契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
>>200 住民板ユーザーさん7さん
売れたの書き間違いじゃないですか?そのまま読むと意味不明です。
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202
住民板ユーザーさん10
>>186 住民板ユーザーさん7さん
洗濯機上の値段気になります!
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203
住民板ユーザーさん10
ダウンライト4灯で21万しますが、他の業者だとどのくらいかかるか知ってる方いますか。
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204
住民板ユーザーさん7
>>202 住民板ユーザーさん10さん
ドレスアップがどの程度のグレードと値段なのか知りたいのですが、春頃まで教えてもらえないようです。
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205
口コミ知りたいさん
>>202 住民板ユーザーさん10さん
経験的には5万円くらいかと。まあでも10万円くらいで出してくるかもですね。
洗濯機上、収納棚は外部業者でも請け負っているところがたくさんあるので5万ちょいでいけますよ。
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206
住民板ユーザーさん7
>>205 口コミ知りたいさん
はい。lixilは6万円でした。モデルルームの吊り戸棚は結構凝っていました。
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207
口コミ知りたいさん
竣工まで1年切りましたね。内覧会が今から楽しみです。
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208
住民板ユーザーさん7
住まいのフォトアルバムに11月分が載りましたね。セントラルとウエストは内装工事もしているそうな。
今日は、近くに用事があったので周りを1周しましたが、北側ルーバルの植栽が済んでおり、イーストも一部は4階くらいまでできていました。順調そうです。
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209
かどべやのじゅうにん
>>202
夏ぐらいにオプションを相談したときに『金額は変わるかも』という前提で見せてくれたものです。
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210
住民板ユーザーさん4
IHの後付けは可能かご存知の方いらっしゃいますか?
ビルトインオプションに間に合わなかったので、引渡し後に外部業者への依頼を考えているのですが。
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211
住民板ユーザーさん7
>>209 かどべやのじゅうにんさん
ありがとうございます。モデルルームのものだと7万円くらいですね。
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212
住民板ユーザーさん7
>>210 住民板ユーザーさん4さん
1番の問題は配線でしょうね。販売員の方に尋ねて、mecの人に繋いでもらうのがよろしいのではないでしょうか。
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213
住民板ユーザーさん7
>>203 住民板ユーザーさん10さん
リマンションというところで見積もり取りました!
13灯、調光スイッチ付きで30万くらいでした。
リマンションの評判は分かりかねますが、ご存知の方いますか?
ちなみに、こちらのまオプションで依頼するダウンライトは、かなり暗めのようですよ。営業の方から伺いました。
大人の雰囲気を出したい方は良いと思います!
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214
住民板ユーザーさん6
>>213 住民板ユーザーさん7さん
リマンション、不動産に勤めている友達に私も教えてもらって、私も収納などのオプション検討してます。
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215
住民板ユーザーさん7
>>214 住民板ユーザーさん6さん
リマンションは私も見積もりは取りました。誠実そうですが値段は高めでしょうか。
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216
住民板ユーザーさん10
参考までに世帯年収どのくらいの方がこのマンションに住むのでしょう
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217
住民板ユーザーさん3
>>216 住民板ユーザーさん10さん
住民の方ですか?
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218
住民板ユーザーさん25
>>216 住民板ユーザーさん10さん
額面2500万円です。
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219
住民板ユーザーさん3
>>218 住民板ユーザーさん25さん
2,500万ですか。。
ウチは世帯で1,200万なのですが、同じ位の方いらっしゃるんでしょうか??
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220
住民板ユーザーさん7
>>219 住民板ユーザーさん3さん
はい。同じくらいです。
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221
住民板ユーザーさん3
>>216 住民板ユーザーさん10さん
うちもギリギリ1200まんです。。。
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222
住民板ユーザーさん8
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223
住民板ユーザーさん3
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224
契約済みさん
イーストコートも少しずつ出来上がってきています。今日もまだ工事作業はされていました。
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225
住民板ユーザーさん7
>>224 契約済みさん
イーストコートは、4階から5階が積み上がっているようですね。住まいのフォトアルバムには、セントラルやウエストでは、内装をしていると書いてありました。
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226
契約済みさん
イーストの私道との抜けはこんな感じです。模型以上に抜けて感じます。
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227
契約済みさん
工事がないと午前中でこの程度。とても静かな環境だと思います。
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228
住民板ユーザーさん7
>>227 契約済みさん
低いですね。図書館内以下、郊外の深夜並みですか。
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229
住民板ユーザーさん7
>>226 契約済みさん
隣が校庭なので広く感じるのでしょうね。南側に日当たりが無いようですが、これは午後の撮影でしょうか。
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230
契約済みさん
>229さん
午前中です。DNPのビルの影がかかります。Googleの3Dマップで見るとイメージできると思いますよ。
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231
住民板ユーザーさん7
>>230 契約済みさん
今は高度が最も低い時期でしょうが、結構影が伸びるんですね。
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232
住民板ユーザーさん1
やはり東、特に南東はグラウンドの砂の影響ありそうですね
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233
住民板ユーザーさん5
>>232 住民板ユーザーさん1さん
多少は致し方ない、、とは言え、イースト棟だけでなく、例えば駐車場も屋外ですから他の立地に比較したら車体に砂塵が堆積したりするかもですね。詳しくないですが、飛散しづらい砂への入れ替えを管理組合通じて要請するとかですかね。芝グラウンドはさすがに無理か。
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234
住民板ユーザーさん7
>>233 住民板ユーザーさん5さん
ここの駐車場はほとんど機械式ですが、地下に潜る車体も結構あるのでしょうか?平置きでしたらカバーを掛けると良さそうです。
いずれにしても、駐車場は中庭に相当する部分にあるわけですが、砂塵はここまで飛んで堆積するのか、イースト棟で遮られて下に落ちるのか、住んでみないと分からないでしょうね。
校庭の芝生化は、一時期流行りましたが、最近はどうでしょう。ヒートアイランド対策にもなりますが、手間がかかりますから。
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235
住民板ユーザーさん25
>>234 住民板ユーザーさん7さん
機械式駐車場は地下2階地上3階だった記憶があります。
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236
住民板ユーザーさん7
>>235 住民板ユーザーさん25さん
情報ありがとうございます。そういえば、駐車場の希望用紙に書いてありましたか。
そうすると下の2台は地下に潜っており、これが上下することになるのですね。
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237
契約済みさん
>232,233
東京都の環境局は芝生化を推進しているみたいです。ただ、学校やPTAの働きかけがいるのかもしれません。再開発と絡めて緑化してくれると周辺環境が良くなるとは思いますが、個人的にはマンション住民のエゴっぽく取られると嫌ですね。
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238
マンション検討中さん
グラウンドの芝生化は無理だと思います
後から小学校が建つなら別ですがこちらの物件の方が後にできるわけですし、そこにグラウンドがあるのを承知で購入したわけですから小学校側に意見なんてできないと思います
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239
住民板ユーザーさん7
>>238 マンション検討中さん
隣は中学校ですね。
こちらの都合からの芝生化は難しいでしょう。PTAなどが希望していれば結果的にそうなる可能性はあると思います。
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240
住民板ユーザーさん5
>>238 マンション検討中さん
学校側への言い方は色々あるかと思いますが、今のうちから諦めなくても大丈夫だと思っています。
建物や環境なんて竣工するまでわからないのと、住む人が居て税収が生じて行政やサービスが成立して、地域とコミュニティが成り立つので、お願いをする分には良いのでは。
新築マンション住民が隣の幼稚園がうるさいと裁判を起こしましたが、判決争点は音が権利を侵害するものでなく我慢の範囲内であるかどうかでした。
それらを含めて総合的な合理性があれば物事も動くでしょうし。エゴでは無くそれぞれの利害を調和することかと思います。
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241
住民板ユーザーさん1
後から来た立場で学校側に意見しようとする人なんているのでしょうか?
うちは砂塵、騒音等考慮して東側は避けました
契約書にも砂塵、騒音については明記されています
子供たちからしたら貴重な砂グラウンドですから後から来た近隣住民の都合で芝生化などは可哀想な気がします
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242
住民板ユーザーさん7
>>241 住民板ユーザーさん1さん
確かに契約書には砂塵、騒音について明記してあり、その上で契約していることから、砂塵のため芝生化を要求するのは筋が通りません。
一方で、後から隣に住むものが物を申せない、と言うのは不合理です。例えば、隣家から当マンションの私道にはみ出ている木などは、適切に処理するよう約束がなされています。
私は、芝のほうが砂グラウンドよりも貴重と思っていましたが、思い違いでしょうか。息子の通っていた小学校は、一部芝生化されたのですが、そちらの方が評判は良かったです。
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243
住民板ユーザーさん1
>>242 住民板ユーザーさん7さん
近隣に住んでますが、ここは休日にグラウンド開放して一般の方々が野球などもしています
そのような点からも芝生化は難しいのではないでしょうか?
都内でそういった場所は多くないので
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244
住民板ユーザーさん7
>>243 住民板ユーザーさん1さん
webで調べると、初夏の3ヶ月で芝生化できるようです。手入れは大変でしょうけど、メリットもたくさんあるようです。
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245
住民板ユーザーさん1
>>244 住民板ユーザーさん7さん
イースト選びました?
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246
住民板ユーザーさん5
>>245 住民板ユーザーさん1さん
もともと住民板ユーザーさん1が、砂の話を問題提起していたように見えたんですが、解決策を議論したいわけじゃないようでしたね。話が噛み合わないなと思っていましたが、失礼しました。
まぁよその物件の暮らし向についてそんなに執着しなくとも、イースト棟買われた人は目先の我慢は前提としていると思いますよ。
ただ専用部もそうですが駐車場、各棟の外廊下、サブエントランス等の共用部に砂塵が及ぶ可能性や程度感は住んでみるまでわからないため、居住者の多くに関与する課題かと思う次第です。
私の無知だったらすみませんが、後から隣に住むものが物を申せないと言うのは不合理はその通りなのと、購入者が結んでいる地所レジとNTTとの契約は要は売買契約で、相手の了解次第で改善し得る周辺環境(土地境界とは別)に対して働きかけをして良いか否かは全然別のことかと。
公立中学ですし、環境改善を主旨として区民が行政に相談する分には良いのでは無いでしょうか?当たり前ですが、それが叶うかどうか、解決にどんな期間がかかるかは別ですよ。実用性や費用の面踏まえて判断するのは行政や学校側になるでしょうから。
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247
住民板ユーザーさん7
>>245 住民板ユーザーさん1さん
はい。イースト北側です。
私は、砂や芝生にそれ程こだわりはありませんが、今後の管理組合の議題になり得るのかと思い、少し引っ張りました。
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248
住民板ユーザーさん
>>247 住民板ユーザーさん7さん
私もイースト契約者ですが、予め納得(妥協)してるので、よっぽどのことでなければ諦めます。
おそらく気にするのは一部の住戸だけな気がしますし、自分たちでコントロールできる問題でないことについて、管理組合全体の時間と労力と金をかけるのであれば反対です。
たとえば駐輪場が足りないとか、他に優先すべき議題がありそうな気がします。
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249
マンション掲示板さん
小学校校庭の芝生化ってイーストの方が費用負担するつもりなんですか?他にも書かれてる人いますがちょっと自分勝手な気がします。
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250
住民板ユーザーさん7
>>249 マンション掲示板さん
費用負担はしないでしょう。
可能性として、管理組合として中学校に要望を出すことが考えられます。
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251
マンション掲示板さん
>>250 住民板ユーザーさん7さん
税金を使って自分達の効用をあげようとされるわけ何ですね。要望を出すのはタダだと思ってらっしゃると思うんですが、管理組合しかり学校側しかり仕事が増えて気の毒です。一部の人のためにそんな労力かけるなら、個人的にはもっと有意義なことに時間を使って欲しいです。
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252
住民板ユーザーさん7
>>251 マンション掲示板さん
少なくとも私はそのようなエゴを押し出した行動をしようと思ってはいません。隣の中学校で、芝生化の希望が有れば好ましいと思っただけですが。校庭芝生化の効用について理解されていますでしょうか?
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253
匿名さん
そうですね、自分達の都合のみで要望出すとかほんと恥ずかしい。。 学校側、生徒、保護者、地域住民みんながそれを望んで行政に要望出すなら別だけどね 地元の議員さん入居してないかなw
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254
住民板ユーザーさん3
>>251 マンション掲示板さん
有意義なことって何でしょうか。自転車置き場問題とか?
ここ数年、校庭芝生化はスポーツ振興、安全性、緑化や温暖化防止の趣旨で、とても公共性のある取り組みとして国庫補助付きで推奨されています。
https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/primary_and_junior_high/la...
ただ学校側が手を上げる必要あるんですよね。絶対土のグラウンド!という昔気質の文化が根強いと難しいでしょうね。ウチの子供も将来通うかもしれないですが個人的には芝生で安全に運動して欲しい気もします。そういえば不動産査定で、隣接する中学校の美観は物件全体の資産価値には影響しないですかね。世の中そんなに甘くない?
双方の理に叶うならお願いすることで皆ハッピーじゃないかと思いましたが、やはり251さんの言う様に一部の人の効用のために、となってしまうので管理組合にも学校にも仕事増えて気の毒ですね。素人考えですがご意見もらえると嬉しいです。
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255
住民板ユーザーさん7
>>254 住民板ユーザーさん3さん
私も素人ですが同意します。
もし隣の中学校が芝生化のためのボランティアを募集したら手を挙げようと思っています。
自身の健康のために良さそうですし、緑が増えて気持ち良いでしょう。子供たちのためにもなりますしね。
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256
住民板ユーザーさん5
>>252 住民板ユーザーさん7さん
>>254 住民板ユーザーさん3さん
気に入らない内容に対しては建設的に議論する気がない方です。自分勝手とかエゴとか恥ずかしいとか気の毒とか、太極的とは言えない主張の論点見れば大体わかると思いますが、おそらくネーム変えて同一人物が投稿されているので、真面目にお相手されないほうがいいですよ。
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257
住民板ユーザーさん7
>>256 住民板ユーザーさん5さん
あらら、そうでしたか。住民板なのでまともに取り合ってしまいました。入居後は真面目なお付き合いを期待したいものです。
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258
マンション掲示板さん
>>256 住民板ユーザーさん5さん
別人ですよ。まあ、色んな考えの方がいると受け取ってください。
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259
住民板ユーザーさん5
>>258 マンション掲示板さん
そうですか、失礼しました。
一番最初に砂塵の件を言い出された方に良かれと思ってレスしたら、結局イースト棟の方にマウントを取りたいだけと分かったため、疑心暗鬼になっておりました。おっしゃる様に色々な方いらっしゃいますね。
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260
住民板ユーザーさん9
>>259 住民板ユーザーさん5さん
マウントですか
今までの流れ的にそのようには思いませんでしたが
名前が同じでも違う人が投稿していることもありますし
200世帯もの人がいれば色々な方いますよね
これから揉め事にならないことを願います
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261
住民板ユーザーさん6
芝生化の要望が単に粉塵の問題からならエゴ丸出しなのでやめたほうがいいかと思います。そもそも砂埃が舞うかどうかもまだ定かでないですよね。砂よけと見られる大きな樹木も植えられてますしそんな大事に
ならないのでは。
低層階はかなりお値段も安かったですしリスクは織り込み済みのはずです。みなさん、それも分かって購入されたのではないですか。もともとNTTの社宅だった訳ですし砂埃がそんなに舞うなら学校側に苦情も行ってるはずです。何らかの対策(樹木やネットなど)がすでになされていると考えていいのでは?
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262
住民板ユーザーさん5
>>261 住民板ユーザーさん6さん
結構な剣幕で騒いでた人がパタリと登場しなくなったのと、文脈無視で論調が同じなので同一人物感めっちゃありますが、、(こっちは固定ネームで頑張ってます)
マァ別の方だとして、そんな入居もしてないうちから何を匿名掲示板でマイルール振りかざして仮定の話を否定封殺するのに躍起になってるんでしょう?
私とか住民板ユーザー7さんや3さんとかが書いてくださったように、国から交付金が出て周辺緑化も進んで、ついでに全世帯の大体1/4の方々の専用部、それから駐車場などの共用部分に影響する「かもしれない」砂塵が改善する「かもしれない」、という公共性のある利害一致がありそうなのでダメ元でお隣の学校に相談する分には誰も損は無い「かもしれない」くらいの仮定の話しかしてませんよね。
「仮定」を否定する分には皆さんどうぞご自由にですが、あまりに強い否定の論調がすごく気になりました。
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263
住民板ユーザーさん2
だいぶ先ですがこどもが隣の中学に通う予定です。詳しくないのですが、野球をやるとなるとやはり土なんでしょうか、、?親的には土じゃない方が洗濯物も楽でいいなと勝手に思ってますー。
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264
住民板ユーザーさん7
>>263 住民板ユーザーさん2さん
マウンドとバッターボックスは土でしょう。外野は芝の方が良いでしょう。甲子園とかはご覧にならないでしょうか?
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265
住民板ユーザーさん
牛込柳町の交差点の横断歩道の位置が変わってました。
外苑東通りの拡張は入居までに終わりそうですね。
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266
契約済みさん
セントラルの北側がチラッと見えてました。タイルはまだですが、敷地内の事務所を撤去してるところカバーが取られてるかもしれません。
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267
住民板ユーザーさん7
>>266 契約済みさん
北側は残念ながら電線があるですね。
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268
住民板ユーザーさん7
>>266 契約済みさん
この上にタイルを貼るのでしょうか?足場を外しているので、これで完了ではないですか?
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269
契約済みさん
>住民板7さん
この位置にプレハブの事務所があり今そこを解体しています。そのため一時的に見えてるだけだと思います。外壁工事は続くと思われるので足場やり直すんじゃないかと思ってます。
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270
契約済みさん
とわいえ、あくまでも見た感じで言ってますので写真以上のことは分かりません。
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271
住民板ユーザーさん6
>>269 契約済みさん
私も今日見に行っていましたが、足場を外したのは庇をつける為じゃないかと思いました。一瞬、これで完成かと思いましたが、色も違うし塗りムラのようなものも角度によって見えましたので、外装の仕上げはまだまだ先でしょう。
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272
住民板ユーザーさん6
そういえば、隣の中学校の石垣の工事も進んでパネルが外されていましたね。なかなかいい感じです。
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273
住民板ユーザーさん7
>>272 住民板ユーザーさん6さん
石垣はしっかりつくってありそうですね。
以前に、大阪の地震で小学校の違法な壁が崩れた事件を思い出しました。
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274
住民板ユーザーさん3
こちらの物件の耐震性はどうなっていましたでしょうか?
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275
住民板ユーザーさん7
>>274 住民板ユーザーさん3さん
耐震等級1ですね。
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276
住民板ユーザーさん4
>>271 住民板ユーザーさん6さん
残念ながらこれで完成みたいですよ…
一度デベさんに伺ってみては
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277
住民板ユーザーさん
>>276 住民板ユーザーさん4さん
残念な仕上がりでしょうか?
塗りムラ(?)はコンセプトに合わせて敢えて演出しているのだと思っています。
壁の色はHPのCGよりは黄色味が強い気はしますが。
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278
契約済みさん
>>276 住民板ユーザーさん4さん
デべの担当者に直接お聞きになられたのでしょうか?
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279
契約済みさん
>>277 住民板ユーザーさん
タイルに塗りムラなんて出ないでしょう。
これで完成だったら暴動ですよ
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280
住民板ユーザーさん3
まぁ、竣工を待ちましょう。
不備があるなら、引渡し前に作業やり直しさせれば良いのでは。
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281
住民板ユーザーさん7
そうですね。内覧会が楽しみです。専有部だけでなく、共用部をチェックするのも大事らしいですね。
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282
口コミ知りたいさん
>>272 住民板ユーザーさん6さん
今頃気がつきましたが電柱・電線がなくなってますね。このマンションの南側の部分も電線がなくなっているように見えますが、ずっとこのままなんでしょうか? 公式サイトのトップページの画像でも電柱・電線がありませんがこのままだとしたらいいですね。
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283
名無しさん
外壁はタイルじゃなくて塗り壁風なんですね。ちょっとイメージ違いましたね。
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284
住民板ユーザーさん7
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285
名無しさん
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286
住民板ユーザーさん7
>>282 口コミ知りたいさん
南側は電柱、電線はないですが、エントランス側は残念ながらありますよね?>266
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287
住民板ユーザーさん3
セントラルコートの西側も外れましたね。バルコニーが見えます。
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288
住民板ユーザーさん7
住まいのフォトアルバムが更新されました。Centralは内装工事中、Eastは4階の配筋工事中とのことです。
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289
名無しさん
取れましたね!
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290
住民板ユーザーさん7
>>289 名無しさん
壁のtextureは興味深いですね。ムラはありますね。
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291
住民板ユーザーさん8
検討スレもここのスレも業者さんがたくさん書き込んでいますね。
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292
住民板ユーザーさん7
>>291 住民板ユーザーさん8さん
本当ですか?逆に、参考になる!はせいぜい一桁なので、その程度しか参考にしていないと思っていますが。
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293
契約済みさん
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294
マンション検討中さん
CGとかなり違いますね。
私も来週末に見に行ってみます!
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295
住民板ユーザーさん7
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296
マンション検討中さん
それにしても黄土色すぎる気がします。もう少しホワイトに近いグレーかと思ってました。
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297
住民板ユーザーさん7
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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298
住民板ユーザーさん1
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299
住民板ユーザーさん7
>>298 住民板ユーザーさん1さん
普通はしませんね。
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300
住民板ユーザーさん7
このCGは近い色をしています。
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