契約済みさん
[更新日時] 2024-06-18 06:33:34
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社 三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2020-08-19 23:03:13
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1361
契約者さん1
>>1360 匿名さん
すみません、誤った書き方をしました。
景観、観光上重要な道路です。なので、行政に重要と判断されたら、無電柱化道路として対象になるかもしれませんね。
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1362
居住者
誰かご存知であればなのですが、エアコン設置は、管理組合（今は地所レジ窓口）への届出（修繕工事等の承認申請書）提出って必要ですか？
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1363
契約者さん8
>>1362 居住者さん
不要です。管理規約見ると、申請不要な工事の例にエアコンの記載があります。
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1364
居住者
>>1363 契約者さん8さん
ありがとうございます！規約にあったのですね。初歩的なことで恐縮です。
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1365
契約済みさん
共有部のソファ等が設置されていましたが、感想はいかがでしたか？
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1366
マンション住民さん
皆さん駐車場落選された方は近辺に駐車場見つけられたのでしょうか。
キャンセル何件でたのか気になります…
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1367
くららべるかう
耐火性能について、お分かりになる方いらっしゃいますか？耐火建築物、準耐火建築物、省令準耐火建物…分類が色々で該当書類が見当たらなくてご投稿致しました。(申込完了していたと思っていた書類に不備がありまして)
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1368
マンション住民さん
耐火建築物です。
レジデンスクラブの住まいの関連資料から、確認済証・確認申請書を開き、第四面（p.9）に記載があります。
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1369
くららべるかう
>>1368 マンション住民さん
早速のご回答ありがとうございます！
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1370
契約済みさん
>>1365 契約済みさん
あまり家具には詳しくはないのですが、落ち着いた雰囲気だなと思いました！
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1371
契約者さん2
引渡時にキッチンカウンターに置いてある、住まいのマニュアルも既に公開されてたのですね。
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1372
契約済みさん
マンションの南西角のコブシの木の幹にまかれているテープが剥がれているのが一切直されませんが、あえて剥がしたままにしているのでしょうか？
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1373
契約者さん5
>>1372 契約済みさん
今日見たら直されていましたよ。フェンスもなくなり、引渡し準備は完了しているようです。
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1374
契約者さん2
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1375
契約者さん7
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1376
契約者さん6
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1377
住民
来年4月の保育園の申し込み締め切りがもうすぐですが、保活中の方はいらっしゃいますか？どこを第一希望にしようか迷っていまして。。
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1378
入居前さん
皆さまいつお引越しされますか？11月が多いのかしら・・・
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1379
契約者さん1
>>1377 住民さん
5歳児がいますが通わせやすい場所かどうかで選ぶのが一番良いと思います。家から近い、通勤路の途中にあるなど。その上で可能なら見学、面談をして雰囲気を確認しましょう。あと、一般論として公立より民営私立のほうがサービスが良く融通が効きます。公立保育園は悪い意味で杓子定規、上から目線が目立ちます。他区から移るので新宿区でも当てはまるかは分かりませんが、新宿区に住んでいる知人から聞く限り同様の傾向のようです。
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1380
契約者さん1
今日は12月入園の発表日ですね。
転園希望の方々、いかがでしたか。
あいじつ子ども園は1番人気のようです。
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1381
契約者さん8
>>1380 契約者さん1さん
あいじつのゼロ歳児、定員０に対して、第1希望114人もいるんですね。他の保育園と比べても桁違いに多いですが、このマンションの入居者の影響もあるのでしょうか。
皆さん、第1希望しか書かない方も多いのですかね。
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1382
契約者さん7
>>1378 入居前さん
続々入居中ですね。すでに車が数台ありますし、この2日間午後4時ごろ行きましたが、常にトラックが止まっています。当家も週末に引越します。
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1383
契約者さん1
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1384
入居前さん
>>1382 契約者さん7さん
そうなのですね！ありがとうございます。 私は少し遅れてなので気になっていました。
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1385
契約者さん7
>>1384 入居前さん
家賃の問題がなければ後の方が落ち着いてきて良いでしょう。昼間は。エアコン取り付けとかしているので結構うるさいです。
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1386
入居前さん
>>1385 契約者さん7さん
そう言っていただけると心強いです！
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1387
入居前さん
引越し用のトラックは南側公道に停車のはずですが、西側エントランス近くの私道カーブの箇所にトラックを止めて運搬している引越業者がいました。
幹事会社は、きちんと仕切らないのでしょうか。
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1388
契約者さん2
>>1383 契約者さん1さん
ゲストルームって、いまは内覧用に自由に鍵を借りられる期間なのでしたっけ。
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1389
契約者さん2
>>1388 契約者さん2さん
受付の方に聞いたら、鍵が常に開いていて、自由に見学して良いと言われました。
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1390
入居前さん
上下両隣へ引越の挨拶ってされますか？
引越の時期もバラバラですし、私は必要ないのではと思っているのですが、どうする方が多いのでしょうか。
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1391
契約者さん1
>>1390 入居前さん
私は入居も遅い方ですし子供もいるのでご挨拶に伺おうと考えています。
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1392
入居前さん
>>1390 入居前さん
私も引っ越しの時期が遅く、子供もいるので階下の方と両隣の方にご挨拶に伺う予定です。
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1393
契約者さん7
>>1390 入居前さん
私は昨日入居しましたが、基本的には挨拶は考えておらず、挨拶に来られたら適宜対応するつもりです。
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1394
契約者さん1
>>1390 入居前さん
最近は挨拶されるのを好まない人もいますし、どうなのでしょうね。うちは子供がいますが、足音に関しては二重床でそこまで階下に影響ないのではと思うので、両隣だけする予定です。
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1395
契約者さん7
今日も、色んな業者が来ています。すれ違う住民も多くなり、入居された方が増えて来ましたね。
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1396
契約者さん3
>>1394 契約者さん1さん
二重床は直床より響きますよ。中が空洞なので音が反響しやすいんです。まあ、よっぽど飛び跳ねない限り、問題ないと思いますけどね。
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1397
入居前さん
つかぬ事お伺いいたしますが、このマンションのコンシェルジュカウンターから貸出可能な備品のリストって、どこかに記入ありましたっけ？台車と脚立って貸出可能ですか？
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1398
契約者さん1
>>1387 入居前さん
ですが、私道に停めずに近隣の公道に溢れているのもどうかと思います。
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1399
契約者さん3
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1400
入居前さん
12月中旬以降の入居予定の方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか・・・
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1401
契約者さん5
>>1400 入居前さん
カーテンもほぼついていますし、かなり少なさそうですよね。
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1402
契約者さん7
>>1399 契約者さん3さん
1日最大8世帯の入居なので、そうなりますね。でも駐輪場を見ると、半分もいってないように見えます。
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1403
住民さん3
みなさま、お引越しお疲れ様です。
入居された方に質問なのですが、窓の結露ってどうでしょうか？うちの部屋はそこそこ結露してしまいます。西側です。
しょうがないものなのでしょうか？
他の方角だと結露しないのでしょうか？
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1404
住民さん7
>>1403 住民さん3さん
うちは東側ですが、結露はないですね。
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1405
住民さん6
>>1403 住民さん3さん
西側ですが、換気システムのせいか湿度がかなり低くなります。加湿した日は、朝方結露してますね。
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1406
住民さん3
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1407
住民さん3
みなさま、ご回答ありがとうございます。
うちも加湿しております。そのせいでしょうか？
ちなみに加湿して湿度は何%くらいでしょうか？
うちは湿度40%以上になるようにしてます。
東側の方は加湿してますでしょうか？加湿しない場合湿度はどのくらいでしょうか？
やはり加湿するとしょうがないのですかね？
新築なのでまだコンクリートに湿気があるせいで来年以降改善されると良いのですが…
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1408
住民さん2
エントランスのBGMはいつから流れるのでしょうか。無音な気がしますが…
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1409
住民さん7
>>1407 住民さん3さん
うちは加湿はしておらず、リビングの湿度は今朝30%でした。24時間換気は冬用、換気口は最小で開けています。結露はないです。
西側の駆体ができたのは昨年の冬でしたから、2回目の冬を迎えていますね。東側の方が条件が悪いようにも思いますが。
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1410
住民さん1
>>1408 住民さん2さん
確かにBGMに月額料金生じていますよね。
管理会社へ連絡するとわかるのでしょうか。
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