われば良いかと思います。

写真消えてしまったのですね。。

>>973 住民板ユーザーさん8さん
一部、ご本人が写り込んでしまいましたので、やむを得ないと思います。

外周や屋根の一部が緑化されて、素敵になってきましたね。壁色とも合っていると思います。木々がパンフのイメージまで育つのは何年後かわかりませんが、楽しみですね。

浅薄でした。
再度投稿させて頂きます。
色は黄色いですがサイトやパンフに近づいてきている印象でした。

みなさま写真ありがとうございます。
外壁と緑樹が合っていてとても素敵な空間になりそうですね。上品な感じで街の雰囲気にも溶け込みそうです。
引っ越しが楽しみです。

>>969 住民板ユーザーさん6さん
アリさんマークの引越社では、他社幹事の新築マンションの一斉物件は引き受けられないと言われてしまいました。

>>978 住民板ユーザーさん7さん
アーク引越センターもダメでした。時間指定があると引き受けられないそうです。そんなものでしょうか？

サカイで見積とった方、いくらぐらいでしたか？

>>980 契約者さん6さん
さすがに、世帯ごとの差が大きいかと…
しかし、978や979の情報のように、もし大手が他社幹事案件??となると、選択肢が限られますね。。

>>981 入居者さん
日本通運とアート引越しセンターは引き受けてもらえそうです。
引越し料金は、荷物の量、距離、オプションの有無で大きく変わってきますね。

エントランスの凹みが認定されたとして、これはどのように直すのですかね。11月までに間に合う？

>>983 契約者さん4さん

重機か大きな工具か、何かぶつけたような感じに見えますね

出入りしている業者のいずれかが誤ってぶつけたんでしょうね。

既に連絡取った方いますか？

もう修理完了していますよ。

見ましたが、全然分かりません…
どこの部分が凹んでいるのですか？

>>986 契約者さん1さん
あ、やはりそうなんですね！
全然分かりませんでした！

本日の写真です。
17:00ごろでしょうか…

見慣れてきたのか前に炎上してきたときより黄色っぽさを感じなくなってきました。季節によって色の見え方は違うのかしらと思って調べたら微妙に変わるらしいですね。

https://gamp.ameblo.jp/yaminabe105/entry-12415999448.html

>>990 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。他にも、経年変化もあるでしょうね。私は当初から違和感なかったですが、植栽の緑とも合いそうで良かったです。

写真です。開放感あり素敵ですね。

>>992 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップすると更に素敵ですね。
上手なお写真ありがとうございます。

ここの売りって開放感だったのかもしれませんね。都心なのにここの一角だけ湾岸並みの開放感。しかも低層。

>>994 契約者さん2さん
私もそう思って購入しました！

>>994 契約者さん2さん
南向きは特に開放感ありそうですね

南側は電線・電柱がないし、DNPが緑地と歩道を作ってくれてるし、中学校の外壁も再整備されてるし、とてもいいですね。高くてうちは買えなかったけど、サウスの眺望は得がたいものがあります。都会のマンションでこれは相当希少。

南側の開放感は言わずもがなですが、市ヶ谷の杜もかなり育ってきていい開放感に自然にと都心とは思えない感じですね。東側も思ってた以上に中学校との距離が取れてるように思いました。西向きも私道が綺麗に整備されて、植栽が育てばさらに良い雰囲気になりそう。上層階は開放感もありそうですし。

>>992 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます！引越しがとても楽しみです。
西側の通路はもう通り抜けられるようになってましたか？

火災保険何処にお願いしますか？
三菱UFJで見積り取ってみましたが、とても高いと感じました。

>>1001 入居予定者さん
私はネット損保です。けっこう安くなりますよ。

>>1000 住民板ユーザーさん5さん

西側の通路はまだ通れませんでした！

>>1002 住民板ユーザーさん5さん
ネットであれば、ソニー損保ですか？
条件設定が悪いのか、三菱とあまり変わらないのですよね。。

>>1004 住民板ユーザーさん9さん

補償金額が高く設定されてるのではないですか？地所からもらった見積もりは東京海上で77平米で1600万の建物の保障でしたが、こんなに要らない気がしてます。1000?1200万あれば全焼でも足りると思うのですが。

三菱でもほぼ同条件で見積をもらわないと、比較できないのでは？
三菱はあくまでおすすめプラン提示されているだけで、補償金額は選べると思います。

>>1006 契約者さん3さん
その通りですよ。でも電話で内容をいちいちやり取りするのも億劫に感じてしまうので自分でネット損保契約すると思います、、。

>>1002 住民板ユーザーさん5さん
有難う御座います。ネット損保で条件を確認して見積もってみます。

>>992 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場不足なのであれば、この写真のエントランスのようにこの箇所を臨時の駐輪場にすれば良いのでは？と思うのですが。

>>1009 契約者さん4さん
さすがに美観を損ねすぎなのではと個人的には思います。
私は自転車は所有しておりませんが、この画像を見て、こういう所に駐輪されてしまう可能性があるのなら早急に駐輪場増やすべきなのではないかと感じました。