東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-06-18 06:33:34


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 201 マンション検討中さん

    >>200 住民板ユーザーさん7さん
    売れたの書き間違いじゃないですか?そのまま読むと意味不明です。

  2. 202 住民板ユーザーさん10

    >>186 住民板ユーザーさん7さん
    洗濯機上の値段気になります!

  3. 203 住民板ユーザーさん10

    ダウンライト4灯で21万しますが、他の業者だとどのくらいかかるか知ってる方いますか。

  4. 204 住民板ユーザーさん7

    >>202 住民板ユーザーさん10さん
    ドレスアップがどの程度のグレードと値段なのか知りたいのですが、春頃まで教えてもらえないようです。

  5. 205 口コミ知りたいさん

    >>202 住民板ユーザーさん10さん

    経験的には5万円くらいかと。まあでも10万円くらいで出してくるかもですね。
    洗濯機上、収納棚は外部業者でも請け負っているところがたくさんあるので5万ちょいでいけますよ。

  6. 206 住民板ユーザーさん7

    >>205 口コミ知りたいさん
    はい。lixilは6万円でした。モデルルームの吊り戸棚は結構凝っていました。

  7. 207 口コミ知りたいさん

    竣工まで1年切りましたね。内覧会が今から楽しみです。

  8. 208 住民板ユーザーさん7

    住まいのフォトアルバムに11月分が載りましたね。セントラルとウエストは内装工事もしているそうな。
    今日は、近くに用事があったので周りを1周しましたが、北側ルーバルの植栽が済んでおり、イーストも一部は4階くらいまでできていました。順調そうです。

  9. 209 かどべやのじゅうにん

    >>202
    夏ぐらいにオプションを相談したときに『金額は変わるかも』という前提で見せてくれたものです。

    1. 夏ぐらいにオプションを相談したときに『金...
  10. 210 住民板ユーザーさん4

    IHの後付けは可能かご存知の方いらっしゃいますか?
    ビルトインオプションに間に合わなかったので、引渡し後に外部業者への依頼を考えているのですが。

  11. 211 住民板ユーザーさん7

    >>209 かどべやのじゅうにんさん
    ありがとうございます。モデルルームのものだと7万円くらいですね。

  12. 212 住民板ユーザーさん7

    >>210 住民板ユーザーさん4さん
    1番の問題は配線でしょうね。販売員の方に尋ねて、mecの人に繋いでもらうのがよろしいのではないでしょうか。

  13. 213 住民板ユーザーさん7

    >>203 住民板ユーザーさん10さん
    リマンションというところで見積もり取りました!
    13灯、調光スイッチ付きで30万くらいでした。
    リマンションの評判は分かりかねますが、ご存知の方いますか?

    ちなみに、こちらのまオプションで依頼するダウンライトは、かなり暗めのようですよ。営業の方から伺いました。
    大人の雰囲気を出したい方は良いと思います!

  14. 214 住民板ユーザーさん6

    >>213 住民板ユーザーさん7さん
    リマンション、不動産に勤めている友達に私も教えてもらって、私も収納などのオプション検討してます。

  15. 215 住民板ユーザーさん7

    >>214 住民板ユーザーさん6さん
    リマンションは私も見積もりは取りました。誠実そうですが値段は高めでしょうか。

  16. 216 住民板ユーザーさん10

    参考までに世帯年収どのくらいの方がこのマンションに住むのでしょう

  17. 217 住民板ユーザーさん3

    >>216 住民板ユーザーさん10さん
    住民の方ですか?

  18. 218 住民板ユーザーさん25

    >>216 住民板ユーザーさん10さん

    額面2500万円です。

  19. 219 住民板ユーザーさん3

    >>218 住民板ユーザーさん25さん
    2,500万ですか。。
    ウチは世帯で1,200万なのですが、同じ位の方いらっしゃるんでしょうか??

  20. 220 住民板ユーザーさん7

    >>219 住民板ユーザーさん3さん
    はい。同じくらいです。

  21. 221 住民板ユーザーさん3

    >>216 住民板ユーザーさん10さん
    うちもギリギリ1200まんです。。。

  22. 222 住民板ユーザーさん8

    うちは額面で1500くらいです。

  23. 223 住民板ユーザーさん3

    1,000万ですね。

  24. 224 契約済みさん

    イーストコートも少しずつ出来上がってきています。今日もまだ工事作業はされていました。

    1. イーストコートも少しずつ出来上がってきて...
  25. 225 住民板ユーザーさん7

    >>224 契約済みさん
    イーストコートは、4階から5階が積み上がっているようですね。住まいのフォトアルバムには、セントラルやウエストでは、内装をしていると書いてありました。

  26. 226 契約済みさん

    イーストの私道との抜けはこんな感じです。模型以上に抜けて感じます。

    1. イーストの私道との抜けはこんな感じです。...
  27. 227 契約済みさん

    工事がないと午前中でこの程度。とても静かな環境だと思います。

    1. 工事がないと午前中でこの程度。とても静か...
  28. 228 住民板ユーザーさん7

    >>227 契約済みさん
    低いですね。図書館内以下、郊外の深夜並みですか。

  29. 229 住民板ユーザーさん7

    >>226 契約済みさん
    隣が校庭なので広く感じるのでしょうね。南側に日当たりが無いようですが、これは午後の撮影でしょうか。

  30. 230 契約済みさん

    >229さん
    午前中です。DNPのビルの影がかかります。Googleの3Dマップで見るとイメージできると思いますよ。

  31. 231 住民板ユーザーさん7

    >>230 契約済みさん
    今は高度が最も低い時期でしょうが、結構影が伸びるんですね。

  32. 232 住民板ユーザーさん1

    やはり東、特に南東はグラウンドの砂の影響ありそうですね

  33. 233 住民板ユーザーさん5

    >>232 住民板ユーザーさん1さん
    多少は致し方ない、、とは言え、イースト棟だけでなく、例えば駐車場も屋外ですから他の立地に比較したら車体に砂塵が堆積したりするかもですね。詳しくないですが、飛散しづらい砂への入れ替えを管理組合通じて要請するとかですかね。芝グラウンドはさすがに無理か。

  34. 234 住民板ユーザーさん7

    >>233 住民板ユーザーさん5さん
    ここの駐車場はほとんど機械式ですが、地下に潜る車体も結構あるのでしょうか?平置きでしたらカバーを掛けると良さそうです。
    いずれにしても、駐車場は中庭に相当する部分にあるわけですが、砂塵はここまで飛んで堆積するのか、イースト棟で遮られて下に落ちるのか、住んでみないと分からないでしょうね。
    校庭の芝生化は、一時期流行りましたが、最近はどうでしょう。ヒートアイランド対策にもなりますが、手間がかかりますから。

  35. 235 住民板ユーザーさん25

    >>234 住民板ユーザーさん7さん

    機械式駐車場は地下2階地上3階だった記憶があります。

  36. 236 住民板ユーザーさん7

    >>235 住民板ユーザーさん25さん
    情報ありがとうございます。そういえば、駐車場の希望用紙に書いてありましたか。
    そうすると下の2台は地下に潜っており、これが上下することになるのですね。

  37. 237 契約済みさん

    >232,233
    東京都の環境局は芝生化を推進しているみたいです。ただ、学校やPTAの働きかけがいるのかもしれません。再開発と絡めて緑化してくれると周辺環境が良くなるとは思いますが、個人的にはマンション住民のエゴっぽく取られると嫌ですね。

  38. 238 マンション検討中さん

    グラウンドの芝生化は無理だと思います
    後から小学校が建つなら別ですがこちらの物件の方が後にできるわけですし、そこにグラウンドがあるのを承知で購入したわけですから小学校側に意見なんてできないと思います

  39. 239 住民板ユーザーさん7

    >>238 マンション検討中さん
    隣は中学校ですね。
    こちらの都合からの芝生化は難しいでしょう。PTAなどが希望していれば結果的にそうなる可能性はあると思います。

  40. 240 住民板ユーザーさん5

    >>238 マンション検討中さん
    学校側への言い方は色々あるかと思いますが、今のうちから諦めなくても大丈夫だと思っています。
    建物や環境なんて竣工するまでわからないのと、住む人が居て税収が生じて行政やサービスが成立して、地域とコミュニティが成り立つので、お願いをする分には良いのでは。
    新築マンション住民が隣の幼稚園がうるさいと裁判を起こしましたが、判決争点は音が権利を侵害するものでなく我慢の範囲内であるかどうかでした。

    それらを含めて総合的な合理性があれば物事も動くでしょうし。エゴでは無くそれぞれの利害を調和することかと思います。

  41. 241 住民板ユーザーさん1

    後から来た立場で学校側に意見しようとする人なんているのでしょうか?
    うちは砂塵、騒音等考慮して東側は避けました
    契約書にも砂塵、騒音については明記されています

    子供たちからしたら貴重な砂グラウンドですから後から来た近隣住民の都合で芝生化などは可哀想な気がします

  42. 242 住民板ユーザーさん7

    >>241 住民板ユーザーさん1さん
    確かに契約書には砂塵、騒音について明記してあり、その上で契約していることから、砂塵のため芝生化を要求するのは筋が通りません。
    一方で、後から隣に住むものが物を申せない、と言うのは不合理です。例えば、隣家から当マンションの私道にはみ出ている木などは、適切に処理するよう約束がなされています。
    私は、芝のほうが砂グラウンドよりも貴重と思っていましたが、思い違いでしょうか。息子の通っていた小学校は、一部芝生化されたのですが、そちらの方が評判は良かったです。

  43. 243 住民板ユーザーさん1

    >>242 住民板ユーザーさん7さん

    近隣に住んでますが、ここは休日にグラウンド開放して一般の方々が野球などもしています
    そのような点からも芝生化は難しいのではないでしょうか?
    都内でそういった場所は多くないので

  44. 244 住民板ユーザーさん7

    >>243 住民板ユーザーさん1さん
    webで調べると、初夏の3ヶ月で芝生化できるようです。手入れは大変でしょうけど、メリットもたくさんあるようです。

  45. 245 住民板ユーザーさん1

    >>244 住民板ユーザーさん7さん
    イースト選びました?

  46. 246 住民板ユーザーさん5

    >>245 住民板ユーザーさん1さん
    もともと住民板ユーザーさん1が、砂の話を問題提起していたように見えたんですが、解決策を議論したいわけじゃないようでしたね。話が噛み合わないなと思っていましたが、失礼しました。
    まぁよその物件の暮らし向についてそんなに執着しなくとも、イースト棟買われた人は目先の我慢は前提としていると思いますよ。

    ただ専用部もそうですが駐車場、各棟の外廊下、サブエントランス等の共用部に砂塵が及ぶ可能性や程度感は住んでみるまでわからないため、居住者の多くに関与する課題かと思う次第です。

    私の無知だったらすみませんが、後から隣に住むものが物を申せないと言うのは不合理はその通りなのと、購入者が結んでいる地所レジとNTTとの契約は要は売買契約で、相手の了解次第で改善し得る周辺環境(土地境界とは別)に対して働きかけをして良いか否かは全然別のことかと。

    公立中学ですし、環境改善を主旨として区民が行政に相談する分には良いのでは無いでしょうか?当たり前ですが、それが叶うかどうか、解決にどんな期間がかかるかは別ですよ。実用性や費用の面踏まえて判断するのは行政や学校側になるでしょうから。

  47. 247 住民板ユーザーさん7

    >>245 住民板ユーザーさん1さん
    はい。イースト北側です。
    私は、砂や芝生にそれ程こだわりはありませんが、今後の管理組合の議題になり得るのかと思い、少し引っ張りました。

  48. 248 住民板ユーザーさん

    >>247 住民板ユーザーさん7さん

    私もイースト契約者ですが、予め納得(妥協)してるので、よっぽどのことでなければ諦めます。
    おそらく気にするのは一部の住戸だけな気がしますし、自分たちでコントロールできる問題でないことについて、管理組合全体の時間と労力と金をかけるのであれば反対です。
    たとえば駐輪場が足りないとか、他に優先すべき議題がありそうな気がします。

  49. 249 マンション掲示板さん

    小学校校庭の芝生化ってイーストの方が費用負担するつもりなんですか?他にも書かれてる人いますがちょっと自分勝手な気がします。

  50. 250 住民板ユーザーさん7

    >>249 マンション掲示板さん
    費用負担はしないでしょう。
    可能性として、管理組合として中学校に要望を出すことが考えられます。

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