契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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61
住民板ユーザーさん8
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62
住民板ユーザーさん4
>>61 住民板ユーザーさん8さん
どういう理由で、相続税対策になるのでしょう？
そもそも、相続税課税されるほどの資産がありませんでした…。残念ながら。。
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63
住民板ユーザーさん2
ペットを飼う予定の方、既に飼っている方いますか？何の種類ですか？
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64
住民板ユーザーさん8
>>62 住民板ユーザーさん4さん
定期借地権なので実勢価格とは関係なく課税評価額が下がるので相続時に支払う税金が減ります。前に流行ったタワマン節税とほぼ同じロジックです。
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65
住民板ユーザーさん1
>>49 住民板ユーザーさん8さん
なるほど。その他もいろいろと交換なさるのですね。
磁気床タイルはどのような効果があるんですか？
ビルトインオプションは、オプション内容以外では特に調べていませんが、ドレスアップオプションは外部に頼むかもしれません。
施工が終わってからさらに工事になるというのが、どのタイミングになるか分からないけれども引越し後に頻繁に業者が入るのが嫌だったり、調べたり手配したりの手間も面倒で。。
ドレスアップオプションのように後から変更できるようなものは、高額すぎれば外部に頼みます。
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66
住民板ユーザーさん8
>>65 住民板ユーザーさん1さん
磁器タイルに効果なんてないです。見た目です
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67
マンション掲示板さん
オプションの打ち合わせは皆さんもう実施しましたか？
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68
住民板ユーザーさん2
>>67 マンション掲示板さん
イーストということもあり、まだです。
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69
住民板ユーザーさん1
>>67 マンション掲示板さん
ビルトインオプション、打ち合わせは1ヶ月前に終わり、先日提出してきました
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70
住民板ユーザーさん2
>>69 住民板ユーザーさん1さん
この請求の支払いは引渡し時でしょうか？
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71
住民板ユーザーさん7
>>70 住民板ユーザーさん2さん
そうです。契約金額に加算されます。後日変更覚書を交わすようです。
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72
住民板ユーザーさん6
>>63 住民板ユーザーさん2さん
ブルドッグです
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73
住民板ユーザーさん7
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74
住民板ユーザーさん2
>>73 住民板ユーザーさん7さん
というか、ブルドックさんも引っ越しなんですよね。
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75
住民板ユーザーさん2
>>74 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。新しい環境に早くなれると良いですね。
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76
住民板ユーザーさん2
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77
住民板ユーザーさん2
>>76 住民板ユーザーさん2さん
パナソニックです。
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78
住民板ユーザーさん1
>>77 住民板ユーザーさん2さん
納戸町のパークホームズは、ミーレ製ですが、どちらの方が良いのですかね？
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79
住民板ユーザーさん2
>>78 住民板ユーザーさん1さん
ミーレのほうが高いでしょう。どちらが良いかは、私は使ったことがないのでわかりません。ネットては、ホシザキが良いとありましたが、もう製品はないみたい。
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80
住民板ユーザーさん1
ダウンライト付けたいのですが、オプションではなくネットで調べたところ、10灯でも50000円から80000円くらいでした。
別の業者に、頼んだ方が絶対に安いと思うのですが、デメリットはあるのでしょうか？
もちろん、手間はかかると思いますが。
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81
住民板ユーザーさん12
>>80 住民板ユーザーさん1さん
デメリットはないでしょう。品質も業者次第で、とくに地所のオプションが優れてる訳でもないでしょうし
私もダウンライトオプションの価格は高すぎると思っていました
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82
住民板ユーザーさん1
>>81 住民板ユーザーさん12さん
そうですよね、コンロの変更も高くてびっくりしました。
食器棚やダウンライトは別業者に依頼しようと考えています。
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83
住民板ユーザーさん2
>>82 住民板ユーザーさん1さん
食器棚も高いですかね。入居時に付いているなら、そんなに割高でも無いような気がしてきました。
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84
住民板ユーザーさん12
>>83 住民板ユーザーさん2さん
食器棚もまあこんなもんなのかも知れませんが、標準仕様で付いてくるマンションも多いですからね。価格外枠なのか内枠なのかというだけとも言えますが。
食器棚は面材をキッチンと同じにするこだわりが無ければオプションの半額以下で行けると思います
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85
契約済みさん
面材を揃える場合、キッチンの方の面材を替えちゃった方が安いんじゃないかって気がしないでもない。
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86
住民板ユーザーさん1
>>84 住民板ユーザーさん12さん
面材聞けば教えてくれますよね？
面材も合わせて、別業者を検討しています。
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87
住民板ユーザーさん5
>>86 住民板ユーザーさん1さん
食器棚は白にしちゃおうかなと思ってます。白なら壁紙と同じですし自然に見えるはずです。
木目とかを下手にオプション以外で選ぶと微妙な違いでも目立つかなと
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88
住民板ユーザーさん3
>>87 住民板ユーザーさん5さん
白だと無難ですよね、私もそうしようかな。
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89
契約済みさん
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90
マンション検討中さん
確かここのマンション、キッチンはリクシル ですよね。
リクシル でカップボード選べば面材は同じもの見つけられるはずですよ。
業者扱いの面材の名前と型番の番号は違うけど
見た目は同じものがあるはずです。
リクシル ショールームで確かめるのもありです
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91
住民板ユーザーさん2
>>90 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。たまたまリクシルに見積もりを取っていました。
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92
住民板ユーザーさん3
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93
住民板ユーザーさん2
>>92 住民板ユーザーさん3さん
私は不参加です。この会は案内されなかったのですが、ローン会社選定に参加が必要な会なのでしょうか？私は個別の本審査に移行しているのですが。
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94
住民板ユーザーさん7
>>93 住民板ユーザーさん2さん
提携のローンで申込した人のみかもしれませんね。リストには金融機関数社の記載がありました。本審査の契約するための会のようです。
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95
住民板ユーザーさん2
>>94 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。私は三菱ufjにお願いしましたが、ここはネット上で済ませられるようです。
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96
住民板ユーザーさん8
皆さんは、ダークブラウン、キャメルチーク、ナチュラルオークのどれにしましたか？
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97
住民板ユーザーさん2
>>96 住民板ユーザーさん8さん
ナチュラルオークにしました。2階東向きなので明るい方が良いかと思って。
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98
マンション住民さん
みなさん、スーパーとコンビニはどちらを使う予定ですか？Googleマップ等を見て、最寄りは把握しているつもりですが、参考にさせて頂きたく、質問しました。
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99
住民板ユーザーさん2
>>98 マンション住民さん
見回った感じではキッチンコートの印象が良かったですが、よしやのほうが近いようですね。三徳がさらに近いので、ちょっとした買い物には重宝すると思いました。
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100
住民板ユーザーさん5
>>98 マンション住民さん
キッチンコートかな。よしやはエレベータエスカレーターないから使いにくそう。
ちょっとした買い物は三徳とウエルシア、まいばすけっとかな。
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101
住民板ユーザーさん3
LDの照明をダウンライトで考えてる方いらっしゃいますか？
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102
住民板ユーザーさん2
>>100 住民板ユーザーさん5さん
確かに、よしやの構造はちょっと珍しいですね。ヒザを痛めていると辛そうな。
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103
住民板ユーザーさん4
>>91 住民板ユーザーさん2さん
私も外部に見積もりをお願いしようと思っています。
リクシルには同じような面材のものはありましたか？
また、お値段も教えて頂けましたら、幸いです。
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104
住民板ユーザーさん4
>>98 マンション住民さん
私は近所に住んでいますが、よしやを使う事が多いです。キッチンコートの方が綺麗で買い物はしやすいのですが、お野菜が高めです。しかし、朝方に行くとお肉が割引きされていたり、品数は圧倒的にキッチンコートの方が多いです。
よしやは品数は少ないですが、その分、商品が厳選されているように思います。美味安心というシリーズの素材にこだわったPB商品などがあるのが魅力です。
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105
住民板ユーザーさん
下足入れのオプションを頼まれる方はいらっしゃいますか？ちょっとした手荷物を置くのに必要かなと思うのですが、お値段が高いので悩んでいます。
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106
住民板ユーザーさん2
>>105 住民板ユーザーさん
同感です。しかし、高いので私は頼みません。
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107
住民板ユーザーさん2
>>103 住民板ユーザーさん4さん
私は、まだオプション説明会がまだなので面材について聞けていません。キッチン食器棚、洗濯機上吊り戸棚、カウンター下収納で40万の見積もりはリクシルからもらいました。ただ、オプションの食器棚でも40万で入ることから、そんなに安くなるわけでもないため、オプションでも構わないと思っている今日この頃です。
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108
住民板ユーザーさん2
>>107 住民板ユーザーさん2さん
教えて頂き、ありがとうございます。
オプションの方が確実ですもんね、悩みますね。。
皆さんがおっしゃっているカウンター下収納は本棚のようなイメージのものでしょうか。オプションではないですよね？
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109
住民板ユーザーさん2
>>106 住民板ユーザーさん2さん
やはり高いですよね。毎日の事なので、本当に悩みます。
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110
住民板ユーザーさん2
>>108 住民板ユーザーさん2さん
カウンター下収納は、開き扉で棚になるイメージですね。一応見積もり取りましたが、今は、ハンドメイドの組み合わせ棚を使っており、それを持ち込もうと考えています。
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