ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

後から来た立場で学校側に意見しようとする人なんているのでしょうか？
うちは砂塵、騒音等考慮して東側は避けました
契約書にも砂塵、騒音については明記されています

子供たちからしたら貴重な砂グラウンドですから後から来た近隣住民の都合で芝生化などは可哀想な気がします

>>241 住民板ユーザーさん1さん
確かに契約書には砂塵、騒音について明記してあり、その上で契約していることから、砂塵のため芝生化を要求するのは筋が通りません。
一方で、後から隣に住むものが物を申せない、と言うのは不合理です。例えば、隣家から当マンションの私道にはみ出ている木などは、適切に処理するよう約束がなされています。
私は、芝のほうが砂グラウンドよりも貴重と思っていましたが、思い違いでしょうか。息子の通っていた小学校は、一部芝生化されたのですが、そちらの方が評判は良かったです。

>>242 住民板ユーザーさん7さん

近隣に住んでますが、ここは休日にグラウンド開放して一般の方々が野球などもしています
そのような点からも芝生化は難しいのではないでしょうか？
都内でそういった場所は多くないので

>>243 住民板ユーザーさん1さん
webで調べると、初夏の3ヶ月で芝生化できるようです。手入れは大変でしょうけど、メリットもたくさんあるようです。

>>244 住民板ユーザーさん7さん
イースト選びました？

>>245 住民板ユーザーさん1さん
もともと住民板ユーザーさん1が、砂の話を問題提起していたように見えたんですが、解決策を議論したいわけじゃないようでしたね。話が噛み合わないなと思っていましたが、失礼しました。
まぁよその物件の暮らし向についてそんなに執着しなくとも、イースト棟買われた人は目先の我慢は前提としていると思いますよ。

ただ専用部もそうですが駐車場、各棟の外廊下、サブエントランス等の共用部に砂塵が及ぶ可能性や程度感は住んでみるまでわからないため、居住者の多くに関与する課題かと思う次第です。

私の無知だったらすみませんが、後から隣に住むものが物を申せないと言うのは不合理はその通りなのと、購入者が結んでいる地所レジとNTTとの契約は要は売買契約で、相手の了解次第で改善し得る周辺環境（土地境界とは別）に対して働きかけをして良いか否かは全然別のことかと。

公立中学ですし、環境改善を主旨として区民が行政に相談する分には良いのでは無いでしょうか？当たり前ですが、それが叶うかどうか、解決にどんな期間がかかるかは別ですよ。実用性や費用の面踏まえて判断するのは行政や学校側になるでしょうから。

>>245 住民板ユーザーさん1さん
はい。イースト北側です。
私は、砂や芝生にそれ程こだわりはありませんが、今後の管理組合の議題になり得るのかと思い、少し引っ張りました。

>>247 住民板ユーザーさん7さん

私もイースト契約者ですが、予め納得(妥協)してるので、よっぽどのことでなければ諦めます。
おそらく気にするのは一部の住戸だけな気がしますし、自分たちでコントロールできる問題でないことについて、管理組合全体の時間と労力と金をかけるのであれば反対です。
たとえば駐輪場が足りないとか、他に優先すべき議題がありそうな気がします。

小学校校庭の芝生化ってイーストの方が費用負担するつもりなんですか？他にも書かれてる人いますがちょっと自分勝手な気がします。

>>249 マンション掲示板さん
費用負担はしないでしょう。
可能性として、管理組合として中学校に要望を出すことが考えられます。

>>250 住民板ユーザーさん7さん

税金を使って自分達の効用をあげようとされるわけ何ですね。要望を出すのはタダだと思ってらっしゃると思うんですが、管理組合しかり学校側しかり仕事が増えて気の毒です。一部の人のためにそんな労力かけるなら、個人的にはもっと有意義なことに時間を使って欲しいです。

>>251 マンション掲示板さん
少なくとも私はそのようなエゴを押し出した行動をしようと思ってはいません。隣の中学校で、芝生化の希望が有れば好ましいと思っただけですが。校庭芝生化の効用について理解されていますでしょうか？

そうですね、自分達の都合のみで要望出すとかほんと恥ずかしい。。　学校側、生徒、保護者、地域住民みんながそれを望んで行政に要望出すなら別だけどね　地元の議員さん入居してないかなw

>>251 マンション掲示板さん
有意義なことって何でしょうか。自転車置き場問題とか？

ここ数年、校庭芝生化はスポーツ振興、安全性、緑化や温暖化防止の趣旨で、とても公共性のある取り組みとして国庫補助付きで推奨されています。

https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/primary_and_junior_high/la...

ただ学校側が手を上げる必要あるんですよね。絶対土のグラウンド！という昔気質の文化が根強いと難しいでしょうね。ウチの子供も将来通うかもしれないですが個人的には芝生で安全に運動して欲しい気もします。そういえば不動産査定で、隣接する中学校の美観は物件全体の資産価値には影響しないですかね。世の中そんなに甘くない？

双方の理に叶うならお願いすることで皆ハッピーじゃないかと思いましたが、やはり251さんの言う様に一部の人の効用のために、となってしまうので管理組合にも学校にも仕事増えて気の毒ですね。素人考えですがご意見もらえると嬉しいです。

>>254 住民板ユーザーさん3さん
私も素人ですが同意します。
もし隣の中学校が芝生化のためのボランティアを募集したら手を挙げようと思っています。
自身の健康のために良さそうですし、緑が増えて気持ち良いでしょう。子供たちのためにもなりますしね。

>>252 住民板ユーザーさん7さん
>>254 住民板ユーザーさん3さん
気に入らない内容に対しては建設的に議論する気がない方です。自分勝手とかエゴとか恥ずかしいとか気の毒とか、太極的とは言えない主張の論点見れば大体わかると思いますが、おそらくネーム変えて同一人物が投稿されているので、真面目にお相手されないほうがいいですよ。

>>256 住民板ユーザーさん5さん
あらら、そうでしたか。住民板なのでまともに取り合ってしまいました。入居後は真面目なお付き合いを期待したいものです。

>>256 住民板ユーザーさん5さん

別人ですよ。まあ、色んな考えの方がいると受け取ってください。

>>258 マンション掲示板さん
そうですか、失礼しました。
一番最初に砂塵の件を言い出された方に良かれと思ってレスしたら、結局イースト棟の方にマウントを取りたいだけと分かったため、疑心暗鬼になっておりました。おっしゃる様に色々な方いらっしゃいますね。

>>259 住民板ユーザーさん5さん
マウントですか
今までの流れ的にそのようには思いませんでしたが

名前が同じでも違う人が投稿していることもありますし
200世帯もの人がいれば色々な方いますよね
これから揉め事にならないことを願います

芝生化の要望が単に粉塵の問題からならエゴ丸出しなのでやめたほうがいいかと思います。そもそも砂埃が舞うかどうかもまだ定かでないですよね。砂よけと見られる大きな樹木も植えられてますしそんな大事に
ならないのでは。

低層階はかなりお値段も安かったですしリスクは織り込み済みのはずです。みなさん、それも分かって購入されたのではないですか。もともとNTTの社宅だった訳ですし砂埃がそんなに舞うなら学校側に苦情も行ってるはずです。何らかの対策(樹木やネットなど)がすでになされていると考えていいのでは？

>>261 住民板ユーザーさん6さん

結構な剣幕で騒いでた人がパタリと登場しなくなったのと、文脈無視で論調が同じなので同一人物感めっちゃありますが、、（こっちは固定ネームで頑張ってます）
マァ別の方だとして、そんな入居もしてないうちから何を匿名掲示板でマイルール振りかざして仮定の話を否定封殺するのに躍起になってるんでしょう？
私とか住民板ユーザー7さんや3さんとかが書いてくださったように、国から交付金が出て周辺緑化も進んで、ついでに全世帯の大体1/4の方々の専用部、それから駐車場などの共用部分に影響する「かもしれない」砂塵が改善する「かもしれない」、という公共性のある利害一致がありそうなのでダメ元でお隣の学校に相談する分には誰も損は無い「かもしれない」くらいの仮定の話しかしてませんよね。
「仮定」を否定する分には皆さんどうぞご自由にですが、あまりに強い否定の論調がすごく気になりました。

だいぶ先ですがこどもが隣の中学に通う予定です。詳しくないのですが、野球をやるとなるとやはり土なんでしょうか、、？親的には土じゃない方が洗濯物も楽でいいなと勝手に思ってますー。

>>263 住民板ユーザーさん2さん
マウンドとバッターボックスは土でしょう。外野は芝の方が良いでしょう。甲子園とかはご覧にならないでしょうか？

牛込柳町の交差点の横断歩道の位置が変わってました。
外苑東通りの拡張は入居までに終わりそうですね。

セントラルの北側がチラッと見えてました。タイルはまだですが、敷地内の事務所を撤去してるところカバーが取られてるかもしれません。

>>266 契約済みさん
北側は残念ながら電線があるですね。

>>266 契約済みさん
この上にタイルを貼るのでしょうか？足場を外しているので、これで完了ではないですか？

＞住民板７さん
この位置にプレハブの事務所があり今そこを解体しています。そのため一時的に見えてるだけだと思います。外壁工事は続くと思われるので足場やり直すんじゃないかと思ってます。

とわいえ、あくまでも見た感じで言ってますので写真以上のことは分かりません。

>>269 契約済みさん

私も今日見に行っていましたが、足場を外したのは庇をつける為じゃないかと思いました。一瞬、これで完成かと思いましたが、色も違うし塗りムラのようなものも角度によって見えましたので、外装の仕上げはまだまだ先でしょう。

そういえば、隣の中学校の石垣の工事も進んでパネルが外されていましたね。なかなかいい感じです。

>>272 住民板ユーザーさん6さん
石垣はしっかりつくってありそうですね。
以前に、大阪の地震で小学校の違法な壁が崩れた事件を思い出しました。

こちらの物件の耐震性はどうなっていましたでしょうか？

>>274 住民板ユーザーさん3さん
耐震等級1ですね。

>>271 住民板ユーザーさん6さん
残念ながらこれで完成みたいですよ…
一度デベさんに伺ってみては

>>276 住民板ユーザーさん4さん

残念な仕上がりでしょうか？
塗りムラ(?)はコンセプトに合わせて敢えて演出しているのだと思っています。
壁の色はHPのCGよりは黄色味が強い気はしますが。

>>276 住民板ユーザーさん4さん
デべの担当者に直接お聞きになられたのでしょうか？

>>277 住民板ユーザーさん
タイルに塗りムラなんて出ないでしょう。
これで完成だったら暴動ですよ

まぁ、竣工を待ちましょう。
不備があるなら、引渡し前に作業やり直しさせれば良いのでは。

そうですね。内覧会が楽しみです。専有部だけでなく、共用部をチェックするのも大事らしいですね。

>>272 住民板ユーザーさん6さん
今頃気がつきましたが電柱・電線がなくなってますね。このマンションの南側の部分も電線がなくなっているように見えますが、ずっとこのままなんでしょうか？ 公式サイトのトップページの画像でも電柱・電線がありませんがこのままだとしたらいいですね。

外壁はタイルじゃなくて塗り壁風なんですね。ちょっとイメージ違いましたね。

>>283 名無しさん
武家屋敷風でしたか。

たしかに！武家屋敷風なんですね。楽しみです。

>>282 口コミ知りたいさん
南側は電柱、電線はないですが、エントランス側は残念ながらありますよね？>266

セントラルコートの西側も外れましたね。バルコニーが見えます。

住まいのフォトアルバムが更新されました。Centralは内装工事中、Eastは4階の配筋工事中とのことです。

取れましたね！

>>289 名無しさん
壁のtextureは興味深いですね。ムラはありますね。

検討スレもここのスレも業者さんがたくさん書き込んでいますね。

>>291 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか？逆に、参考になる！はせいぜい一桁なので、その程度しか参考にしていないと思っていますが。

今日、現地見てきました。黄色すぎます！
おそらく素材はこれで完成でこの上に仕上げの塗装をするのだと思うのですが。。。
光の当たり方で色味は変わりますが流石にこれで完成だとCGと違いすぎですよ。

CGとかなり違いますね。
私も来週末に見に行ってみます！

北側の日陰の部分は、少しCGに近いでしょうか。

それにしても黄土色すぎる気がします。もう少しホワイトに近いグレーかと思ってました。

足場外した後に仕上げ塗装しますかね..

>>298 住民板ユーザーさん1さん
普通はしませんね。

このCGは近い色をしています。

>>298 住民板ユーザーさん1さん
2枚目の写真の外壁に等間隔で並んだ突起は何でしょうか？空気孔？排気口のようなものが見えますが。あれもあのままですか？

>>293 契約済みさん
デべの担当者に確認してみるのが確実でしょうね。

たしかに、CGと結構違いますね、、、モデルルームのパネルにサンプルって貼ってありましたっけ。。。この調子だと共有施設など内装も少し不安です。

>>303 名無しさん
エクステリアの素材のサンプルは建物の模型と一緒に飾ってあった気がしますね。写真撮ってないので記録がないですが。

>>304 住民板ユーザーさん6さん
サンプルがあったんですね。ドレスアップオプションでMRに行くでしょうから、確認してみましょう。

黄色いし、なんか薄汚れてる感じに見えますね。このまんまなんだろうか？

>>306 口コミ知りたいさん
薄汚れてるように見えるのは、たぶん土壁素材の塗りつけにムラがあるからですね。ヘタクソなのか、こういうものなのかは分かりませんが、ムラが影を作っているので表面の明るさが均一じゃないんです。なので暗く見えるところが薄汚れているように見えるのかと。そもそもウリ文句の武家屋敷って黄色と黒なんでしたっけ？

ひどい塗装...素人が塗ったんじゃないですか

>>308 住民板ユーザーさん6さん

アップありがとうございます。仕上げも色も全然違いますね。色はもしかしたらMR通りで光の加減(西日)で黄色く見えただけの可能性も考えていましたが、これでは聞いてたことと違うと言ってもいいと思います。

とはいえ、まだ完成ではなく作業の途中ということもあり得ますから、一度デベに問い合わせてみますね。

うーん、それにしても違いすぎる。今見えてるのは下地でここからMRサンプルみたいに上から仕上材をつけて完成ではないですかね。三菱地所がこんなしょうもないことしますかね。いづれにせよ、ここで話し合っててもよくわからないので一度問い合わせてみようと思います。

モデルルームでもらったコンセプトブックの8ページ目から11ページ目に描かれている建物CGの外壁の白っぽい部分は漆喰の櫛引になっているようです。
足場を一旦外した理由は不明ですが、この後仕上げを行うのでは。色以外にもテクスチャーが違いますので。

>>311 住民板ユーザーさん12さん
返答がありましたら、ぜひ教えてください。

そうですね、ホームページに出てくるC Gも縦の櫛引に見えるのでこの塗り方ではやっぱり違うと思います。

>>295 住民板ユーザーさん7さん
たまに見に行っているのですが、もしこれが外壁の完成形だと残念です… ガタガタ波打っているのが仕上がり、これはそういうもの、、と言われたらそれまでなんでしょうか。　　黄色味が強いですし。。

>>315 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。これで完成だとしたら仕上げのレベルが酷いですね。色は光源によって見え方が変わるので多少であれば我慢しようと思ってましたが、仕上げは別ですを。櫛入れた縦のラインの端が揃っていないので、とてもチープに見えます。まだ、見に行っていない契約者さんは絶対現地で確認したほうが良いですよ。私もいくつか写真アップします。

>>315 住民板ユーザーさん6さん
とりあえず回答を待ちましょう。
>308の見本も微妙で、光の加減で左側は白く、右側は黄色く見えます。テクスチャが違うのか、きちんと櫛形になっているのかも、近くで見ないと分かりませんし。

>>317 住民板ユーザーさん7さん

これで完成形なのかはまだ確信が持てませんが、現地肉眼で見ると縦の櫛のラインは入ってるように見えましたよ。これで完成だとは疑いたくないですがね。

>>316 契約済みさん
これで仕上がりだとしたら、あまりに前衛的ですね。受け入れるのに覚悟が必要です。

でも、ジョリパットを検索してみますと、左官屋さんの手作業でオリジナルな風合いが得られる、と出てきます。耐久性も高いそうです。足場も外していることですし、これで仕上がりのような気もしてきました。

>>320 住民板ユーザーさん7さん

フジタが職人さんの人件費ケチってこうなったんでしょうか。だとしたらあまりにもお粗末です。

>>321 契約済みさん
MRに聞くのが良いでしょう。たた、このムラが意匠で、この施工の特徴である、との回答もあり得ます。

>>316 契約済みさん
アップありがとうございます。同じところ気になってました。　どう見ても櫛引ではなく、ツギハギにしか見えなくて… 見に行く度に不安になります(^◇^;)

色は隣の学校を感じさせますね。。
問い合わせてくださった方の回答を待ちたいですが、これで仕上がりだったら皆様納得できるのかなと。。　仕様です…と言われたら何も言えないんでしょうか。。

外壁は、当然タイル張りだと思ってましたが、ジョリパットなんですね。これで完成だと、あまりにひどい外壁で、ちょっと考えられません。下塗りと思いたいですが、足場を外した理由が全く分かりません。。。施工の手違いなのかなぁ。心配です。

現地の作業員に、帰宅時などに合わせて聞いてみるのはどうでしょうか？
ディベロッパーからは得られない情報が入るかもしれません。

>>327 住民板ユーザーさん2さん
それは作業員さんに迷惑じゃないですかね。外壁担当とも限りませんし。あなたがやるのを止めはしませんが。

櫛引の施工例ユーチューブで見つけました

外壁ジョリパッドを画像検索したらこれで完成な気がしてきた
汚れが溜まりやすい外壁らしい
大規模修繕で白に塗り替えるのかな

>>330 住民板ユーザーさん1さん
塗り替え時も、汚れをよく取らないといけないようですね。ジェットウォッシャーのような機械的な洗浄はNGで、化学的な技術を要するらしい。白の方が汚れが目立つかもしれませんね。

>>329 住民板ユーザーさん2さん
こんなにきれいな櫛引ならいいですが、現地はとてもそんなものではないお粗末さですよ。。。

三菱地所から回答来たかたいらっしゃいますか？

気になる方は直接MRに問い合わせるのがいいかなと思います。こちらに書き込みでは、そう感じている人もいない人もいるかもしれませんし。　
不安はありますがコロナ禍で工事を頑張ってくださっている業者の方々には感謝ですし、全体が仕上がるまではそれぞれで確認されるのがいいのかなと思います。

マンションのHP　レジデンスデザインには　”街への敬意が、
その設えに宿るように。建物の外壁などの仕上げ素材も、武家屋敷町として時を積み重ねてきたこの街に敬意を表して選定しました。土壁のような凹凸のある素材をベースに仕上げた外壁と調和させることで、和テイストを活かしつつ洗練された表情を演出します。植栽は建物の土壁風外壁との美しい対比が生まれるよう配慮”　とあります。　
以上から、竹田設計　中筋さんに聞いてみてはいかがでしょうか。　
敬意を表した実物が、黄色みで、凸凹感があるとのことで、上記のように調和しているのか、洗練された表情になっているのか、設計と実物が乖離していれば、竹田設計からクレームしてもらいましょう。さもなくば、設計通りということ。。。ちなみにHP上文横の写真右上のジョリパッドらしきものは、現物と同じく黄色味のような。

>>335 Aさん

IAO竹田設計の雇い主は、我々契約者ではなく三菱地所レジデンスですよ。大顧客さまに楯突くことなどできるはずもないでしょう。もしこれで完成ならツイッターや掲示板で暴れまわるしかないですね。

やはり違和感を感じるのは、CGの規則的でツヤっとしたイメージと実物の質感や色との間にかなり差があるからかなと思います… 実物はCGとの多少の仕様変更はあります、、の「多少」には感じられないところが。

>>336
デザイナーには下請け法という法律でそのデザイン権が守られています。いくら大？顧客といえど、デザイナーの意図に反した工事を実施すると顧客に対して修繕を申し入れられる権利を有します。意図している範囲内か外かということだと思いますし、通常は発注ミスなどない限り、設計通りになると思います。過去デザインの仕事をしていましたので、その出来上がりにはこだわりがありますし、信頼している施工会社と組んでるはずです。

たしかデベは水木休みでしたから金曜まで動きはないでしょうね

検討スレに、申込時に外壁はこれで完成とデべに説明を受けたとのレスがありますね。