東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-06-18 06:33:34


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん

    素敵ですね!!ここに決めてほんとうに良かったです!

  2. 802 住民板ユーザーさん7

    >>800 住民板ユーザーさん3さん
    セントラルの壁面はきれいになりましたね。今度、肉眼でも確認しに行きます。

  3. 803 住民板ユーザーさん7

    >>802 住民板ユーザーさん7
    今日は時間があったので、お昼に見に行きました。セントラル北側の壁はずいぶん変わりましたね。

    1. 今日は時間があったので、お昼に見に行きま...
  4. 804 住民板ユーザーさん3

    エコカラット施工する方、どこの業者にしますか?

  5. 806 住民板ユーザーさん2

    レジデンスクラブ更新されましたね

  6. 807 住民板ユーザーさん1

    いよいよグランドエントランスの庇が見えるようになりましたね。
    想像以上にいい感じでした。
    セントラルコートの外壁も綺麗になっていました。
    働きかけてくださった方々ありがとうございました。

  7. 808 住民板ユーザーさん7

    工事は順調なようで、仕上げ工事となっていますね。他に用があり、引き渡し窓口に相談する機会がありましたが、7月には今後の案内がなされるとのことでした。

  8. 809 住民板ユーザーさん6

    オプション会の案内が来ましたが、
    参加しますか

  9. 810 住民板ユーザーさん7

    >>809 住民板ユーザーさん6さん
    私はもう準備を終わらせたこともあり、参加しません。

  10. 811 匿名さん

    実物を本日見てきましたが、写真以上にさらに感動があり良かったです!!引っ越しがますます楽しみになりました!

  11. 812 住民板ユーザーさん8

    外壁は、東も完了、
    メインエントランスも完成ですね。

  12. 813 住民板ユーザーさん5

    >>812 住民板ユーザーさん8さん
    もう足場とか外されてました?

  13. 814 住民板ユーザーさん7

    >>813 住民板ユーザーさん5さん
    そうですね、ほとんど外れてました。

  14. 815 住民板ユーザーさん6

    カーテンを自前で用意しようと思うのですが、カーテンレールはどのタイプがついているかご存知の方いますか?
    内覧会まで待たないとわからないでしょうか?

  15. 816 住民板ユーザーさん7

    >>815 住民板ユーザーさん6さん
    カーテンレールに種類があることを、ググって初めて知りました。当家は、ドレスアップオプションでドラム式に変更しましたので詳細は知りませんが、引渡し担当に聞けば教えてもらえるのではないかと思います。

  16. 817 住民板ユーザーさん6

    >>816 住民板ユーザーさん7さん
    ありがとうございます、聞いてみることにします!

  17. 818 住民板ユーザーさん7

    先日引き渡し担当の方に伺ったのですが、駐輪場2台目の倍率は30倍程度だそうです。普通に考えて当たらないと思いますが、皆さんは駐輪場に入らない自転車は処分されるのでしょうか?ベランダなどに置いて保管されるのでしょうか?

  18. 819 住民板ユーザーさん7

    >>818 住民板ユーザーさん7さん
    ぼんやりしていました。倍率は30倍ではなく3倍でした。

  19. 820 住民板ユーザーさん1

    現地の様子です。
    植栽は進捗なかったので、外観変わらずですかね。

    遠くからですが外濠公園からも見えましたよ。

    1. 現地の様子です。植栽は進捗なかったので、...
  20. 821 住民板ユーザーさん1

    >>818 住民板ユーザーさん7さん
    倍率3倍だと苦しいですね。
    近くにシェアサイクルとかあればまだ良いですが..

  21. 822 住民板ユーザー9

    >>821 住民板ユーザーさん1さん

    3倍だと厳しいですね。私自身は必要ないのですが、個人的には、平置きスペースにスライド式上下二段のラックを導入してはと思います。
    賛否あると思いますが、自転車置き場が足りないと、ルール違反で詰めておく住民が後をたたないという話も聞きますし、各住戸でベランダ保管しようとすると、どうしてもエレベーター内が傷ついたり汚れたりしますよね。
    適切なスペースを確保することで美観を保つことに寄与するなら、不要な方にも比較的理解も得られるような気がします。ちなみに価格もそれほど高くないかと。

  22. 823 住民板ユーザーさん7

    >>822 住民板ユーザー9さん
    おそらく入居後の話題のひとつになるのは間違いないでしょうね。スライド上下式は、チャイルドシートのある自転車を上段に持っていくのが厳しいので、調整が必要でしょう。それまではベランダ保管でしょうか。

  23. 825 住民板ユーザーさん6

    手続書類は、今日発送でしたっけ?

  24. 826 住民板ユーザーさん7

    サカイ引越センターが引越幹事会社のようですね。
    皆さんどこの引越会社にしますか?

  25. 827 住民板ユーザーさん7

    入居説明会や内覧会、確認会などの日時も各部屋ごとに指定されていますね。
    内覧会は平日のため仕事の調整が必要ですね。

  26. 828 住民板ユーザーさん7

    >>826 住民板ユーザーさん7さん
    とりあえず、サカイの見積もりは頂いて、他2社ぐらいと比較しようと思っています。

  27. 829 住民板ユーザー1

    >>826 住民板ユーザーさん7さん
    サカイは過去2回使って、あんまりいい思い出がないですね、、、と言っても見積もりだけはとろうかな。

  28. 830 住民板ユーザーさん1

    レジデンスケア、皆様どうされますか?

  29. 831 住民板ユーザーさん4

    >>830 住民板ユーザーさん1さん
    私はキャンセルしようかと思います。。
    結構適用条件厳しい気がしますし、10年以内で30万円の修理早々無いと思いますし。

  30. 832 住民板ユーザーさん7

    >>831 住民板ユーザーさん4さん
    私も回避しました。10年は住む予定ですし、その分は手持ちで持っていようと考えます。

  31. 833 住民板ユーザーさん7

    >>829 住民板ユーザー1さん
    サカイはどうイマイチでしたか?

  32. 834 住民板ユーザーさん1

    レジデンスケアの件、ありがとうございます。自分もキャンセルで進めます!

  33. 835 住民板ユーザーさん8

    >>825 住民板ユーザーさん6さん

    手続き書類って何ですか?

  34. 836 入居予定さん

    テレビがJ:COM、ネットがフレッツってのはどういうことなんだろう?
    J:COMのほうを見るとプランがいまいちよくわからず、ネット込みのプランしか見つからない。

  35. 837 契約済みさん

    >>836 入居予定さん
    ネットがフレッツというのは地主のNTTとの関係ですよね。テレビはJ:COMがたまたまこの地域をカバーしていて採用したんではないでしょうか。

    ネット込みのパックしか見つからないのは、テレビ離れでCATVだけやっててもビジネスの伸びがないので一般消費者にはネット込みパック中心に売っているだけのことだと思います。法人や一括契約向けにはCATVだけのプランもやってるんじゃないでしょうか。よく調べてませんので想像ですが。

  36. 838 住民板ユーザー1

    >>833 住民板ユーザーさん7さん
    いくつか気になる対応がありましたが、一番は搬送中に観葉植物の幹が折れて、それを報告せずに黙って立ち去ったことですね。スタッフの当たり外れも当然あると思いますが、あんまりだと思いました。引っ越し屋に依頼したこちらも悪かったのですけどね。引っ越しは見積もりのスタッフと当日のスタッフが違う場合が多いので難しいですね。

  37. 839 住民板ユーザーさん7

    >>835 住民板ユーザーさん8さん
    まだ着きませんか?今後の予定の案内をはじめ、いろいろな手続きを行うための書類ですが。

  38. 840 住民板ユーザーさん7

    >>838 住民板ユーザー1さん
    引越し業者はどこもあまり信用ならないですよね。うちの冷蔵庫は数回引越ししたら、その度にどこかが凹んでいます。前回はアート引越しセンターでしたが、お任せパックにしたら、何故か紅茶のセットを紛失されました。もちろん弁償してもらいましたが、廃盤になっていたので中古を探してもらったりしました。そこから依頼されたエアコン業者も最悪で、あらかじめ特殊な間取りであることを話しておいたのに資材がないからといって、引越しした日にエアコンがつかなかったです。

  39. 841 中古マンション検討中さん

    >836さん
    JCOMが地上波を配信しますが、それで料金をとられることはありません。もちろん有料のプランの申し込みもできますが当然任意だと思います。

  40. 842 住民板ユーザーさん6

    レジデンスクラブの写真が更新されていますが、6月の写真も普段見ることができる位置からの写真でした。

  41. 843 住民板ユーザーさん8

    >>839 住民板ユーザーさん7さん

    届きました。
    ありがとうございます。

  42. 844 住民板ユーザーさん7

    >>842 住民板ユーザーさん6さん
    今月は更新が早かったですね。見慣れた角度の写真です。
    3月と4月と、撮影の方角に修正が入りました。北東側からですよね。

  43. 845 内覧前さん

    テレビとネットはJ:COMかNTTかどちらかを選ぶってことなのかなあ?
    地上波しか見ないのならネットだけNTTってのもありかも知れないけど、BSやらWOWOWやらを見る場合に、テレビはJ:COM、ネットはNTTってやるのはかなり無駄にお金かかりますよね? なんか案内がわかりにくい。

  44. 846 住民板ユーザーさん4

    >>845 内覧前さん

    いやいや、ネットはNTT必須ですよ。説明されてませんか?J:COMでネットというのもできるけど、NTTと2回線になるのであんまり意味ないと思います。J:COMは地上波だけなら当然無料ですしCATV契約しないならどうでもいい話だと思いますけど。なぜここに引っかかってる人がいるのか分からないです。

  45. 847 住民板ユーザーさん4

    トゲのあるいい方に聞こえてたらすいません。ネット回線がNTTなのか、J:COMなのかでひっかかってる方は現在CATVでネット契約をされているのでしょうか?だとしたら、疑問も納得できます。

    ただ、CATV業者のネット回線品質は基本的に通信事業社と比べて劣りますから、220戸超で回線を共有することになる当物件でNTT回線を標準契約とするのは至極真っ当な選択だと個人的には感じています。

  46. 848 内覧前さん

    ネットがNTT必須ってことはBSなどを見る場合NTTのひかりTVにすれば良いってことなんでしょうか?
    なんでJ:COMが入っているのかよくわかりません。

  47. 849 住民板ユーザーさん4

    >>848 内覧前さん

    ひかりTVでもいいですし、J:COMでもいいのではないですか?お好きな方が選べるかと。

    テレビの受信方式としてケーブルテレビを使っているからJ:COMを導入しているだけです。J:COM使わないなら地上波BSCS用にそれぞれ共用アンテナを屋上に建てないといけません。パンフレットの設備仕様にもJ:COMと書いてあります。ケーブルテレビ受信方式は次のページが参考になります。

    https://www.hn-online.jp/magazine/mansion/295/

  48. 850 住民板ユーザーさん1

    サカイに見積もりを取ろうとすると、7/23以降が見積もりの対応日になってしまう為、他との相見積もりが取れなくなるようですが、みなさんどうされる予定ですか??

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