契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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621
住民板ユーザーさん1
実物は見ておらず、アップされている写真での判別ですが、確かにムラは気になりますね。
最近、近所を歩きながら気をつけて見ていると、戸建てでジョリパットの櫛引風の外壁がよく目に止まります。やはり左官屋さんの技術によりそうだと思いました。
大きなマンションなので、より目立つという点はあると思いますが、可能であればもう少し綺麗に（規則的に）塗って欲しいと思うものの、ネットで調べる限り塗り直しも難しそうです…。プロの方から見て、このレベルなら許容だというご意見がいただければ納得できると思うのですが。
楽観ですが経年により汚れ等でムラは目立たなくなるかもしれないですね。
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622
住民板ユーザーさん9
>>621 住民板ユーザーさん1さん
マンションでは余りジョリパットの施工実績が無いようです。私も当然、タイルだと思っていました。模型やCGとのイメージと異なってしまった事が、原因だと思います。写真では、塗りムラが目立ちますが、現地見るといい感じです。CGをよく見るとムラも表現されています。このような意匠で設計されていたって事ですね。ただ、意図したものであれば納得ですが、ただの技量不足、施工不良なら問題で、是正してもらう必要はあると思います。地所レジさんの正式な回答を待ちたいと思います。
今は全体の出来上がりがたのしみです。
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627
住民板ユーザーさん4
[NO.623～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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628
手付放棄さん
この物件は検討者も契約者も本当に民度が低いですよね。
こんな人たちと組合を結成して同じマンションに住むのかと考えたら不快極まりないと思い、手付放棄しました。
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629
住民板ユーザーさん1
>>626 住民板ユーザーさん1さん
この匿名掲示板にそんな効果ないですよ。笑
所詮匿名掲示板ですから。
手付放棄したとか嘘書いてるやついるくらいですから。
なので、この物件検討してない人が頑なに毎日書き込んでるのは理解に苦しみます。
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630
住民板ユーザーさん8
>>628 手付放棄さん
手付放棄解除すれば、キャンセル住戸が出ますから、あなたが言っていることが本当か、すぐに分かりますね。
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631
住民板ユーザーさん4
>>628 手付放棄さん
あなたのいう民度とはなんですか？
あなたにとって不快であれば民度が低い、不快でなければ民度が高いということでしょうか？
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632
住民板ユーザーさん1
>>629
そんなことないですよ。今後中古として物件を考えるときに見返すと思いますよ。
初期の住民はクレーマー集団であることがよくわかると思います。slack見てますか？ただのたかりですよね？
ちなみにslackの内容は定期的にデベにも送付されるので。
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633
住民板ユーザーさん1
>>632 住民板ユーザーさん1さん
今度は契約者への攻撃ですか。飽きないですね。笑
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634
住民板ユーザーさん8
>>632 住民板ユーザーさん1さん
スラックにデベ側のスパイがいることを裏付ける証拠(スラックの画面を転載するなど)がないと信じられないですね。契約者を装って煽っているようにしか見えません。
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635
住民板ユーザーさん1
>>632 住民板ユーザーさん1さん
やはり何を言いたいのか、よく分かりませんね。
掲示板を見返すのは個人の自由ですが、そこから初期の住民？、新築時入居の住民のことでしょうか？その人々を勝手にクレーマー集団と決めつけ、しかもクローズドな話合いの場の内容を定期的に売主に送るあなたは、明らかに民度が低いと思います。
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636
契約済みさん
>>632 住民板ユーザーさん1さん
タカれるものはタカっとけ。鹿島分譲のマスタービューレジデンスでは、うっかりデベとの合意書にサインしてしまった人は、解決金20万、デベと戦った人は、解決金5％+100万円。高貴な精神は高くつくね。キミはどちらを選ぶ？
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637
契約済みさん
>>632 住民板ユーザーさん1さん
あ、もしかして2期1次契約者？あの外観見た上で迷ったけどデベに丸め込まれて契約しちゃったタイプ？それはやっちまったね笑
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638
住民板ユーザーさん1
>>637 契約済みさん
しつこいね。
人生楽しい？
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639
住民板ユーザーさん8
>>637 契約済みさん
それで貴方は、手付放棄解除ですか？それとも中古転売ですか？
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640
契約済みさん
>>638 住民板ユーザーさん1さん
図星だった笑？三菱地所レジデンスのせいで人生お先真っ暗です。
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641
契約済みさん
>>639 住民板ユーザーさん8さん
なんで地所レジのせいなのに手付放棄しないといけないのよ。白紙解約を求める所存。まあ、中古で売っても買う人いそうだからそれでも最悪いいけど。お宅はどうするおつもり？
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642
住民板ユーザーさん8
>>641 契約済みさん
白紙解約は困難を極めると思いますよ。弁護士に相談してみれば法的に可能かどうかアドバイスをくれるでしょう。
自分は、場所が気に入っているので、住みますよ。外壁にこだわりはないですし、リセールも大して期待していませんしね。ま、人それぞれってことで。
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643
住民板ユーザーさん1
>>640 契約済みさん
それは大変でしたね。
良いマンション見つかると良いですね。
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644
住民板ユーザーさん1
>>640 契約済みさん
それは大変でしたね。
良いマンション見つかると良いですね。
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645
住民板ユーザーさん7
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646
住民板ユーザーさん7
>>645 住民板ユーザーさん7さん
Eastは、6-7階まで進んだようです。外壁はSouthを塗装中のようですね。Westは塗装されているようですが、隙間からではよくわかりません。
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647
住民板ユーザーさん8
>>645 住民板ユーザーさん7さん
スラックのグループに加入されたら如何でしょうか？
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648
評判気になるさん
南側はこのまま電柱無しになるんでしょうか。
だとすればスッキリしていて気持ちいいですね。
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649
住民板ユーザーさん8
>>648 評判気になるさん
南側は電柱は地下化されているのではないかと。
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650
入居予定さん
>>649 住民板ユーザーさん8さん
南側の前面道路（銀杏坂通り、特別区道34-30）は、都の電柱地中化計画（平成31年改定）の優先区域に指定されているようですので、電柱や電線のない見通しの良い空間になることは確定的です。
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651
住民板ユーザーさん7
>>650 入居予定さん
メインエントランス側は、優先度が低そうですね？
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652
住民板ユーザーさん8
>>651 住民板ユーザーさん7さん
電柱地中化はDNPの再開発絡みで策定されていますからね。
都の電柱地中化計画図にも書いてあります。
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653
住民板ユーザーさん4
内覧会って8月だと思っていましたが、10月に実施ですか？
皆さん、専門業者同行させますか？
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654
住民板ユーザーさん7
>>653 住民板ユーザーさん4さん
10月ですね。今後の日程についてはレジデンスクラブで確認できます。
私は専門業者は考えていませんが、その方が良いのでしょうね。
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655
住民板ユーザーさん1
自分は白い外壁は汚れが目立つしあまり好みではないので正直外壁好きですけどね。外壁よりもこちらには過激な方が多くてその方が少し不安です。それはごく一部の方だと信じて、皆様と快適に暮らせることを願っております(笑)
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656
住民板ユーザーさん1
>>655 住民板ユーザーさん1さん
全く同意見です。
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657
住民板ユーザーさん7
>>656 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
さらには、壁の質感もこれが良いと思っております。つるつるなのも味がないですから。
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658
評判気になるさん
>>655 住民板ユーザーさん1さん
御しやすい住民がいるとデベも楽だよね笑
じゃあ、なんでデベは一部壁を塗り直すことにしたんだろうね笑
最初は味だと説明してたのにね
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659
住民板ユーザーさん2
>>658 評判気になるさん
塗り直しは、色ではなく、ムラが原因です。
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660
住民板ユーザーさん7
>>658 評判気になるさん
壁のムラについて指摘され精査した結論が、セントラル正面の壁の塗り直しということのようですね。何か笑える要素がありますか？
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661
評判気になるさん
>>659 住民板ユーザーさん2さん
知ってますよ。「味だと説明してたのに」と書いてるじゃないですか笑
>>660 住民板ユーザーさん7さん
「外壁よりもこちらには過激な方が多くてその方が少し不安です。」と書いてあったのでね笑 批判する相手は「過激な」住民じゃなくてデベでしょ笑 過激な住民さんがいなければあのまま引き渡しで新築なのに塗りムラだらけの欠陥住宅と笑われてましたよ笑 もしかして、住民同士の分断工作を図るデベ自身の書き込みだったりして（笑）
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662
住民板ユーザーさん8
壁の塗り直しの情報はどちらで確認できるのでしょうか？
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663
契約済みさん
>>662 住民板ユーザーさん8さん
黙って見てるだけの契約者にはデベは何も言わないようですよ。相変わらずの隠蔽体質ですね。
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664
住民板ユーザーさん8
>>663 契約済みさん
正直どうでもいいですわ。市ヶ谷ヒルトップみたいな事態にならなければ。アレを目の当たりにしたら、外壁の件なんて可愛いもんですよ。
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665
住民板ユーザーさん7
>>661 評判気になるさん
なるほど。私には、過激な住民がいるとは思っていないですね。壁の色、ムラについては、ごく普通の反応と思いましたし、地所レジもそれなりに対応したのではないでしょうか。
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666
住民板ユーザーさん1
>>661 評判気になるさん
よく知りませんが、ここは住民板ですよ。
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667
口コミ知りたいさん
70,69,68とカレンダーでスケジュール管理します。
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668
住民板ユーザーさん1
すみません。
外壁について教えて頂きたいのですが、現状のままなのですか？？決定ですか？？まだ作業途中だと思っていましたが、今のままだとしたらショック過ぎます。タイルだと思い込んでいました。。
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669
住民板ユーザーさん7
>>668 住民板ユーザーさん1さん
まだ、作業の途中ですよね。少なくとも、タイルの予定はありません。詳しいことは営業担当に聞いた方が良いです。
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住民板ユーザーさん1
>>669 住民板ユーザーさん7さん
お返事をありがとうございます。
そうですよね、さすがにあのままではないですよね。
色も明らかに違いますし。
営業の方に聞いてみます！
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