ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

オプション会の案内が来ましたが、
参加しますか

>>809 住民板ユーザーさん6さん
私はもう準備を終わらせたこともあり、参加しません。

実物を本日見てきましたが、写真以上にさらに感動があり良かったです！！引っ越しがますます楽しみになりました！

外壁は、東も完了、
メインエントランスも完成ですね。

>>812 住民板ユーザーさん8さん
もう足場とか外されてました？

>>813 住民板ユーザーさん5さん
そうですね、ほとんど外れてました。

カーテンを自前で用意しようと思うのですが、カーテンレールはどのタイプがついているかご存知の方いますか？
内覧会まで待たないとわからないでしょうか？

>>815 住民板ユーザーさん6さん
カーテンレールに種類があることを、ググって初めて知りました。当家は、ドレスアップオプションでドラム式に変更しましたので詳細は知りませんが、引渡し担当に聞けば教えてもらえるのではないかと思います。

>>816 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、聞いてみることにします！

先日引き渡し担当の方に伺ったのですが、駐輪場2台目の倍率は30倍程度だそうです。普通に考えて当たらないと思いますが、皆さんは駐輪場に入らない自転車は処分されるのでしょうか？ベランダなどに置いて保管されるのでしょうか？

>>818 住民板ユーザーさん7さん
ぼんやりしていました。倍率は30倍ではなく3倍でした。

現地の様子です。
植栽は進捗なかったので、外観変わらずですかね。

遠くからですが外濠公園からも見えましたよ。

>>818 住民板ユーザーさん7さん
倍率3倍だと苦しいですね。
近くにシェアサイクルとかあればまだ良いですが..

>>821 住民板ユーザーさん1さん

3倍だと厳しいですね。私自身は必要ないのですが、個人的には、平置きスペースにスライド式上下二段のラックを導入してはと思います。
賛否あると思いますが、自転車置き場が足りないと、ルール違反で詰めておく住民が後をたたないという話も聞きますし、各住戸でベランダ保管しようとすると、どうしてもエレベーター内が傷ついたり汚れたりしますよね。
適切なスペースを確保することで美観を保つことに寄与するなら、不要な方にも比較的理解も得られるような気がします。ちなみに価格もそれほど高くないかと。

>>822 住民板ユーザー9さん
おそらく入居後の話題のひとつになるのは間違いないでしょうね。スライド上下式は、チャイルドシートのある自転車を上段に持っていくのが厳しいので、調整が必要でしょう。それまではベランダ保管でしょうか。

手続書類は、今日発送でしたっけ？

サカイ引越センターが引越幹事会社のようですね。
皆さんどこの引越会社にしますか？

入居説明会や内覧会、確認会などの日時も各部屋ごとに指定されていますね。
内覧会は平日のため仕事の調整が必要ですね。

>>826 住民板ユーザーさん7さん
とりあえず、サカイの見積もりは頂いて、他2社ぐらいと比較しようと思っています。

>>826 住民板ユーザーさん7さん
サカイは過去2回使って、あんまりいい思い出がないですね、、、と言っても見積もりだけはとろうかな。

レジデンスケア、皆様どうされますか？

>>830 住民板ユーザーさん1さん
私はキャンセルしようかと思います。。
結構適用条件厳しい気がしますし、10年以内で30万円の修理早々無いと思いますし。

>>831 住民板ユーザーさん4さん
私も回避しました。10年は住む予定ですし、その分は手持ちで持っていようと考えます。

>>829 住民板ユーザー1さん
サカイはどうイマイチでしたか？

レジデンスケアの件、ありがとうございます。自分もキャンセルで進めます！

>>825 住民板ユーザーさん6さん

手続き書類って何ですか？

テレビがJ:COM、ネットがフレッツってのはどういうことなんだろう？
J:COMのほうを見るとプランがいまいちよくわからず、ネット込みのプランしか見つからない。

>>836 入居予定さん
ネットがフレッツというのは地主のNTTとの関係ですよね。テレビはJ:COMがたまたまこの地域をカバーしていて採用したんではないでしょうか。

ネット込みのパックしか見つからないのは、テレビ離れでCATVだけやっててもビジネスの伸びがないので一般消費者にはネット込みパック中心に売っているだけのことだと思います。法人や一括契約向けにはCATVだけのプランもやってるんじゃないでしょうか。よく調べてませんので想像ですが。

>>833 住民板ユーザーさん7さん
いくつか気になる対応がありましたが、一番は搬送中に観葉植物の幹が折れて、それを報告せずに黙って立ち去ったことですね。スタッフの当たり外れも当然あると思いますが、あんまりだと思いました。引っ越し屋に依頼したこちらも悪かったのですけどね。引っ越しは見積もりのスタッフと当日のスタッフが違う場合が多いので難しいですね。

>>835 住民板ユーザーさん8さん
まだ着きませんか？今後の予定の案内をはじめ、いろいろな手続きを行うための書類ですが。

>>838 住民板ユーザー1さん
引越し業者はどこもあまり信用ならないですよね。うちの冷蔵庫は数回引越ししたら、その度にどこかが凹んでいます。前回はアート引越しセンターでしたが、お任せパックにしたら、何故か紅茶のセットを紛失されました。もちろん弁償してもらいましたが、廃盤になっていたので中古を探してもらったりしました。そこから依頼されたエアコン業者も最悪で、あらかじめ特殊な間取りであることを話しておいたのに資材がないからといって、引越しした日にエアコンがつかなかったです。

＞８３６さん
JCOMが地上波を配信しますが、それで料金をとられることはありません。もちろん有料のプランの申し込みもできますが当然任意だと思います。

レジデンスクラブの写真が更新されていますが、6月の写真も普段見ることができる位置からの写真でした。

>>839 住民板ユーザーさん7さん

届きました。
ありがとうございます。

>>842 住民板ユーザーさん6さん
今月は更新が早かったですね。見慣れた角度の写真です。
3月と4月と、撮影の方角に修正が入りました。北東側からですよね。

テレビとネットはJ:COMかNTTかどちらかを選ぶってことなのかなあ？
地上波しか見ないのならネットだけNTTってのもありかも知れないけど、BSやらWOWOWやらを見る場合に、テレビはJ:COM、ネットはNTTってやるのはかなり無駄にお金かかりますよね？ なんか案内がわかりにくい。

>>845 内覧前さん

いやいや、ネットはNTT必須ですよ。説明されてませんか？J:COMでネットというのもできるけど、NTTと2回線になるのであんまり意味ないと思います。J:COMは地上波だけなら当然無料ですしCATV契約しないならどうでもいい話だと思いますけど。なぜここに引っかかってる人がいるのか分からないです。

トゲのあるいい方に聞こえてたらすいません。ネット回線がNTTなのか、J:COMなのかでひっかかってる方は現在CATVでネット契約をされているのでしょうか？だとしたら、疑問も納得できます。

ただ、CATV業者のネット回線品質は基本的に通信事業社と比べて劣りますから、220戸超で回線を共有することになる当物件でNTT回線を標準契約とするのは至極真っ当な選択だと個人的には感じています。

ネットがNTT必須ってことはBSなどを見る場合NTTのひかりTVにすれば良いってことなんでしょうか？
なんでJ:COMが入っているのかよくわかりません。

>>848 内覧前さん

ひかりTVでもいいですし、J:COMでもいいのではないですか？お好きな方が選べるかと。

テレビの受信方式としてケーブルテレビを使っているからJ:COMを導入しているだけです。J:COM使わないなら地上波BSCS用にそれぞれ共用アンテナを屋上に建てないといけません。パンフレットの設備仕様にもJ:COMと書いてあります。ケーブルテレビ受信方式は次のページが参考になります。

https://www.hn-online.jp/magazine/mansion/295/

サカイに見積もりを取ろうとすると、7/23以降が見積もりの対応日になってしまう為、他との相見積もりが取れなくなるようですが、みなさんどうされる予定ですか？？

>>850 住民板ユーザーさん1さん
私は10月1日の見積もり予定で確定しましたが？

全然別の話題ですが、このマンションのメインエントランスの集合玄関機、地階にありますよね。階段を降りる前の、地上の自動ドアについている方が、防犯上いいように思うのですが、皆さんは気にならないでしょうか。（気になったところでどうしようもないのですが）

>>853 住民板ユーザーさん1さん
確かにカメラはありますし、その気になればどのみちどこでも入れるので、それ以上は仕方ないですね。防犯と書きましたが、集合玄関機の内側に入られることはもとより、地階にあるソファのあたりまで誰でも入ってこられることにも若干抵抗がありました。ご意見ありがとうございました。

>>854 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通り、入ろうとすれば何とか入れますね。
地階のエレベーター前のソファだと思いますが、用事がない人は余程の神経がないと居座れないような。笑
コリドーからも丸見えですしね。

テレビの件で何度も申し訳ありません。
J:COMにテレビ（BS等）だけの契約プランが見つかりません。ネットとセットのプランしか見つからず、ネットはNTTが必須ということだとJ:COMでテレビ（BS等）を契約しようとするとネットがダブってしまうことになると思うのですが、そこがどうにもわかりません。

>>855 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュもいますしね。あ、夜間ですか。

>>856 内覧前さん

あるみたいですよ。チャンネル数が多いメニューしかないみたいですが。あとは固定電話セットなら安いメニューも選べるようですね。

https://netsurbible.com/jcom-tv-only

怪しい人はコンシェルジュか管理人さんに一報しましょう。
夜間はALSOKへ。

>>858 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。あるはずなんですね。
J:COMのサイトを見ても全然見つかりません。問い合わせてみます。ありがとうございました。

ドレスアップオプション、最終締め切りそろそろですが、皆さん決められましたか？私はカップボードで悩み中です。

>>861 住民板ユーザさん
私も悩み中です、、カーテンはどうされましたか？

カーテンはフィスバにしました。
なかなか割引がないブランドだと、ドレスアップオプションの割引はお得かと思い。

フィスバとかバウマンはセールや割引することあるのでしょうか。

>>861 住民板ユーザさん
我が家はカップボードいれることにしました

通知書の持分計算は、大体3分の1とかでも問題ないのでしょうか？一円単位で出資比率計算すべきですか？

>>865 住民板ユーザーさん8さん
これは引渡し担当に聞いた方が良いです。

>>865 住民板ユーザーさん8さん
貴金属など他の贈与がなければ基礎控除110万円以内の誤差なら特に影響ないかと思います。
専門家ではないので最後の確認は引き渡し担当さんがよいかとは思いますが一般的に。

>>865 住民板ユーザーさん8さん
購入資金の負担割合と登記上の持分比率が異なると贈与と見なされ、一定額以上だと贈与税がかかるという話なので、逆に言うと、多少ずれていても贈与税がかからない範囲であれば気にしなくて良いと思います。

そもそも、持分計算の分母となる不動産取得費は、物件価格だけでなく、登記費用や住宅ローン手数料などの諸費用(の一部)も含まれるので、一円単位で正確にするのは難しいのではないでしょうか。

複雑な事情がある場合は、紹介されている税務相談を利用されたら良いと思います。

ありがとうございます、担当に電話して聞いてみます。

駐車場等の抽選会、仕事の予定がつかないのですが、見に行く方はそれなりにいらっしゃるのでしょうか？

>>870 住民板ユーザーさん5さん
私も行けません。駐車場は、倍率1.3倍程度と聞きました。

このマンションは、リフォーム業者の車両等を停める駐車場所は敷地内にないですか？
どこに停めて貰えば良いのでしょうか？

>>872 住民板ユーザーさん3さん
いわゆる引越し期間中の話ですよね。すでに問い合わせている人が答えられるかもしれませんが、これも引渡し担当に聞いたら良いのでは？工事の届出も必要でしょうし。

引越し希望日の登録明後日までですね

>>874 住民板ユーザーさん8さん
抽選が楽しみです。

>>875 住民板ユーザーさん7さん
私もです。引渡し日から、最短の日付10日を選びました。

>>876 住民板ユーザーさん8さん
すごいですね。初日も指定したのですか！
私は、初めの方の平日を希望しました。

最近現地に行けてないのですが、外観に変わりはありますか？

入居(引越)日が確定した方いらっしゃいますか？
競争が激しそうなので決まるまでそわそわしてしまいます。

>>879 住民板ユーザーさん1さん
抽選なしで決まる。ということでしょうか？少なくとも、私にはそのような連絡は来ておりません。

>>878 住民板ユーザーさん7さん
スラックには画像をあげてもらえていますが、外観は大きくは変わっていないようです。駐輪場入口もできているようですが、囲いがありますからね。

>>879 住民板ユーザーさん1さん
8月10日の駐車場抽選会のあとに、引っ越し日の割り当て順を決める抽選会ではないですか？
部屋ごとの順位を決めて、順番に第1希望から割り当てていくのかと思っていました。

引っ越し日の通知は8月下旬ですよね。

保育園の転園もあるので11月の末頃、12月のはじめ頃を希望しました。似たような方も多いですかね？みなさん、引き渡し直後からの引っ越し希望ですか？

>>883 住民板ユーザーさん4さん

私は11月中を希望しました！

住まいのフォトアルバムご更新されました。内側から機械式駐車場を望む写真となっていますね。

やっぱり駐輪場全然足りないじゃん、100台くらい不足してる

>>886 住民板ユーザーさん8さん
平置きに二段式を導入するしかなさそうですね。

下記のような結果でした。
駐車場、募集59区画、応募79戸
ミニバイク、募集5区画、応募5戸
自転車1区画目、募集238区画、応募195戸
自転車2区画目、募集43区画、応募130戸
トランク、募集5区画、応募82戸

>>887 住民板ユーザーさん1さん

もしくは、平置き区画の線を無視して詰めてもらうかですかね(もちろん使用料は徴収)。実際の車幅は区画ほどないのでスペース自体はあると思いますが。必要な台数を把握した上で二段式をどれ位導入するか判断する形です。

>>888 住民板ユーザーさん2さん
トランクルームは人気高いんですね。驚き。

本日の駐車場抽選の結果ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>891 住民板ユーザーさん2さん
さすがに他人の結果までメモ取ってる方はいらっしゃらないかと。

駐輪場の件、数が少ないと随分お悩みの方もいらっしゃるようですが・・

この近所で生まれ育って、結婚後しばらく2人の子育てをしながら近所の賃貸で暮らし、今回ここを購入した者の意見としては、電動自転車が1台あれば、生活に何の支障もないと思います。チャイルドシートを前後につけて未就学児の送迎や買い物に使っています。(家族で出かけるときは駅まで歩いて電車か地下鉄、荷物が多いときなどはタクシーです)
最近はネットスーパーもコンビニのレンタサイクルもありますし、この辺はとにかく何をするにも便利な場所です。今回平置きの抽選で応募が募集を下回っていることからもわかるように、この立地で自転車自体不要と考える方もいらっしゃいます。
(ちなみに立地上、電動自転車じゃないと保有していても意味がないと思います。)
また、おそらく私のようにこの近くか都心の便利な生活をご存じの方は、(MRの担当者から購入者の半分は私のように、この土地にゆかりのある層だと聞きました)自転車は1台で充分、2台目も取れればラッキー、ぐらいで応募されている方も一定数いらっしゃるのではないのでしょうか。反対に、便利かどうかは関係なく、公共交通機関ではなく、どうしても自転車でお出かけしたい、家族分を保有したいというかたもいらっしゃるようですね。

しかし、そもそも駐輪場の数が少ないことも、抽選で外れることもあると承諾したうえで、購入したわけですから、このような匿名掲示板で、区画を無視してとか、二段式に変更すべきと主張していても意味の無い話ですし、そんなことは初めから理解して置ける分だけ自転車を保有しようと思っている人々にとっては、巻き込まれるのも迷惑な話ですので、とりあえず抽選で確保できた台数を持参して引越をし、実際に暮らしてみて本当にどうしても駐輪場が必要だ、というなら、今度は掲示板ではなく、〇〇号室の○○さんが中心になって賛同する人達で駐輪場を増やす為に実際に動いてみてはいかかでしょうか。全員の賛同が得られるわけではないでしょうから、費用の負担等も必要な方々のご負担となることでしょうし、区画に関しても、チャイルドシートに乗せるのも、買い物の荷物を下ろすのもある程度の面積は必要だと思いますので、細かな調整を要しそうですね。

200世帯以上のコミュニティに住むのですからいろいろな人がいることでしょう。最低限のマナーとルールは守ってストレスのない暮らしをしたいものですね。
長文失礼いたしました。

>>893 入居予定さん
ごもっともなご意見だと思います。私は、まだ抽選の結果は知らないのですが、2台希望で出しました。2台目の倍率は3倍程度とのこと、落ちた場合は仕方がないと思います。当家はこれまでも2台を所有してきましたし、1台は通勤に使っておりました。2台とも非電動です。この付近も何度か自転車で訪れておりますが、必ずしも電動でなくとも問題ないように感じております。
基本的に今後の駐輪場の運営は管理組合で決めていくことになるかと思います。建設的な議論がなされ民主的な運営がなされることを希望いたします。

まあ、そんな長文でウダウダ書かなくてもそんなことは百も承知ですけどね。管理組合もまだ無いんだからここに書くくらいしかないでしょう。自分と違う意見は聞きたくない?最初から分かっていたんだから不満を言うなってことかしら?何かと人の上に立ちたい人っているんですよね。

895さんの言うとおり、いまは匿名掲示板しかないですからね。別に本格的な議論をするわけではありませんし、気楽に書き込みます。
自転車一家に一台という考えのご家庭は、夫婦は共用として、子供はどうされるのでしょうか？

>>891 住民板ユーザーさん2さん
参加してましたが、他の部屋まで記録する余裕はありませんでした。唯一覚えていることといえば、強運の持ち主だと感じた番号は1部屋ありましたね。
その番号はトランクルームの16倍に当選、引越順位も1位でした。

>>898 住民板ユーザーさん3さん

最近のフローリングは要らないらしいですよ。

>>895 住民板ユーザーさん5さん

そんな刺々しい言い方しなくても。感じ悪いし、上に立ちたい人って…そんな歪んだ受け取り方しなくても良いと思いますよ。

もし駐車場外れたら近隣の駐車場探しますか？

先輩風吹かせて長文書き連ねるのもどうかと思うし、それをわざわざ煽りに行くのもどうかと思うけど、本当に必要なら駐輪場は増設したほうが良くないですかね？間取り的にもファミリーマンションなので小さい子供が大きくなれば一家に複数台所有というのも珍しくないと思いますが。

駐輪場のキャパ不足で順番待ち多数が常態化すれば、いずれ出てくるであろう賃貸住戸を借りたいという人や中古で新たに入居する人にとってもデメリットです。機械式駐車場と違ってメンテナンスコストも大してかかりませんし、多少駐輪場が余るくらいの設計にしといたほうがゆとりがあっていいと思いますけどねえ（リセールのときのマイナス面を減らせる）。増設した分の駐輪場代の追加収入もありますし。

というわけで、入居開始後やはり足りないとなれば駐輪場の運用を一時的に多少緩めていただいて、その間に正確な需要を把握→必要に応じてラックを足すなり区画を細かく引き直すなりして対応するのが良いのではと思います。

>>902 契約済みさん
そのように考える方は多そうです。初年度、次年度の管理組合の検討事項に上がることは必至でしょう。組合員は持ち回りでしたっけ？

需要が多いのであれば、入居日より後に空きが出て追加契約する分の駐輪代を変動価格にしてはどうですかね。オークション方式とかで。ウェイティングリストは、価格上位から優先で記載され、空きが出れば希望価格上位の人から順に、次点の人の希望価格で契約可能。当初駐輪代との差額は、駐輪場増設目的で積立も考えられます。既存の当選者は、キャンセルしない限り当初の料金のままです。

駐輪場が本当に必要な人は、金を多少追加で払えば空きが出れば借りることができますし、不要だと思っている人に追加負担はないので、合意は得やすいかと思います。

>>904 住民板ユーザーさん1さん
ナイスなアイデアですが、実際運用となると少し複雑でお金次第という感じのため、トラブルの元な気がします。
現実的には902さんの案が導入しやすいと思いますね..

理想は駐輪場が全然足りない状況を配慮して、地所レジさまで機械式ラック増設してもらえると最高ですが（笑）

>>905 住民板ユーザーさん1さん
増設してもらうのは無理でしょうけど、走りはじめの管理組合の課題解決に協力してもらう(業者紹介とか)くらいは、お願いできるのでは。というかそれくらいお願いしたい。

総論902さんの意見くらい柔軟で良いと思っています。納得して買ってるとか、理解して買ってるとか、住む前からそんな自縄自縛にならずとも良いのでは？
きっと住んだらみんなかゆいところが出てくるわけですし、それに対して要望を出す事自体は健全ですよね。通るかどうかは優先度、緊急度、費用の問題なので。
例えば自転車や車など、モビリティに関してはめちゃくちゃ転換期なので、EVが主流化したら充電設備が必要とか、自転車もファットタイヤとか進化が進んで、ラック合わなくなるとか、この先色々課題が出てきますが、そのために管理組合が組成されるわけですし。