ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

住まいのフォトアルバムは10月分の更新はもうないんですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15YXA0F/
また新たな物件も出ましたね。購入時から2000万から4000万上乗せで売却する人が多いのでしょうか。

>>1355 契約者さん2さん
最初に出た物件じゃないですか？それ

>>1355 契約者さん2さん

1,000万円程度じゃないですかね。
超乗ってるのはこちらかと。

https://www.nomu.com/mansion/id/EE5XX009/

北側道路は無電柱化の計画地域には入っているようです！
区民の声として声をあげて早くに無電柱化されると良いですね。

>>1355 契約者さん2さん

これは一番最初に出た物件だと思いますね。

>>1358 契約者さん1さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000257444.pdf
これによるとマンションの北側は対象に入っていないようなのですが。

>>1360 匿名さん
すみません、誤った書き方をしました。
景観、観光上重要な道路です。なので、行政に重要と判断されたら、無電柱化道路として対象になるかもしれませんね。

誰かご存知であればなのですが、エアコン設置は、管理組合（今は地所レジ窓口）への届出（修繕工事等の承認申請書）提出って必要ですか？

>>1362 居住者さん
不要です。管理規約見ると、申請不要な工事の例にエアコンの記載があります。

>>1363 契約者さん8さん
ありがとうございます！規約にあったのですね。初歩的なことで恐縮です。

共有部のソファ等が設置されていましたが、感想はいかがでしたか？

皆さん駐車場落選された方は近辺に駐車場見つけられたのでしょうか。
キャンセル何件でたのか気になります…

耐火性能について、お分かりになる方いらっしゃいますか？耐火建築物、準耐火建築物、省令準耐火建物…分類が色々で該当書類が見当たらなくてご投稿致しました。(申込完了していたと思っていた書類に不備がありまして)

>>1368 マンション住民さん
早速のご回答ありがとうございます！

>>1365 契約済みさん
あまり家具には詳しくはないのですが、落ち着いた雰囲気だなと思いました！

引渡時にキッチンカウンターに置いてある、住まいのマニュアルも既に公開されてたのですね。

マンションの南西角のコブシの木の幹にまかれているテープが剥がれているのが一切直されませんが、あえて剥がしたままにしているのでしょうか？

>>1372 契約済みさん
今日見たら直されていましたよ。フェンスもなくなり、引渡し準備は完了しているようです。

いよいよ明日ですね！

>>1374 契約者さん2さん
楽しみです

引渡無事終わりましたね

来年4月の保育園の申し込み締め切りがもうすぐですが、保活中の方はいらっしゃいますか？どこを第一希望にしようか迷っていまして。。

皆さまいつお引越しされますか？11月が多いのかしら・・・

>>1377 住民さん
5歳児がいますが通わせやすい場所かどうかで選ぶのが一番良いと思います。家から近い、通勤路の途中にあるなど。その上で可能なら見学、面談をして雰囲気を確認しましょう。あと、一般論として公立より民営私立のほうがサービスが良く融通が効きます。公立保育園は悪い意味で杓子定規、上から目線が目立ちます。他区から移るので新宿区でも当てはまるかは分かりませんが、新宿区に住んでいる知人から聞く限り同様の傾向のようです。

今日は12月入園の発表日ですね。
転園希望の方々、いかがでしたか。
あいじつ子ども園は1番人気のようです。

>>1380 契約者さん1さん
あいじつのゼロ歳児、定員０に対して、第1希望114人もいるんですね。他の保育園と比べても桁違いに多いですが、このマンションの入居者の影響もあるのでしょうか。

皆さん、第1希望しか書かない方も多いのですかね。

>>1378 入居前さん
続々入居中ですね。すでに車が数台ありますし、この2日間午後4時ごろ行きましたが、常にトラックが止まっています。当家も週末に引越します。

ゲストルームのエアコンは、天カセなんですね。

>>1382 契約者さん7さん
そうなのですね！ありがとうございます。　私は少し遅れてなので気になっていました。

>>1384 入居前さん
家賃の問題がなければ後の方が落ち着いてきて良いでしょう。昼間は。エアコン取り付けとかしているので結構うるさいです。

>>1385 契約者さん7さん
そう言っていただけると心強いです！

引越し用のトラックは南側公道に停車のはずですが、西側エントランス近くの私道カーブの箇所にトラックを止めて運搬している引越業者がいました。
幹事会社は、きちんと仕切らないのでしょうか。

>>1383 契約者さん1さん
ゲストルームって、いまは内覧用に自由に鍵を借りられる期間なのでしたっけ。

>>1388 契約者さん2さん
受付の方に聞いたら、鍵が常に開いていて、自由に見学して良いと言われました。

上下両隣へ引越の挨拶ってされますか？
引越の時期もバラバラですし、私は必要ないのではと思っているのですが、どうする方が多いのでしょうか。

>>1390 入居前さん

私は入居も遅い方ですし子供もいるのでご挨拶に伺おうと考えています。

>>1390 入居前さん
私も引っ越しの時期が遅く、子供もいるので階下の方と両隣の方にご挨拶に伺う予定です。

>>1390 入居前さん
私は昨日入居しましたが、基本的には挨拶は考えておらず、挨拶に来られたら適宜対応するつもりです。

>>1390 入居前さん
最近は挨拶されるのを好まない人もいますし、どうなのでしょうね。うちは子供がいますが、足音に関しては二重床でそこまで階下に影響ないのではと思うので、両隣だけする予定です。

今日も、色んな業者が来ています。すれ違う住民も多くなり、入居された方が増えて来ましたね。

>>1394 契約者さん1さん

二重床は直床より響きますよ。中が空洞なので音が反響しやすいんです。まあ、よっぽど飛び跳ねない限り、問題ないと思いますけどね。

つかぬ事お伺いいたしますが、このマンションのコンシェルジュカウンターから貸出可能な備品のリストって、どこかに記入ありましたっけ？台車と脚立って貸出可能ですか？

>>1387 入居前さん
ですが、私道に停めずに近隣の公道に溢れているのもどうかと思います。

そろそろ100組ほど入居された頃でしょうか。

12月中旬以降の入居予定の方ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか・・・

>>1400 入居前さん
カーテンもほぼついていますし、かなり少なさそうですよね。

>>1399 契約者さん3さん
1日最大8世帯の入居なので、そうなりますね。でも駐輪場を見ると、半分もいってないように見えます。

みなさま、お引越しお疲れ様です。
入居された方に質問なのですが、窓の結露ってどうでしょうか？うちの部屋はそこそこ結露してしまいます。西側です。
しょうがないものなのでしょうか？
他の方角だと結露しないのでしょうか？

>>1403 住民さん3さん
うちは東側ですが、結露はないですね。

>>1403 住民さん3さん
西側ですが、換気システムのせいか湿度がかなり低くなります。加湿した日は、朝方結露してますね。

>>1405 住民さん6さん
若干結露しますね。

みなさま、ご回答ありがとうございます。
うちも加湿しております。そのせいでしょうか？
ちなみに加湿して湿度は何%くらいでしょうか？
うちは湿度40%以上になるようにしてます。

東側の方は加湿してますでしょうか？加湿しない場合湿度はどのくらいでしょうか？
やはり加湿するとしょうがないのですかね？
新築なのでまだコンクリートに湿気があるせいで来年以降改善されると良いのですが…

エントランスのBGMはいつから流れるのでしょうか。無音な気がしますが…

>>1407 住民さん3さん
うちは加湿はしておらず、リビングの湿度は今朝30%でした。24時間換気は冬用、換気口は最小で開けています。結露はないです。
西側の駆体ができたのは昨年の冬でしたから、2回目の冬を迎えていますね。東側の方が条件が悪いようにも思いますが。

>>1408 住民さん2さん
確かにBGMに月額料金生じていますよね。
管理会社へ連絡するとわかるのでしょうか。

>>1410 住民さん1さん
エントランスのEV降りて左、壁に緑が広がるあたりで環境音がなってました。もしや、これ？と思いましたが詳細未確認です。

皆さんネットは問題なく繋がりましたか？NTTはLANケーブルをさせは繋がると言われていたのですが、イターネットに接続されていないと表示されてしまいます。

>>1411 契約者さん3さん

これでした。音量小さすぎるので大きくするか、オートロック開けたところでも流すか、意味ないので解約するか。現状誰も気づいてない気がします。

>>1412 住民さん8さん
繋がりました。Wi-Fiルーターの設定変更が必要でした。Wi-FiルーターをLANコンセントに繋いでいるなら
ルーター機能をオフにする必要があります。

皆さまインターネットの回線速度どのくらいでしょうか。
時間帯にもよりますが3M bps程度と、想定よりも遅く困っております。

>>1415 契約者さん3さん
うちでUSEN GATE02で測ると、下りで86Mbpsぐらい出ていますね。

>>1416 住民さん7さん
ありがとうございます、混雑時以外は25くらい出るのですが私の設定、環境が悪そうですね。
NTTに確認してみます。

>>1413 契約者さん3さん

全然気づきませんでした。これは聞こえないですね。

>>1415 契約者さん3さん
配られた 書類の中に、DS-liteの申し込み方法があったかと思います。こちらを申し込んだら混雑時でも数十M、空いてると200M超えますよ。

>>1417 契約者さん3さん
ちなみに、教養部のwifiも同じような速度が出ますので、試されれば、専有部に問題があるのか機器に問題があるのか分かると思います。

皆さん、暖房つけてらっしゃいますか？
住んだばかりのせいか、意外と寒く感じてます。

>>1421 入居済みさん
昨日はつけましたが、意外と暖かく感じてます。前のマンションが築古だったので最新のサッシに感動しました。

>>1421 入居済みさん
毎日暖房つけています。住み始めですから部屋が冷え切っているのでしょう。床暖房も快適です。

意外に洗濯物は外干しが多いんですね。
洗濯物干しの棒を刺す棒をさらに延長して、高い位置に干すのって美観が…と思うのですが

>>1424 住民さん3さん
深夜の帰宅時に、窓カウンターに置いてある巨大なぬいぐるみと目があったときは、驚いて腰が抜けそうになりました。

大変疎いのですが、インターネット利用に際してルーターは何を購入すれば良いのでしょうか。オススメがあれば教えていただけると大変有り難いです。

>>1426 住民さん1さん
何でも良いですよ。Wifiルーターのことだと思いますが、価格コムで評価が高いやつ買ってきてルーター機能の設定を自動かオフにしてLANコンセントに繋げばOKです。

犬のトイレ
水で流さない方がいてショックです。しかも同じマンションなんて。
散歩に出たら見てしまいました。道路にさせたっぱなしで水かけてないので不衛生な上後がつきますよ…

>>1428 住民さん1さん
このマンションで、犬猫散歩させてる方とまだすれ違うことないのですが、飼っている方複数いるのですね。

>>1413 契約者さん3さん
先ほどエントランスあたりを通過したら、管理室前のソファを寝床代わりに使用していると思われる人がいたのですが・・・。もしかしたら、今も寝ているかもしれません。

オートロックの外のソファーですが、管理人等が不在の時間帯、部外者が寝床代わりに使用しているとしたら嫌ですね。

>>1430 入居済みさん

防犯の話ってこの掲示板で話すの抵抗あるんですが、管理組合で
https://mansion-board.com/index.php
みたいなクローズドな掲示板サービス導入できないものでしょうかね。

>>1430 入居済みさん

それはとてもこわいですね。そう言う場合私はとりあえず通報します^ ^そもそもソファーは寝床ではないですし、住民なら家に帰れば良いだけです。

中古部屋の売却は1部屋成約したのですね。

>>1434 Chaさん

なんの手続きも必要ないです。地主の固定資産税の支払いが半額になるのにあわせて地代も半額になるだけですので。NTTとの契約書に地代の設定については書いてあります。

>>1433 住民さん5さん

更にもう一戸売れたみたいですね。東向き。売れたのはいずれもリハウスですねー

>>1436 契約者さん1さん

最初に売れたのは野村ですね。8000万円台の4階？3階？。9480万円のほうはリハウスでした。

>>1435 契約者さん3さん

ありがとうございました

>>1437 契約者さん3さん

早いですね。購入時より１割以上売価が上がった住戸はあったんでしょうか？

>>1440 Chaさん

地所レジに聞いたらどうでしょうか？私に残念な気持ちを伝えられてもしょうがないです。

購入時に時期の説明もありましたよ。地代は固定資産税の減免が効くタイミングで変わります。居住用としてこの土地が使われ始めたのはまさに今年からですので来年以降の支払いで切り替わります。そんなに気になるなら自分で調べたり契約書を読み返してはどうですか。

>>1441 契約者さん3さん
うわ、感じ悪い・・・

>>1442 入居済みさん
あなたが教えてあげたらどうですか？私は情報提供してますよ。

自分で調べれば分かることを人に聞いて自分の思っていた結果じゃなければ残念な結果ですってどっちが感じ悪いのよ。最初からサービスセンターに聞けよ。

>>1439 住民版5さん

定借なんで所有権以上にババ抜きが始まってます

>>1441 契約者さん3さん

おっしゃる通り、購入時に説明がありましたね。

来客用の自転車置き場に、ほぼ常に同じ自転車が停まっている気がします。駐輪場外れた方が普段使いに使用しているのでしょうか？

>>1448 住民さん4さん

住戸玄関脇の共用部分にも自転車置いてあるような？
飾りで置いてあるだけなら良いのですが。

>>1449 住民板ユーザーさん8さん

私も来客用自転車置き場に早朝や深夜でも同じ自転車が停まっていることが気になっていました。
本来の目的外の利用であれば問題なのでは。
住戸脇の共用部分への駐輪は規約違反ですよね。

>>1450 契約者さん8さん
200戸以上あるのでいろんな人がいるでしょう。粗大ゴミ置き場にも管理人室から注意書きが貼られていましたし、管理組合が本格始動するまでは管理会社にも協力してもらって地道に注意喚起など改善していきましょう。

住戸脇の傘やベビーカーも一時的ならまだしも、継続的にはダメ..ですよね？