ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

>>740 入居前さん
731さんの画像を見る限りでは、やや白っぽく見えなくもないので、光の当たり具合で色の見え方が変わるように思います。経年でどうなるか分かりませんが、更に白っぽくなるといいですよね。

私は外壁すごく気に入ってます！

ウェストコートとサウスコートは綺麗な仕上がりなので、セントラルコートも同レベル以上にしてもらえたら合格ですかね。

731さんありがとうございます！なかなか見に行けないので、写真撮られた方は時々アップしていただけるとありがたいです。
個人的には外壁は白やグレーより好みです。

>>744 住民板ユーザーさん1さん
色は好みそれぞれですもんね。
個人的に私は明るいグレーがスタイリッシュで好きなので、ショックでしたが、新築マンションって完成前に買うので、色々イメージの誤差はあると思います。
外壁がタイルじゃなかったのは誤算でしたが…

仕上がりもですし地所さんの対応含め外壁のことはとても満足してます。引越しが楽しみです！

CGは色や質感は再現できないからね。モデルルーム行ったときにバルコニーの壁できちんと確認すべきだった。タイルでないことも。

吹付は数年で色あせるし。

ジョリパットの外壁について、「色が違う」「ムラがある」「高級感がない」とか、いろいろの声が上がってますね。
買った者にとっては、所有権分譲よりは総額は張りませんが、定借と考えればそれなりの価格ですので、安いんだからこの程度で我慢しろって論理は通りませんよね。
さて、ジョリパットですが、皆さんご存じとは思いますが、顔料で色のついた塗料と砂を混合させた砂壁状のアイカ工業が製造する塗材です。
現場で色を出すわけではないので、攪拌の程度で色の差が出ることがあるのかは知りませんが、基本的に色ムラはない製品です。
塗布は、このマンションのようにボーダーの柄ですと、左官の仕事になり仕上がりはその腕によって大きく左右されるとのことです。
塗りムラによって、光の反射が異なり色ムラに見えるようです。
施工した職人が、皆さんの期待に応えられるような腕ではなかったということに尽きるということですね。
さて、ジョリパット１平方メートルいくらの見積りで施主は発注したのか、その金額をもとにして、いくらの金額で下請けに出されのか、下請けはそれなりの左官を連れてくるといったことをきちんとやったのか？
この過程のどっかがおかしいから、こんなことになったんじゃないかな。
この過程をつぶさに知ることはできませんが、MRがきちんとした額で発注してたならフジタをしっかり管理しなかったMRの責任だと、追及するしかないと思います。

>>748 入居予定さん
2枚目の写真のムラは、施工し直しの北側だから良いとして、1枚目の写真はこれはどこの壁ですか？サウス西側の3階辺りでしょうか？

>>749 住民板ユーザーさん7さん

その通り、サウス西側角の2階です。
2枚目は確かに施工し直すことになっているようですが、施工し直すということは、この外壁は問題だと認めたわけですよね。

>>750 住民板ユーザーさん1さん

1枚目はそんなに気にする程ですかね？私はそんなに気になりませんが。気になる方々は、三菱と交渉中なのでしょうか。

>>751 住民板ユーザーさん8さん
同意です。
セントラルコートもサウスコートと同程度の仕上がりであれば、個人的には大満足です。

>>747 匿名さん
ここは吹付けではないよ？

>>752 住民板ユーザーさん
ウエストとセントラルの境とセントラル５階のベランダです。

>>754 入居予定さん
写真のアップありがとうございます。デベとの交渉が上手く行くことを陰ながら祈念しています。

そもそもなんですけど、櫛引って横が一般的な気がするのですが、
櫛引縦ってあまり見たこと無くて…
みなさんありますか？
縦だとどうしてもこうなりますよね汗

>>748 入居予定さん
この場合は、工事請負の金額はいくらでも関係ないと思います。結果としての壁の出来が全てで、上手くないのであれば、それは言い分として通るのではないでしょうか？

>>756 住民板ユーザーさん1さん
私も横にすればいいのにと思いました笑
色々チャレンジしすぎでしたね。。

壁が理由でデベと白紙撤回とかの交渉してる方って現実にはいらっしゃるのでしょうか…？

>>759 住民板ユーザーさん
色が気に食わないのであれば白紙解約受け付けると言われましたよ。MRがある4月までなら受け付けるとか言ってましたが。

>>760 住民板ユーザーさん5さん
それで白紙解約をされたのですか？
白紙解約となれば、キャンセル物件として販売されるのですよね？
もしそうなれば、申し込もうと考えています。
自分は、色やムラについては気にしていませんので。
実際に白紙解約された方はどのくらいいるのでしょうか？

>>761 匿名さん
今のところ、白紙解約はゼロと聞きましたが。

>>762 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね・・・。
色やムラに不満がある方が多そうでしたので意外です。
キャンセルが出るのを気長に待つことにします。

>>761 匿名さん

色にもムラにも大変不満がありましたが、気にしないので買いたいという人がどうやらいるらしいと最終期の様子を見て分かったのでキャンセルしないことにしました。

>>763 匿名さん
今のところ、壁問題からのキャンセル、ローン審査のキャンセルも無さそうですね。228件もありますから、キャンセルはあり得るとは思いますが。

ローン本審査もそろそろ全部終わっているでしょうから、ローン承認不可のキャンセルはなさそうですね。

>>766 住民板ユーザーさん1さん
何だかんだで、場所や環境を気に入って購入している人が大多数なのだと思います。壁の問題は最優先事項ではないのでそれだけでキャンセルするような人はいないのでは。

最新の状況です。ウエストとサウスの施工はだいぶ改善されてましたよ。最後の写真はセントラルの西向き残念箇所です。比較まで。

768さん写真ありがとうございます。先日見に行きましたが、遠目に見てもすごい大きさです。西側が戸建てなので余計にそう感じます。
あと、やはり、色はCGと違いすぎますね。もはやそれほど気にしていませんが。。。

おおー！いい感じですね！！

黄色っぽいと聞いてはいましたが、本当に黄色ですねー。
CGだとどんな色だったか忘れたけど、もっと焦げ茶色のイメージ。だいぶ異なりますね

CGです。

セントラルに足場が組まれていました。やり直していただけるのでしょう。
植栽も徐々に…なんだか全体の雰囲気がとても素敵でしたよ！

ちゃんと施工されたところと比べるとどう見ても施工不良ですもんね。ジョリパットゆえのムラではない施工ムラだったんだってこと。あれをそのまま残したら、三菱地所はそういうことをするんだというのがはっきりわかってしまう。やり直さざるを得ないと判断したんじゃないのかな。

内装オプション会が開かれていますが、皆さんオプションはどうされます？
私は、カップボード、洗濯機上棚を考えていますが、高すぎて（特にカップボード）他にいいところないかなーと悩んでいますが、リクシル以外に思いつかず、皆さん相見積もりとられてますか？

>>775 住民板ユーザーさん555さん
私は、表札、カーテン、洗濯機上棚、玄関の鏡を考えています。カップボードはビルドアップオプションで付けました。カップボードは、リクシル、リマンションに、見積もり取りましたが、あまり安くならなかったですね。

カップボード、ネットで探した業者で半額程度でもっとクオリティの高いもの造れることになり、そこに決めました。
もちろん、面材と天板を揃えた上でサイズもフルオーダーです。

棚は、知り合いの工務店にお願いしたら10000円でやってもらえることになりました（笑）
内訳は原価5000円に工賃5000円です。

どっちも、どんなもの造ったらあんなに高くなるんでしょうね（笑）

>>777
もしよろしければ業者紹介頂けないでしょうか？

>>777 住民板ユーザーさん1さん
それは、あり得ないくらい安いですね。知り合い、というのが大きいのでしょうか。

ついに南側も全てカバーが外れました。

見に行きたいです?

↑間違えました。見に行きたいです！
どなたか写真を撮られた方いらっしゃれば共有お願いします！

>>782 住民板ユーザーさん1さん
写真は撮りませんでしたが、今日は見てきました。セントラルの西側も全て足場が組まれ、外壁を手直ししているようです。

>>783 住民板ユーザーさん7さん
西側も作業しているのですね。
どうもありがとうございます。

雨の日の昼過ぎです。

三菱地所がまともな会社（まともな人がいる会社）でよかった！色はもはや気に入ってきました。

ムラは是正されたようで何よりです。施工ムラに関して動かれた契約者の言い分はほぼ全面的に通ったのではないでしょうか？色だけはどうにもなりませんでしたが。

一方で地所からは具体的な説明がほとんど無くモヤモヤしますね。何より最初から丁寧に施工していれば良かったのでは？ムラを指摘されたとき、これが風合いですと言い張るのではなく、誤りを認めてすぐに改善の方針を広く告知すべきだったのでは？

色はモデルルームと同じですからね、変えるわけにもいかないでしょう。

>>787 契約済みさん
当初は、地所も事態がよく分かっていなかったのでは？早めにクレームが認識できて、竣工も間に合いそうで、一応書面でも説明した訳ですから、私は良しとします。

住まいのフォトアルバムが更新されていますね。なかなか見られないアングルの写真が載っています。

イースト北側も外壁が見えるようになりました

本日15時頃の写真を共有します。庇も取り付けているようです。

私道の工事が始まりましたね

住まいのフォトアルバムが更新されましたね。セントラルでは内装工事終了だそうです。

>>794 住民板ユーザーさん7さん
住まいのフォトアルバムというのはどうやったら見られるのでしょうか？

>>795 住民板ユーザーさん9さん
地所のレジデンスクラブから、マイページに入ると、住まいのフォトアルバムが見えます。

>>796 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。

今日現地見に行ったら、セントラルの足場はなくなり再施行が終わった模様です。
見づらかったですが、他の棟と変わらず全面上出来だと感じました。
イースト棟も概ね外観が見え始め、遠くから見ても立派な建物ですね。
大庇は未だ工事中、私道含め植栽は一部、自転車用エレベータ工事中といったところです。
引渡しまであと半年程ですね！
ご参考までに。

写真はありますか？？

本日夕方の写真です。スケール感もあり、想像以上に良い感じでした。

素敵ですね！！ここに決めてほんとうに良かったです！

>>800 住民板ユーザーさん3さん
セントラルの壁面はきれいになりましたね。今度、肉眼でも確認しに行きます。

>>802 住民板ユーザーさん7
今日は時間があったので、お昼に見に行きました。セントラル北側の壁はずいぶん変わりましたね。

エコカラット施工する方、どこの業者にしますか？

レジデンスクラブ更新されましたね

いよいよグランドエントランスの庇が見えるようになりましたね。
想像以上にいい感じでした。
セントラルコートの外壁も綺麗になっていました。
働きかけてくださった方々ありがとうございました。

工事は順調なようで、仕上げ工事となっていますね。他に用があり、引き渡し窓口に相談する機会がありましたが、7月には今後の案内がなされるとのことでした。

オプション会の案内が来ましたが、
参加しますか

>>809 住民板ユーザーさん6さん
私はもう準備を終わらせたこともあり、参加しません。

実物を本日見てきましたが、写真以上にさらに感動があり良かったです！！引っ越しがますます楽しみになりました！

外壁は、東も完了、
メインエントランスも完成ですね。

>>812 住民板ユーザーさん8さん
もう足場とか外されてました？

>>813 住民板ユーザーさん5さん
そうですね、ほとんど外れてました。

カーテンを自前で用意しようと思うのですが、カーテンレールはどのタイプがついているかご存知の方いますか？
内覧会まで待たないとわからないでしょうか？

>>815 住民板ユーザーさん6さん
カーテンレールに種類があることを、ググって初めて知りました。当家は、ドレスアップオプションでドラム式に変更しましたので詳細は知りませんが、引渡し担当に聞けば教えてもらえるのではないかと思います。

>>816 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、聞いてみることにします！

先日引き渡し担当の方に伺ったのですが、駐輪場2台目の倍率は30倍程度だそうです。普通に考えて当たらないと思いますが、皆さんは駐輪場に入らない自転車は処分されるのでしょうか？ベランダなどに置いて保管されるのでしょうか？

>>818 住民板ユーザーさん7さん
ぼんやりしていました。倍率は30倍ではなく3倍でした。

現地の様子です。
植栽は進捗なかったので、外観変わらずですかね。

遠くからですが外濠公園からも見えましたよ。

>>818 住民板ユーザーさん7さん
倍率3倍だと苦しいですね。
近くにシェアサイクルとかあればまだ良いですが..

>>821 住民板ユーザーさん1さん

3倍だと厳しいですね。私自身は必要ないのですが、個人的には、平置きスペースにスライド式上下二段のラックを導入してはと思います。
賛否あると思いますが、自転車置き場が足りないと、ルール違反で詰めておく住民が後をたたないという話も聞きますし、各住戸でベランダ保管しようとすると、どうしてもエレベーター内が傷ついたり汚れたりしますよね。
適切なスペースを確保することで美観を保つことに寄与するなら、不要な方にも比較的理解も得られるような気がします。ちなみに価格もそれほど高くないかと。

>>822 住民板ユーザー9さん
おそらく入居後の話題のひとつになるのは間違いないでしょうね。スライド上下式は、チャイルドシートのある自転車を上段に持っていくのが厳しいので、調整が必要でしょう。それまではベランダ保管でしょうか。

手続書類は、今日発送でしたっけ？

サカイ引越センターが引越幹事会社のようですね。
皆さんどこの引越会社にしますか？

入居説明会や内覧会、確認会などの日時も各部屋ごとに指定されていますね。
内覧会は平日のため仕事の調整が必要ですね。

>>826 住民板ユーザーさん7さん
とりあえず、サカイの見積もりは頂いて、他2社ぐらいと比較しようと思っています。

>>826 住民板ユーザーさん7さん
サカイは過去2回使って、あんまりいい思い出がないですね、、、と言っても見積もりだけはとろうかな。

レジデンスケア、皆様どうされますか？

>>830 住民板ユーザーさん1さん
私はキャンセルしようかと思います。。
結構適用条件厳しい気がしますし、10年以内で30万円の修理早々無いと思いますし。

>>831 住民板ユーザーさん4さん
私も回避しました。10年は住む予定ですし、その分は手持ちで持っていようと考えます。

>>829 住民板ユーザー1さん
サカイはどうイマイチでしたか？

レジデンスケアの件、ありがとうございます。自分もキャンセルで進めます！

>>825 住民板ユーザーさん6さん

手続き書類って何ですか？

テレビがJ:COM、ネットがフレッツってのはどういうことなんだろう？
J:COMのほうを見るとプランがいまいちよくわからず、ネット込みのプランしか見つからない。

>>836 入居予定さん
ネットがフレッツというのは地主のNTTとの関係ですよね。テレビはJ:COMがたまたまこの地域をカバーしていて採用したんではないでしょうか。

ネット込みのパックしか見つからないのは、テレビ離れでCATVだけやっててもビジネスの伸びがないので一般消費者にはネット込みパック中心に売っているだけのことだと思います。法人や一括契約向けにはCATVだけのプランもやってるんじゃないでしょうか。よく調べてませんので想像ですが。

>>833 住民板ユーザーさん7さん
いくつか気になる対応がありましたが、一番は搬送中に観葉植物の幹が折れて、それを報告せずに黙って立ち去ったことですね。スタッフの当たり外れも当然あると思いますが、あんまりだと思いました。引っ越し屋に依頼したこちらも悪かったのですけどね。引っ越しは見積もりのスタッフと当日のスタッフが違う場合が多いので難しいですね。

>>835 住民板ユーザーさん8さん
まだ着きませんか？今後の予定の案内をはじめ、いろいろな手続きを行うための書類ですが。

>>838 住民板ユーザー1さん
引越し業者はどこもあまり信用ならないですよね。うちの冷蔵庫は数回引越ししたら、その度にどこかが凹んでいます。前回はアート引越しセンターでしたが、お任せパックにしたら、何故か紅茶のセットを紛失されました。もちろん弁償してもらいましたが、廃盤になっていたので中古を探してもらったりしました。そこから依頼されたエアコン業者も最悪で、あらかじめ特殊な間取りであることを話しておいたのに資材がないからといって、引越しした日にエアコンがつかなかったです。