ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

>>149 住民板ユーザーさん2さん
逆に10年も住まない予定なら、レジデンスケア入ってましたか？

>>151 住民板ユーザーさん1さん
いい質問ですね。レジデンスケアに入っていることが売りになると聞いたので、上記の発言としましたが。

>>152 住民板ユーザーさん2さん
お返事ありがとうございます。
レジケアは認定中古保証にもなりますもんね。
売却時の買主には安心材料になりそうですが、果たして30万の価値があるかは謎なところです。

>>153 住民板ユーザーさん1さん

レジケアを継承するには三菱地所ハウスネットを使わないといけないんですよね。あまり仲介としては大きくないのでイマイチだなあと思いました。

>>154 住民板ユーザーさん5さん
そうなると、あまり入る意味が無くなってきますね。私はやはり入会しないですが、安心を買えるのでしょうか。

>>156 住民板ユーザーさん2さん
30万払うと安心だと思う人は入る。そのお金貯めといて壊れた時に使えばいいだけじゃんと思う人は入らない。

私は入りませんでした。ディスポーザー壊れてもせいぜい15万です。12年くらいでそんなに壊れるものないと思いますね。

脱衣所の床タイルオプション選ぶかどうかまだ迷っている。
床タイルを選ぶならトイレも床タイルにしたいところだが、そのオプションはない。
そんな高級感があるタイルの感じもしないしクッションフロアで良いのかなあ。
皆さんのご意見お待ちしています。

>>158 検討板ユーザーさん
私は辞めました。タイルにすると、ひんやりして、滑りやすくなると聞きました。確かにトイレも選べませんし。廊下もタイルのオプションありますが、やはり辞めました。

>>160 住民板ユーザーさん1さん
こちらは住民板ですよ。

箱の間、いいなぁと検討してますが、もう購入した方いらっしゃいますか。

>>162 住民板ユーザーさん1さん
今なら7万円引きとありましたが、おいくらなのでしょうか？

>>163 住民板ユーザーさん2さん
価格載ってますよ
https://www.mec-reform.com/hakonoma/

>>164 契約済みさん
ありがとうございます。結構お高いですね。杉材、底がフェルト張りですか。見てみないと何とも言えませんね。

箱の間、コロナが収束した頃には無用の長物になってたりしない？関係ない？

>>166 住民板ユーザーさん1さん
コロナが生み出した製品ではありますが、使い方は多様ですね。お子様向けとしては、壁に遠慮なく物を貼れたり鞄をぶら下げるフックをつけたり、勉強に集中する環境を整えることはできるでしょう。大人としては、趣味の部屋が考えやすいでしょうか。模型作りなどは道具も置けて効率良さそうです。テレワークもあり得ますが、スタディブースもありますから、必要ないかも。

>>167 住民板ユーザーさん2さん
スタディブースって狭くないですか？？

>>168 内覧前さん
狭いというより5人用なので、大人数での利用は想定されていないですね

>>168 内覧前さん
ええと、広さはどの程度でしょう。ブースは4つでしたか？面積はw-70dの下で、1/3くらいで、24平米くらいでしょうか。すると、1ブース3畳くらいでしょうか。自動販売機があったりもしますが。図書館の机ぐらいの広さでしょうかね。無償なのは良いですが、常に満席かもしれませんね。

キッチンの面材教えてもらった方いますか？キャメルチークの鏡面仕上げを選んだのですが。

>>171 契約済みさん
レスが付かないですね。結局、私はビルドアップオプションにしましたので、面材は聞きませんでした。すでに、ビルドアップオプションはほとんど締め切られており、標準装備として食器棚がないわけですから、営業の方に伺ったら良いのではないですか？

ソニー銀行の説明会参加された方いらっしゃいますか？どうでしたか？

>>171 契約済みさん
キッチン面材、聞くと教えてくれますよ。
私も食器棚は外注しようと思っています。

>>174 住民板ユーザーさん7さん

どこで頼みますか？検索すると新築マンション向けの造作カップボードやってる工務店まあまあありますね。天板もフィオレストーンにするとなかなかいい値段になりますが。

>>173 住民板ユーザーさん7さん

ソニー銀行は金利が他より安いので乗り換える人が何人かいると営業の方は言ってました
うちは審査待ちです

>>176 住民板ユーザーさん8さん
ソニー銀行、変動金利何%でしたか。
信託かりそなが最低金利と認識しておりました。

事務手数料や保証料含めた実質金利では楽天銀行が一番良さそうです。提携ローンじゃないですけど。定借使えます。

>>178 住民板ユーザーさん4さん
調べてみたら変動金利0.53でした。
信託はキャンペーン適用させれば0.39になるかと
思いますが..

ローンは変動金利を選ぶ方が多いのでしょうか。webで検索すると7割くらいが変動金利であると出てきます。

>>179 住民板ユーザーさん1さん
信託は事務手数料2.2%ですよね？住む期間が長いのであればそれでもいいですが、私は10年ほどで売却を考えているので出来るだけ初期費用が安い銀行がいいのですよね。事務手数料を払わない場合は金利上乗せ0.2%の銀行が多いですが、事務手数料を払った場合は最低でも15年は住む必要があります。それ以下では金利を上乗せしたほうがトータルでも安いです。楽天は事務手数料が33万円と安価なわりに金利の上乗せもないので実質金利で考えると安いケースも多いです。

>>181 買い替え検討中さん
なる程、住む予定の期間と初期費用、金利のバランスですね。
勉強になりました！

オーダーすると食器棚なかなか高いですね。三菱のオプションもそんなに暴利ではなかったんだと理解しました。

オーダーというかセミオーダーですが、面材合わせでいくと一番安くて26万くらいですね。天板はメラミンでフィオレストーンじゃないですが。あと3万くらい足すと引き出しが全部スライドになります(オプションは基本開き戸)。天板もフィオレストーンで合わせるともう10万くらい。そう考えるとオプションでも良かった気がしてきました。

>>183 住民板ユーザーさん5さん
私はオプションにしました。検討しようとして忘れていましたが、ドレスアップオプションは高いのでしょうかね？

>>184 住民板ユーザーさん7さん

ドレスアップはまだ案内ないんじゃないですか？食器棚もあると書いてありましたが比較できないんじゃ意味ないですよね

>>185 住民板ユーザーさん5さん
案内は来春ですね。その時点で比較はできるのでは。洗濯機上の吊り戸棚がどのくらいの値段なのか気になっています。

昨日は非番だったので現地に行ってきました。Southまで上棟、Westも3階くらいまでできていました。予定通り進んでいるようです。

>>187 住民板ユーザーさん7さん
上記、westではなくeastの間違いでした。

>>187 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。敷地が大きいのと周囲も空地面積が大きいのでかなり立派に見えますね。竣工が楽しみです。

>>189 住民板ユーザーさん5さん
写真撮らなかったですが、北側のセットバックも迫力ありましたし、駐車場の入口もちょうど工事の車が出てきてカッコよかったです。

>>190 住民板ユーザーさん7さん
北側のセットバックというのは敷地の話ですか？それとも建物のルーフバルコニーの段々となっている部分のことですか？

>>191 購入経験者さん
両方です。もう外観が分かります。

>>192 住民板ユーザーさん7さん
なるほど、ありがとうございます。近々私も様子を見に行ってきます。

>>193 購入経験者さん
あと、eastも、隣の中学校とは結構離隔が取れていました。校舎が被るかと思っていましたが、あまり気にならないのではないかと思います。

ダウンライトどこで頼もうか悩みます！頼む方どこで頼みますか？エコカラットもやりたいなぁ

>>195 住民板ユーザーさん4さん

くらしのマーケットで職人さんに直接頼むのがいいですよ。ダウンライトではなく引っ掛けシーリングを今住んでる自宅リビングに増設したのですが、めちゃくちゃ安くてビックリしました。

友達に定借をやめた方がいいと言われますが私的には普通のマンションも定借も同じで相場より少し安くその地域に住めるからメリットしか見出せないのですがみなさんどう思いますか？

>>197 住民板ユーザーさん4さん

友達は不動産業界の人ですか？定借は歴史が浅いので詳しい人はそんないないですよ。資産性の部分がネックだと思いますが調べると定借でも上がってる物件は普通にありますし、実質的なデメリットはないと判断しました。

>>198 住民板ユーザーさん25さん
不動産に全然関係のない方です。きっとその人が中古マンションを買って販売時より高く買えたから言ったのだと思います。これから東京は定借ばかりの物件になってきそうですよね

>>199 住民板ユーザーさん8さん
横槍で失礼しますが、定借ではない中古マンションを販売時より高い値段で購入することになったから、資産として貸借でない方が有利である、という意味ですか？