契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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61
住民板ユーザーさん8
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62
住民板ユーザーさん4
>>61 住民板ユーザーさん8さん
どういう理由で、相続税対策になるのでしょう？
そもそも、相続税課税されるほどの資産がありませんでした…。残念ながら。。
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63
住民板ユーザーさん2
ペットを飼う予定の方、既に飼っている方いますか？何の種類ですか？
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64
住民板ユーザーさん8
>>62 住民板ユーザーさん4さん
定期借地権なので実勢価格とは関係なく課税評価額が下がるので相続時に支払う税金が減ります。前に流行ったタワマン節税とほぼ同じロジックです。
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65
住民板ユーザーさん1
>>49 住民板ユーザーさん8さん
なるほど。その他もいろいろと交換なさるのですね。
磁気床タイルはどのような効果があるんですか？
ビルトインオプションは、オプション内容以外では特に調べていませんが、ドレスアップオプションは外部に頼むかもしれません。
施工が終わってからさらに工事になるというのが、どのタイミングになるか分からないけれども引越し後に頻繁に業者が入るのが嫌だったり、調べたり手配したりの手間も面倒で。。
ドレスアップオプションのように後から変更できるようなものは、高額すぎれば外部に頼みます。
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66
住民板ユーザーさん8
>>65 住民板ユーザーさん1さん
磁器タイルに効果なんてないです。見た目です
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67
マンション掲示板さん
オプションの打ち合わせは皆さんもう実施しましたか？
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68
住民板ユーザーさん2
>>67 マンション掲示板さん
イーストということもあり、まだです。
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69
住民板ユーザーさん1
>>67 マンション掲示板さん
ビルトインオプション、打ち合わせは1ヶ月前に終わり、先日提出してきました
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70
住民板ユーザーさん2
>>69 住民板ユーザーさん1さん
この請求の支払いは引渡し時でしょうか？
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71
住民板ユーザーさん7
>>70 住民板ユーザーさん2さん
そうです。契約金額に加算されます。後日変更覚書を交わすようです。
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72
住民板ユーザーさん6
>>63 住民板ユーザーさん2さん
ブルドッグです
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73
住民板ユーザーさん7
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74
住民板ユーザーさん2
>>73 住民板ユーザーさん7さん
というか、ブルドックさんも引っ越しなんですよね。
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75
住民板ユーザーさん2
>>74 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。新しい環境に早くなれると良いですね。
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76
住民板ユーザーさん2
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77
住民板ユーザーさん2
>>76 住民板ユーザーさん2さん
パナソニックです。
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78
住民板ユーザーさん1
>>77 住民板ユーザーさん2さん
納戸町のパークホームズは、ミーレ製ですが、どちらの方が良いのですかね？
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79
住民板ユーザーさん2
>>78 住民板ユーザーさん1さん
ミーレのほうが高いでしょう。どちらが良いかは、私は使ったことがないのでわかりません。ネットては、ホシザキが良いとありましたが、もう製品はないみたい。
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80
住民板ユーザーさん1
ダウンライト付けたいのですが、オプションではなくネットで調べたところ、10灯でも50000円から80000円くらいでした。
別の業者に、頼んだ方が絶対に安いと思うのですが、デメリットはあるのでしょうか？
もちろん、手間はかかると思いますが。
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