東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-06-18 06:33:34


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ

[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 161 住民板ユーザーさん2

    >>160 住民板ユーザーさん1さん
    こちらは住民板ですよ。

  2. 162 住民板ユーザーさん1

    箱の間、いいなぁと検討してますが、もう購入した方いらっしゃいますか。

  3. 163 住民板ユーザーさん2

    >>162 住民板ユーザーさん1さん
    今なら7万円引きとありましたが、おいくらなのでしょうか?

  4. 164 契約済みさん

    >>163 住民板ユーザーさん2さん
    価格載ってますよ
    https://www.mec-reform.com/hakonoma/

  5. 165 住民板ユーザーさん2

    >>164 契約済みさん
    ありがとうございます。結構お高いですね。杉材、底がフェルト張りですか。見てみないと何とも言えませんね。

  6. 166 住民板ユーザーさん1

    箱の間、コロナが収束した頃には無用の長物になってたりしない?関係ない?

  7. 167 住民板ユーザーさん2

    >>166 住民板ユーザーさん1さん
    コロナが生み出した製品ではありますが、使い方は多様ですね。お子様向けとしては、壁に遠慮なく物を貼れたり鞄をぶら下げるフックをつけたり、勉強に集中する環境を整えることはできるでしょう。大人としては、趣味の部屋が考えやすいでしょうか。模型作りなどは道具も置けて効率良さそうです。テレワークもあり得ますが、スタディブースもありますから、必要ないかも。

  8. 168 内覧前さん

    >>167 住民板ユーザーさん2さん
    スタディブースって狭くないですか??

  9. 169 住民板ユーザーさん2

    >>168 内覧前さん
    狭いというより5人用なので、大人数での利用は想定されていないですね

  10. 170 住民板ユーザーさん2

    >>168 内覧前さん
    ええと、広さはどの程度でしょう。ブースは4つでしたか?面積はw-70dの下で、1/3くらいで、24平米くらいでしょうか。すると、1ブース3畳くらいでしょうか。自動販売機があったりもしますが。図書館の机ぐらいの広さでしょうかね。無償なのは良いですが、常に満席かもしれませんね。

  11. 171 契約済みさん

    キッチンの面材教えてもらった方いますか?キャメルチークの鏡面仕上げを選んだのですが。

  12. 172 住民板ユーザーさん2

    >>171 契約済みさん
    レスが付かないですね。結局、私はビルドアップオプションにしましたので、面材は聞きませんでした。すでに、ビルドアップオプションはほとんど締め切られており、標準装備として食器棚がないわけですから、営業の方に伺ったら良いのではないですか?

  13. 173 住民板ユーザーさん7

    ソニー銀行の説明会参加された方いらっしゃいますか?どうでしたか?

  14. 174 住民板ユーザーさん7

    >>171 契約済みさん
    キッチン面材、聞くと教えてくれますよ。
    私も食器棚は外注しようと思っています。

  15. 175 住民板ユーザーさん1

    >>174 住民板ユーザーさん7さん

    どこで頼みますか?検索すると新築マンション向けの造作カップボードやってる工務店まあまあありますね。天板もフィオレストーンにするとなかなかいい値段になりますが。

  16. 176 住民板ユーザーさん8

    >>173 住民板ユーザーさん7さん

    ソニー銀行は金利が他より安いので乗り換える人が何人かいると営業の方は言ってました
    うちは審査待ちです

  17. 177 住民板ユーザーさん1

    >>176 住民板ユーザーさん8さん
    ソニー銀行、変動金利何%でしたか。
    信託かりそなが最低金利と認識しておりました。

  18. 178 住民板ユーザーさん4

    事務手数料や保証料含めた実質金利では楽天銀行が一番良さそうです。提携ローンじゃないですけど。定借使えます。

  19. 179 住民板ユーザーさん1

    >>178 住民板ユーザーさん4さん
    調べてみたら変動金利0.53でした。
    信託はキャンペーン適用させれば0.39になるかと
    思いますが..

  20. 180 住民板ユーザーさん7

    ローンは変動金利を選ぶ方が多いのでしょうか。webで検索すると7割くらいが変動金利であると出てきます。

  21. 181 買い替え検討中さん

    >>179 住民板ユーザーさん1さん
    信託は事務手数料2.2%ですよね?住む期間が長いのであればそれでもいいですが、私は10年ほどで売却を考えているので出来るだけ初期費用が安い銀行がいいのですよね。事務手数料を払わない場合は金利上乗せ0.2%の銀行が多いですが、事務手数料を払った場合は最低でも15年は住む必要があります。それ以下では金利を上乗せしたほうがトータルでも安いです。楽天は事務手数料が33万円と安価なわりに金利の上乗せもないので実質金利で考えると安いケースも多いです。

  22. 182 住民板ユーザーさん1

    >>181 買い替え検討中さん
    なる程、住む予定の期間と初期費用、金利のバランスですね。
    勉強になりました!

  23. 183 住民板ユーザーさん5

    オーダーすると食器棚なかなか高いですね。三菱のオプションもそんなに暴利ではなかったんだと理解しました。

    オーダーというかセミオーダーですが、面材合わせでいくと一番安くて26万くらいですね。天板はメラミンでフィオレストーンじゃないですが。あと3万くらい足すと引き出しが全部スライドになります(オプションは基本開き戸)。天板もフィオレストーンで合わせるともう10万くらい。そう考えるとオプションでも良かった気がしてきました。

  24. 184 住民板ユーザーさん7

    >>183 住民板ユーザーさん5さん
    私はオプションにしました。検討しようとして忘れていましたが、ドレスアップオプションは高いのでしょうかね?

  25. 185 住民板ユーザーさん5

    >>184 住民板ユーザーさん7さん

    ドレスアップはまだ案内ないんじゃないですか?食器棚もあると書いてありましたが比較できないんじゃ意味ないですよね

  26. 186 住民板ユーザーさん7

    >>185 住民板ユーザーさん5さん
    案内は来春ですね。その時点で比較はできるのでは。洗濯機上の吊り戸棚がどのくらいの値段なのか気になっています。

  27. 187 住民板ユーザーさん7

    昨日は非番だったので現地に行ってきました。Southまで上棟、Westも3階くらいまでできていました。予定通り進んでいるようです。

    1. 昨日は非番だったので現地に行ってきました...
  28. 188 住民板ユーザーさん7

    >>187 住民板ユーザーさん7さん
    上記、westではなくeastの間違いでした。

  29. 189 住民板ユーザーさん5

    >>187 住民板ユーザーさん7さん

    ありがとうございます。敷地が大きいのと周囲も空地面積が大きいのでかなり立派に見えますね。竣工が楽しみです。

  30. 190 住民板ユーザーさん7

    >>189 住民板ユーザーさん5さん
    写真撮らなかったですが、北側のセットバックも迫力ありましたし、駐車場の入口もちょうど工事の車が出てきてカッコよかったです。

  31. 191 購入経験者さん

    >>190 住民板ユーザーさん7さん
    北側のセットバックというのは敷地の話ですか?それとも建物のルーフバルコニーの段々となっている部分のことですか?

  32. 192 住民板ユーザーさん7

    >>191 購入経験者さん
    両方です。もう外観が分かります。

  33. 193 購入経験者さん

    >>192 住民板ユーザーさん7さん
    なるほど、ありがとうございます。近々私も様子を見に行ってきます。

  34. 194 住民板ユーザーさん7

    >>193 購入経験者さん
    あと、eastも、隣の中学校とは結構離隔が取れていました。校舎が被るかと思っていましたが、あまり気にならないのではないかと思います。

  35. 195 住民板ユーザーさん4

    ダウンライトどこで頼もうか悩みます!頼む方どこで頼みますか?エコカラットもやりたいなぁ

  36. 196 住民板ユーザーさん5

    >>195 住民板ユーザーさん4さん

    くらしのマーケットで職人さんに直接頼むのがいいですよ。ダウンライトではなく引っ掛けシーリングを今住んでる自宅リビングに増設したのですが、めちゃくちゃ安くてビックリしました。

  37. 197 住民板ユーザーさん4

    友達に定借をやめた方がいいと言われますが私的には普通のマンションも定借も同じで相場より少し安くその地域に住めるからメリットしか見出せないのですがみなさんどう思いますか?

  38. 198 住民板ユーザーさん25

    >>197 住民板ユーザーさん4さん

    友達は不動産業界の人ですか?定借は歴史が浅いので詳しい人はそんないないですよ。資産性の部分がネックだと思いますが調べると定借でも上がってる物件は普通にありますし、実質的なデメリットはないと判断しました。

  39. 199 住民板ユーザーさん8

    >>198 住民板ユーザーさん25さん
    不動産に全然関係のない方です。きっとその人が中古マンションを買って販売時より高く買えたから言ったのだと思います。これから東京は定借ばかりの物件になってきそうですよね

  40. 200 住民板ユーザーさん7

    >>199 住民板ユーザーさん8さん
    横槍で失礼しますが、定借ではない中古マンションを販売時より高い値段で購入することになったから、資産として貸借でない方が有利である、という意味ですか?

  41. 201 マンション検討中さん

    >>200 住民板ユーザーさん7さん
    売れたの書き間違いじゃないですか?そのまま読むと意味不明です。

  42. 202 住民板ユーザーさん10

    >>186 住民板ユーザーさん7さん
    洗濯機上の値段気になります!

  43. 203 住民板ユーザーさん10

    ダウンライト4灯で21万しますが、他の業者だとどのくらいかかるか知ってる方いますか。

  44. 204 住民板ユーザーさん7

    >>202 住民板ユーザーさん10さん
    ドレスアップがどの程度のグレードと値段なのか知りたいのですが、春頃まで教えてもらえないようです。

  45. 205 口コミ知りたいさん

    >>202 住民板ユーザーさん10さん

    経験的には5万円くらいかと。まあでも10万円くらいで出してくるかもですね。
    洗濯機上、収納棚は外部業者でも請け負っているところがたくさんあるので5万ちょいでいけますよ。

  46. 206 住民板ユーザーさん7

    >>205 口コミ知りたいさん
    はい。lixilは6万円でした。モデルルームの吊り戸棚は結構凝っていました。

  47. 207 口コミ知りたいさん

    竣工まで1年切りましたね。内覧会が今から楽しみです。

  48. 208 住民板ユーザーさん7

    住まいのフォトアルバムに11月分が載りましたね。セントラルとウエストは内装工事もしているそうな。
    今日は、近くに用事があったので周りを1周しましたが、北側ルーバルの植栽が済んでおり、イーストも一部は4階くらいまでできていました。順調そうです。

  49. 209 かどべやのじゅうにん

    >>202
    夏ぐらいにオプションを相談したときに『金額は変わるかも』という前提で見せてくれたものです。

    1. 夏ぐらいにオプションを相談したときに『金...
  50. 210 住民板ユーザーさん4

    IHの後付けは可能かご存知の方いらっしゃいますか?
    ビルトインオプションに間に合わなかったので、引渡し後に外部業者への依頼を考えているのですが。

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