契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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451
契約済みさん
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452
eマンションさん
そんなに不満なら契約解除すればいい。
新築青田買いのリスク。
中古ならじっくり検討できる。隣近所も。
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453
住民板ユーザーさん5
>>448 契約済みさん
まぁ、そうなんでしょうけど、やる前からお金がどうとか一個一個のアイデアの批評してても仕方ないのでは。10個20個とアイデア出して制約洗い出して現実的な解で行けば良いと思います。
こちらのスレッドをちゃんと読み返してみましたが、正直外壁の色は一つの事象で、引いた目で見ると細部クオリティに現れた工事品質への疑問が出てきました。やはり平時と違い、コロナがあったので工事マネジメントや進捗に影響があったとか、躯体や安全面とかも同じようなクオリティだったらとか、大手デベだからと言ってこのまま放置なら信用は出来ない状況ですね。
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454
契約済みさん
Slack は出来ましたがデベの偵察を避ける方法を考え中です。何かいい方法ありますかね?
Google フォームを作りますので参加用のメールアドレス、契約者だけがわかるキーワードを複数入力していただこうと考えています。確認後、招待メールを送ります。
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455
契約済みさん
>>452 eマンションさん
契約なんだから契約の履行をもとめるのみです。***は去ってください。
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456
名無しさん
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457
契約済みさん
デベの偵察を避けるのはやっぱりリアルであって契約書見せ合うしかなさそうですね。集まりたい方いれば明日のデベの対応を受けて、明日にでもオープンできるように準備します。私にメールアドレスを送る形にはなってしまうので個人情報が気になる方は捨てアカ作ってください。
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458
住民板ユーザーさん223
>>454 契約済みさん
ありがとうございます。まずは明日各々確認して
情報共有させていただければ幸いです。
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459
住民板ユーザーさん5
>>457 契約済みさん
会うのも良いし、出かけられない人がいればの一案として、契約書とかデベの媒体だけだとデベで用意できてしまうので、銀行の手付金振り込みの記録(リアル通帳とかネット銀行の画面で振込先名、日付)、それと手付けの保証証書(フェイクは私文書偽造になると思われる)の画像を組み合わせることである程度精度は高められるかもですね。見せたく無いなら金額は隠しても大丈夫かと。
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460
契約済みさん
>>459 住民板ユーザーさん5さん
それいいですね。写真アップしてもらう箇所作ります。すいませんが、見られたくないところは手で隠すか、画像加工で黒塗りしてください。
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461
匿名さん
CGと多少意匠が異なる程度だと理解できますが、明らかにモデルとは異なります。色、デザイン、目地も階数ごとの横ラインはモデルでもありますが、縦の目地は、モデルにはありません。やはり、モデルと異なるのは問題です。
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462
住民板ユーザーさん8
よくよくモデルを見ると、外壁は、縦筋の入ったタイルで、ベランダ内側の壁が、ジョリパットだったんではないでしょうか?
もちろん、確認が必要かですが、今時のマンションで外壁がタイルでは無いのは考えられません。地所さんが費用を抑えるためおそらくグレーの縦筋の入った外壁をジョリパットに変えた可能性もあります。仕様書には、塗装材とタイルとしか書いてないので。
考えたくはないですが、モデルをみると思ってしまいました。
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463
住民板ユーザーさん7
>>462 住民板ユーザーさん8さん
素人なので違うようなら指摘していただきたいのですが、ジョリパットはタイル貼りよりコストが安いのでしょうか?私がwebで調べた限りでは、ジョリパットの方が手作業が多く、また、10-15年で塗り替えるので、コストをかけることになり、そのかわり2つと同じ模様がないので、より高級な印象なのですが。
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464
契約済みさん
HPのレジデンスデザイン見ると
土壁風塗装と書いてありますので
はじめからジョリパ予定でしょう
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465
住民板ユーザーさん7
>>462 住民板ユーザーさん8さん
この模型は当初は良くできていると思いましたが、実物が出来たところから判断すると誤解を生じるものだったのではないかと思います。
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466
契約済みさん
>>462 住民板ユーザーさん8さん
外壁は最初からジョリパットだったと思いますよ。しかし、あとから部材を変更した可能性が高い(色と質感の違い)、かつ示したような基準での施工が行われなかったことが問題であると考えています。
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467
住民板ユーザーさん7
>>466 契約済みさん
MRの見本と比較してどうか、ということですね?
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468
契約済みさん
なにか動きありましたか?私はひとまず現場検証ということでMR再訪問を予約しました。
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469
マンション検討中さん
>>456 名無しさん
パラペットのオーバーフロー管です
正常です
無いと困ります^_^;
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470
eマンションさん
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471
契約済みさん
>>470 eマンションさん
あのさあ、、それが許容されるならCGパースや素材見本でいくらでも盛っていいってことですか?手付金さえ貰えればあとは勝手に仕様落としてあとは知りませんってか。
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472
住民板ユーザーさん1
eマンションは恐らく契約者でもないのに、異常な構ってちゃんでこの掲示板に居座る人です。
反応しても喜んでしまうだけなので、スルーでよいかと。
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473
住民板ユーザーさん7
>>470 eマンションさん
契約者でないなら、書き込まないでください。
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474
住民板ユーザーさん215
>>473 住民板ユーザーさん7さん
同意します!部外者は出て行ってもらえますか。
みなさん、もし発言あってもスルーしましょう。反応する価値はありません。
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475
住民板ユーザーさん21
>>458 住民板ユーザーさん223さん
MRに問いされた方いらっしゃいますか?私は担当者不在で折り返し待ちになっています。
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476
住民板ユーザーさん7
私は仕事で動けていません。例のMRのジャリバットの見本を実物と並べて比較して欲しいのですが。
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477
住民板ユーザーさん5
>>475 住民板ユーザーさん21さん
私も同じ状況です。
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478
住民板ユーザーさん5
>>477 住民板ユーザーさん5さん
対応を協議するため、あえて不在と回答してるのでしょうか?
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479
住民板ユーザーさん1
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480
契約済みさん
ジョリパットについてこんな情報がありました。塗装専門家に相談するサイトのようですが、継ぎ目についてはどの業者さんも「施工ミス」と言っていますね。
https://www.ribilo.com/paint/qa/481
それなりの人数かけて上下同時に塗っていけば継ぎ目をなくせるそうです。継ぎ目が出やすい材料を使う際の「常識」とまで書いてあります。規模が違うので事情は異なりますが、現場の人員不足 もしくは スキル不足 だった可能性が高そうです。
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481
住民板ユーザーさん5
担当営業から回答があり、これで完成ということです。
私は知り合いも多いこともあり、弁護士を起用しての対応を考えています。
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482
契約済みさん
>>480 契約済みさん
私も検索してこれ見つけましたが、これより明らかに酷いですよね。継ぎ目もハチャメチャにズレてますし、特にエントランス側。
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483
契約済みさん
昨日 Slack の立ち上げを準備していたものです。
みなさまが懸念していた通り、本日デベの動きはなくこのまま黙殺する恐れが高まっております。有志の方々でクローズドに議論する場所を準備しましたので、参加希望の方はこちらのフォームの入力をお願いいたします。確認取れ次第、Slack への招待メールを送らせていただきます。個人情報収集の意図はありませんが、不安な方は捨て垢の用意をお願いいたします。
https://forms.gle/R2WiQD8gHCPaR2jN7
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484
住民板ユーザーさん8
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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485
住民板ユーザーさん21
>>481 住民板ユーザーさん5さん
私も担当者から回答があり、やはり完成とのことです。あくまで誤差の範囲と判断しているとのことです。やはり皆さんで団結して対応していくしか無さそうです。
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486
住民板ユーザーさん2
この掲示板を見たと言ってMGへ連絡されている方が複数いるとのことです。ここはデベも探っているのでお含み置き下さい。
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住民板ユーザーさん1
明日現地を見に行ってきます。仕事の後だともう真っ暗で。
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488
住民板ユーザーさん5
>>483 契約済みさん
ありがとうございます。
先程エントリーさせて頂きました。
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489
住民板ユーザーさん2
>>488 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。私もエントリーしました。
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490
住民板ユーザーさん5
>>483 契約済みさん
こちらは匿名での登録はできるのでしょうか?
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491
契約済みさん
>>490 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。すでに何名かの方にご参加いただいています。匿名可能です。メールアドレスだけは頂かないと招待メールが送れないので、完全に身元を秘匿したい場合は捨てアカウントをGmailなどで作成ください。
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住民板ユーザーさん1
デベへ聞いてくださった皆さん、slack立ち上げ動いてくださっている方、弁護士等、人脈駆使してくださる方、本当にありがとうございます。心強いです。契約済の妻の方です。現地を見て、今日のデベの回答聞いてまさかと寝込みそうになりましたが寝込んでも居られないので立ち上がります。まずは事実を突き合わせる必要がありますが、模型やCGと誤差でない乖離があると証明できましたら、三菱側には早々に手を打って戴きたいです。
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住民板ユーザーさん1
地所も早く非を認めないと、ニュースになって信頼度下がるのでは..
客観的な事実に対して然るべき対処を早々にして欲しいものです。
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住民板ユーザーさん5
皆さまありがとうございます。私も明日現地確認してこようと思います。
slackも確認後参加させていただこうと思っています。
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495
契約済みさん
有志の会 Slack ですが、早速今日デベに問い合わせされた方の対応報告、それぞれの希望する対応などさまざまな議論が進んでおります。購入者の方は誰でも
メールアドレスさえあればご参加可能です。合流希望の方はこちらのフォームへの入力お願いいたします。すぐ招待メールをお送りさせていただきます。
https://forms.gle/Ee8SsAsui46JrCqA8
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496
eマンションさん
掃除すれば綺麗になるのでは?
単に水垢かと。
あまり神経質にならないほうがいいかと。
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497
住民板ユーザー7
>>496 eマンションさん
そんなわけはないでしょう。
また、購入者ではないのでは?
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498
入居予定さん
>>497 住民板ユーザー7さん
ただの愉快犯、煽りですね。炎上するとこういう野次馬が増えるのでいいことないですね。現地で見れば、物理的にボコボコ、うねうねしているのがすぐ分かるのに。
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499
住民板ユーザーさん1
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500
住民板ユーザーさん1
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