契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
素敵ですね!!ここに決めてほんとうに良かったです!
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802
住民板ユーザーさん7
>>800 住民板ユーザーさん3さん
セントラルの壁面はきれいになりましたね。今度、肉眼でも確認しに行きます。
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803
住民板ユーザーさん7
>>802 住民板ユーザーさん7
今日は時間があったので、お昼に見に行きました。セントラル北側の壁はずいぶん変わりましたね。
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804
住民板ユーザーさん3
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806
住民板ユーザーさん2
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807
住民板ユーザーさん1
いよいよグランドエントランスの庇が見えるようになりましたね。
想像以上にいい感じでした。
セントラルコートの外壁も綺麗になっていました。
働きかけてくださった方々ありがとうございました。
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808
住民板ユーザーさん7
工事は順調なようで、仕上げ工事となっていますね。他に用があり、引き渡し窓口に相談する機会がありましたが、7月には今後の案内がなされるとのことでした。
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809
住民板ユーザーさん6
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810
住民板ユーザーさん7
>>809 住民板ユーザーさん6さん
私はもう準備を終わらせたこともあり、参加しません。
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811
匿名さん
実物を本日見てきましたが、写真以上にさらに感動があり良かったです!!引っ越しがますます楽しみになりました!
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812
住民板ユーザーさん8
外壁は、東も完了、
メインエントランスも完成ですね。
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813
住民板ユーザーさん5
>>812 住民板ユーザーさん8さん
もう足場とか外されてました?
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814
住民板ユーザーさん7
>>813 住民板ユーザーさん5さん
そうですね、ほとんど外れてました。
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815
住民板ユーザーさん6
カーテンを自前で用意しようと思うのですが、カーテンレールはどのタイプがついているかご存知の方いますか?
内覧会まで待たないとわからないでしょうか?
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816
住民板ユーザーさん7
>>815 住民板ユーザーさん6さん
カーテンレールに種類があることを、ググって初めて知りました。当家は、ドレスアップオプションでドラム式に変更しましたので詳細は知りませんが、引渡し担当に聞けば教えてもらえるのではないかと思います。
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817
住民板ユーザーさん6
>>816 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、聞いてみることにします!
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818
住民板ユーザーさん7
先日引き渡し担当の方に伺ったのですが、駐輪場2台目の倍率は30倍程度だそうです。普通に考えて当たらないと思いますが、皆さんは駐輪場に入らない自転車は処分されるのでしょうか?ベランダなどに置いて保管されるのでしょうか?
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819
住民板ユーザーさん7
>>818 住民板ユーザーさん7さん
ぼんやりしていました。倍率は30倍ではなく3倍でした。
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820
住民板ユーザーさん1
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821
住民板ユーザーさん1
>>818 住民板ユーザーさん7さん
倍率3倍だと苦しいですね。
近くにシェアサイクルとかあればまだ良いですが..
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822
住民板ユーザー9
>>821 住民板ユーザーさん1さん
3倍だと厳しいですね。私自身は必要ないのですが、個人的には、平置きスペースにスライド式上下二段のラックを導入してはと思います。
賛否あると思いますが、自転車置き場が足りないと、ルール違反で詰めておく住民が後をたたないという話も聞きますし、各住戸でベランダ保管しようとすると、どうしてもエレベーター内が傷ついたり汚れたりしますよね。
適切なスペースを確保することで美観を保つことに寄与するなら、不要な方にも比較的理解も得られるような気がします。ちなみに価格もそれほど高くないかと。
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823
住民板ユーザーさん7
>>822 住民板ユーザー9さん
おそらく入居後の話題のひとつになるのは間違いないでしょうね。スライド上下式は、チャイルドシートのある自転車を上段に持っていくのが厳しいので、調整が必要でしょう。それまではベランダ保管でしょうか。
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825
住民板ユーザーさん6
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826
住民板ユーザーさん7
サカイ引越センターが引越幹事会社のようですね。
皆さんどこの引越会社にしますか?
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827
住民板ユーザーさん7
入居説明会や内覧会、確認会などの日時も各部屋ごとに指定されていますね。
内覧会は平日のため仕事の調整が必要ですね。
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828
住民板ユーザーさん7
>>826 住民板ユーザーさん7さん
とりあえず、サカイの見積もりは頂いて、他2社ぐらいと比較しようと思っています。
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829
住民板ユーザー1
>>826 住民板ユーザーさん7さん
サカイは過去2回使って、あんまりいい思い出がないですね、、、と言っても見積もりだけはとろうかな。
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830
住民板ユーザーさん1
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831
住民板ユーザーさん4
>>830 住民板ユーザーさん1さん
私はキャンセルしようかと思います。。
結構適用条件厳しい気がしますし、10年以内で30万円の修理早々無いと思いますし。
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832
住民板ユーザーさん7
>>831 住民板ユーザーさん4さん
私も回避しました。10年は住む予定ですし、その分は手持ちで持っていようと考えます。
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833
住民板ユーザーさん7
>>829 住民板ユーザー1さん
サカイはどうイマイチでしたか?
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834
住民板ユーザーさん1
レジデンスケアの件、ありがとうございます。自分もキャンセルで進めます!
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835
住民板ユーザーさん8
>>825 住民板ユーザーさん6さん
手続き書類って何ですか?
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836
入居予定さん
テレビがJ:COM、ネットがフレッツってのはどういうことなんだろう?
J:COMのほうを見るとプランがいまいちよくわからず、ネット込みのプランしか見つからない。
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837
契約済みさん
>>836 入居予定さん
ネットがフレッツというのは地主のNTTとの関係ですよね。テレビはJ:COMがたまたまこの地域をカバーしていて採用したんではないでしょうか。
ネット込みのパックしか見つからないのは、テレビ離れでCATVだけやっててもビジネスの伸びがないので一般消費者にはネット込みパック中心に売っているだけのことだと思います。法人や一括契約向けにはCATVだけのプランもやってるんじゃないでしょうか。よく調べてませんので想像ですが。
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838
住民板ユーザー1
>>833 住民板ユーザーさん7さん
いくつか気になる対応がありましたが、一番は搬送中に観葉植物の幹が折れて、それを報告せずに黙って立ち去ったことですね。スタッフの当たり外れも当然あると思いますが、あんまりだと思いました。引っ越し屋に依頼したこちらも悪かったのですけどね。引っ越しは見積もりのスタッフと当日のスタッフが違う場合が多いので難しいですね。
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839
住民板ユーザーさん7
>>835 住民板ユーザーさん8さん
まだ着きませんか?今後の予定の案内をはじめ、いろいろな手続きを行うための書類ですが。
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840
住民板ユーザーさん7
>>838 住民板ユーザー1さん
引越し業者はどこもあまり信用ならないですよね。うちの冷蔵庫は数回引越ししたら、その度にどこかが凹んでいます。前回はアート引越しセンターでしたが、お任せパックにしたら、何故か紅茶のセットを紛失されました。もちろん弁償してもらいましたが、廃盤になっていたので中古を探してもらったりしました。そこから依頼されたエアコン業者も最悪で、あらかじめ特殊な間取りであることを話しておいたのに資材がないからといって、引越しした日にエアコンがつかなかったです。
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841
中古マンション検討中さん
>836さん
JCOMが地上波を配信しますが、それで料金をとられることはありません。もちろん有料のプランの申し込みもできますが当然任意だと思います。
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842
住民板ユーザーさん6
レジデンスクラブの写真が更新されていますが、6月の写真も普段見ることができる位置からの写真でした。
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843
住民板ユーザーさん8
>>839 住民板ユーザーさん7さん
届きました。
ありがとうございます。
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844
住民板ユーザーさん7
>>842 住民板ユーザーさん6さん
今月は更新が早かったですね。見慣れた角度の写真です。
3月と4月と、撮影の方角に修正が入りました。北東側からですよね。
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845
内覧前さん
テレビとネットはJ:COMかNTTかどちらかを選ぶってことなのかなあ?
地上波しか見ないのならネットだけNTTってのもありかも知れないけど、BSやらWOWOWやらを見る場合に、テレビはJ:COM、ネットはNTTってやるのはかなり無駄にお金かかりますよね? なんか案内がわかりにくい。
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846
住民板ユーザーさん4
>>845 内覧前さん
いやいや、ネットはNTT必須ですよ。説明されてませんか?J:COMでネットというのもできるけど、NTTと2回線になるのであんまり意味ないと思います。J:COMは地上波だけなら当然無料ですしCATV契約しないならどうでもいい話だと思いますけど。なぜここに引っかかってる人がいるのか分からないです。
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847
住民板ユーザーさん4
トゲのあるいい方に聞こえてたらすいません。ネット回線がNTTなのか、J:COMなのかでひっかかってる方は現在CATVでネット契約をされているのでしょうか?だとしたら、疑問も納得できます。
ただ、CATV業者のネット回線品質は基本的に通信事業社と比べて劣りますから、220戸超で回線を共有することになる当物件でNTT回線を標準契約とするのは至極真っ当な選択だと個人的には感じています。
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848
内覧前さん
ネットがNTT必須ってことはBSなどを見る場合NTTのひかりTVにすれば良いってことなんでしょうか?
なんでJ:COMが入っているのかよくわかりません。
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849
住民板ユーザーさん4
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850
住民板ユーザーさん1
サカイに見積もりを取ろうとすると、7/23以降が見積もりの対応日になってしまう為、他との相見積もりが取れなくなるようですが、みなさんどうされる予定ですか??
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