ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

>>80 住民板ユーザーさん1さん

デメリットはないでしょう。品質も業者次第で、とくに地所のオプションが優れてる訳でもないでしょうし

私もダウンライトオプションの価格は高すぎると思っていました

>>81 住民板ユーザーさん12さん
そうですよね、コンロの変更も高くてびっくりしました。
食器棚やダウンライトは別業者に依頼しようと考えています。

>>82 住民板ユーザーさん1さん
食器棚も高いですかね。入居時に付いているなら、そんなに割高でも無いような気がしてきました。

>>83 住民板ユーザーさん2さん

食器棚もまあこんなもんなのかも知れませんが、標準仕様で付いてくるマンションも多いですからね。価格外枠なのか内枠なのかというだけとも言えますが。

食器棚は面材をキッチンと同じにするこだわりが無ければオプションの半額以下で行けると思います

面材を揃える場合、キッチンの方の面材を替えちゃった方が安いんじゃないかって気がしないでもない。

>>84 住民板ユーザーさん12さん
面材聞けば教えてくれますよね？
面材も合わせて、別業者を検討しています。

>>86 住民板ユーザーさん1さん

食器棚は白にしちゃおうかなと思ってます。白なら壁紙と同じですし自然に見えるはずです。
木目とかを下手にオプション以外で選ぶと微妙な違いでも目立つかなと

>>87 住民板ユーザーさん5さん
白だと無難ですよね、私もそうしようかな。

カッティングシートとか張っちゃうのはどうなのかな

確かここのマンション、キッチンはリクシル ですよね。
リクシル でカップボード選べば面材は同じもの見つけられるはずですよ。
業者扱いの面材の名前と型番の番号は違うけど
見た目は同じものがあるはずです。
リクシル ショールームで確かめるのもありです

>>90 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。たまたまリクシルに見積もりを取っていました。

ローン申込会参加されますか？

>>92 住民板ユーザーさん3さん
私は不参加です。この会は案内されなかったのですが、ローン会社選定に参加が必要な会なのでしょうか？私は個別の本審査に移行しているのですが。

>>93 住民板ユーザーさん2さん
提携のローンで申込した人のみかもしれませんね。リストには金融機関数社の記載がありました。本審査の契約するための会のようです。

>>94 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。私は三菱ufjにお願いしましたが、ここはネット上で済ませられるようです。

皆さんは、ダークブラウン、キャメルチーク、ナチュラルオークのどれにしましたか？

>>96 住民板ユーザーさん8さん
ナチュラルオークにしました。2階東向きなので明るい方が良いかと思って。

みなさん、スーパーとコンビニはどちらを使う予定ですか？Googleマップ等を見て、最寄りは把握しているつもりですが、参考にさせて頂きたく、質問しました。

>>98 マンション住民さん
見回った感じではキッチンコートの印象が良かったですが、よしやのほうが近いようですね。三徳がさらに近いので、ちょっとした買い物には重宝すると思いました。

>>98 マンション住民さん
キッチンコートかな。よしやはエレベータエスカレーターないから使いにくそう。
ちょっとした買い物は三徳とウエルシア、まいばすけっとかな。

LDの照明をダウンライトで考えてる方いらっしゃいますか？

>>100 住民板ユーザーさん5さん
確かに、よしやの構造はちょっと珍しいですね。ヒザを痛めていると辛そうな。

>>91 住民板ユーザーさん2さん

私も外部に見積もりをお願いしようと思っています。
リクシルには同じような面材のものはありましたか？
また、お値段も教えて頂けましたら、幸いです。

>>98 マンション住民さん
私は近所に住んでいますが、よしやを使う事が多いです。キッチンコートの方が綺麗で買い物はしやすいのですが、お野菜が高めです。しかし、朝方に行くとお肉が割引きされていたり、品数は圧倒的にキッチンコートの方が多いです。
よしやは品数は少ないですが、その分、商品が厳選されているように思います。美味安心というシリーズの素材にこだわったPB商品などがあるのが魅力です。

下足入れのオプションを頼まれる方はいらっしゃいますか？ちょっとした手荷物を置くのに必要かなと思うのですが、お値段が高いので悩んでいます。

>>105 住民板ユーザーさん
同感です。しかし、高いので私は頼みません。

>>103 住民板ユーザーさん4さん
私は、まだオプション説明会がまだなので面材について聞けていません。キッチン食器棚、洗濯機上吊り戸棚、カウンター下収納で40万の見積もりはリクシルからもらいました。ただ、オプションの食器棚でも40万で入ることから、そんなに安くなるわけでもないため、オプションでも構わないと思っている今日この頃です。

>>107 住民板ユーザーさん2さん

教えて頂き、ありがとうございます。
オプションの方が確実ですもんね、悩みますね。。

皆さんがおっしゃっているカウンター下収納は本棚のようなイメージのものでしょうか。オプションではないですよね？

>>106 住民板ユーザーさん2さん

やはり高いですよね。毎日の事なので、本当に悩みます。

>>108 住民板ユーザーさん2さん
カウンター下収納は、開き扉で棚になるイメージですね。一応見積もり取りましたが、今は、ハンドメイドの組み合わせ棚を使っており、それを持ち込もうと考えています。

こちらの鍵について、ご存知の方はおられますか？具体的には、鍵の数と仕様です。入口は、キーレスエントリーなのか、住戸ではどうなのか、ご存知でしたら教えてください。ALSOKのスイッチは、施錠時プッシュするようですね。

>>109 住民板ユーザーさん2さん
オプションは、後でも出来るものは避けようと思いますが、正直に言って玄関は悩みます。小物が置ける方が良いでしょうがあまりにも高いですね。

>>110 住民板ユーザーさん2さん
開き扉なんですね！参考にさせて頂きます。
見積もりは実際にショールームなどへ出向いて出して頂くのでしょうか。
質問ばかりですみません。

>>112 住民板ユーザーさん2さん
下足入れは外注が難しいですよね。上の棚はいらないからお値段を安くできませんか、と営業の方に聞いたら、それはできないと言われました。難しいとは分かっていましたが、素人目線ではできそうな気がして、、。

洗濯機置き場の上に、吊り棚以外を検討されている方はいらっしゃいますか。
衣類をかけられる棒のようなものを取り付けよか、他に何か便利なものがあれば検討したいと思っています。

>>115 住民板ユーザーさん
モデルルームのデザインは使いやすそうに思いました。棚と左下は衣紋がけでした。

>>113 住民板ユーザーさん4さん
私はネットで見積もり取りました。リクシルのホームページでは、こちらは匿名、公開で複数のメーカから見積もりが取れますが、応じたのはリクシルだけでした。他、リマンションにも見積もり取りましたが、オプションより高かったです。

>>114 住民板ユーザーさん4さん
難しいですね。オプションは、基本的に標準仕様の価格も含んでの値段のようで、その分を無かったことにしてもらえると良いのですが、出来ないようですね。

>>118 住民板ユーザーさん2さん

市ヶ谷に住んで四年。
今のマンション買うときに
お洒落なガスコンロが14万。
このオプションを薦められたが、
差額ではなかった。
だから標準仕様のまま。
力を入れたのは鏡。
玄関やトイレにつけた。

>>114 住民板ユーザーさん4さん

工事ができるか出来ないかで言えばできるだろうけど、一人にそれを許したら風呂は自分で用意するから付けるな安くしろ、トイレは標準ダサいから要らない、コンロは自分で手配するから、と色々な要望を個別に対処する必要が出てくるからやらないと決めてるんでしょう。出来るだけ共通化、標準化した工程を通じてより安価に大量に住宅提供するのが商売ですから(それでも安いとは思いませんが)

>>120 住民板ユーザーさん5さん

おっしゃる通りです。
勝手を言ってしまい、失礼致しました。

>>120 住民板ユーザーさん5さん
確かに、セレクトプランまでか限界なのでしょうね。ただ、オプションで交換した品がどこへ行くのかは興味があります。

>>117 住民板ユーザーさん2さん
ご丁寧に教えて頂き、ありがとうございます。
私もリクシルに見積もりをお願いしてみます。

検討板は相変わらずの定期借地権ネガループで萎えますね。最近工事の進捗を見に行ってきたので共有します。いま、5階くらいまで行きましたかね。杜側もだいぶ様子が分かってきて完成が楽しみです。

>>124 住民板ユーザーさん5さん
セントラルコートもまだ5階ぐらいでしょうか？

>>125 住民板ユーザーさん3さん
セントラルコートは4枚目の写真奥ですが、多分一番階数的には進んでいましたかね。
目印や階数表示が特に無いので何階かはわかりませんでしたが5ー6階くらいに見えましたね。

>>124 住民板ユーザーさん5さん
わかりやすい写真をありがとうございます。順調ですね。検討板は定借にからむ人が多くてつまらないですね。皆さんは、美術館には行きましたか？私は先日参り、画家が見たこども展を見てきました。次回は、ロートレックのようでリピートしようかと思っています。

レジデンスクラブのマイページ、住まいのフォトアルバムに建設の進捗情報がアップされてますね。いままで気づかなかった。

>>128 検討板ユーザーさん
レジデンスクラブのマイページの入り方がわかりません。。。

>>129 マンション比較中さん
ログインはできるのですね？登録は済ませましたか？登録されていれば、ログインしてマイページを開くだけです。

>>130 住民板ユーザーさん2さん
登録はモデルルーム予約のためもともとしてましたが、マイページに出てきませんね。。
契約後、新たな登録が必要ですか？

>>131 住民板ユーザーさん7さん
必要です。私の場合は先方から案内がメールでありました。登録が済んでいると、ここの部屋番号まで表示されるようになり、住まいの写真が見られるようになります。

>>132 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私のところにはメールが来ていないようです。
認証コードも、メールで案内がありましたか？

>>133 住民板ユーザーさん6さん
認証コード、は記憶にないですが。レジデンスクラブ、ロイヤルプレミアムWEB会員の案内を見ると、認証画面は、契約代表者の名前を入力する、とあります。

ローン説明会行ってきました
悩みますね

>>135 住民板ユーザーさん1さん

何について悩みますか？？

>>136 住民板ユーザーさん6さん
金利上乗せで保険をつけるか迷っています
ただ、それなら別に生命保険にも入れるくらいの額にもなりますよね

>>137 住民板ユーザーさん1さん

何銀行にしました？プラス０.3%でしょうか

>>137 住民板ユーザーさん1さん
私もそのように考え、生命保険は付けないことにしました。

>>139 住民板ユーザーさん2さん
生命保険よりもこちらの方がお得ではないでしょうか？

>>140 住民板ユーザーさん4さん
考え方によりますでしょう。私は生命保険自体があまり好きではなく、ライフステージ的にもあまり心配する必要がない状態にあります(子供が成人している、など)。

>>138 住民板ユーザーさん8さん

三井住友です
補償内容によっていくつかプランがあります

>>141 住民板ユーザーさん2さん

うちは子どもが小さく心配もありますが、その分年齢的にもまだリスクが低いのではという気もします
保険金（金利）を払えば払うほど残債（保障金額）は減っていくというのが曲者ですよね

>>143 住民板ユーザーさん1さん
ローンで金融機関にお世話になるわけなので、あまり悪口は言いたくは無いのですが、保険は何か足元を見られているような気がして避けたくなってしまいます。

オプションがあり得なく高いので業者への発注も検討中なのですが、リクシル以外の信頼できる候補となるとどこがあるのか、どなたかご存知でしょうか？検索かけても候補が多すぎるもので。

>>145 住民板ユーザーさん7さん
なかなか信頼できる、という条件は難しいところでしょう。知り合いか、ツテがあれば信頼できるのでしょうけど。mecは高い分、信頼できる(安心できる？)という考え方もあると思います。

皆様、結局レジデンスケアどうしました？

>>147 住民板ユーザーさん4さん

あとから解約できるといわれて勧められるがまま契約しています
多少過失があっても無償で直してくれるといわれましたが、それでも30万円分の修理はしない気がします

>>147 住民板ユーザーさん4さん
私は契約しませんでした。10年以上住むつもりですし、30万は手元に置いておこうと思っています。

ディスポーザーがあると修理代もかさむ気がして、一先ずはレジケア加入してます。
かといって30万は悩ましいですね。

解約期限はいつ頃かご存知の方いますか。

>>149 住民板ユーザーさん2さん
逆に10年も住まない予定なら、レジデンスケア入ってましたか？

>>151 住民板ユーザーさん1さん
いい質問ですね。レジデンスケアに入っていることが売りになると聞いたので、上記の発言としましたが。

>>152 住民板ユーザーさん2さん
お返事ありがとうございます。
レジケアは認定中古保証にもなりますもんね。
売却時の買主には安心材料になりそうですが、果たして30万の価値があるかは謎なところです。

>>153 住民板ユーザーさん1さん

レジケアを継承するには三菱地所ハウスネットを使わないといけないんですよね。あまり仲介としては大きくないのでイマイチだなあと思いました。

>>154 住民板ユーザーさん5さん
そうなると、あまり入る意味が無くなってきますね。私はやはり入会しないですが、安心を買えるのでしょうか。

>>156 住民板ユーザーさん2さん
30万払うと安心だと思う人は入る。そのお金貯めといて壊れた時に使えばいいだけじゃんと思う人は入らない。

私は入りませんでした。ディスポーザー壊れてもせいぜい15万です。12年くらいでそんなに壊れるものないと思いますね。

脱衣所の床タイルオプション選ぶかどうかまだ迷っている。
床タイルを選ぶならトイレも床タイルにしたいところだが、そのオプションはない。
そんな高級感があるタイルの感じもしないしクッションフロアで良いのかなあ。
皆さんのご意見お待ちしています。

>>158 検討板ユーザーさん
私は辞めました。タイルにすると、ひんやりして、滑りやすくなると聞きました。確かにトイレも選べませんし。廊下もタイルのオプションありますが、やはり辞めました。

>>160 住民板ユーザーさん1さん
こちらは住民板ですよ。

箱の間、いいなぁと検討してますが、もう購入した方いらっしゃいますか。

>>162 住民板ユーザーさん1さん
今なら7万円引きとありましたが、おいくらなのでしょうか？

>>163 住民板ユーザーさん2さん
価格載ってますよ
https://www.mec-reform.com/hakonoma/

>>164 契約済みさん
ありがとうございます。結構お高いですね。杉材、底がフェルト張りですか。見てみないと何とも言えませんね。

箱の間、コロナが収束した頃には無用の長物になってたりしない？関係ない？

>>166 住民板ユーザーさん1さん
コロナが生み出した製品ではありますが、使い方は多様ですね。お子様向けとしては、壁に遠慮なく物を貼れたり鞄をぶら下げるフックをつけたり、勉強に集中する環境を整えることはできるでしょう。大人としては、趣味の部屋が考えやすいでしょうか。模型作りなどは道具も置けて効率良さそうです。テレワークもあり得ますが、スタディブースもありますから、必要ないかも。

>>167 住民板ユーザーさん2さん
スタディブースって狭くないですか？？

>>168 内覧前さん
狭いというより5人用なので、大人数での利用は想定されていないですね

>>168 内覧前さん
ええと、広さはどの程度でしょう。ブースは4つでしたか？面積はw-70dの下で、1/3くらいで、24平米くらいでしょうか。すると、1ブース3畳くらいでしょうか。自動販売機があったりもしますが。図書館の机ぐらいの広さでしょうかね。無償なのは良いですが、常に満席かもしれませんね。

キッチンの面材教えてもらった方いますか？キャメルチークの鏡面仕上げを選んだのですが。

>>171 契約済みさん
レスが付かないですね。結局、私はビルドアップオプションにしましたので、面材は聞きませんでした。すでに、ビルドアップオプションはほとんど締め切られており、標準装備として食器棚がないわけですから、営業の方に伺ったら良いのではないですか？

ソニー銀行の説明会参加された方いらっしゃいますか？どうでしたか？

>>171 契約済みさん
キッチン面材、聞くと教えてくれますよ。
私も食器棚は外注しようと思っています。

>>174 住民板ユーザーさん7さん

どこで頼みますか？検索すると新築マンション向けの造作カップボードやってる工務店まあまあありますね。天板もフィオレストーンにするとなかなかいい値段になりますが。

>>173 住民板ユーザーさん7さん

ソニー銀行は金利が他より安いので乗り換える人が何人かいると営業の方は言ってました
うちは審査待ちです

>>176 住民板ユーザーさん8さん
ソニー銀行、変動金利何%でしたか。
信託かりそなが最低金利と認識しておりました。

事務手数料や保証料含めた実質金利では楽天銀行が一番良さそうです。提携ローンじゃないですけど。定借使えます。

>>178 住民板ユーザーさん4さん
調べてみたら変動金利0.53でした。
信託はキャンペーン適用させれば0.39になるかと
思いますが..

ローンは変動金利を選ぶ方が多いのでしょうか。webで検索すると7割くらいが変動金利であると出てきます。